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Aktuelle Freigabe · 1 von 15 Wohnungen verfügbar
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Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

The Sapphire

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2018
Preise ab
€2,650,000
Verfügbar
1 von 15
Schlafzimmer
3en-suite
Übergabe
Sofort bezugsfertig
Typ
Apartments
Größe ab
232
Wohneinheiten gesamt
15 Wohneinheiten
Phase
Fertiggestellt
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Im Bau
Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis
Roccabox · das Editorial

The Sapphire, im Kontext.

Diese exklusive neue Strandresidenzsiedlung an der atemberaubenden Costa del Sol bietet die einzigartige Gelegenheit, eines von nur zwei verbleibenden Häusern in Estepona zu erwerben.

Mit einer architektonischen Gestaltung, die von der Bewegung des Meeres inspiriert ist, umfasst diese moderne Gemeinschaft nur 15 Residenzen, von denen jede mit zeitgenössischer Architektur und hochwertigen Verarbeitungen handwerklich gefertigt ist, die sowohl Stil als auch Komfort verkörpern.

Bewohner des Projekts profitieren von einer beeindruckenden Palette von Annehmlichkeiten und Merkmalen in den Wohnungen, die für einen gehobenen Lebensstil konzipiert sind.

Hierzu gehören:

- 24-Stunden-Sicherheit.
- Gesundheits- und Wellnesszone: mit Fitnessbereich, Sauna und einem 16,5 Meter großen Hallenbad.
- Ein atemberaubendes Strandpool mit Infinity-Effekt und Terrasse mit atemberaubender Aussicht auf das Mittelmeer.
- Wunderbar angelegte Gärten, die ruhige Räume für Freizeit und Erholung schaffen.
- Direkter Zugang zum Strand.
- Wohnungen ausgestattet mit Funktionen wie Hausautomation und Sicherheit, Beleuchtungssteuerung, Klimatisierungssteuerung, Aerothermalsystem.
- Vollständig ausgestattete Bulthaup-Küchen mit Gaggenau-Geräten, Laufen-Armaturen.
- Wärme- und schallisoliert, Fußbodenheizung, innen beleuchtete Kleiderschränke, Sicherheitseingangstüren.
- Möbliert verkauft.

Am Strand von Guadalobón gelegen, westlich des lebhaften Zentrums von Estepona, haben die Bewohner Zugang zu Boutique-Läden, Restaurants, dem andalusischen Kulturcharme der historischen Altstadt der Stadt und einer malerischen Promenade, die sich entlang des Strandes erstreckt.



Mit seiner natürlichen Lage zwischen der Sierra Bermeja und dem Mittelmeer genießen die Bewohner auch Wanderungen und Wanderwege.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
One remaining three-bedroom apartment, 232 m², priced at €2,650,000
02
Only 14 residences with direct beachfront access on Guadalobón Beach
03
16.5-metre indoor pool, beachside infinity pool, spa and gymnasium
04
Bulthaup kitchens, Gaggenau appliances, home automation and aerothermal systems
05
Completed and 14 of 15 units already sold
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Wohnung

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
1 3 3 232 m² 95 m² Terrasse 2 + Abstellraum
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

Fragen Sie alles über The Sapphire.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 15 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 3 Schlafzimmern 232 m²
Ab
€2,650,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. The Sapphire liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
SIE SIND HIER
~16% off
Aktueller Einstieg
€2.65M
Preise für Fertiggestellt
Einschätzung der Roccabox-Analysten

The Sapphire is complete and the choice is narrowing fast: 14 of 15 units are sold, leaving one three-bedroom apartment of 232 m² at €2,650,000. Buying a finished home removes construction risk entirely — the residence, the finishes and the beachfront setting can be inspected today. Given the development's small scale and its position on a sought-after, low-density stretch, the alternative to this last unit is waiting for an owner to resell, with no certainty of timing or price.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

1 von 15 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

The Sapphire orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €11,422 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)
€3,382
The Sapphire (€/m² bebaut)
€11,422
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
The Sapphire
The Sapphire
The Sapphire
232 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
3 en-suite
Badezimmer
3
Wohnfläche
232 m²
Bauphase
Fertiggestellt
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Estepona

Leben in Estepona

Golf
1.7 km
Azata Golf
Strand
586 m
Flughafen
33.1 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
587 m
El Dorado
Café
1.8 km
Vida Sana
Bar
2.0 km
bar esther
Supermarkt
1.1 km
Aldi
Apotheke
1.3 km
Farmacia Estepona
Krankenhaus
1.7 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Fitnessstudio
2.7 km
Basic-Fit
Padel / Tennis
7.0 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Marina
1.9 km
Puerto Estepona
Bahnhof
22.8 km
Jimena de la Frontera

Guadalobón Beach is known for low year-round footfall, giving the setting a quieter feel than Estepona's busier stretches. 2 km on. Estepona Marina and the old town are a short walk or four-minute drive, with restaurants such as El Dorado and La Menorah within a kilometre. 3 km, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona three minutes away.

Golfers have Azata Golf and Estepona Golf within six minutes. 7°C.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
31 min mit dem Auto
28.6 km direkt
Puerto Banús
24 min mit dem Auto
21.6 km direkt
Málaga Airport
1h 13m mit dem Auto
67.3 km direkt
Mijas Pueblo
57 min mit dem Auto
52.4 km direkt
La Cala de Mijas
53 min mit dem Auto
48.5 km direkt
Estepona
4 min mit dem Auto
3.3 km direkt
Gibraltar
37 min mit dem Auto
34.3 km direkt
Ronda
40 min mit dem Auto
36.3 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden The Sapphire Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€265k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€530k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€1.85M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€2,650,000
Ab €2,650,000€3,445,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€265,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€31,800
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€26,500
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€26,500
Gesamtkosten
€2,973,300
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€9,287/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€2,785,970
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€795,000
Darlehensbetrag
€1,855,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€477,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€74,200
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€119,250
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist The Sapphire im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
The Sapphire ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in The Sapphire erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in The Sapphire zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist The Sapphire vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 73 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Fertiggestellt-Phase können The Sapphire Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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