Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Las Mesas Sea Suites

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2168

Preise ab

€570,000

Verfügbar

9 von 30

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Q3 2027

Typ

Apartments

Größe ab

101 m²

Wohneinheiten gesamt

30 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Las Mesas Sea Suites, im Kontext.

Zur Wahl stehen Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern. Jede Einheit verfügt über großzügige Terrassen mit Glasbrüstungen, die den Wohnraum nahtlos in die malerische Umgebung hinein verlängern.

Die Schlafzimmer sind großzügig und komfortabel gestaltet und sorgen für optimale Erholung.

Jedes Zimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet, die reichlich Stauraum bieten und ein klares, aufgeräumtes Erscheinungsbild gewährleisten.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Only 30 apartments and penthouses, 21 already sold
02
Two and three bedrooms, 101 to 166 m² built, each with a generous terrace
03
Pool, gym, sauna, Turkish bath and co-working room
04
Playa del Cristo about 1.2 km away, marina within walking distance
05
Construction under way since summer 2024, completion Q3 2027

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 9 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 9 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
11B	—	1	2	2	166 m²	—	1 + Abstellraum
12B	—	2	2	2	137 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
23A	—	3	2	2	101 m²	72 m² Terrasse	1 + Abstellraum
12A	—	2	3	2	137 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
12C	—	2	3	2	137 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
13C	—	3	3	2	158 m²	90 m² Terrasse	1 + Abstellraum
33A	—	3	2	2	137 m²	37 m² Terrasse	1 + Abstellraum
14A	—	4	3	2	158 m²	90 m² Terrasse	1 + Abstellraum
14C	—	4	3	2	158 m²	27 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Las Mesas Sea Suites.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

9 von 30 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 101–166 m²

€570,000

4 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 137–158 m²

€650,000

5 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Las Mesas Sea Suites liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€570k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€731k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is no longer a speculative scheme. Construction has been under way since summer 2024, with completion scheduled for Q3 2027. Seventy per cent of the building is already sold and only nine homes remain, so the choice of layout, floor and orientation narrows with each reservation. Buying now still leaves time to review the specification and finish options before handover. Two cautions apply. Delivery dates are estimates that can move. Holiday letting also requires a licence plus community approval, so rental plans should be checked before committing. Roccabox can walk you through both, along with the remaining layouts.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

9 von 30 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Las Mesas Sea Suites orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,644 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,124/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,124

Las Mesas Sea Suites (€/m² bebaut)

€5,644

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

101–166 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

101–166 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q3 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona

Leben in Estepona

Golf

3.7 km

Azata Golf

Strand

1.2 km

Playa del Cristo

Flughafen

34.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

145 m

Fast Fish

Café

473 m

Vida Sana

Bar

593 m

Bar Toque

Supermarkt

239 m

Lidl

Apotheke

192 m

Farmacia Gonzalo Pérez Pardo

Krankenhaus

3.8 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

854 m

Basic-Fit

Padel / Tennis

5.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

844 m

Puerto Estepona

Bahnhof

24.1 km

Gaucin

Daily life here runs on foot. A pharmacy is under 200 metres away. Lidl and Mercadona sit within about 400 metres and there are cafés and restaurants inside a five-minute walk. The town centre is roughly 15 minutes away on foot, the whitewashed walls and cobbled lanes of the old town about 30.

The sea is closer still. Playa del Cristo lies around 1.2 km away and La Rada, with its long promenade and chiringuitos, about 1.3 km. Puerto Estepona, the marina, is under a kilometre off, which makes it an easy choice for an evening drink among the masts. Golfers have Azata Golf seven minutes away by car, Estepona Golf ten and Finca Cortesín roughly 15. The tennis and padel club is a ten-minute drive.

The annual average high is 22°C, with lows around 15°C, so the terrace stays in use for most of the year. Marbella is about 30 minutes away. Gibraltar airport is roughly 45 minutes and Málaga airport about 55. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is eight minutes by car.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

29 min mit dem Auto

26.4 km direkt

Puerto Banús

21 min mit dem Auto

19.5 km direkt

Málaga Airport

1h 11m mit dem Auto

65.2 km direkt

Mijas Pueblo

55 min mit dem Auto

50.3 km direkt

La Cala de Mijas

51 min mit dem Auto

46.4 km direkt

Estepona

3 min mit dem Auto

1.2 km direkt

Gibraltar

39 min mit dem Auto

36.1 km direkt

Ronda

38 min mit dem Auto

35.2 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Las Mesas Sea Suites Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€57k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€114k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€399k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€570,000

Ab €570,000€820,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€57,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€6,840

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€5,700

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€5,700

Gesamtkosten

€645,240

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,997/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€599,246

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€171,000

Darlehensbetrag

€399,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€102,600Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€15,960

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€25,650

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Las Mesas Sea Suites im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Las Mesas Sea Suites ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Las Mesas Sea Suites erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Las Mesas Sea Suites zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Las Mesas Sea Suites vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 71 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Las Mesas Sea Suites Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 9 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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