Villen-Median
€3,284per m²
Aktuell · 136 Projekte
Neue Projekte
Neue Projekte
in Estepona
136 aktuelle Neubauprojekte in 21 über Estepona Teilgebiete. Von €269k als Einstieg bis €6.8M im Spitzensegment. Unabhängiger Makler, Zugang zu Kontingenten in der Vorbauphase.
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Markt · Aktuell
Apartment-Median
€3,382per m²
Reihenhaus-Median
€2,976per m²
Aktualisiert 25 July 2026
Worauf Sie sich konzentrieren sollten
Wählen Sie das Estepona-Teilgebiet, das zu Ihnen passt
Estepona fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktueller Bestand
Alle 136 Estepona-Projekte
Estepona 42
Selwo 12
New Golden Mile 11
Cancelada 11
Estepona Golf 10
La Gaspara 9
Valle Romano 7
Buenas Noches 5
La Resina Golf & Country Club 4
Atalaya 4
Estepona
42 Projekte · ab €359k
Estepona
Under construction
Vanian Gardens Phase 4
8 of 24 remain
Estepona
With licence
The Oak 48
28 of 48 remain
Estepona
Off-plan
Isea Estepona Fase III
14 of 16 remain
Estepona
With licence
The Palms at Estepona
34 of 43 remain
Estepona
Under construction
Vanian Gardens Phase 5
19 of 20 remain
Estepona
Under construction
Portamare
4 of 22 remain
Estepona
Under construction
Zenity Blau II
10 of 35 remain
Estepona
Under construction
Isea Estepona Fase II
4 of 62 remain
Estepona
Off-plan
Sunset Bay Estepona Fase 4
21 of 27 remain
Estepona
Ready now
Insur Scala Fase 2
1 of 5 remain
Estepona
Under construction
Maralto
16 of 79 remain
Estepona
Under construction
Sunway Residence
14 of 48 remain
Estepona
Under construction
Paraiso de Azahar
7 of 10 remain
Estepona
With licence
Zenith Estepona
4 of 17 remain
Estepona
Under construction
Lagumare 41
2 of 43 remain
Estepona
Off-plan
LOOA Estepona
8 of 15 remain
Estepona
Under construction
Asperia
1 of 43 remain
Estepona
Off-plan
Vanian Park
13 of 24 remain
Estepona
Under construction
Natura Estepona
2 of 53 remain
Estepona
Ready now
Azure
1 of 13 remain
Estepona
Under construction
Las Mesas Sea Suites
13 of 30 remain
Estepona
Under construction
Las Mesas Infinity Homes
14 of 25 remain
Estepona
Under construction
Absolute Estepona
6 of 25 remain
Estepona
Ready now
Isidora Living
1 of 102 remain
Estepona
Under construction
One Estepona
Estepona
Under construction
One Estepona
Estepona
Under construction
Las Mesas Collection
3 of 30 remain
Estepona
Off-plan
San Lorenzo 52
2 of 4 remain
Estepona
Off-plan
The Privilege
17 of 32 remain
Estepona
Under construction
Palm Luxury Gardens
31 of 33 remain
Estepona
Under construction
South Sand
3 of 29 remain
Estepona
Off-plan
Anna de Estepona - Townhouses
4 of 39 remain
Estepona
Under construction
Mirador de Estepona Hills Phase III
4 of 27 remain
Estepona
Off-plan
Beyond Homes
1 of 16 remain
Estepona
Off-plan
Tailor Made Villa in Estepona
1 of 1 remain
Estepona
Under construction
Zenity Cyan
4 of 4 remain
Estepona
Ready now
Sanctuary Villas Fase 2
1 of 6 remain
Estepona
Off-plan
Nacare
8 of 20 remain
Estepona
Ready now
The Sapphire
1 of 15 remain
Estepona
Under construction
La Finca de Jasmine
1 of 45 remain
Estepona
Off-plan
Villa Evania Selwo
1 of 1 remain
Estepona
Off-plan
Villa Azahar Beach
1 of 1 remain
Selwo
12 Projekte · ab €464k
Selwo
Under construction
Marine Hills Fase 2
50 of 64 remain
Selwo
Under construction
Selwo
Selwo
Ready now
Vanian Views
1 of 22 remain
Selwo
Under construction
Marine Hills Fase 1
22 of 119 remain
Selwo
Ready now
Libella
4 of 20 remain
Selwo
Under construction
Australy Aures II
11 of 30 remain
Selwo
Under construction
Altezza Suites
19 of 64 remain
Selwo
Under construction
Australy Aures I
9 of 13 remain
Selwo
Under construction
Royal Park
30 of 61 remain
Selwo
With licence
The Seven
2 of 2 remain
Selwo
Off-plan
Villa Gala Selwo
1 of 1 remain
Selwo
Under construction
Ocyan Luxury Villas
5 of 12 remain
New Golden Mile
11 Projekte · ab €444k
New Golden Mile
Ready now
Oceana Gardens II
1 of 51 remain
New Golden Mile
Under construction
Adagio
3 of 23 remain
New Golden Mile
Under construction
Era Residence
23 of 25 remain
New Golden Mile
Under construction
Palm Residences
8 of 15 remain
New Golden Mile
Under construction
Almina Residences
20 of 23 remain
New Golden Mile
Ready now
Ayana Estepona
3 of 27 remain
New Golden Mile
Ready now
NINETEEN41
New Golden Mile
Under construction
Balcón del Mediterraneo
26 of 37 remain
New Golden Mile
Ready now
Ocean 11
9 of 10 remain
New Golden Mile
Off-plan
Villa Azahar Privé
1 of 1 remain
New Golden Mile
Off-plan
Sierra Blanca by the Sea
Cancelada
11 Projekte · ab €467k
Cancelada
Off-plan
Aire
3 of 31 remain
Cancelada
Off-plan
Haiku Suites
18 of 36 remain
Cancelada
Under construction
Symphony Suites Phase II
4 of 29 remain
Cancelada
Ready now
Acqua Gardens
1 of 75 remain
Cancelada
Under construction
Essence Residence Fase 2
13 of 25 remain
Cancelada
Under construction
Essence Residence Fase 1
13 of 41 remain
Cancelada
Under construction
Solaia
17 of 22 remain
Cancelada
Off-plan
Haiku Residences
10 of 15 remain
Cancelada
Under construction
Eleven 41
4 of 11 remain
Cancelada
Off-plan
Villas Azahar Solea
2 of 6 remain
Cancelada
With licence
Imagine
4 of 6 remain
Estepona Golf
10 Projekte · ab €320k
Estepona Golf
Off-plan
Eagle Hills
8 of 29 remain
Estepona Golf
Off-plan
Birdie Hills
5 of 38 remain
Estepona Golf
Off-plan
Aby Middle
16 of 51 remain
Estepona Golf
Under construction
Sunny Golf Estepona Fase 3
2 of 15 remain
Estepona Golf
Off-plan
Attire Estepona
35 of 36 remain
Estepona Golf
Ready now
Oasis de Estepona Golf
3 of 8 remain
Estepona Golf
Off-plan
Apron Estepona
23 of 23 remain
Estepona Golf
Off-plan
Villa Eco Zero
1 of 1 remain
Estepona Golf
Under construction
Aurea Villas
7 of 10 remain
Estepona Golf
Under construction
Amaris Villas
7 of 9 remain
La Gaspara
9 Projekte · ab €480k
La Gaspara
Under construction
IDYLLIC 2
2 of 37 remain
La Gaspara
Under construction
Zenity Blau I
1 of 15 remain
La Gaspara
Under construction
Equilibrio Apartments
3 of 15 remain
La Gaspara
Ready now
Zenity Indigo
6 of 18 remain
La Gaspara
Under construction
IDYLLIC 1
3 of 37 remain
La Gaspara
Off-plan
CostaFiore Gardens Fase 1
5 of 6 remain
La Gaspara
Under construction
One 80 Collection
1 of 20 remain
La Gaspara
Under construction
Brisas del Mar
6 of 11 remain
La Gaspara
Under construction
Villas Monte Palatino
4 of 5 remain
Valle Romano
7 Projekte · ab €269k
Valle Romano
Off-plan
Etherna Homes Phase II
30 of 81 remain
Valle Romano
Under construction
Etherna Homes
17 of 160 remain
Valle Romano
Ready now
Habitat Valle Romano Phase II
2 of 27 remain
Valle Romano
Off-plan
Villa Eco White
1 of 1 remain
Valle Romano
Under construction
Villa Eco Sakura
1 of 1 remain
Valle Romano
Under construction
Villa Valle Romano Estepona
1 of 1 remain
Valle Romano
Ready now
Villa Valle Romano
1 of 1 remain
Buenas Noches
5 Projekte · ab €305k
Buenas Noches
Under construction
Camarate Hills Fase II
4 of 24 remain
Buenas Noches
Under construction
Unika I
29 of 78 remain
Buenas Noches
Off-plan
Unika Collection
9 of 10 remain
Buenas Noches
Under construction
Villa Molino
1 of 1 remain
Buenas Noches
Under construction
Villa Murmullo
1 of 1 remain
La Resina Golf & Country Club
4 Projekte · ab €449k
Atalaya
4 Projekte · ab €668k
El Paraíso
4 Projekte · ab €2.4M
Azata Golf
3 Projekte · ab €470k
Bel-Air
3 Projekte · ab €1.65M
Bahía Dorada
2 Projekte · ab €290k
El Campanario
2 Projekte · ab €509k
Las Mesas
2 Projekte · ab €519k
La Galera
1 Projekt · ab €405k
Atalaya Golf & Country Club
1 Projekt · ab €800k
Estepona Centre
1 Projekt · ab €847k
Other
1 Projekt · ab €3.5M
El Paraíso Alto
1 Projekt · ab €6.8M
A
Roccabox · Live
Fragen Sie alles über Estepona
Trainiert auf allen 136 aktiven Estepona-Projekten, 21 Teilgebieten, aktuellen Marktdaten und dem spanischen Kaufrecht.
Der Estepona Neubaumarkt
Was Sie tatsächlich sehen
01 · The inventory
What you are actually looking at
Der Neubaumarkt in Estepona ist umfangreicher und vielschichtiger, als die meisten Käufer beim ersten Blick auf die Zahlen erwarten. Roccabox erfasst derzeit 136 aktive Projekte in der Gemeinde und ihren umliegenden Teilgebieten, verteilt über sämtliche Bauphasen: 45 Projekte in Vorbau-, off-plan- oder lizenziertem Status, 63 in aktiver Bauphase und 28 fertiggestellt und bezugsbereit. Der Einstiegspreis liegt bei 259.000 € in Valle Romano und reicht am oberen Ende bis 14,1 Millionen €, was bedeutet, dass der Markt tatsächlich geschichtet ist und sich nicht auf ein einziges Preissegment zusammendrängt. Ein Käufer, der eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern zur Eigennutzung sucht, und einer, der eine großformatige Villa zur Kapitalanlage anstrebt, durchsuchen nicht dieselbe Pipeline, und der Zuteilungsprozess sieht für beide völlig unterschiedlich aus. Das Thema Branded Residences verdient besondere Aufmerksamkeit, denn die Kauflogik unterscheidet sich vom herkömmlichen new-build. Projekte, die internationale Mode- oder Hospitality-Namen tragen, Karl Lagerfeld Villas, Fendi Villas und ähnliche, drehen sich nicht in erster Linie um den Namen auf der Tür.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Sie folgen einem anderen Veröffentlichungsplan. Die Einheiten werden in Tranchen zugeteilt: eine erste Tranche wird üblicherweise bei Broker-Launch-Veranstaltungen freigegeben, bevor überhaupt öffentliches Marketing stattfindet, eine zweite beim offiziellen Launch und eine Resttranche während der Bauphase, wenn Stornierungen auftreten oder die Phaseneinteilung bestätigt wird. Ein Käufer, der ein Branded-Projekt erst erreicht, nachdem es in seine öffentliche Phase eingetreten ist, sieht sich fast immer einer geringeren Einheitenauswahl, höheren Preisen als den ursprünglichen Richtwerten und längeren Wartezeiten auf Antworten des Vertriebsteams gegenüber. Der Zugang zur Pre-Release- oder Broker-Launch-Tranche mit Richtpreisen, die die früheste Projektphase widerspiegeln, ist der Punkt, an dem das Timing einen strukturellen Vorteil schafft. Roccabox unterhält direkte Beziehungen zu den Entwicklungsteams hinter mehreren Branded-Projekten im Raum Estepona und erhält Zuteilungszugang, bevor diese Projekte in das offene Marketing gehen. Die Auswahl des Teilgebiets hängt vollständig von den Prioritäten des Käufers ab.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Die Ortszone Estepona selbst, 43 Projekte ab 341.000 €, eignet sich für Käufer, die Fußläufigkeit, Strandnähe und die etablierte Infrastruktur einer funktionierenden Küstenstadt statt einer Resort-Enklave wünschen. Selwo und Cancelada, mit 12 beziehungsweise 11 Projekten ab 464.000 € und 428.000 €, liegen so weit im Landesinneren, dass größere Grundflächen und neuere Bebauungsanlagen zugänglich sind, mit schnellen Autobahnanbindungen. Der Korridor der New Golden Mile umfasst 11 Projekte ab 444.000 € und profitiert von etablierten Strandannehmlichkeiten zwischen Estepona und San Pedro, was ihn zu einem logischen Schwerpunkt für Käufer macht, die eine Küstenadresse ohne die Dichte des Zentrums von Estepona wünschen. Estepona Golf mit einem Einstiegspreis von 320.000 € bietet einige der wettbewerbsfähigsten Quadratmeterpreise der Gemeinde für golfnahes Wohnen. El Paraíso und Bel-Air, ab 2,4 Millionen € beziehungsweise 1,6 Millionen €, richten sich an einen völlig anderen Käufer: größere Grundstücksgrößen, mehr architektonische Vielfalt und einen ruhigeren Wohncharakter, der sich vom Resort-Markt distanziert. Valle Romano mit einem Einstiegspreis von 259.000 € ist dort, wo budgetbewusste Käufer oder Investoren mit Fokus auf Mietrendite statt Wertsteigerung am ehesten tragfähige Optionen finden.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox ist seit neun Jahren an der Costa del Sol tätig. Das Team arbeitet an allen 136 erfassten Estepona-Projekten gleichzeitig, was bedeutet, dass ein Käufer nicht mehrere Agenturen oder Bauträger direkt ansprechen muss, um ein stimmiges Bild von den verfügbaren Einheiten, der Bauphase und realistischen Lieferzeiten zu erhalten. Bei off-plan-Projekten kann das Team zur Reservierungs- und Zahlungsstruktur beraten, bevor sich ein Käufer zu etwas verpflichtet. Bei fertiggestellten Projekten werden Besichtigungen üblicherweise innerhalb von 48 Stunden nach der ersten Kontaktaufnahme vereinbart. Die Agentur wird vom Bauträger bei der completion bezahlt, Käufer zahlen zu keinem Zeitpunkt des Prozesses eine Gebühr.
Der Bestand auf einen Blick
So gliedern sich die Projekte in 136
Off-Plan sichert den heutigen Preis mit bankgarantierten Anzahlungen. Schlüsselfertige Objekte bieten Sicherheit, dafür weniger Preisspielraum beim Einstieg.
Today's Estepona
€269k to €6.8M
136 developments · 21 sub-areas · verified 25 July 2026
Standortanalyse
Wo Estepona liegt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Ganzjähriges
Estepona Klima, in Zahlen
341days
Sonnentage/Jahr
31°C
Ø Juli-Max.
11°C
Ø Jan.-Min.
744mm
Jährlicher Niederschlag
Käuferleitfaden
Wie der Neubaukauf in Spanien wirklich funktioniert
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Nur zur Orientierung. Holen Sie für Ihre Situation unabhängige, regulierte Beratung ein. Roccabox vermittelt geprüfte spanische Anwälte, Hypothekenmakler und Einwanderungsberater.
9
Jahre vor Ort
Gegründet 2017. Käufer aus Großbritannien, Russland, Skandinavien und dem Nahen Osten.
136
Estepona aktive Projekte
Täglich aktualisiert, aus mehreren Quellen verifiziert.
€0
Gebühr für den Käufer
Der Bauträger zahlt unsere Provision bei Fertigstellung.
Häufig gefragt
Käuferfragen – Estepona
Kann ich mit einem Immobilienkauf in Estepona eine spanische Aufenthaltsgenehmigung erhalten?
Der an Immobilieninvestitionen gekoppelte spanische Golden Visa wurde am 3. April 2025 durch das Organgesetz 1/2025 geschlossen. Vor diesem Datum eingereichte Anträge können möglicherweise noch bearbeitet werden, jedoch werden keine neuen Anträge auf Basis eines Immobilienkaufs mehr angenommen. Nicht-EU-Käufer, die eine Aufenthaltsgenehmigung in Spanien wünschen, müssen sich nun unter einer anderen Kategorie qualifizieren, nichterwerbstätige Aufenthaltsgenehmigung, Visum für digitale Nomaden oder andere. Sie sollten sich von einem Einwanderungsanwalt beraten lassen, bevor Sie einen Immobilienkauf als Teil eines Aufenthaltsplans betrachten.
Was ist der praktische Unterschied zwischen dem Kauf off-plan und dem Kauf einer fertiggestellten Einheit?
Bei off-plan zahlen Sie in Raten über den Bauzeitraum, was Ihren Kapitaleinsatz verteilt, und Sie erhalten üblicherweise Zugang zu früheren Richtpreisen, bevor das Projekt seine Freigabetranchen durchläuft. Der Kompromiss ist das Lieferrisiko: Programme verzögern sich, und Sie verpflichten sich zu einem Produkt, das Sie nicht vollständig besichtigen können. Fertiggestellte Einheiten erlauben es Ihnen, genau zu sehen, was Sie kaufen, sofort einzuziehen oder zu vermieten und Bauunsicherheiten zu vermeiden. Der fertiggestellte Bestand in Estepona umfasst derzeit 28 Projekte, es besteht also in dieser Phase echte Auswahl, ohne warten zu müssen.
Wie funktionieren Anzahlung und Zahlungsplan typischerweise bei einem Neubaukauf?
Die übliche Struktur beginnt mit einer Reservierungsanzahlung von 6.000 € bis 15.000 € zur Sicherung der Einheit, gefolgt von einer Zahlung beim privaten Vertrag, die die Gesamtanzahlung auf rund 10 % des Kaufpreises bringt. Bei off-plan-Projekten sind weitere gestaffelte Zahlungen, oft 10 % bis 20 %, bei den Baumeilensteinen fällig. Der Restbetrag wird beim Notar bei der rechtlichen completion gezahlt. Alle Ratenzahlungen bei off-plan-Käufen müssen nach spanischem Recht durch eine Bankgarantie oder eine Bauträgerversicherung abgesichert sein. Bestätigen Sie, dass dieser Schutz besteht, bevor Sie über die Reservierung hinaus Mittel überweisen.
Wie wähle ich zwischen den Teilgebieten, gibt es einen logischen Ausgangspunkt?
Beginnen Sie mit dem Nutzungszweck. Die Ortslage Estepona eignet sich für Käufer, die Fußläufigkeit und Strandzugang wünschen, ohne für jede Besorgung fahren zu müssen. Die New Golden Mile passt zu Käufern, die eine Küstenadresse mit etablierten Annehmlichkeiten und angemessenen Verkehrsanbindungen wünschen. Selwo und Cancelada bieten neuere Bebauungen mit größeren Grundflächen zu ähnlichen Preisen. El Paraíso und Bel-Air richten sich an ein völlig anderes Segment, größere Grundstücke, ruhigerer Charakter, Preise ab 1,6 Millionen € aufwärts. Valle Romano und Estepona Golf sind dort, wo die niedrigsten Einstiegspreise der Gemeinde liegen, was für Käufer mit Fokus auf Rendite oder Budgetbeschränkung von Bedeutung ist.
Welche Steuern und gesamten Zusatzkosten sollte ich bei einem Neubaukauf einplanen?
Neubaukäufe in Spanien unterliegen IVA in Höhe von 10 % des Kaufpreises anstelle der Grunderwerbsteuer, die beim Wiederverkauf gilt. Die Stempelsteuer in Andalusien fügt 1,2 % hinzu. Notar- und Grundbuchgebühren belaufen sich üblicherweise auf 1.500 € bis 3.000 € je nach Komplexität der Transaktion. Ein unabhängiger Anwalt berechnet in der Regel 2.000 € bis 4.500 €. Insgesamt sollten Käufer zwischen 10 % und 13 % zusätzlich zum ausgewiesenen Kaufpreis einplanen, um alle Erwerbskosten abzudecken. Gebühren für Währungsüberweisung und Hypothekenvermittlung kommen gegebenenfalls hinzu.
Können Nichtansässige in Spanien eine Hypothek für einen Neubaukauf erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben Kredite an Nichtansässige, wenngleich die Bedingungen von denen für Ansässige abweichen. Nichtansässigen werden in der Regel Beleihungsquoten von bis zu 70 % des Kaufpreises oder des Schätzwerts angeboten, je nachdem, welcher niedriger ist, verglichen mit bis zu 80 % für Ansässige. Zinssätze und Zulassungskriterien variieren je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil. Off-plan-Käufe erschweren das Hypotheken-Timing, da die formelle Hypothek bei der completion und nicht bei der Reservierung ausgezahlt wird. Ein Hypothekenvermittler mit Erfahrung bei spanischen Anträgen von Nichtansässigen sollte frühzeitig hinzugezogen werden, damit eine grundsätzliche Zusage vorliegt, bevor Sie sich zu einem Kauf verpflichten.
Sprechen Sie mit dem Estepona Desk
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