Plată lunară
€4,599/lună
Under construction · tranșa actuală
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona · Ref: RDEV2271
Prețuri de la
€1,312,500
Disponibil
11 din 15
Dormitoare
4–5en-suite
Predare
4th Quarter 2028
Tip
Villas
Suprafață de la
189 m²
Total locuințe
15 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Swing & Sea Luxury Villas, în context.
Eleganță și exclusivitate pe Costa del Sol.
Descoperiți acest nou proiect de lux, un complex select de 15 vile independente, situat într-un cadru de excepție în Estepona, Málaga. Amplasate în prima linie a terenului de golf al prestigiosului Azata Golf Club, vilele se bucură de priveliști spectaculoase către mare.
Proiectul oferă locuințe exclusiviste cu 4, 5 și 6 dormitoare, majoritatea cu baie proprie, concepute pentru a oferi confort și rafinament la cel mai înalt nivel.
Poziția privilegiată este ideală pentru cei care caută confort, exclusivitate și acces facil la cele mai căutate destinații de pe Costa del Sol.
La doar 1,2 km de plaje de vis.
La 4 minute de centrul orașului Estepona, o localitate plină de viață, cu toate serviciile la îndemână.
La 20 de minute de Puerto Banús, simbol al exclusivității și al unei vieți de noapte sofisticate.
La 25 de minute de Sotogrande, epicentrul golfului și al iahtingului de lux.
La 45 de minute de Aeroportul Internațional Málaga.
Proiectul propune vile cu spații generoase, adaptate tuturor nevoilor și realizate cu finisaje de înaltă calitate.
Suprafețele locuibile variază între 160 m² și peste 392 m². Living cu zonă de dining și bucătărie integrată, terase private de peste 90 m², perfecte pentru a savura clima mediteraneeană. Piscine private, înconjurate de grădini și zone de relaxare.
Subsoluri spațioase, personalizabile, unele dotate cu pivniță de vinuri și încăperi polivalente, potrivite pentru sală de fitness sau cinema.
Aceste vile oferă o atmosferă de liniște, în mijlocul naturii. Arhitectura modernă se integrează armonios în peisaj, prin utilizarea unor materiale nobile și durabile, care asigură o estetică elegantă și o eficiență energetică optimă.
Trăiți experiența unică a acestui nou proiect, într-una dintre cele mai exclusiviste zone din Estepona.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Frontline Azata Golf, course entrance 668 m away, Estepona Golf 1.4 km
02
Fifteen detached villas, 189 to 316 m² built on plots of 418 to 534 m²
03
Private pool and terraces of more than 90 m² with every villa
04
Beach 1.2 km, Estepona marina seven minutes, Puerto Banús around twenty
05
Under construction, completion guided to Q4 2028, at least four villas sold
Tranșa actuală
Cele 11 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-9A | — | — | 4 | 4 | 189 m² | 110 m² terasă · 418 m² teren | — | |
| 4-9A | — | — | 4 | 4 | 189 m² | 110 m² terasă · 418 m² teren | — | |
| 2-9B | — | — | 5 | 4 | 229 m² | 136 m² terasă · 519 m² teren | — | |
| 3-9B | — | — | 5 | 4 | 229 m² | 136 m² terasă · 518 m² teren | — | |
| 2-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² terasă · 419 m² teren | — | |
| 6-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² terasă · 418 m² teren | — | |
| 7-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² terasă · 418 m² teren | — | |
| 4-9B | — | — | 5 | 5 | 316 m² | 163 m² terasă · 519 m² teren | — | |
| 5-9B | — | — | 5 | 5 | 316 m² | 163 m² terasă · 519 m² teren | — | |
| 6-9B | — | — | 5 | 5 | 316 m² | 163 m² terasă · 519 m² teren | — | |
| 1-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² terasă · 534 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Swing & Sea Luxury Villas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 11 din 15 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 4 dormitoare
189 m²
De la
€1,312,500
2 disponibile
Vile cu 5 dormitoare
229–316 m²
De la
€1,464,750
9 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Swing & Sea Luxury Villas se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.31M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.68M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction under way and completion guided to the fourth quarter of 2028, buyers who commit now still have a choice of plot and orientation in a scheme of only fifteen villas, at least four of them sold. The price case should be stated plainly. Entry at €1,312,500 for 189 m² works out at around €6,900 per m², roughly double the broad Costa del Sol median of €3,282 reported by Casafari, a figure the source itself rates at low confidence. Four-bedroom resales nearby list from €475,000. The premium buys frontline golf, sea views, new-build specification and a private pool on every plot. That resale stock rarely offers this combination. We recommend confirming the final unit count and bedroom configurations with us before reserving.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 11 din 15 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Swing & Sea Luxury Villas nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,944 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,282/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Estepona vile (€/m²)
€3,282
Swing & Sea Luxury Villas (€/m² construit)
€6,944
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
189–316 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4–5 en-suite
Băi
4–5
Suprafață construită
189–316 m²
Suprafață teren
418–534 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
4th Quarter 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Azata Golf
Viața în Estepona
Life here starts on the course. Azata Golf is effectively on the doorstep and Estepona Golf lies around 1.4 km further on, so a round fits comfortably before the heat of the day. The nearest beaches are a little over a kilometre away, close enough for a late-afternoon swim once the sand has emptied. An annual average high of 22°C and low of 15.4°C keep the terraces in use for most of the year.
The practicalities are close at hand. Two supermarkets sit within roughly a kilometre and a pharmacy is a couple of minutes by car. Estepona's centre, with its restaurants and full range of services, is four minutes away, while the town's port is about seven. Puerto Deportivo de la Duquesa lies around fourteen minutes west.
The public Hospital de Alta Resolución de Estepona is close by. For a change of scene, Puerto Banús is roughly twenty minutes east and Sotogrande, known for its golf and yachting, about twenty-five minutes in the other direction.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
33 min cu mașina
30.2 km direct
Puerto Banús
25 min cu mașina
23.2 km direct
Málaga Airport
1h 15m cu mașina
68.9 km direct
Mijas Pueblo
59 min cu mașina
54.0 km direct
La Cala de Mijas
55 min cu mașina
50.1 km direct
Estepona
5 min cu mașina
4.9 km direct
Gibraltar
36 min cu mașina
33.2 km direct
Ronda
40 min cu mașina
36.8 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Swing & Sea Luxury Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€131k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€263k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€919k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€131,250
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€15,750
Notar + registru (~1%)
€13,125
Onorarii juridice (~1%)
€13,125
Total inclus
€1,485,750
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,379,844
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€393,750
Suma împrumutului
€918,750
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€236,250creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€36,750
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€59,063
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Swing & Sea Luxury Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Swing & Sea Luxury Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Swing & Sea Luxury Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Swing & Sea Luxury Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Swing & Sea Luxury Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 75 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Swing & Sea Luxury Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 11 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
8 m away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
473 m away
IDYLLIC 2
De la€795k
Under construction
473 m away
IDYLLIC 1
De la€753k
Under construction
501 m away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
501 m away
Sunway Residence
De la€495k
Off-plan
558 m away
Isea Estepona Fase III
De la€428k
Under construction
584 m away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Completed
601 m away
Isea Estepona Fase I
De la€570k
Under construction
662 m away
Natura Estepona
De la€550k
With licence
662 m away
The Palms at Estepona
De la€434k
Under construction
688 m away
Celestia Homes
De la€390k
Off-plan
733 m away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Off-plan
760 m away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€486k
Completed
891 m away
Mala Kai
De la€725k
Under construction
913 m away
Aby Middle
De la€330k
Completed
986 m away
Zenity Indigo
De la€645k
Under construction
1.0 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Completed
1.0 km away
Azure
De la€555k
Completed
1.0 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Off-plan
1.2 km away
Villa Eco White
De la€1.1M
Completed
1.2 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€566k
Off-plan
1.3 km away
Birdie Hills
De la€325k
Under construction
1.3 km away
Zenity Blau II
De la€425k
Completed
1.3 km away
Altoasis Phase I
De la€470k
Completed
1.3 km away
Altoasis Phase II
De la€470k
Under construction
1.3 km away
Aurea Villas
De la€1.5M
Under construction
1.3 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€660k
Off-plan
1.4 km away
Monte Palatino Villas
De la€1.59M
Under construction
1.4 km away
Amaris Villas
De la€1.59M
Off-plan
1.4 km away
Eagle Hills
De la€320k
Under construction
1.4 km away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Off-plan
1.5 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Under construction
1.5 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€390k
Under construction
1.6 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€390k
Under construction
1.6 km away
Absolute Estepona
De la€599k
With licence
1.6 km away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Under construction
1.6 km away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Completed
1.6 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Under construction
1.6 km away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
Off-plan
1.7 km away
Apron Estepona
De la€834k
With licence
1.8 km away
Attire Estepona
De la€601k
Off-plan
1.9 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Completed
1.9 km away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Off-plan
2.0 km away
Etherna Homes Phase II
De la€321k
Under construction
2.0 km away
Etherna Homes
De la€332k
Under construction
2.0 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€599k
Under construction
2.1 km away
Unika I
De la€539k
Under construction
2.1 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Off-plan
2.1 km away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
De la€3.98M
Under construction
2.1 km away
Cortesin Hill Club
De la€2.8M