Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Isidora Living

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2047

Preise ab

€669,500

Verfügbar

1 von 102

Schlafzimmer

2en-suite

Übergabe

Sofort bezugsfertig

Typ

Apartments

Größe ab

103 m²

Wohneinheiten gesamt

102 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · das Editorial

Isidora Living, im Kontext.

Neues Projekt in Estepona bestehend aus 102 Apartments und Penthäusern mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, mit Nutzflächen von bis zu 102,75 m2, Terrassen von bis zu 97,36 m2 und Gärten im Erdgeschoss von bis zu 52,03 m2.

Es ist ein Wohnkomplex mit höchsten Standards in Architektur, Energieeinsparung und Nachhaltigkeit, der auch bevorzugte Gemeinschaftsbereiche wie Gärten, zwei Swimmingpools, Kinderspielplatz, Grillbereich und Coworking-Space bietet. Alle Einheiten verfügen über Tiefgaragenparkplätze und einige Einheiten haben auch einen Lagerraum.

Diese neuen Häuser wurden so gestaltet, dass natürliches Sonnenlicht optimal genutzt wird, mit großen Fenstern, um die Costa del Sol ins Haus zu bringen! Mit einem mediterranen Stil, bei dem sich Küche und Wohnzimmer nahtlos zu einem großen, dynamischen, lichtvollen Raum mit dieser typischen Küstenbrise verbinden.

Das Projekt ist nur 5 Minuten vom Strand und der Altstadt von Estepona entfernt, sodass Sie in der Nähe von allem sind, was Sie benötigen, einschließlich Geschäfte, Supermärkte, Banken, Schulen, Wassersport, Bars und Cafés.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
102 apartments and penthouses across two blocks in central Estepona
02
One home remaining: a 103 m² two-bedroom at €669,500
03
Terraces up to 97.36 m² and ground-floor gardens up to 52.03 m²
04
Two pools, gardens, barbecue area, children's playground and co-working space
05
Under 1 km to La Rada beach; underground parking with every home

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Wohnung

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
2.3.04	2	3	2	2	103 m²	17 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Isidora Living.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 102 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 2 Schlafzimmern 103 m²

€669,500

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Isidora Living liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€670k

Preise für Fertiggestellt

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€797k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is not off-plan — Isidora Living is finished and 101 of 102 homes are already sold. What remains is a single completed two-bedroom of 103 m² at €669,500. Local resale stock in Estepona averages around €3,382/m² and typically sits 171 days on the market; here the buyer avoids construction risk and completion timing entirely. For a walk-to-beach, walk-to-marina address with resort-style communal areas, the scarcity is real: when this unit is gone, there is no more new inventory in the scheme.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

1 von 102 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Isidora Living orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,500 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,382

Isidora Living (€/m² bebaut)

€6,500

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

103 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

103 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona

Leben in Estepona

Golf

3.9 km

Azata Golf

Strand

995 m

La Rada

Flughafen

34.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

73 m

Casa Andreas

Café

478 m

Heladería/Cafetería La Artesana

Bar

191 m

Bar Toque

Supermarkt

213 m

Dia

Apotheke

198 m

Farmacia Cano

Krankenhaus

3.9 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

504 m

Basic-Fit

Padel / Tennis

5.1 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

585 m

Puerto Estepona

Bahnhof

24.5 km

Gaucin

The location is unusually walkable for a new-build. La Rada beach lies under a kilometre away, with Puerto Estepona marina roughly 600 metres from the door.

Everyday needs are within a few minutes on foot: a Dia supermarket 213 metres away, Lidl and Carrefour Market close behind, several pharmacies within 400 metres, and restaurants such as Casa Andreas just 73 metres away. Basic-Fit gym and the town's cafés and bars are all a short stroll.

Azata and Estepona golf courses sit eight to ten minutes by car, while the Hospital de Alta Resolución is around eight minutes away. The climate is mild year-round, with average highs of 22°C.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

29 min mit dem Auto

26.3 km direkt

Puerto Banús

21 min mit dem Auto

19.3 km direkt

Málaga Airport

1h 11m mit dem Auto

65.0 km direkt

Mijas Pueblo

55 min mit dem Auto

50.2 km direkt

La Cala de Mijas

50 min mit dem Auto

46.2 km direkt

Estepona

3 min mit dem Auto

1.1 km direkt

Gibraltar

39 min mit dem Auto

35.9 km direkt

Ronda

39 min mit dem Auto

35.5 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Isidora Living Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€67k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€134k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€469k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€669,500

Ab €669,500€870,350

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€66,950

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€8,034

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€6,695

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€6,695

Gesamtkosten

€751,179

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,346/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€703,852

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€200,850

Darlehensbetrag

€468,650

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€120,510Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€18,746

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€30,128

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Isidora Living im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Isidora Living ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Isidora Living erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Isidora Living zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Isidora Living vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 71 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Fertiggestellt-Phase können Isidora Living Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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