Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Zenity Blau II

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2384

Preise ab

€460,000

Verfügbar

10 von 35

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

July 2026

Typ

Apartments

Größe ab

107 m²

Wohneinheiten gesamt

35 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Zenity Blau II, im Kontext.

Ein exklusives Projekt bestehend aus Apartments mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern, die Ihnen maximalen Komfort und Wohlbefinden bieten.

In einer privilegierten Lage gelegen, ist diese Siedlung der perfekte Ort, um das Glück und die Entspannung zu finden, die Sie verdienen.

Die Siedlung verfügt über hervorragende Einrichtungen wie Außenpools für Erwachsene und Kinder, große Grünflächen, um die Natur zu genießen, und ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio, um fit zu bleiben.

All dies ist konzipiert, um Ihnen ein einzigartiges Erlebnis von Entspannung und Genuss zu bieten.

Nur 10 Minuten vom Strand entfernt, können Sie die Nähe des Meeres genießen, während Sie in der umgebenden Gegend eine große Auswahl an Restaurants, Supermärkten und anderen Dienstleistungen für Ihren Komfort finden.

Darüber hinaus ist das Projekt dank seiner hervorragenden Lage gut an den Flughafen Málaga (50 Minuten entfernt) und den Flughafen Gibraltar (45 Minuten entfernt) angebunden, was Ihre Reisen erleichtert.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two- and three-bedroom apartments, 107–147 m² built, from €460,000 to €615,000
02
Ten of 35 units remaining — over 70 percent already sold
03
Handover scheduled for July 2026, construction under way
04
Nearest beach roughly 350 m away; Puerto Estepona a four-minute drive
05
Outdoor pools, landscaped gardens and an equipped gym on site

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 10 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 10 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	4	0	2	2	114 m²	42 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	5	1	2	2	107 m²	89 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	5	2	2	2	107 m²	28 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	4	1	2	2	107 m²	89 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	5	2	3	2	133 m²	30 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	4	2	2	2	107 m²	27 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	4	1	3	2	136 m²	98 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	4	2	3	2	136 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	6	0	3	2	147 m²	88 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	5	2	3	2	136 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Zenity Blau II.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

10 von 35 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 107–114 m²

€460,000

5 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 133–147 m²

€565,000

5 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Zenity Blau II liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€460k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€590k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

With construction under way and completion set for July 2026, Zenity Blau II carries less delivery risk than an early-stage launch, and the sales record reflects that — 25 of 35 homes are already sold. The remaining ten offer near-term possession of a near-beach Estepona apartment before the final phase closes. Buyers can still specify optional garage and storage, and secure a new-build with terrace at today's pricing ahead of handover.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

10 von 35 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Zenity Blau II orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,299 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,382

Zenity Blau II (€/m² bebaut)

€4,299

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

107–147 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

107–147 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

July 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona

Leben in Estepona

Golf

1.5 km

Azata Golf

Strand

353 m

Flughafen

32.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

322 m

El Dorado

Café

2.1 km

Vida Sana

Bar

2.3 km

bar esther

Supermarkt

794 m

Aldi

Apotheke

960 m

Farmacia Estepona

Krankenhaus

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

3.0 km

Basic-Fit

Padel / Tennis

7.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

2.2 km

Puerto Estepona

Bahnhof

22.6 km

Jimena de la Frontera

La Gaspara sits on Estepona's quieter western flank, close enough to the sea that the nearest beach is around 350 metres away. 2 km, a pharmacy at 960 m, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona three minutes by car.

Restaurants such as El Dorado and La Menorah are within a few hundred metres, while Puerto Estepona and the town's marina are a four-minute drive for dining and mooring. Golfers have Azata Golf and Estepona Golf within five minutes. 5°C.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

31 min mit dem Auto

28.9 km direkt

Puerto Banús

24 min mit dem Auto

21.9 km direkt

Málaga Airport

1h 14m mit dem Auto

67.6 km direkt

Mijas Pueblo

58 min mit dem Auto

52.7 km direkt

La Cala de Mijas

53 min mit dem Auto

48.8 km direkt

Estepona

4 min mit dem Auto

3.6 km direkt

Gibraltar

37 min mit dem Auto

34.0 km direkt

Ronda

40 min mit dem Auto

36.4 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Zenity Blau II Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€46k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€92k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€322k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€460,000

Ab €460,000€615,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€46,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,520

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,600

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,600

Gesamtkosten

€516,120

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,612/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€483,602

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€138,000

Darlehensbetrag

€322,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€82,800Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€12,880

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€20,700

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Zenity Blau II im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Zenity Blau II ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Zenity Blau II erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Zenity Blau II zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Zenity Blau II vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 74 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Zenity Blau II Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 10 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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