Monatliche Rate
€1,489/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Zenity Blau II
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2384
Preise ab
€425,000
Verfügbar
15 von 44
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
TBC
Typ
Apartments
Größe ab
107 m²
Wohneinheiten gesamt
44 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Zenity Blau II, im Kontext.
Ein exklusives Projekt mit Apartments mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern, die Ihnen höchsten Komfort und Wohlbefinden bieten.
In privilegierter Lage gelegen, ist diese Wohnanlage der ideale Ort, um Glück und Entspannung zu finden, die Sie verdienen.
Die Anlage verfügt über hochwertige Gemeinschaftseinrichtungen: Außenpools für Erwachsene und Kinder, großzügige Grünflächen, in denen Sie die Natur genießen können, sowie ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio, das Sie in Form hält.
All dies ist darauf ausgerichtet, Ihnen ein einzigartiges Erlebnis aus Erholung und Lebensfreude zu schenken.
Nur 10 Minuten vom Strand entfernt, genießen Sie die Nähe zum Meer. In der Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Restaurants, Supermärkten und weiteren Dienstleistungen für Ihren Alltag.
Dank der hervorragenden Lage ist das Projekt zudem gut an den Flughafen Málaga (50 Minuten) und den Flughafen Gibraltar (45 Minuten) angebunden, sodass Ihre Reisen unkompliziert gelingen.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Two and three-bedroom apartments, 107 m² to 136 m² built
02
Terraces from 29 m² to 89 m² on selected ground and first-floor homes
03
29 of 44 apartments sold, 15 remaining from €425,000
04
Beach around 350 m away, Azata Golf 1.5 km, Puerto Estepona 2.2 km
05
Adult and children's pools, landscaped gardens and a residents' gym
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 15 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 5 | 0 | 2 | 2 | 114 m² | 42 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 111 m² | 43 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 4 | 1 | 2 | 2 | 107 m² | 89 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 5 | 2 | 2 | 2 | 107 m² | 27 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 5 | 2 | 2 | 2 | 107 m² | 28 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 7 | 1 | 2 | 2 | 107 m² | 89 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 4 | 2 | 2 | 2 | 107 m² | 27 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 4 | 1 | 3 | 2 | 136 m² | 98 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 4 | 2 | 2 | 2 | 107 m² | 28 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 5 | 2 | 3 | 2 | 133 m² | 30 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 7 | 1 | 3 | 2 | 136 m² | 98 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 4 | 2 | 3 | 2 | 136 m² | 33 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 6 | 2 | 3 | 2 | 136 m² | 33 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 5 | 2 | 3 | 2 | 136 m² | 33 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| — | 5 | 3 | 3 | 2 | 130 m² | 63 m² Terrasse | 1 + Abstellraum |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Zenity Blau II.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
15 von 44 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
107–114 m²
Ab
€425,000
8 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
130–136 m²
Ab
€550,000
7 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Zenity Blau II liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€425k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€545k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
Construction has started. Handover is quoted between July 2026 and February 2027, which means a short wait rather than a long-dated commitment. Scarcity is real, with 29 of 44 apartments already sold. Pricing sits above the broad Costa del Sol resale median of €3,424/m². The entry price against the smallest built area implies roughly €3,970/m². That premium buys new construction, energy-conscious design and terraces of up to 89 m². Resale homes in the wider area take an average of 173 days to sell. Our regional comparison data is broad and carries low confidence. We would benchmark individual units against current Estepona new-build pricing before you commit.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
15 von 44 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Zenity Blau II orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,972 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,124/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026
Estepona Wohnungen Median (€/m²)
€3,124
Zenity Blau II (€/m² bebaut)
€3,972
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
107–136 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
107–136 m²
Bauphase
Im Bau
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Estepona
Leben in Estepona
La Gaspara sits at the quieter western end of Estepona, where the town thins out and the coast opens up. Map data places the nearest beach around 350 metres away, with a second stretch of sand at roughly 650 metres. Golfers are well served. 7 km, each a few minutes by car. 2 km away.
That puts an evening drink by the boats or a morning on the water four minutes from home.
Daily practicalities are close at hand. There are restaurants within 400 metres, Aldi and Mercadona within roughly 1.2 km and a pharmacy under a kilometre away. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is about 1.4 km from the door. The climate does the rest. Ten-year average highs of 22.1°C and lows of 15.5°C turn a large terrace into a year-round room. For travel, the developer quotes around 45 minutes to Gibraltar Airport and 50 minutes to Málaga.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
31 min mit dem Auto
28.9 km direkt
Puerto Banús
24 min mit dem Auto
21.9 km direkt
Málaga Airport
1h 14m mit dem Auto
67.6 km direkt
Mijas Pueblo
58 min mit dem Auto
52.7 km direkt
La Cala de Mijas
53 min mit dem Auto
48.8 km direkt
Estepona
4 min mit dem Auto
3.6 km direkt
Gibraltar
37 min mit dem Auto
34.0 km direkt
Ronda
40 min mit dem Auto
36.4 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Zenity Blau II Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€43k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€85k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€298k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€42,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€5,100
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€4,250
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€4,250
Gesamtkosten
€481,100
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€446,807
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€127,500
Darlehensbetrag
€297,500
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€76,500Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€11,900
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€19,125
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Zenity Blau II im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Zenity Blau II ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Zenity Blau II erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Zenity Blau II zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Zenity Blau II vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 74 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Zenity Blau II Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 15 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Mehr entdecken
Neubauprojekte in der Nähe von Estepona
50 handverlesene Projekte an der Costa del Sol, die einen Blick wert sind.
Im Bau
288 m away
Zenity Cyan
Ab€1.63M
Fertiggestellt
288 m away
Azure
Ab€555k
Fertiggestellt
288 m away
Zenity Blau I
Ab€525k
Fertiggestellt
310 m away
The Sapphire
Ab€2.65M
Fertiggestellt
342 m away
Zenity Indigo
Ab€645k
Off-plan
595 m away
CostaFiore Gardens Fase 1
Ab€700k
Off-plan
821 m away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Ab€486k
Im Bau
847 m away
IDYLLIC 2
Ab€795k
Im Bau
847 m away
IDYLLIC 1
Ab€753k
Im Bau
855 m away
One 80 Collection
Ab€710k
Im Bau
855 m away
Sunway Residence
Ab€495k
Off-plan
996 m away
Beyond Homes
Ab€1.28M
Im Bau
1.0 km away
Celestia Homes
Ab€390k
Im Bau
1.0 km away
Natura Estepona
Ab€550k
Im Bau
1.1 km away
Biubay
Ab€6.5M
Mit Genehmigung
1.2 km away
The Palms at Estepona
Ab€434k
Im Bau
1.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Ab€1.31M
Off-plan
1.3 km away
Isea Estepona Fase III
Ab€428k
Im Bau
1.3 km away
Brisas del Mar
Ab€730k
Fertiggestellt
1.3 km away
Habitat Valle Romano Phase II
Ab€566k
Fertiggestellt
1.4 km away
Mala Kai
Ab€725k
Off-plan
1.5 km away
Villa Eco White
Ab€1.1M
Off-plan
1.5 km away
Monte Palatino Villas
Ab€1.59M
Fertiggestellt
1.5 km away
Isea Estepona Fase I
Ab€570k
Im Bau
1.5 km away
Villa Valle Romano Estepona
Ab€1.76M
Im Bau
1.6 km away
Isea Estepona Fase II
Ab€465k
Fertiggestellt
1.7 km away
Atelier 4
Ab€3.2M
Im Bau
1.8 km away
Villas Monte Palatino
Ab€1.59M
Im Bau
1.8 km away
Villa Eco Sakura
Ab€1.4M
Mit Genehmigung
1.8 km away
Tailor-Made Villa Manilva
Ab€2M
Fertiggestellt
1.9 km away
Altoasis Phase II
Ab€470k
Fertiggestellt
1.9 km away
Altoasis Phase I
Ab€470k
Fertiggestellt
1.9 km away
Villa Valle Romano
Ab€2.5M
Im Bau
2.0 km away
Amaris Villas
Ab€1.59M
Im Bau
2.0 km away
Las Mesas Collection
Ab€695k
Im Bau
2.0 km away
Las Mesas Blue Horizon
Ab€849k
Im Bau
2.1 km away
South Sand
Ab€795k
Im Bau
2.2 km away
Aby Middle
Ab€330k
Im Bau
2.3 km away
Kalifornia
Ab€473k
Off-plan
2.3 km away
LOOA Estepona
Ab€549k
Im Bau
2.3 km away
Las Mesas Infinity Homes
Ab€560k
Im Bau
2.3 km away
Etherna Homes
Ab€332k
Off-plan
2.3 km away
Etherna Homes Phase II
Ab€321k
Off-plan
2.4 km away
Isidora Living Las Mesas
Ab€519k
Im Bau
2.4 km away
Portamare
Ab€460k
Im Bau
2.4 km away
Las Mesas Sea Suites
Ab€570k
Fertiggestellt
2.6 km away
Isidora Living
Ab€670k
Im Bau
2.6 km away
Absolute Estepona
Ab€599k
Im Bau
2.6 km away
Serenity Gardens Estepona
Ab€390k
Off-plan
2.6 km away
Birdie Hills
Ab€325k