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Current release · 1 of 43 apartments available
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Im Bau · current release

Asperia

Estepona · Estepona
Preise ab
€530,000
Verfügbar
1 von 43
Schlafzimmer
2en-suite
Übergabe
Q2 2027
Typ
Apartments
Größe ab
85
Wohneinheiten gesamt
43 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial

Asperia, in context.

Diese neue Entwicklung brandneuer Apartments in Estepona definiert modernen Komfort und Design neu und befindet sich im Herzen des Parque Central, umgeben von drei breiten Straßen: Avenida Andalucía, Calle Coto Doñana und Calle Pilar de Farinós. Die unschlagbare Lage ist nur wenige Schritte vom Strand, dem historischen Zentrum und dem Hafen entfernt und bietet einen ruhigen Lebensstil mit der ganzen Lebendigkeit des städtischen Lebens direkt vor Ihrer Haustür.

Der Wohn- und Gewerbekomplex wird aus 43 Apartments mit 11 verschiedenen Grundrissen bestehen, die 1 bis 3 Schlafzimmer umfassen und auf eine Vielzahl von Lebensstilen und Bedürfnissen zugeschnitten sind. Die Wohnungen wurden so gestaltet, dass sie geräumige, lichtdurchflutete Innenräume mit doppelter oder dreifacher Ausrichtung bieten und das natürliche Licht maximieren. Panoramafenster fluten die Innenräume den ganzen Tag über mit Sonnenlicht, während geräumige Terrassen, sowohl private als auch gemeinschaftliche, Panoramablicke bieten und der perfekte Ort sind, um Estepona's sonniges Klima zu genießen.

Die Apartments sind mit modernen Linien und organischen Formen gestaltet, die ihre Ästhetik und Funktionalität aufwerten. Die sanft geformten Wände und geräumigen Terrassen verleihen dem Raum Charakter und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Darüber hinaus wurde jedes Detail durchdacht, um maximalen Komfort zu bieten, mit hochwertigen Oberflächen und großzügigen Räumen, die eine ausgezeichnete Lebensqualität gewährleisten.


Die Anlage wird auch 4 Gewerbeeinheiten umfassen, die Dienstleistungen und Geschäfte in die Gegend bringen und den Alltag der Bewohner erleichtern. Weitere Annehmlichkeiten umfassen einen Swimmingpool, ein Fitnessstudio, 4 Etagen Parkplätze mit Lagerräumen, 3 Aufzüge und 2 Autolifte, die maximalen Komfort gewährleisten. Ein Empfang mit Concierge-Service verleiht eine Note von Exklusivität und Sicherheit und stellt sicher, dass die Bedürfnisse der Bewohner stets erfüllt werden.

Dank der Nähe zu allen städtischen Einrichtungen und der Schönheit der Umgebung bietet diese Anlage eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause in Estepona suchen. Die Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und dem lebhaften sozialen Ambiente der Stadt macht es zu einem idealen Wohnort an der Costa del Sol, wo Design und Funktionalität zusammenkommen, um den besten Lebensstil zu bieten.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
43-unit scheme, 42 sold — one two-bedroom apartment remaining at €530,000
02
89 m² two-bedroom layout with terrace, double or triple orientation for natural light
03
Rooftop pool, fitness room, car lifts, and concierge within the residential complex
04
Construction started, Q2 2027 completion — a fixed timeline, not a projection
05
1.1 km to Playa de la Rada, marina and old town reachable on foot from the door
The current release

The 1 remaining apartment

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
4 4 2 2 85 m² 16 m² terrace
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Asperia.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 43 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartment 85 m²
Ab
€530,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Asperia currently sits in the Im Bau band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€530k
Under construction pricing
Roccabox analyst view

With 42 of 43 units already sold, the investment case here is less about price appreciation at launch and more about scarcity. The remaining two-bedroom apartment at €530,000 — approximately €5,955 per m² on an 89 m² built area — sits meaningfully above the broader Estepona resale median of around €3,365 per m², which reflects both the newbuild premium and the central-Estepona location. Construction is active and completion is fixed at Q2 2027, removing the execution risk typical of earlier-stage off-plan. Buyers are effectively acquiring the final position in a near-sold-out building rather than speculating on a project still to prove its market.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität und Ausstattung

1 of 43 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Asperia is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,235 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)
€3,364
Asperia (€/m² built)
€6,235
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Asperia
Asperia
Asperia
85 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
85 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q2 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Estepona

Living in Estepona

Golf
4.3 km
Azata Golf
Strand
959 m
La Rada
Flughafen
35.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
186 m
Tertulia
Café
180 m
Don Capuchino
Bar
342 m
La Launterna
Supermarkt
277 m
Carrefour Market
Apotheke
244 m
Farmacia Aragón
Krankenhaus
4.4 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Fitnessstudio
692 m
Basic-Fit
Padel / Tennis
4.5 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Marina
1.3 km
Puerto Estepona
Bahnhof
24.5 km
Gaucin

Estepona's Parque Central quarter places daily life within a genuinely walkable radius: restaurants sit approximately 160 metres away, supermarkets within 800 metres, and the beach at Playa de la Rada is 1.1 kilometres from the building. The Puerto Deportivo marina is similarly accessible on foot. The old town — with its whitewashed facades, Plaza de las Flores, and the celebrated Orchidarium — is a 15-minute walk. Marbella is roughly 30 minutes by car; Gibraltar Airport around 45 minutes. Estepona's Costa del Sol position means warm, dry summers and mild winters, making both the rooftop terrace and the town's outdoor restaurant culture genuinely year-round propositions. Golf courses are plentiful within a short drive of the development.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
28 min mit dem Auto
25.8 km direkt
Puerto Banús
21 min mit dem Auto
18.9 km direkt
Málaga Airport
1h 10m mit dem Auto
64.5 km direkt
Mijas Pueblo
54 min mit dem Auto
49.7 km direkt
La Cala de Mijas
50 min mit dem Auto
45.8 km direkt
Estepona
3 min mit dem Auto
0.7 km direkt
Gibraltar
40 min mit dem Auto
36.6 km direkt
Ronda
38 min mit dem Auto
34.9 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Asperia residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€53k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€106k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€371k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€530,000
Ab €530,000€689,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€53,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€6,360
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€5,300
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€5,300
Gesamtkosten
€594,660
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€1,857/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€557,194
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€159,000
Darlehensbetrag
€371,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€95,400Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€14,840
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€23,850
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Asperia a good investment compared to the local resale market?
Asperia is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Asperia?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Asperia qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Asperia from Málaga airport?
Approximately 70 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Asperia buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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