Mit Genehmigung · aktuelle Verkaufsphase

The Palms at Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2383

Preise ab

€429,000

Verfügbar

34 von 44

Schlafzimmer

1–4en-suite

Übergabe

Q4 2028

Typ

Apartments

Größe ab

62 m²

Wohneinheiten gesamt

44 Wohneinheiten

Phase

Mit Genehmigung

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Sie sind hierMit Genehmigung~27% Ersparnis

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

The Palms at Estepona, im Kontext.

Diese Anlage ist nicht einfach ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Lebensgefühl. Vom morgendlichen Schwimmen im eigenen Pool bis zum Spaziergang auf dem Küstenweg bei Sonnenuntergang: Dies ist mehr als ein Zuhause.

Die Innenräume bestechen durch eine besondere Weichheit. Eine zurückhaltende Palette neutraler Farbtöne. Natürliche Materialien wie Holz und Stein.

Die Apartments fügen sich in ihre Umgebung ein. Skulptural und zugleich unaufdringlich.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
78 residences in the full scheme; 44 released to date, 10 already sold
02
One to four bedrooms, 62–151 m² built, priced €429,000 to €1,179,000
03
Heated indoor pool, outdoor saltwater pool, spa, gym and garden co-working space
04
Licence in place; construction from Q3 2026, completion Q4 2028
05
Beach under 500 m; Mercadona 67 m; Estepona's day hospital 705 m

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 34 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 34 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
4	1	1	1	1	62 m²	31 m² Terrasse	1 + Abstellraum
5	1	1	1	1	66 m²	12 m² Terrasse	1 + Abstellraum
67	6	1	1	1	62 m²	—	1 + Abstellraum
8	1	0	1	1	62 m²	14 m² Terrasse · 44 m² Garten	1 + Abstellraum
71	6	0	1	1	62 m²	85 m² Garten	1 + Abstellraum
41	4	0	1	1	66 m²	6 m² Terrasse · 35 m² Garten	1 + Abstellraum
65	6	0	1	1	66 m²	23 m² Garten	1 + Abstellraum
6	1	1	2	2	104 m²	18 m² Terrasse	1 + Abstellraum
13	1	1	2	2	104 m²	—	1 + Abstellraum
38	3	1	2	2	105 m²	—	1 + Abstellraum
20	2	1	2	2	105 m²	—	1 + Abstellraum
25	2	1	2	2	105 m²	18 m² Terrasse	1 + Abstellraum
76	6	1	2	2	104 m²	—	1 + Abstellraum
69	6	1	2	2	104 m²	—	1 + Abstellraum
43	4	1	2	2	105 m²	—	1 + Abstellraum
31	3	1	2	2	105 m²	—	1 + Abstellraum
22	2	0	2	2	105 m²	48 m² Garten	1 + Abstellraum
29	3	0	2	2	105 m²	33 m² Terrasse · 65 m² Garten	1 + Abstellraum
26	2	1	3	2	127 m²	37 m² Terrasse	1 + Abstellraum
32	3	1	3	2	129 m²	—	1 + Abstellraum
50	4	1	3	2	129 m²	—	1 + Abstellraum
16	2	0	3	2	127 m²	7 m² Terrasse · 81 m² Garten	1 + Abstellraum
23	2	0	3	2	127 m²	15 m² Terrasse · 70 m² Garten	1 + Abstellraum
7	1	2	3	2	129 m²	44 m² Terrasse	1 + Abstellraum
18	2	0	3	2	146 m²	109 m² Terrasse · 84 m² Garten	1 + Abstellraum
15	1	2	3	2	128 m²	44 m² Terrasse	1 + Abstellraum
39	3	2	3	2	129 m²	44 m² Terrasse	1 + Abstellraum
34	3	2	3	2	128 m²	43 m² Terrasse	1 + Abstellraum
70	6	2	3	2	129 m²	44 m² Terrasse	1 + Abstellraum
24	2	0	3	2	146 m²	66 m² Terrasse · 83 m² Garten	1 + Abstellraum
27	2	2	3	2	151 m²	63 m² Terrasse	1 + Abstellraum
14	1	2	4	2	151 m²	63 m² Terrasse	2 + Abstellraum
33	3	2	3	2	151 m²	63 m² Terrasse	1 + Abstellraum
45	4	2	3	2	151 m²	63 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über The Palms at Estepona.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

34 von 44 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 1 Schlafzimmern 62–66 m²

€429,000

7 verfügbar

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 104–105 m²

€534,000

11 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 127–151 m²

€654,000

15 verfügbar

Wohnung mit 4 Schlafzimmern 151 m²

€1,104,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. The Palms at Estepona liegt derzeit im Segment Mit Genehmigung.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

SIE SIND HIER

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€429k

Preise für Mit Genehmigung

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€588k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

The licence is already granted, which removes the single largest source of delay in Spanish off-plan buying, yet construction does not begin until Q3 2026 — an unusually long window in which to secure a unit at first-phase pricing and spread payments to Q4 2028 delivery. Ten of the 44 released homes have gone before a wall is built, so orientation and terrace position are still open. Pricing sits above the wider Costa del Sol resale median of €3,424/m², reflecting new-build spec, spa and pool provision; buyers seeking a lower entry point will find resale stock, not this.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Mit Genehmigung-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

34 von 44 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

The Palms at Estepona orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,919 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,422/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 18.9.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,422

The Palms at Estepona (€/m² bebaut)

€6,919

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

62–151 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

1–4 en-suite

Badezimmer

1–2

Wohnfläche

62–151 m²

Bauphase

Mit Genehmigung

Fertigstellung

Q4 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona

Leben in Estepona

Golf

1.3 km

Azata Golf

Strand

484 m

Play Costa Natura (Nudist)

Flughafen

31.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

320 m

SushiPanda

Supermarkt

67 m

Mercadona

Apotheke

305 m

Farmacia Estepona

Krankenhaus

705 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

4.2 km

Basic-Fit

Marina

3.3 km

Puerto Deportivo

Bahnhof

21.7 km

Jimena de la Frontera

This is one of the few new-build addresses on the Costa del Sol where a car is genuinely optional for daily life. A Mercadona sits 67 metres from the plot, an Aldi within 500, a pharmacy at 305 metres and the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 705.

Restaurants begin at around 330 metres, and the nearest stretch of sand is under 500 metres — note that the closest beach, Costa Natura, is naturalist, with conventional beaches immediately either side. Three golf courses lie within two kilometres, among them Azata Golf and Estepona Golf, and Puerto Estepona is a seven-minute drive.

Gibraltar is roughly 32 km away, Málaga airport 69 km.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

33 min mit dem Auto

30.1 km direkt

Puerto Banús

25 min mit dem Auto

23.1 km direkt

Málaga Airport

1h 15m mit dem Auto

68.8 km direkt

Mijas Pueblo

59 min mit dem Auto

53.9 km direkt

La Cala de Mijas

54 min mit dem Auto

49.8 km direkt

Estepona

5 min mit dem Auto

4.8 km direkt

Gibraltar

36 min mit dem Auto

32.9 km direkt

Ronda

41 min mit dem Auto

37.3 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden The Palms at Estepona Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€43k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€86k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€300k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€429,000

Ab €429,000€1,179,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€42,900

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,148

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,290

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,290

Gesamtkosten

€485,628

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,503/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€451,012

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€128,700

Darlehensbetrag

€300,300

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€77,220Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€12,012

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€19,305

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist The Palms at Estepona im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

The Palms at Estepona ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in The Palms at Estepona erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in The Palms at Estepona zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist The Palms at Estepona vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 75 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Mit Genehmigung-Phase können The Palms at Estepona Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 34 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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