Fertiggestellt · current release

Azure

Estepona · Estepona

Preise ab

€550,000

Verfügbar

2 von 13

Schlafzimmer

2en-suite

Übergabe

Sofort bezugsfertig

Typ

Apartments

Größe ab

142 m²

Wohneinheiten gesamt

13 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · the editorial

Azure, in context.

Eine exklusive Anlage mit 84 Luxushäusern mit geräumigen Innenräumen, großen Terrassen, spektakulärem Ausblick, Gemeinschaftsbereichen, Schwimmbad und Clubbereich.

Nur wenige Meter vom Strand entfernt und von Naturgebieten umgeben. Die Anlage befindet sich in einer privilegierten Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Restaurants und fünf Minuten (4 km) vom Hafen von Estepona entfernt.

Sie verfügt über einen einfachen Zugang zur Autobahn A7, die eine bequeme Verbindung zu den Häfen von Sotogrande und Puerto Banus in Marbella herstellt. Die Anlage ist an zwei internationale Flughäfen angeschlossen, nur 50 Minuten vom Flughafen Málaga und 45 Minuten vom Flughafen Gibraltar entfernt.

Dank der schnellen und komfortablen A-7-Straßenverbindung sind weitere interessante Ziele in der Umgebung der Anlage, wie Marbella, Málaga und Estepona, in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Strategisch günstig gelegen, sodass Sie bequeme Verbindungen zu wichtigen Punkten in Spanien und viele Möglichkeiten für internationale Reisen haben.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
84-residence completed development — only 3 units remaining from the original offer
02
Two-bedroom apartments from 139 m² to 155 m², terraces up to 80 m²
03
South-west orientation with direct sea views; 10-minute walk to the beach
04
Two pools, gym and social club; parking and storage included in price
05
A-rated energy certification; smart home technology and double glazing throughout

The current release

The 2 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	4	0	2	2	142 m²	28 m² terrace	1 + storage
—	4	0	2	2	155 m²	39 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Azure.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

2 of 13 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartments 142–155 m²

€550,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Azure currently sits in the Fertiggestellt band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€550k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€655k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Azure is not off-plan — it is built, certified, and ready for immediate occupation, which eliminates construction risk entirely. Of the 84 residences, only three remain available. The asking range of €550,000–€630,000 represents a meaningful premium to the broader Estepona resale median (circa €3,365/m² across Costa del Sol comparables), which is consistent with a completed, sea-view development of this specification. Buyers at this stage acquire a finished asset with no waiting period and with the majority of the community already established.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

2 of 13 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Azure is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,873 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Azure (€/m² built)

€3,873

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

142–155 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

142–155 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona

Living in Estepona

Golf

1.2 km

Azata Golf

Strand

423 m

Flughafen

32.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

350 m

La Menorah

Café

2.4 km

Vida Sana

Bar

2.5 km

bar esther

Supermarkt

610 m

Aldi

Apotheke

767 m

Farmacia Estepona

Krankenhaus

1.1 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

3.3 km

Basic-Fit

Padel / Tennis

7.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

2.5 km

Puerto Estepona

Bahnhof

22.3 km

Jimena de la Frontera

Western Estepona offers a quieter register than the busier resort towns to the east, while remaining genuinely connected. Estepona Marina sits 4 km away — roughly five minutes by car — and the town centre, with its restored old quarter, restaurants, and padel and tennis facilities, is reachable in the same time. The A-7 and AP-7 motorways provide straightforward access to Puerto Banús and Marbella to the east, and to Sotogrande and Gibraltar to the west. Malaga Airport is approximately 50 minutes by road; Gibraltar Airport around 45. Golf courses, a polo school, and water sports facilities are documented in the immediate area, and the surrounding natural habitats provide an uncommonly green setting for a beachside address.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

32 min mit dem Auto

29.2 km direkt

Puerto Banús

24 min mit dem Auto

22.2 km direkt

Málaga Airport

1h 14m mit dem Auto

67.9 km direkt

Mijas Pueblo

58 min mit dem Auto

53.0 km direkt

La Cala de Mijas

53 min mit dem Auto

49.0 km direkt

Estepona

4 min mit dem Auto

3.9 km direkt

Gibraltar

37 min mit dem Auto

33.9 km direkt

Ronda

40 min mit dem Auto

36.5 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Azure residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€55k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€110k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€385k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€550,000

Ab €550,000€715,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€55,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€6,600

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€5,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€5,500

Gesamtkosten

€617,100

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€1,927/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€578,220

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€165,000

Darlehensbetrag

€385,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€99,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€15,400

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€24,750

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Azure a good investment compared to the local resale market?

Azure is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Azure?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Azure qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Azure from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Azure buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen

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