Habitat Valle Romano Phase II, Valle Romano

Завершено · поточний випуск

Habitat Valle Romano Phase II

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2134

Ціни від

€566,000

Доступно

1 з 27

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

End of 2025

Тип

Apartments

Площа від

118 m²

Всього об'єктів

27 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

Habitat Valle Romano Phase II, у контексті.

Ексклюзивний закритий комплекс із просторими резиденціями та вишуканими пентхаусами на 2, 3 і 4 спальні, з гаражем, коморою, розкішними терасами та приватними садами на перших поверхах, розташований у неповторному природному оточенні з незабутніми краєвидами на море та гори.

Кожна оселя продумана до найменших деталей заради максимального комфорту.

Проєкт пропонує вишукані зони загального користування: два басейни, для дорослих і дітей, тренажерний зал та соціальний клуб серед доглянутих садів, що перетворять турботу про здоров’я, відпочинок і гармонію на нову філософію життя.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Final home of 27: four bedrooms, 118 m², €566,000
02
Completed end of 2025 and key-ready, no construction risk
03
Two pools, gym, social club and gardens within a gated community
04
Azata Golf 720 m from the gate, the beach a three-minute drive
05
South-facing, with garage, storage and a fitted kitchen included

Поточний випуск

Останні 1 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
5-9-2-A	5	2	4	2	118 m²	29 м² тераса	2

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Habitat Valle Romano Phase II що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 1 з 27 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 4 спальнями 118 m²

Від

€566,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Habitat Valle Romano Phase II наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€566k

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€674k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Phase II is built, licensed and finished, so there is nothing left to imagine. Twenty-six of 27 homes sold ahead of completion, which says most of what needs saying about how the scheme was received. The remaining four-bedroom apartment can be walked, measured and snagged before you commit and valued against a real asset rather than a drawing. That removes the staged payments and completion slippage that come with buying early on this coast. Valle Romano currently has seven active new-build schemes and 265 units across all stages, most still under construction, so key-ready four-bedroom stock at this level is scarce. Local resale averages 187 days to sell. This will not take that.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 27 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Habitat Valle Romano Phase II не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,797 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,124/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 05.11.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,124

Habitat Valle Romano Phase II (€/м² забудованої площі)

€4,797

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

118 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

118 m²

Стадія будівництва

Завершено

Завершення

End of 2025

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Valle Romano

Життя у Estepona

Гольф

720 m

Azata Golf

Пляж

1.6 km

Аеропорт

33.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.0 km

Casa del Club

Кафе

2.9 km

Vida Sana

Супермаркет

1.6 km

Aldi

Аптека

1.7 km

Farmacia Estepona

Лікарня

1.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

3.9 km

Basic-Fit

Падел / теніс

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

3.2 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

21.6 km

Jimena de la Frontera

Mornings here have a rhythm. The first tee at Azata Golf is 720 m from the gate, with Estepona Golf a further two kilometres on and Casa del Club sits around a kilometre away for lunch after a round. 6 km down the hill, roughly three minutes by car.

Puerto Estepona is six minutes, good for fish at a harbour table and for the slow Sunday crowds along the front.

The practical side is unusually close. Aldi is 1.5 km away, Mercadona under two, Carrefour three and the pharmacy is a three-minute drive. The Hospital de Alta Resolución de Estepona sits 1.2 km from the community, which quietly reassures buyers thinking in decades. Padel and tennis courts are fifteen minutes east.

The climate does the rest. Average highs of 21.8°C and lows of 15.3°C across the year mean the terrace works in February as well as July. Gibraltar is 33 km west for flights and Málaga 68 km east along the AP-7.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

32 min на авто

29.4 км по прямій

Puerto Banús

25 min на авто

22.5 км по прямій

Málaga Airport

1h 14m на авто

68.1 км по прямій

Mijas Pueblo

58 min на авто

53.3 км по прямій

La Cala de Mijas

54 min на авто

49.5 км по прямій

Estepona

5 min на авто

4.3 км по прямій

Gibraltar

38 min на авто

34.4 км по прямій

Ronda

39 min на авто

35.6 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Habitat Valle Romano Phase II резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€57k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€113k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€396k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€566,000

Від €566,000€735,800

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€56,600

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€6,792

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€5,660

Юридичні витрати (~1%)

€5,660

Разом

€640,712

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,983/міс

Загальна сума до погашення

€595,041

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€169,800

Сума кредиту

€396,200

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€101,880валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€15,848

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€25,470

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Habitat Valle Romano Phase II вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Habitat Valle Romano Phase II позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Habitat Valle Romano Phase II?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Habitat Valle Romano Phase II право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Habitat Valle Romano Phase II розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 74 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено Habitat Valle Romano Phase II покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю