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Aktuelle Freigabe · 14 von 29 Wohnungen verfügbar
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Mit Genehmigung · aktuelle Verkaufsphase

Celestia Homes

Bahía Dorada · Estepona · Ref: RDEV2245
Preise ab
€290,000
Verfügbar
14 von 29
Schlafzimmer
1–3en-suite
Übergabe
4th Quarter 2028
Typ
Apartments
Größe ab
51
Wohneinheiten gesamt
29 Wohneinheiten
Phase
Mit Genehmigung
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Sie sind hierMit Genehmigung~27% Ersparnis
Im Bau
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

Celestia Homes, im Kontext.

Neuentwicklung im westlichen Teil von Estepona, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und neben dem ruhigen Viertel Arroyo Enmedio, einer Gegend, die für ihre Nähe zu den ruhigen und weitläufigen Stränden von Arroyo Vaquero bekannt ist.

Umgeben von Bergen und mit Blick auf das atemberaubende Meer ist Estepona ein Ort, an dem Luxus und Ruhe aufeinandertreffen.

Im Herzen der Anlage befindet sich ein großes Freibad, perfekt zum Abkühlen an sonnigen Tagen oder einfach zum Genießen von entspannenden Momenten am Wasser. Seine zentrale Lage bietet nicht nur einen natürlichen Treffpunkt, sondern trägt auch zur visuellen Harmonie der Umgebung bei und schafft einen Raum, der zu Vergnügen und Ruhe einlädt.

Für die Aktiveren bietet das vollständig ausgestattete Fitnessstudio, das sich ebenfalls neben dem Pool befindet, die Möglichkeit, zu trainieren und den täglichen Stress abzubauen.

Alle Einheiten wurden für diejenigen entworfen, die ein Zuhause suchen, das Luxus und Funktionalität verbindet. Die großzügigen Räume sind sorgfältig gestaltet, um Komfort und Vielseitigkeit zu bieten, so dass jede Ecke ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen ist. Seine strategische Ausrichtung stellt sicher, dass alle Häuser das natürliche Licht und den atemberaubenden Meerblick in vollem Umfang nutzen.

Die hochwertigen Materialien, die für jede Einheit ausgewählt wurden, unterstreichen ihren exklusiven Charakter. Großformatige Porzellanfliesen bieten nicht nur Eleganz, sondern auch Langlebigkeit und einfache Wartung, ideal für das tägliche Leben. Große Fenster bieten nicht nur Panoramablicke, sondern ermöglichen es auch, dass natürliches Licht den ganzen Tag über die Innenräume durchflutet und eine warme und einladende Atmosphäre schafft, die perfekt für jeden Anlass geeignet ist.

Der Lebensstil in dieser Gemeinde erstreckt sich dank ihrer großzügigen Terrassen und Solarien nach außen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
29 sea-facing homes across two staggered buildings, 51–157 m²
02
Building licence in hand, completion targeted for Q4 2028
03
Under 600 m to the beach; Arroyo Vaquero sands within walking distance
04
Pool, landscaped gardens and gym; garage and storeroom to each home
05
14 of 29 units still available at launch
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 14 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 14 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
0 1 1 51 m² 14 m² Garten 1 + Abstellraum
0 1 1 70 m² 25 m² Terrasse 1 + Abstellraum
0 1 1 83 m² 16 m² Terrasse 1 + Abstellraum
0 1 1 70 m² 25 m² Terrasse 1 + Abstellraum
0 1 1 78 m² 17 m² Terrasse 1 + Abstellraum
0 1 1 65 m² 32 m² Terrasse · 28 m² Garten 1 + Abstellraum
1 1 1 75 m² 16 m² Terrasse 1 + Abstellraum
1 1 1 80 m² 16 m² Terrasse 1 + Abstellraum
0 2 2 129 m² 33 m² Terrasse 1 + Abstellraum
1 1 1 79 m² 76 m² Terrasse 1 + Abstellraum
0 2 2 131 m² 24 m² Terrasse · 62 m² Garten 1 + Abstellraum
0 2 2 113 m² 23 m² Terrasse 1 + Abstellraum
1 3 2 151 m² 23 m² Terrasse 1 + Abstellraum
2 3 2 157 m² 42 m² Terrasse 1 + Abstellraum
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Celestia Homes.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

14 von 29 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 1 Schlafzimmern 51–83 m²
Ab
€290,000
9 verfügbar
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 113–131 m²
Ab
€550,000
3 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 151–157 m²
Ab
€815,000
2 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Celestia Homes liegt derzeit im Segment Mit Genehmigung.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
SIE SIND HIER
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€290k
Preise für Mit Genehmigung
Einschätzung der Roccabox-Analysten

Celestia already holds its building licence, which removes a common pre-launch risk and gives buyers greater certainty on delivery for Q4 2028. With 14 of 29 homes still available, purchasers can still select orientation and floor level. Median resale pricing in Bahía Dorada sits near €3,490/m²; at these entry prices the scheme lets buyers stage payments through construction while committing to a new-build specification rather than the ageing local stock.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Mit Genehmigung-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

14 von 29 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Celestia Homes orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,686 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)
€3,382
Celestia Homes (€/m² bebaut)
€5,686
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Celestia Homes
Celestia Homes
Celestia Homes
51–157 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
1–3 en-suite
Badezimmer
1–2
Wohnfläche
51–157 m²
Bauphase
Mit Genehmigung
Fertigstellung
4th Quarter 2028
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Bahía Dorada

Leben in Estepona

Golf
729 m
Golf Academy Albayt Resort
Strand
598 m
Flughafen
30.7 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
898 m
Restaurante La Casona
Supermarkt
622 m
Supermarket
Apotheke
1.1 km
Farmacia Estepona
Krankenhaus
1.4 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Fitnessstudio
4.9 km
Basic-Fit
Marina
3.9 km
Puerto Deportivo
Bahnhof
21.4 km
Jimena de la Frontera

The setting favours easy daily living. A supermarket sits around 600 m away, with a Mercadona and pharmacy inside a two-minute drive, and local restaurants such as La Casona and SushiPanda a short walk on. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes by car.

Golfers are well placed, with the Albayt academy, Azata Golf and Estepona Golf all within four minutes.

The climate underpins it all: average highs of 22°C and, per local sources, more than 300 days of sunshine a year support an outdoor life across the seasons. Gibraltar airport is about an hour's drive; Málaga around 90 minutes to two hours.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
33 min mit dem Auto
29.8 km direkt
Puerto Banús
25 min mit dem Auto
22.9 km direkt
Málaga Airport
1h 15m mit dem Auto
68.6 km direkt
Mijas Pueblo
59 min mit dem Auto
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La Cala de Mijas
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Estepona
5 min mit dem Auto
4.6 km direkt
Gibraltar
36 min mit dem Auto
33.1 km direkt
Ronda
41 min mit dem Auto
37.2 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Celestia Homes Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€29k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€58k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€203k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€290,000
Ab €290,000€1,100,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€29,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€3,480
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€2,900
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€2,900
Gesamtkosten
€325,380
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€1,016/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€304,880
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€87,000
Darlehensbetrag
€203,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€52,200Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€8,120
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€13,050
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Celestia Homes im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Celestia Homes ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Celestia Homes erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Celestia Homes zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Celestia Homes vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 75 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Mit Genehmigung-Phase können Celestia Homes Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 14 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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