Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Paraiso de Azahar

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2370

Preise ab

€495,000

Verfügbar

6 von 10

Schlafzimmer

1–3en-suite

Übergabe

Q4 2027

Typ

Apartments

Größe ab

52 m²

Wohneinheiten gesamt

10 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Paraiso de Azahar, im Kontext.

Diese beeindruckende Wohnanlage besteht aus 10 exklusiven Residenzen in privilegierter, urbaner Lage im Herzen von Estepona.

Mit einer Architektur, die klassische Elemente mit den neuesten Tendenzen des zeitgenössischen Designs verbindet, besticht das Projekt durch seine außergewöhnliche Qualität und ein Konzept, das Tradition in Modernität verwandelt.

Die Residenzen bieten großzügige Innenräume und hochwertige Ausstattungsmerkmale und sind mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern erhältlich, verteilt auf Erdgeschoss, erste Etage, zweite Etage und Penthouse-Ebene.

Je nach Einheit verfügen diese Designer-Wohnungen über zwei Badezimmer, eines davon en suite, sowie über Terrassen, private Pools und Innenhöfe.

Sie sind mit Einbauküchen, modernen Elektrogeräten, Aerothermie-Klimasystem, Klimaanlage, Heizung und doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Jede Immobilie umfasst einen Stellplatz, erreichbar über einen Autoaufzug, sowie einen Abstellraum.

Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug, eine Solaranlage und eine hohe Energieeffizienzklasse.

Diese für ein außergewöhnliches Leben das ganze Jahr über konzipierte Anlage nutzt das einzigartige Klima der Costa del Sol mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr in vollen Zügen.

Die zentrale Lage in Estepona ermöglicht es den Bewohnern, wahren Luxus zu genießen, umgeben von erstklassigen Dienstleistungen und mit allem in unmittelbarer Nähe.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
The only new-build in Estepona's historic old town, two minutes from Plaza del Reloj
02
Ten apartments across four floors, one to three bedrooms, 52 to 94 m²
03
Five residences with private rooftop pools; all with parking and storage
04
Aerothermal climate control, double glazing and solar energy; high energy rating
05
Completion targeted Q4 2027 — four of ten units already sold

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 6 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 6 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Bajo A	—	—	1	1	52 m²	—	1 + Abstellraum
1°C	—	—	2	2	77 m²	—	1 + Abstellraum
1°B	—	—	2	2	78 m²	—	1 + Abstellraum
1°A	—	—	2	2	65 m²	38 m² Terrasse	1 + Abstellraum
Bajo B	—	—	3	2	93 m²	—	1 + Abstellraum
1°D	—	—	3	2	94 m²	—	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Paraiso de Azahar.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

6 von 10 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 1 Schlafzimmern 52 m²

€495,000

1 verfügbar

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 65–78 m²

€735,000

3 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 93–94 m²

€850,000

2 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Paraiso de Azahar liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€495k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€635k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Construction is under way for Q4 2027 delivery, and scarcity is the defining feature: ten homes, four already sold, in the only new-build project in Estepona's old town. Buying now secures choice of floor and orientation — including the penthouses with rooftop pools — ahead of completion. At roughly €9,500 per m² for the smallest units, pricing reflects the rarity of new stock inside the historic centre, where comparable resale product simply does not exist.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

6 von 10 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Paraiso de Azahar orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €9,519 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,422/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 18.9.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,422

Paraiso de Azahar (€/m² bebaut)

€9,519

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

52–94 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

1–3 en-suite

Badezimmer

1–2

Wohnfläche

52–94 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q4 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona

Leben in Estepona

Golf

4.7 km

Azata Golf

Strand

570 m

La Rada

Flughafen

35.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

86 m

Los rosales

Café

142 m

Magpie nest Vintage cafe

Bar

204 m

Siopa

Supermarkt

112 m

Carrefour

Apotheke

205 m

Farmacia Terraza

Krankenhaus

4.8 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

593 m

Basic-Fit

Padel / Tennis

4.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

1.4 km

Puerto Estepona

Bahnhof

24.9 km

Gaucin

This is a walk-everywhere address. A Carrefour sits 112 metres away, with restaurants (Los Rosales, Hopper) under 90 metres, cafés, bars and three pharmacies all within 230 metres. La Rada beach is 570 metres on foot, and Puerto Estepona around 1.4 kilometres. Basic-Fit gym and two hospitals lie a short drive out, while Azata and Estepona golf courses are nine to twelve minutes by car.

The setting is the working charm of Estepona's old quarter — weekly markets, tapas bars and flower-hung streets — rather than a resort enclave. The climate supports it: ten-year averages show highs near 22.6°C and lows around 16.1°C. Málaga Airport is under an hour via the A-7 and AP-7; Gibraltar is closer still.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

28 min mit dem Auto

25.4 km direkt

Puerto Banús

20 min mit dem Auto

18.5 km direkt

Málaga Airport

1h 10m mit dem Auto

64.1 km direkt

Mijas Pueblo

54 min mit dem Auto

49.3 km direkt

La Cala de Mijas

50 min mit dem Auto

45.4 km direkt

Estepona

3 min mit dem Auto

0.2 km direkt

Gibraltar

40 min mit dem Auto

36.7 km direkt

Ronda

38 min mit dem Auto

35.1 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Paraiso de Azahar Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€50k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€99k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€347k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€495,000

Ab €495,000€895,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€49,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,940

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,950

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,950

Gesamtkosten

€560,340

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,735/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€520,398

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€148,500

Darlehensbetrag

€346,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€89,100Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€13,860

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€22,275

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Paraiso de Azahar im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Paraiso de Azahar ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Paraiso de Azahar erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Paraiso de Azahar zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Paraiso de Azahar vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 70 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Paraiso de Azahar Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 6 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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