الدفعة الشهرية
€1,997/شهر
قيد البناء · الإصدار الحالي
Las Mesas Sea Suites
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2168
الأسعار تبدأ من
€570,000
متاح
9 من 30
غرف النوم
2–3حمام خاص
التسليم
Q3 2027
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
101 m²
إجمالي الوحدات
30 وحدات
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Las Mesas Sea Suites، في سياقه.
مشروع جديد لا يضم سوى 30 شقة وبنتهاوس فاخرة، يقع في قلب إستيبونا، إحدى أكثر الوجهات طلبًا على كوستا ديل سول.
تتميّز المدينة بتناغم راقٍ بين عالمين: جدران بيضاء تقليدية وأزقة مرصوفة بالحجارة في البلدة القديمة، تعكس الطابع الأندلسي الأصيل، وكورنيش ممتد تصطف على امتداده شواطئ واسعة وبكر، تتخللها مقاهي شاطئية ومطاعم مطلة على البحر.
تتوفر وحدات من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم، تتمتع كل منها بشرفات واسعة ذات حواجز زجاجية، تمتد بالمساحة المعيشية على نحو متقن نحو المشهد الخارجي الخلاب. العقارات مشرقة ورحبة، تضم منطقة للمعيشة والطعام ومطبخًا مفتوحًا مجهزًا بالكامل يعزز الإحساس بالاتساع، ويمنح المكان راحة وأناقة أكبر.
صُممت غرف النوم لتكون فسيحة ومريحة، بما يضمن أفضل راحة ممكنة. وتأتي كل غرفة مزودة بخزائن مدمجة توفر مساحة تخزين وافرة ومظهرًا أنيقًا ومنظمًا. أما غرف النوم الرئيسية فتتضمن حمامات داخلية خاصة، تضيف لمسة إضافية من الفخامة والراحة.
تشمل العقارات مواقف للسيارات وغرفة تخزين.
وتتعدد المرافق المشتركة في هذا المشروع، فتضم صالة رياضية مجهزة بالكامل، ومركزًا للعمل المشترك، وحمامًا تركيًا، وساونا، ومسبحًا.
وتشمل التجهيزات الحديثة منطقة رقمية لاستلام الطرود، وردهات مدخل مصممة بأناقة ومزودة بأنظمة اتصال داخلي بالفيديو، ومصاعد مهيأة لذوي الحركة المحدودة.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Only 30 apartments and penthouses, 21 already sold
02
Two and three bedrooms, 101 to 166 m² built, each with a generous terrace
03
Pool, gym, sauna, Turkish bath and co-working room
04
Playa del Cristo about 1.2 km away, marina within walking distance
05
Construction under way since summer 2024, completion Q3 2027
الإصدار الحالي
الـ شقق الـ 9 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11B | — | 1 | 2 | 2 | 166 m² | — | 1 + مخزن | |
| 12B | — | 2 | 2 | 2 | 137 m² | 35 م² تراس | 1 + مخزن | |
| 23A | — | 3 | 2 | 2 | 101 m² | 72 م² تراس | 1 + مخزن | |
| 12A | — | 2 | 3 | 2 | 137 m² | 35 م² تراس | 1 + مخزن | |
| 12C | — | 2 | 3 | 2 | 137 m² | 35 م² تراس | 1 + مخزن | |
| 13C | — | 3 | 3 | 2 | 158 m² | 90 م² تراس | 1 + مخزن | |
| 33A | — | 3 | 2 | 2 | 137 m² | 37 م² تراس | 1 + مخزن | |
| 14A | — | 4 | 3 | 2 | 158 m² | 90 م² تراس | 1 + مخزن | |
| 14C | — | 4 | 3 | 2 | 158 m² | 27 م² تراس | 1 + مخزن |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Las Mesas Sea Suites.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 9 من 30 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقق بـ 2 غرف نوم
101–166 m²
ابتداءً من
€570,000
4 متاحة
شقق بـ 3 غرف نوم
137–158 m²
ابتداءً من
€650,000
5 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Las Mesas Sea Suites حالياً ضمن فئة قيد البناء.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€570k
أسعار قيد البناء
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€731k
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
This is no longer a speculative scheme. Construction has been under way since summer 2024, with completion scheduled for Q3 2027. Seventy per cent of the building is already sold and only nine homes remain, so the choice of layout, floor and orientation narrows with each reservation. Buying now still leaves time to review the specification and finish options before handover. Two cautions apply. Delivery dates are estimates that can move. Holiday letting also requires a licence plus community approval, so rental plans should be checked before committing. Roccabox can walk you through both, along with the remaining layouts.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 9 من 30 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Las Mesas Sea Suites قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,644 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,124/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5/11/2026
الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)
€3,124
Las Mesas Sea Suites (€/م² مبني)
€5,644
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
101–166 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
2–3 حمام خاص
الحمامات
2
المساحة المبنية
101–166 m²
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
Q3 2027
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
Estepona
الحياة في Estepona
Daily life here runs on foot. A pharmacy is under 200 metres away. Lidl and Mercadona sit within about 400 metres and there are cafés and restaurants inside a five-minute walk. The town centre is roughly 15 minutes away on foot, the whitewashed walls and cobbled lanes of the old town about 30.
The sea is closer still. Playa del Cristo lies around 1.2 km away and La Rada, with its long promenade and chiringuitos, about 1.3 km. Puerto Estepona, the marina, is under a kilometre off, which makes it an easy choice for an evening drink among the masts. Golfers have Azata Golf seven minutes away by car, Estepona Golf ten and Finca Cortesín roughly 15. The tennis and padel club is a ten-minute drive.
The annual average high is 22°C, with lows around 15°C, so the terrace stays in use for most of the year. Marbella is about 30 minutes away. Gibraltar airport is roughly 45 minutes and Málaga airport about 55. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is eight minutes by car.
من بابك
Marbella Old Town
29 min بالسيارة
26.4 كم مباشرة
Puerto Banús
21 min بالسيارة
19.5 كم مباشرة
Málaga Airport
1h 11m بالسيارة
65.2 كم مباشرة
Mijas Pueblo
55 min بالسيارة
50.3 كم مباشرة
La Cala de Mijas
51 min بالسيارة
46.4 كم مباشرة
Estepona
3 min بالسيارة
1.2 كم مباشرة
Gibraltar
39 min بالسيارة
36.1 كم مباشرة
Ronda
38 min بالسيارة
35.2 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Las Mesas Sea Suites المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€57k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€114k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€399k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€57,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€6,840
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€5,700
الرسوم القانونية (~1%)
€5,700
الإجمالي الشامل
€645,240
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€599,246
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€171,000
مبلغ القرض
€399,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€102,600الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€15,960
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€25,650
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Las Mesas Sea Suites استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Las Mesas Sea Suites بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Las Mesas Sea Suites؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Las Mesas Sea Suites للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Las Mesas Sea Suites عن مطار Málaga؟
نحو 71 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Las Mesas Sea Suites عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 9 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Estepona
49 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
قيد البناء
132 m away
Las Mesas Infinity Homes
ابتداءً من€560k
على المخطط
203 m away
Isidora Living Las Mesas
ابتداءً من€519k
قيد البناء
334 m away
South Sand
ابتداءً من€795k
على المخطط
368 m away
LOOA Estepona
ابتداءً من€549k
مكتمل
414 m away
Isidora Living
ابتداءً من€670k
قيد البناء
459 m away
Las Mesas Blue Horizon
ابتداءً من€849k
على المخطط
470 m away
The Privilege
ابتداءً من€998k
قيد البناء
488 m away
Las Mesas Collection
ابتداءً من€695k
قيد البناء
549 m away
Maralto
ابتداءً من€479k
قيد البناء
576 m away
Portamare
ابتداءً من€460k
قيد البناء
626 m away
Asperia
ابتداءً من€530k
مع رخصة
826 m away
San Lorenzo 52
ابتداءً من€699k
مكتمل
885 m away
Insur Scala Fase 2
ابتداءً من€470k
على المخطط
989 m away
Anna de Estepona - Townhouses
ابتداءً من€795k
على المخطط
989 m away
Anna de Estepona - Apartaments
ابتداءً من€450k
مكتمل
1.0 km away
Atelier 4
ابتداءً من€3.2M
قيد البناء
1.0 km away
Paraiso de Azahar
ابتداءً من€495k
مع رخصة
1.1 km away
Zenith Estepona
ابتداءً من€363k
قيد البناء
1.1 km away
Mirador Estepona Hills
ابتداءً من€912k
مكتمل
1.1 km away
NINETEEN41
ابتداءً من€799k
قيد البناء
1.1 km away
Tyrian Residences
ابتداءً من€3.55M
على المخطط
1.1 km away
Sierra Blanca by the Sea
ابتداءً من€2.95M
قيد البناء
1.1 km away
One Estepona
ابتداءً من€685k
مكتمل
1.1 km away
Maria Caridad
POA
قيد البناء
1.1 km away
Luxury Apartments with Sea Views in Estepona
ابتداءً من€480k
قيد البناء
1.1 km away
The Oak 48
ابتداءً من€375k
قيد البناء
1.4 km away
Biubay
ابتداءً من€6.5M
على المخطط
1.5 km away
Beyond Homes
ابتداءً من€1.28M
قيد البناء
1.6 km away
Mirador de Estepona Hills Phase III
ابتداءً من€912k
مكتمل
2.1 km away
The Sapphire
ابتداءً من€2.65M
قيد البناء
2.2 km away
Tyrian Residences
ابتداءً من€3.55M
على المخطط
2.3 km away
Nacare
ابتداءً من€2.5M
قيد البناء
2.4 km away
Zenity Blau II
ابتداءً من€425k
قيد البناء
2.7 km away
Zenity Cyan
ابتداءً من€1.63M
مكتمل
2.7 km away
Zenity Blau I
ابتداءً من€525k
مكتمل
2.7 km away
Azure
ابتداءً من€555k
مكتمل
2.8 km away
Zenity Indigo
ابتداءً من€645k
على المخطط
3.0 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
ابتداءً من€700k
مكتمل
3.1 km away
Villa Valle Romano
ابتداءً من€2.5M
مكتمل
3.1 km away
Habitat Valle Romano Phase II
ابتداءً من€566k
قيد البناء
3.2 km away
Villa Valle Romano Estepona
ابتداءً من€1.76M
على المخطط
3.2 km away
Monte Palatino Villas
ابتداءً من€1.59M
قيد البناء
3.2 km away
One 80 Collection
ابتداءً من€710k
قيد البناء
3.2 km away
Sunway Residence
ابتداءً من€495k
على المخطط
3.3 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
ابتداءً من€486k
على المخطط
3.3 km away
Villa Eco White
ابتداءً من€1.1M
قيد البناء
3.3 km away
IDYLLIC 2
ابتداءً من€795k
قيد البناء
3.3 km away
IDYLLIC 1
ابتداءً من€753k
قيد البناء
3.3 km away
Villas Monte Palatino
ابتداءً من€1.59M