Plată lunară
€1,421/lună
Completed · tranșa actuală
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2134
Prețuri de la
€405,500
Disponibil
2 din 27
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
End of 2025
Tip
Apartments
Suprafață de la
94 m²
Total locuințe
27 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Habitat Valle Romano Phase II, în context.
Comunitate exclusivă cu gard de protecție cu case spațioase și penthouse-uri spectaculoase de 2, 3 și 4 camere cu garaj, depozit, terase generoase și grădini private la parter într-un mediu natural incomparabil și cu vederi spectaculoase la mare și munte.
Casele au fost studiate în detaliu pentru plăcere maximă.
Proiectul integrează zone comune excelente compuse din două piscine pentru adulți și copii, sală de fitness și club social înconjurate de grădini îngrijite care vor face din sănătate, agrement și wellness noul tău mod de viață.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three- and four-bedroom homes of 94–118 m², priced €405,500 to €566,000
02
Completed end of 2025 — key-ready, not off-plan
03
Only 2 of 27 units remaining; 25 already sold
04
Two pools, gym and social club within landscaped gardens
05
Azata Golf under 1 km; Estepona hospital and marina within 6 minutes' drive
Tranșa actuală
Cele 2 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4-8-0-A | 4 | Bajo / Ground Floor | 3 | 2 | 94 m² | — | 1 | |
| 5-9-2-A | 5 | 2 | 4 | 2 | 118 m² | 29 m² terasă | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Habitat Valle Romano Phase II.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 27 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 3 dormitoare
94 m²
De la
€405,500
1 disponibile
Apartament cu 4 dormitoare
118 m²
De la
€566,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Habitat Valle Romano Phase II se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€406k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€483k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not an off-plan gamble but a completed, key-ready community — the risk of construction delay is already behind it. With 25 of 27 homes sold and only two remaining, availability is the constraint rather than choice. At roughly €4,300–€4,800 per m², the pricing sits above the Valle Romano resale median of €2,334/m², reflecting new-build specification and warranty; buyers should weigh that premium against a stock of ageing resale alternatives.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 27 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Habitat Valle Romano Phase II nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,314 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,382/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,382
Habitat Valle Romano Phase II (€/m² construit)
€4,314
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
94–118 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
94–118 m²
Etapă de construcție
Completed
Finalizare
End of 2025
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Valle Romano
Viața în Estepona
The setting is a south-facing hillside urbanisation above Estepona, with the Valle Romano and Azata golf courses on the doorstep — the nearest fairway sits under a kilometre away. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is two minutes by car, and Aldi, Mercadona and Carrefour are all within a six-minute drive.
6 km below, roughly three minutes down the hill, while Puerto de Estepona and its restaurants are about six minutes away. Casa del Club and other dining sit close to the golf. Málaga airport is around 80 minutes' drive; Gibraltar is closer for those travelling regularly.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
32 min cu mașina
29.4 km direct
Puerto Banús
25 min cu mașina
22.5 km direct
Málaga Airport
1h 14m cu mașina
68.1 km direct
Mijas Pueblo
58 min cu mașina
53.3 km direct
La Cala de Mijas
54 min cu mașina
49.5 km direct
Estepona
5 min cu mașina
4.3 km direct
Gibraltar
38 min cu mașina
34.4 km direct
Ronda
39 min cu mașina
35.6 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Habitat Valle Romano Phase II reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€41k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€81k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€284k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€40,550
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,866
Notar + registru (~1%)
€4,055
Onorarii juridice (~1%)
€4,055
Total inclus
€454,971
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€426,306
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€121,650
Suma împrumutului
€283,850
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€72,990creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€11,354
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€18,248
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Habitat Valle Romano Phase II o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Habitat Valle Romano Phase II este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Habitat Valle Romano Phase II?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Habitat Valle Romano Phase II dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Habitat Valle Romano Phase II de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 74 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Habitat Valle Romano Phase II cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
137 m away
Villa Eco White
De la€1.1M
Under construction
225 m away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Under construction
453 m away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Under construction
466 m away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
With licence
514 m away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Completed
581 m away
Altoasis Phase II
De la€470k
Completed
581 m away
Altoasis Phase I
De la€470k
Under construction
703 m away
Amaris Villas
De la€1.62M
Completed
726 m away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Under construction
947 m away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
947 m away
Sunway Residence
De la€495k
Off-plan
1.0 km away
Etherna Homes Phase II
De la€269k
Under construction
1.0 km away
Etherna Homes
De la€307k
Under construction
1.1 km away
IDYLLIC 2
De la€480k
Under construction
1.1 km away
IDYLLIC 1
De la€695k
Completed
1.1 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Under construction
1.2 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Completed
1.2 km away
Azure
De la€555k
Under construction
1.2 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Off-plan
1.2 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Under construction
1.2 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
1.2 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Under construction
1.3 km away
Zenity Blau II
De la€460k
Completed
1.4 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Off-plan
1.5 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€467k
Under construction
1.6 km away
Natura Estepona
De la€550k
With licence
1.6 km away
Celestia Homes
De la€290k
Off-plan
1.7 km away
Aby Middle
De la€330k
Off-plan
1.7 km away
Isea Estepona Fase III
De la€423k
With licence
1.7 km away
The Palms at Estepona
De la€429k
Under construction
1.8 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Off-plan
1.9 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Completed
2.0 km away
Mala Kai
De la€725k
Off-plan
2.1 km away
Birdie Hills
De la€325k
Off-plan
2.1 km away
Eagle Hills
De la€320k
Completed
2.1 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Off-plan
2.1 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Under construction
2.2 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€390k
Under construction
2.3 km away
Aurea Villas
De la€1.55M
Off-plan
2.5 km away
Apron Estepona
De la€834k
Off-plan
2.6 km away
Attire Estepona
De la€601k
Under construction
2.7 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
De la€629k
Under construction
2.7 km away
Las Mesas Collection
De la€695k
Under construction
2.8 km away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k
Under construction
2.8 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Under construction
2.8 km away
South Sand
De la€795k
Under construction
2.8 km away
Absolute Estepona
De la€644k
Off-plan
2.9 km away
LOOA Estepona
De la€513k
Off-plan
3.0 km away
Isidora Living Las Mesas
De la€519k
Under construction
3.0 km away
Las Mesas Infinity Homes
De la€590k