Будується · поточний випуск

Etherna Homes

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2135

Ціни від

€332,000

Доступно

12 з 160

Спальні кімнати

2суміщений санвузол

Передача

December 2026

Тип

Apartments

Площа від

107 m²

Всього об'єктів

160 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Etherna Homes, у контексті.

Привілейована південна орієнтація дозволила створити світлі оселі, які максимально використовують години природного освітлення.

Цей завершений житловий комплекс доповнюють вражаючі спільні зони, що включають басейн із соляріумом, тренажерний зал та сади з місцевими рослинами.

Привілейована південна орієнтація дозволила створити світлі оселі, які максимально використовують години природного освітлення. Великі вікна пропонують вражаючі краєвиди та поєднують оселі з красою навколишнього ландшафту.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two-bedroom apartments of 107 to 126 m², from €332,000 to €455,000
02
12 homes remaining of 160; 148 already sold
03
Under construction since January 2025, completion December 2026
04
Azata Golf 633 m away, Valle Romano course walkable in under ten minutes
05
Gated grounds with pool and solarium, gym, putting green and native gardens

Поточний випуск

Останні 12 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 12 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
VI-2-2-BAJ-A	2	0	2	2	111 m²	—	1 + комора
VI-2-2-BAJ-B	2	0	2	2	111 m²	—	1 + комора
VI-3-2-BJA-A	3	0	2	2	110 m²	—	1 + комора
VI-9-2-ATC-A	9	AT	2	2	107 m²	11 м² тераса	1 + комора
VI-5-1-BAJ-A	5	0	2	2	115 m²	31 м² сад	1 + комора
VI-5-1-1-A	5	1	2	2	115 m²	6 м² тераса	1 + комора
VI-5-2-ATC-C	5	AT	2	2	107 m²	11 м² тераса	1 + комора
VI-5-3-ATC-A	5	AT	2	2	107 m²	1 м² тераса	1 + комора
VI-8-3-2-B	8	2	2	2	114 m²	—	1 + комора
VI-7-3-2-B	7	2	2	2	114 m²	—	1 + комора
VI-3-3-ATC-B	3	AT	2	2	126 m²	29 м² тераса	1 + комора
VI-3-1-ATC-A	3	ATC	2	2	126 m²	29 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Etherna Homes що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 12 з 160 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 107–126 m²

Від

€332,000

Доступно 12

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Etherna Homes наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€332k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€426k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is not a launch-day gamble. Ground was broken in January 2025, the buildings are standing and completion is set for December 2026, so buyers now get a visible structure with the staged payment profile of an off-plan contract. Twelve homes out of 160 remain, so the choice of floor, orientation and outlook is narrowing rather than opening. Purchasers at this stage can still make decisions on some specifications. On price, the remaining units work out at roughly €3,100 to €3,600 per m², against a Valle Romano resale median of €2,264 per m² where stock averages 187 days on the market. The premium buys warranty, energy performance and a home nobody has lived in.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 12 із 160 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Порівнянні апартаменти у Estepona нещодавно продавалися за медіанною ціною €3,124 за забудований квадратний метр. Etherna Homes на поточному етапі Будується пропонується за €3,103 за забудований квадратний метр; ця різниця зумовлена ціноутворенням початкового етапу, специфікацією та обмеженим залишком пропозиції.

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 05.11.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,124

Etherna Homes (€/м² забудованої площі)

€3,103

Орієнтовний спред відносно медіани району

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

107–126 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

107–126 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

December 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Valle Romano

Життя у Estepona

Гольф

633 m

Azata Golf

Пляж

2.6 km

Аеропорт

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

402 m

Casa del Club

Супермаркет

2.6 km

Aldi

Аптека

2.6 km

Farmacia Estepona

Лікарня

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

4.5 km

Basic-Fit

Падел / теніс

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

4.0 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

20.8 km

Gaucin

The nearest beach is a five-minute drive, some 2.6 km down the hill and Puerto Estepona with its berths and fish restaurants is eight minutes along the coast. Golf is the closer habit. Azata Golf sits 633 m from the door, Estepona Golf is four minutes by car and the Valle Romano course is walkable in under ten minutes, with a clubhouse restaurant roughly 400 m away for a long lunch after eighteen holes.

Daily errands are unremarkable in the best way. Aldi and Mercadona are both five minutes out, the pharmacy the same and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is four minutes away. Estepona old town, with its painted flower streets and weekly market, is 15 to 20 minutes by car and Marbella around 40.

Tennis and padel courts lie a quarter of an hour east.

The weather explains why people stay. Average highs of 21.6°C and lows of 15°C across the year, on a coast that counts around 320 days of sunshine. Winters are for golf in shirtsleeves. Summers belong to the pool terrace and the evening breeze coming up off the water.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

32 min на авто

29.7 км по прямій

Puerto Banús

25 min на авто

22.8 км по прямій

Málaga Airport

1h 14m на авто

68.2 км по прямій

Mijas Pueblo

58 min на авто

53.5 км по прямій

La Cala de Mijas

54 min на авто

49.9 км по прямій

Estepona

5 min на авто

4.9 км по прямій

Gibraltar

38 min на авто

35.0 км по прямій

Ronda

38 min на авто

34.7 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Etherna Homes резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€33k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€66k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€232k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€332,000

Від €332,000€455,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€33,200

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€3,984

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,320

Юридичні витрати (~1%)

€3,320

Разом

€375,824

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,163/міс

Загальна сума до погашення

€349,035

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€99,600

Сума кредиту

€232,400

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€59,760валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€9,296

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€14,940

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Etherna Homes вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Etherna Homes позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Etherna Homes?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Etherna Homes право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Etherna Homes розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 74 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Etherna Homes покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 12 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю