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Aktuelle Freigabe · 12 von 29 Wohnungen verfügbar
Celestia Homes, Bahía Dorada
Celestia Homes, Bahía Dorada
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Celestia Homes, Bahía Dorada
Celestia Homes, Bahía Dorada
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Celestia Homes

Bahía Dorada · Estepona · Ref: RDEV2245
Preise ab
€390,000
Verfügbar
12 von 29
Schlafzimmer
1–3en-suite
Übergabe
4th Quarter 2028
Typ
Apartments
Größe ab
65
Wohneinheiten gesamt
29 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

Celestia Homes, im Kontext.

Neue Wohnanlage im Westen von Estepona, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und angrenzend an die ruhige Wohngegend Arroyo Enmedio, ein Gebiet, das für seine Nähe zu den weitläufigen und ruhigen Stränden von Arroyo Vaquero bekannt ist.

Umgeben von Bergen und mit Blick auf das beeindruckende Meer ist Estepona ein Ort, an dem Luxus und Ruhe zusammenfinden.

Im Herzen der Anlage liegt ein großzügiger Außenpool, ideal, um sich an sonnigen Tagen abzukühlen oder einfach am Wasser zu entspannen. Seine zentrale Lage schafft nicht nur einen natürlichen Treffpunkt, sondern trägt auch zur visuellen Harmonie der Umgebung bei und macht den Ort zu einem Raum der Erholung und des Genusses.

Für sportlich Aktive steht ein voll ausgestattetes Fitnessstudio direkt am Pool zur Verfügung, perfekt, um den Alltagsstress abzubauen.

Alle Einheiten wurden für Käufer konzipiert, die ein Zuhause suchen, das Luxus und Funktionalität vereint. Die großzügigen Räume sind durchdacht angelegt und bieten Komfort und Vielseitigkeit, sodass jeder Winkel zum idealen Rückzugsort wird. Die strategische Ausrichtung sorgt dafür, dass alle Wohnungen von natürlichem Licht und einem atemberaubenden, offenen Meerblick profitieren.

Die hochwertigen Materialien, die für jede Einheit ausgewählt wurden, unterstreichen ihren exklusiven Charakter. Großformatige Feinsteinzeugfliesen verleihen den Räumen nicht nur Eleganz, sondern auch Langlebigkeit und pflegeleichte Eigenschaften, ideal für den Alltag. Große Fensterflächen bieten nicht nur einen weiten Ausblick, sondern lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in die Innenräume strömen und schaffen so eine warme, einladende Atmosphäre für jeden Anlass.

Der Lebensstil dieser Gemeinschaft setzt sich im Freien fort, dank großzügiger Terrassen und Solarien.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
One- to three-bedroom apartments, 65–157 m² built, priced €390,000 to €1,100,000
02
Two staggered buildings, every home south-facing with open sea views
03
Beach within 600 m; Estepona Golf and Azata Golf roughly four minutes by car
04
12 of 29 units remaining — 17 already reserved
05
Under construction now, completion scheduled for Q4 2028
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 12 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 12 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
0 1 1 83 m² 16 m² Terrasse 1 + Abstellraum
0 1 1 78 m² 17 m² Terrasse 1 + Abstellraum
0 1 1 70 m² 25 m² Terrasse 1 + Abstellraum
0 1 1 70 m² 25 m² Terrasse 1 + Abstellraum
0 1 1 65 m² 32 m² Terrasse · 28 m² Garten 1 + Abstellraum
1 1 1 75 m² 16 m² Terrasse 1 + Abstellraum
1 1 1 80 m² 16 m² Terrasse 1 + Abstellraum
1 1 1 79 m² 76 m² Terrasse 1 + Abstellraum
0 2 2 129 m² 33 m² Terrasse 1 + Abstellraum
0 2 2 131 m² 24 m² Terrasse · 62 m² Garten 1 + Abstellraum
0 2 2 113 m² 23 m² Terrasse 1 + Abstellraum
2 3 2 157 m² 42 m² Terrasse 1 + Abstellraum
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Celestia Homes.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

12 von 29 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 1 Schlafzimmern 65–83 m²
Ab
€390,000
8 verfügbar
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 113–131 m²
Ab
€550,000
3 verfügbar
Wohnung mit 3 Schlafzimmern 157 m²
Ab
€1,100,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Celestia Homes liegt derzeit im Segment Im Bau.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€390k
Preise für Im Bau
Einschätzung der Roccabox-Analysten

The scheme is already selling through: 17 of 29 homes reserved, leaving 12 across a two-building footprint that cannot be extended. Buying now fixes today's price against a Q4 2028 delivery, with staged payments over roughly three years. Bahía Dorada resale currently averages €441,544 at a median €3,547/m², and homes there take around 207 days to sell — Celestia's entry price sits close to that average while offering new-build specification, sea orientation, garage and storeroom rather than second-hand stock.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

12 von 29 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Celestia Homes orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,000 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,422/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 18.9.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)
€3,422
Celestia Homes (€/m² bebaut)
€6,000
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Celestia Homes
Celestia Homes
Celestia Homes
65–157 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
1–3 en-suite
Badezimmer
1–2
Wohnfläche
65–157 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
4th Quarter 2028
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Bahía Dorada

Leben in Estepona

Golf
729 m
Golf Academy Albayt Resort
Strand
598 m
Flughafen
30.7 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
898 m
Restaurante La Casona
Supermarkt
622 m
Supermarket
Apotheke
1.1 km
Farmacia Estepona
Krankenhaus
1.4 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Fitnessstudio
4.9 km
Basic-Fit
Marina
3.9 km
Puerto Deportivo
Bahnhof
21.4 km
Jimena de la Frontera

This is the quieter, less built-up stretch west of Estepona town, backed by mountains and fronted by the wide beaches of Arroyo Vaquero and Bahía Dorada. The nearest sand is under 600 m away; a supermarket sits at roughly 620 m and Mercadona at 914 m, so daily life does not require the car. Estepona's high-resolution hospital is 1.4 km away, a pharmacy 1.1 km, and Restaurante La Casona under a kilometre.

Three golf courses lie within about two kilometres. Estepona's marina and old town — cobbled, flower-hung, with a long seafront promenade — are eight and roughly ten minutes' drive respectively. Marbella is around 30 minutes, Gibraltar airport about 45, Málaga about 55. Average highs of 22.2°C and lows of 15.7°C underpin a year-round season.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
33 min mit dem Auto
29.8 km direkt
Puerto Banús
25 min mit dem Auto
22.9 km direkt
Málaga Airport
1h 15m mit dem Auto
68.6 km direkt
Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
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Estepona
5 min mit dem Auto
4.6 km direkt
Gibraltar
36 min mit dem Auto
33.1 km direkt
Ronda
41 min mit dem Auto
37.2 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Celestia Homes Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€39k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€78k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€273k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€390,000
Ab €390,000€1,100,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€39,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€4,680
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€3,900
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€3,900
Gesamtkosten
€441,480
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€1,367/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€410,011
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€117,000
Darlehensbetrag
€273,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€70,200Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€10,920
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€17,550
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Celestia Homes im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Celestia Homes ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Celestia Homes erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Celestia Homes zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Celestia Homes vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 75 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Celestia Homes Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 12 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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