В строеж · текуща фаза

Swing & Sea Luxury Villas

Azata Golf · Estepona · Ref: RDEV2271

Цени от

€1,312,500

Налично

12 от 15

Спални

4–5en-suite

Предаване

4th Quarter 2028

Тип

Villas

Площ от

189 m²

Общо имоти

15 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Swing & Sea Luxury Villas, в контекст.

Елегантност и екскузивност на Коста дел Сол.

Откройте този чудесен нов луксозен проект – престижен комплекс от 15 отделни вили, разположени в изключително място в Естепона, Малага. На първа линия на престижния голф клуб Азата, със спектакулярни морски гледки.

Проектът предлага екскузивни жилища с 4, 5 и 6 спални, повечето с собствена баня, проектирани да осигурят максимален комфорт и елегантност.

Отличава се с привилегирована локация, перфектна за тези, които търсят комфорт, екскузивност и връзка с най-добрите енклави на Коста дел Сол.

Всичко 1,2 км от рая на плажовете.
4 минути от центъра на Естепона, жива град със всички услуги.
20 минути от Пуерто Банус, символ на екскузивност и софистицирана нощния живот.
25 минути от Сотогранде, център на голфа и луксозните яхти.
45 минути от международното летище Малага.

Този проект предлага вили с просторни пространства, проектирани да отговарят на всички нужди с висококачествени довършетия.

Жилищните площи варират от 160 м2 до повече от 392 м2. Хол-трапезария с интегрирана кухня, частни тераси с площ повече от 90м2, идеални за наслаждаване на средиземноморския климат. Частни басейни, обградени от градини и зони за отдих.

Големи настилаеми подземни нива, някои с винотеки и многофункционални помещения, перфектни за фитнес зала или кино салон.

Тези вили предлагат атмосфера на спокойствие и природа. Съвременната им архитектура хармонично се вписва в околната среда, използвайки благородни и устойчиви материали, гарантирайки елегантен естетически вид и оптимална енергийна ефективност.

Преживейте уникалния опит на този нов проект в един от най-екскузивните райони на Естепона.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Fifteen frontline-golf villas at Azata Golf, four and five bedrooms
02
Plots of 418–534 m², built areas 189–316 m², terraces up to 90 m²
03
Customisable basements — wine cellar, gym or cinema options
04
Regional hospital 62 m away, beach 1.2 km, Estepona centre four minutes
05
Under construction, completion Q4 2028, twelve of fifteen still available

Текущата фаза

Останалите 12 вили

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 12 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
3-9A	—	—	4	4	189 m²	110 m² тераса · 418 m² парцел	—
4-9A	—	—	4	4	189 m²	110 m² тераса · 418 m² парцел	—
2-9B	—	—	5	4	229 m²	136 m² тераса · 519 m² парцел	—
3-9B	—	—	5	4	229 m²	136 m² тераса · 518 m² парцел	—
2-9A	—	—	5	5	277 m²	130 m² тераса · 419 m² парцел	—
5-9A	—	—	5	5	277 m²	130 m² тераса · 418 m² парцел	—
6-9A	—	—	5	5	277 m²	130 m² тераса · 418 m² парцел	—
7-9A	—	—	5	5	277 m²	130 m² тераса · 418 m² парцел	—
4-9B	—	—	5	5	316 m²	163 m² тераса · 519 m² парцел	—
5-9B	—	—	5	5	316 m²	163 m² тераса · 519 m² парцел	—
6-9B	—	—	5	5	316 m²	163 m² тераса · 519 m² парцел	—
1-9A	—	—	5	5	277 m²	130 m² тераса · 534 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Swing & Sea Luxury Villas.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 12 от 15 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вили с 4 спални 189 m²

От

€1,312,500

2 налични

Вили с 5 спални 229–316 m²

От

€1,464,750

10 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Swing & Sea Luxury Villas в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.31M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.68M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction already under way and completion set for Q4 2028, buyers acquire early enough to specify finishes and shape the customisable basement, yet against a project that is committed rather than speculative. Only twelve of fifteen villas remain. Priced from €1.31m to €1.92m, the villas sit above the wider Costa del Sol average of roughly €1.08m, reflecting the frontline-golf plots, sea views and generous private space rather than a comparable resale product.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 12 от 15 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Swing & Sea Luxury Villas не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,944 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,135/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona вили медиана (€/m²)

€3,135

Swing & Sea Luxury Villas (€/м² застроена площ)

€6,944

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

189–316 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4–5 en-suite

Бани

4–5

Застроена площ

189–316 m²

Площ на парцела

418–534 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

4th Quarter 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Azata Golf

Животът в Estepona

Голф

668 m

Azata Golf

Плаж

1.0 km

Play Costa Natura (Nudist)

Летище

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

779 m

SushiPanda

Супермаркет

716 m

Mercadona

Аптека

775 m

Farmacia Estepona

Болница

62 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

4.4 km

Basic-Fit

Марина

3.5 km

Puerto Deportivo

Жп гара

21.3 km

Jimena de la Frontera

The location trades on Estepona's western flank, where golf and coastline meet. Azata Golf lies under a kilometre from the door, with Estepona Golf three minutes on. The nearest beach — Costa Natura — is a two-minute drive, and Estepona's marina and its restaurants around seven minutes.

Daily life is well provisioned: Mercadona and Aldi within a kilometre, a pharmacy 775 metres away, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona effectively on the doorstep. Puerto Banús is roughly twenty minutes east; Sotogrande's golf and yachting around twenty-five to the west.

The climate is the constant draw, with average highs near 22°C and mild lows of 15°C sustaining year-round outdoor living.

От вашата врата

Marbella Old Town

33 min с кола

30.2 км по права линия

Puerto Banús

25 min с кола

23.2 км по права линия

Málaga Airport

1h 15m с кола

68.9 км по права линия

Mijas Pueblo

59 min с кола

54.0 км по права линия

La Cala de Mijas

55 min с кола

50.1 км по права линия

Estepona

5 min с кола

4.9 км по права линия

Gibraltar

36 min с кола

33.2 км по права линия

Ronda

40 min с кола

36.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Swing & Sea Luxury Villas резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€131k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€263k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€919k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,312,500

От €1,312,500€1,916,250

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€131,250

Гербов налог / AJD (1.2%)

€15,750

Нотариус + регистрация (~1%)

€13,125

Адвокатски хонорари (~1%)

€13,125

Всичко включено

€1,472,625

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€4,599/мес.

Общо за изплащане

€1,379,844

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€393,750

Размер на заема

€918,750

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€236,250брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€36,750

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€59,063

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Swing & Sea Luxury Villas в сравнение с местния пазар на препродажби?

Swing & Sea Luxury Villas е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Swing & Sea Luxury Villas?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Swing & Sea Luxury Villas право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Swing & Sea Luxury Villas от летище Málaga?

Приблизително 75 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Swing & Sea Luxury Villas обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 12 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся