Zum Inhalt springen
Private phasenweise Vermarktung · Roccabox reservation list geöffnet · 27 Residenzen insgesamt
Mirador Estepona Hills — photo 1
Mirador Estepona Hills — photo 2
Mirador Estepona Hills — photo 3
Mirador Estepona Hills — photo 4
Mirador Estepona Hills — photo 5
Vorstart · Private Zuteilung

Mirador Estepona Hills

Estepona Centre · Estepona · Ref: RDEV2625
Preise ab
€847,000
Verfügbar
Private Zuteilung
Schlafzimmer
2en-suite
Übergabe
1Q 2025 - 2Q 2026
Typ
Apartments
Größe ab
111
Wohneinheiten gesamt
27 Wohneinheiten
Phase
Fertiggestellt
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Im Bau
Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis
Roccabox · das Editorial

Mirador Estepona Hills, im Kontext.

Mirador Estepona Hills ist eine exklusive, bewachte Wohnanlage im Herzen von Estepona, einer der begehrtesten Adressen an der Costa del Sol.

Nur wenige hundert Meter vom charmanten historischen Altstadtkern entfernt gelegen, haben Bewohner Restaurants, Boutiquen, Cafés und alle täglichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Reichweite, während das Mittelmeer etwa 1,5 km entfernt ist.

Dieses nach Süden ausgerichtete Apartment in der mittleren Etage bietet 111 qm wunderschön ausgestatteter Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, beide mit Meerblick. Die großzügigen Wohn- und Essbereiche führen direkt auf die Terrassen, und die doppelseitige Verglasung flutet jeden Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht. Die Hauptterrasse ist mit einer einziehbaren Glaseinfassung ausgestattet und schafft damit effektiv einen zusätzlichen ganzjährig nutzbaren Wohnraum, der sich gleichermaßen als Freiluftesszimmer oder Sonnenlounge eignet.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und mit hoher Qualität ausgerüstet, und das gesamte Apartment wird mit hochwertigen Möbeln und Einrichtungen verkauft, sofort bezugsfertig oder zur Nutzung in einem Premium-Mietprogramm. Ein privater unterirdischer Parkplatz und ein dedizierter Abstellraum sind im Verkauf inbegriffen.

Die Einrichtungen des Mirador Estepona Hills heben es von jedem vergleichbaren Projekt in der Gegend ab.

Bewohner haben Zugang zu dem, was als das größte und modernste Fitnesscenter in Estepona beschrieben wird, eine Outdoor-CrossFit-Zone, Padel- und Tennisplätze, zwei große Schwimmbäder mit dedizierten Kinderbereich, zwei ganzjährig betriebene On-Site-Restaurants, einen Schönheitssalon, Wellness-Bereiche und professionell landschaftlich gestaltete Gärten.

Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz in der Sonne oder als High-Yield-Investitionsobjekt gekauft, dieses Apartment stellt eine überzeugende Gelegenheit an einem Ort dar, der weiterhin Käufer aus ganz Europa anzieht. Panoramisches Meerblick, unmittelbarer Zugang zum urbanen Leben und Resort-ähnliche Annehmlichkeiten kommen an der Costa del Sol in diesem Preissegment selten zusammen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two-bedroom, two-bathroom apartment of 111 m², south-facing with sea views from both bedrooms
02
24 of 27 units sold — only three remain
03
Retractable glass enclosure creates a year-round terrace room
04
Gated estate with pools, mature gardens and 24-hour security
05
Sold fully furnished; a few hundred metres from Estepona's historic old town
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Mirador Estepona Hills.

Unser KI-Concierge kennt die aktuellen Informationen zu diesem Neubauprojekt, zum umliegenden Mikromarkt und zu vergleichbaren Projekten in der Nähe. Er antwortet in Ihrer Sprache, sofort, zu jeder Tages- und Nachtzeit, und leitet ernsthafte Anfragen direkt an das Roccabox-Team weiter.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Mirador Estepona Hills liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
SIE SIND HIER
~16% off
Aktueller Einstieg
€847k
Preise für Fertiggestellt
Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is a near-complete scheme rather than an early-stage bet. With completion scheduled across Q1 2025 to Q2 2026 and 24 of 27 units already sold, the remaining three carry limited execution risk and a defined delivery window. The available apartment is priced at €847,000 to €963,991 — a premium to the wider Estepona resale median, reflecting its finish level, furnished handover, sea aspect and gated resort setting. For buyers, the appeal is scarcity in a proven, almost-exhausted development.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität durch Konzept

Nur 27 Residenzen im gesamten Projekt. Die reservation list öffnet vor dem öffentlichen Verkaufsstart. Wer sich früh registriert, sichert sich die Einheitenwahl und den Preis, bevor der breitere Markt kontaktiert wird.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Mirador Estepona Hills orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €7,631 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,404/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 8.8.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)
€3,404
Mirador Estepona Hills (€/m² bebaut)
€7,631
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Mirador Estepona Hills
Mirador Estepona Hills
Mirador Estepona Hills
111 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
111 m²
Bauphase
Fertiggestellt
Fertigstellung
1Q 2025 - 2Q 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Estepona Centre

Leben in Estepona

The setting places daily life between the sea and the hills. Estepona's old town — restaurants, boutiques, cafés and the Route of Artistic Murals — sits within a short walk, while the beaches at La Rada and Cristo are roughly a 10-minute drive. The town's coastline runs to some 21 km of Blue Flag beaches, backed by a modern sports marina.

For golfers, several of the region's better-known courses lie close at hand. Connections are straightforward: the Málaga–Gibraltar highway is nearby, Puerto Banús around 20 minutes away, and both Málaga and Gibraltar airports within roughly an hour.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
74h 23m mit dem Auto
4090.9 km direkt
Puerto Banús
74h 21m mit dem Auto
4089.1 km direkt
Málaga Airport
74h 37m mit dem Auto
4104.4 km direkt
Mijas Pueblo
74h 30m mit dem Auto
4097.3 km direkt
La Cala de Mijas
74h 18m mit dem Auto
4086.3 km direkt
Estepona
74h 16m mit dem Auto
4085.1 km direkt
Gibraltar
73h 45m mit dem Auto
4056.6 km direkt
Ronda
74h 55m mit dem Auto
4120.0 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob Mirador Estepona Hills die richtige Wahl für Sie ist, bevor die offizielle Startliste geschlossen wird, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren eine private Besichtigung des Geländes, sobald der Zugang gestattet ist. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€85k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€169k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€593k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€847,000
Ab €847,000€1,101,100
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€84,700
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€10,164
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€8,470
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€8,470
Gesamtkosten
€950,334
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€2,968/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€890,459
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€254,100
Darlehensbetrag
€592,900
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€152,460Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€23,716
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€38,115
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Mirador Estepona Hills im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Mirador Estepona Hills ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Mirador Estepona Hills erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Mirador Estepona Hills zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Mirador Estepona Hills vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 30 Minuten mit dem Auto.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Fertiggestellt-Phase können Mirador Estepona Hills Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk übernimmt alle Registrierungen für die reservation list von Mirador Estepona Hills vor dem offiziellen Verkaufsstart. Wir erläutern Ihnen die Grundrissoptionen, kalkulieren die Zahlen in Ihrer Währung und organisieren eine private Besichtigung des Standorts, sobald der Baufortschritt den Zugang erlaubt.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Vollständige Unterlagen anfordern
Erhalten Sie aktuelle Verfügbarkeit, Grundrisse, Zahlungsplan und unsere Analystennotizen zu Estepona als personalisierten Live-Link.
Roccabox fragen KI-Assistent · live
Mirador Estepona HillsKI-Assistent · Roccabox Projektdaten
Ich beantworte Ihnen Fragen zu aktueller Verfügbarkeit, Preisen, Lage, Zahlungsstruktur und Besichtigungsmöglichkeiten für Mirador Estepona Hills. Lieber mit einem Menschen sprechen? WhatsApp das Team.