قيد البناء · الإصدار الحالي

Maralto

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2390

الأسعار تبدأ من

€479,000

متاح

10 من 79

غرف النوم

1–3حمام خاص

التسليم

Summer 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

60 m²

إجمالي الوحدات

79 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Maralto، في سياقه.

مجمّع سكني واسع في منطقة لاس ميساس بمدينة إستيبونا.

صُمّم المجمّع لمن يبحثون عن نمط حياة تحيط به الخدمات، وعن توازن مثالي بين المدينة والبحر والجبل.

تُعدّ إستيبونا من أكثر الوجهات إقبالاً، بأكثر من 20 كيلومتراً من السواحل وشواطئ حائزة على العلم الأزرق ومناخ متوسطي معتدل.

يرتفع المشروع بعمارة تحتضن المكان، تنفتح منحنياتها المتموّجة على البحر والجبال كأنها امتداد للمشهد الطبيعي.

مجمّع مسوّر صُمّم ليمنح هدوء المنتجع الخاص.

تنساب المساحات الداخلية بسلاسة نحو الخارج بفضل تصميمها المتعامد، الذي يتيح كذلك التهوية المتقاطعة من الشمال إلى الجنوب.

رُوعي كل تفصيل لتحقيق الأناقة والعملية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
79 apartments and penthouses, 69 already sold, 10 remaining
02
One to three bedrooms, 60 to 156 m² built, priced from €479,000
03
Two outdoor pools, indoor pool with spa, gym and open-air callisthenics
04
Penthouses with private rooftop solariums facing the Sierra Bermeja
05
Completion summer 2028, 1.4 km from Puerto Estepona marina

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 10 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 10 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
852	—	5	1	1	60 m²	—	—
301	—	0	2	2	109 m²	23 م² حديقة	—
201	—	0	2	2	102 m²	29 م² حديقة	—
901	—	0	2	2	102 m²	35 م² حديقة	—
1012	—	1	2	2	98 m²	9 م² تراس	—
102	—	0	3	2	122 m²	32 م² حديقة	—
711	—	1	3	2	133 m²	—	—
731	—	3	3	2	133 m²	—	—
413	—	1	3	2	156 m²	—	—
403	—	0	3	2	156 m²	95 م² حديقة	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Maralto.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 10 من 79 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقة بـ 1 غرف نوم 60 m²

ابتداءً من

€479,000

1 متاحة

شقق بـ 2 غرف نوم 98–109 m²

ابتداءً من

€569,000

4 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 122–156 m²

ابتداءً من

€795,000

5 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Maralto حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€479k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€614k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With construction under way and 69 of 79 homes sold, Maralto is well past the speculative stage. Buyers can still secure a home before completion in summer 2028. Pricing has already moved. Launch coverage cited entry prices from €390,000, while the lowest figure in the current release is €479,000. Asking prices sit well above the broad Costa del Sol resale median of €3,424 per m². That reflects new-build specification and resort amenities rather than a like-for-like comparison. The market figure is also a low-confidence regional average. The real constraint is choice. With ten homes left, the selection of floor, orientation and layout narrows with every sale.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 10 من 79 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Maralto قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €7,983 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,124/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5‏/11‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,124

Maralto (€/م² مبني)

€7,983

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

60–156 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

1–3 حمام خاص

الحمامات

1–2

المساحة المبنية

60–156 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Summer 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Estepona

الحياة في Estepona

غولف

3.7 km

Azata Golf

الشاطئ

1.6 km

Playa del Cristo

المطار

35.3 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

109 m

Bar Restaurante El Frenazo

مقهى

802 m

Don Capuchino

بار

1.0 km

La Launterna

سوبرماركت

261 m

Mercadona

صيدلية

483 m

Farmacia Aragón

المستشفى

3.9 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

1.3 km

Basic-Fit

بادل / تنس

4.7 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

المرسى

1.4 km

Puerto Estepona

محطة القطار

23.8 km

Gaucin

Daily life at Maralto is unusually walkable for the Costa del Sol. Mercadona is about 260 metres from the door, with ALDI and Lidl a short stroll further on. Pharmacies are within 500 metres and cafés and neighbourhood bars are around a kilometre away. The Fairground, the Sports and Leisure Centre, local schools and Parque de las Mesas are all close by, as is public transport into the town centre.

6 km away. 4 km off, near enough for an evening walk down to dinner by the boats. Golfers have Azata Golf seven minutes away and Estepona Golf ten. The tennis and padel club is nine minutes by car and the Hospital de Alta Resolución de Estepona eight. 6°C.

Marbella, Puerto Banús and Sotogrande are all within easy reach for dining, boutiques and championship golf.

من بابك

Marbella Old Town

29 min بالسيارة

26.4 كم مباشرة

Puerto Banús

21 min بالسيارة

19.4 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 11m بالسيارة

65.0 كم مباشرة

Mijas Pueblo

55 min بالسيارة

50.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

51 min بالسيارة

46.5 كم مباشرة

Estepona

3 min بالسيارة

1.4 كم مباشرة

Gibraltar

40 min بالسيارة

36.5 كم مباشرة

Ronda

38 min بالسيارة

34.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Maralto المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€48k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€96k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€335k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€479,000

ابتداءً من €479,000€1,450,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€47,900

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,748

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,790

الرسوم القانونية (~1%)

€4,790

الإجمالي الشامل

€542,228

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,679/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€503,577

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€143,700

مبلغ القرض

€335,300

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€86,220الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€13,412

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€21,555

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Maralto استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Maralto بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Maralto؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Maralto للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Maralto عن مطار Málaga؟

نحو 71 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Maralto عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 10 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية