Plată lunară
€1,983/lună
Completed · tranșa actuală
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2134
Prețuri de la
€566,000
Disponibil
1 din 27
Dormitoare
4en-suite
Predare
End of 2025
Tip
Apartments
Suprafață de la
118 m²
Total locuințe
27 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Habitat Valle Romano Phase II, în context.
Complex rezidențial privat de tip gated community, cu locuințe spațioase și penthouse-uri spectaculoase, cu 2, 3 și 4 dormitoare, garaj, cameră de depozitare, terase generoase și grădini private la parter, într-un cadru natural incomparabil, cu vederi impresionante spre mare și munte.
Locuințele au fost gândite în cele mai mici detalii pentru a oferi confortul deplin.
Proiectul include spații comune de excepție, alcătuite din două piscine, pentru adulți și pentru copii, sală de fitness și club social, înconjurate de grădini îngrijite, care vor transforma sănătatea, timpul liber și starea de bine în noul dumneavoastră stil de viață.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Final home of 27: four bedrooms, 118 m², €566,000
02
Completed end of 2025 and key-ready, no construction risk
03
Two pools, gym, social club and gardens within a gated community
04
Azata Golf 720 m from the gate, the beach a three-minute drive
05
South-facing, with garage, storage and a fitted kitchen included
Tranșa actuală
Cele 1 apartament rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5-9-2-A | 5 | 2 | 4 | 2 | 118 m² | 29 m² terasă | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Habitat Valle Romano Phase II.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 27 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 4 dormitoare
118 m²
De la
€566,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Habitat Valle Romano Phase II se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€566k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€674k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Phase II is built, licensed and finished, so there is nothing left to imagine. Twenty-six of 27 homes sold ahead of completion, which says most of what needs saying about how the scheme was received. The remaining four-bedroom apartment can be walked, measured and snagged before you commit and valued against a real asset rather than a drawing. That removes the staged payments and completion slippage that come with buying early on this coast. Valle Romano currently has seven active new-build schemes and 265 units across all stages, most still under construction, so key-ready four-bedroom stock at this level is scarce. Local resale averages 187 days to sell. This will not take that.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 27 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Habitat Valle Romano Phase II nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,797 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,124/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,124
Habitat Valle Romano Phase II (€/m² construit)
€4,797
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
118 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
118 m²
Etapă de construcție
Completed
Finalizare
End of 2025
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Valle Romano
Viața în Estepona
Mornings here have a rhythm. The first tee at Azata Golf is 720 m from the gate, with Estepona Golf a further two kilometres on and Casa del Club sits around a kilometre away for lunch after a round. 6 km down the hill, roughly three minutes by car.
Puerto Estepona is six minutes, good for fish at a harbour table and for the slow Sunday crowds along the front.
The practical side is unusually close. Aldi is 1.5 km away, Mercadona under two, Carrefour three and the pharmacy is a three-minute drive. The Hospital de Alta Resolución de Estepona sits 1.2 km from the community, which quietly reassures buyers thinking in decades. Padel and tennis courts are fifteen minutes east.
The climate does the rest. Average highs of 21.8°C and lows of 15.3°C across the year mean the terrace works in February as well as July. Gibraltar is 33 km west for flights and Málaga 68 km east along the AP-7.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
32 min cu mașina
29.4 km direct
Puerto Banús
25 min cu mașina
22.5 km direct
Málaga Airport
1h 14m cu mașina
68.1 km direct
Mijas Pueblo
58 min cu mașina
53.3 km direct
La Cala de Mijas
54 min cu mașina
49.5 km direct
Estepona
5 min cu mașina
4.3 km direct
Gibraltar
38 min cu mașina
34.4 km direct
Ronda
39 min cu mașina
35.6 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Habitat Valle Romano Phase II reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€57k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€113k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€396k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€56,600
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€6,792
Notar + registru (~1%)
€5,660
Onorarii juridice (~1%)
€5,660
Total inclus
€640,712
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€595,041
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€169,800
Suma împrumutului
€396,200
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€101,880creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€15,848
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€25,470
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Habitat Valle Romano Phase II o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Habitat Valle Romano Phase II este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Habitat Valle Romano Phase II?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Habitat Valle Romano Phase II dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Habitat Valle Romano Phase II de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 74 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Habitat Valle Romano Phase II cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
137 m away
Villa Eco White
De la€1.1M
Off-plan
171 m away
Monte Palatino Villas
De la€1.59M
Under construction
225 m away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Under construction
453 m away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Under construction
466 m away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
With licence
514 m away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Completed
581 m away
Altoasis Phase I
De la€470k
Completed
581 m away
Altoasis Phase II
De la€470k
Under construction
703 m away
Amaris Villas
De la€1.59M
Completed
726 m away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Under construction
947 m away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
947 m away
Sunway Residence
De la€495k
Under construction
1.0 km away
Etherna Homes
De la€332k
Off-plan
1.0 km away
Etherna Homes Phase II
De la€321k
Under construction
1.1 km away
Kalifornia
De la€473k
Under construction
1.1 km away
IDYLLIC 2
De la€795k
Under construction
1.1 km away
IDYLLIC 1
De la€753k
Completed
1.1 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Completed
1.2 km away
Azure
De la€555k
Completed
1.2 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Under construction
1.2 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Off-plan
1.2 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Under construction
1.2 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
1.2 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Under construction
1.3 km away
Zenity Blau II
De la€425k
Completed
1.4 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Off-plan
1.5 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€486k
Under construction
1.6 km away
Natura Estepona
De la€550k
Under construction
1.6 km away
Celestia Homes
De la€390k
Under construction
1.7 km away
Aby Middle
De la€330k
Off-plan
1.7 km away
Isea Estepona Fase III
De la€428k
With licence
1.7 km away
The Palms at Estepona
De la€434k
Completed
1.8 km away
Isea Estepona Fase I
De la€570k
Under construction
1.8 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Off-plan
1.9 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Completed
2.0 km away
Mala Kai
De la€725k
Under construction
2.1 km away
Biubay
De la€6.5M
Off-plan
2.1 km away
Birdie Hills
De la€325k
Off-plan
2.1 km away
Eagle Hills
De la€320k
Under construction
2.1 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€660k
Off-plan
2.1 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Under construction
2.2 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€390k
Under construction
2.3 km away
Aurea Villas
De la€1.5M
Off-plan
2.5 km away
Apron Estepona
De la€834k
With licence
2.6 km away
Attire Estepona
De la€601k
Under construction
2.7 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
De la€629k
Under construction
2.7 km away
Las Mesas Collection
De la€695k
Completed
2.8 km away
Atelier 4
De la€3.2M
Under construction
2.8 km away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k
Under construction
2.8 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€390k