В строеж · текуща фаза

Zenity Blau II

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2384

Цени от

€480,000

Налично

8 от 35

Спални

2–3en-suite

Предаване

July 2026

Тип

Apartments

Площ от

107 m²

Общо имоти

35 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Zenity Blau II, в контекст.

Ексклузивен проект от апартаменти с 2, 3 и 4 спални, създадени да Ви предложат максимален комфорт и усещане за благополучие.

Разположен на изключително място, този комплекс е идеалното пространство, където да откриете спокойствието и щастието, които заслужавате.

Комплексът разполага с отлични съоръжения, сред които открити басейни за възрастни и деца, обширни зелени площи за наслада от природата, както и напълно оборудвана фитнес зала, поддържаща Ви в отлична форма.

Всичко това е замислено да Ви осигури уникално преживяване на релакс и удоволствие.

Само на 10 минути от плажа, можете да се насладите на близостта до морето, а в околността ще откриете разнообразие от ресторанти, супермаркети и други услуги за Вашето удобство.

Освен това, благодарение на отличната си локация, проектът е добре свързан с летище Малага (на 50 минути) и летище Гибралтар (на 45 минути), което прави пътуванията Ви лесни и удобни.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- and three-bedroom apartments, 107–147 m² built, priced €480,000–€615,000
02
Nearest beach around 350 m; Estepona marina and port within 4 minutes' drive
03
27 of 35 units already sold — only 8 remaining
04
Construction under way, completion scheduled July 2026
05
Hospital de Alta Resolución de Estepona 3 minutes away; Azata Golf within 3 minutes

Текущата фаза

Останалите 8 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 8 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	5	1	2	2	107 m²	89 m² тераса	1 + склад
—	5	2	2	2	107 m²	28 m² тераса	1 + склад
—	5	2	3	2	133 m²	30 m² тераса	1 + склад
—	4	2	2	2	107 m²	27 m² тераса	1 + склад
—	4	1	3	2	136 m²	98 m² тераса	1 + склад
—	6	0	3	2	147 m²	88 m² тераса	1 + склад
—	4	2	3	2	136 m²	33 m² тераса	1 + склад
—	5	2	3	2	136 m²	33 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Zenity Blau II.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 8 от 35 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 107 m²

От

€480,000

3 налични

Апартаменти с 3 спални 133–147 m²

От

€565,000

5 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Zenity Blau II в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€480k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€615k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction already begun and completion set for July 2026, Zenity Blau II carries far less timeline risk than an early pre-launch. The sales record speaks for itself: 27 of 35 homes are gone, leaving eight. Buying now secures a fixed price and choice of the remaining floor plans before handover, with terrace, garage and storage still specifiable. Against local resale pricing near €3,400 per m², a new beachside product at this address is a considered play rather than a speculative one.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 8 от 35 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Zenity Blau II не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,486 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,422/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,422

Zenity Blau II (€/м² застроена площ)

€4,486

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

107–147 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

107–147 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

July 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona

Животът в Estepona

Голф

1.5 km

Azata Golf

Плаж

353 m

Летище

32.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

322 m

El Dorado

Кафе

2.1 km

Vida Sana

Бар

2.3 km

bar esther

Супермаркет

794 m

Aldi

Аптека

960 m

Farmacia Estepona

Болница

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

3.0 km

Basic-Fit

Падел / тенис

7.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

2.2 km

Puerto Estepona

Жп гара

22.6 km

Jimena de la Frontera

The setting is western Estepona's La Gaspara, where daily life is unusually close to hand. The seafront is a few minutes on foot, with several beaches inside a kilometre. Restaurants such as El Dorado and La Menorah sit within 400 metres, and Aldi, Mercadona and Carrefour are all a short drive.

Puerto Estepona and its dining and berths are around four minutes away, while Azata Golf and Estepona Golf lie within five. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes from the door, and pharmacies are within walking distance. 5°C.

От вашата врата

Marbella Old Town

31 min с кола

28.9 км по права линия

Puerto Banús

24 min с кола

21.9 км по права линия

Málaga Airport

1h 14m с кола

67.6 км по права линия

Mijas Pueblo

58 min с кола

52.7 км по права линия

La Cala de Mijas

53 min с кола

48.8 км по права линия

Estepona

4 min с кола

3.6 км по права линия

Gibraltar

37 min с кола

34.0 км по права линия

Ronda

40 min с кола

36.4 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Zenity Blau II резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€48k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€96k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€336k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€480,000

От €480,000€624,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€48,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,760

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,800

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,800

Всичко включено

€543,360

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,682/мес.

Общо за изплащане

€504,629

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€144,000

Размер на заема

€336,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€86,400брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€13,440

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€21,600

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Zenity Blau II в сравнение с местния пазар на препродажби?

Zenity Blau II е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Zenity Blau II?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Zenity Blau II право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Zenity Blau II от летище Málaga?

Приблизително 74 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Zenity Blau II обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 8 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся