Будується · current release

Etherna Homes

Valle Romano · Estepona

Ціни від

€304,000

Доступно

16 з 158

Спальні кімнати

1–3суміщений санвузол

Передача

December 2026

Тип

Apartments

Площа від

71 m²

Всього об'єктів

158 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Etherna Homes, in context.

Житловий комплекс із сучасним і новітнім дизайном, що налічує загалом 135 будинків з 1, 2 та 3 спальнями, розташованих в Естепоні.

Привілейована південна орієнтація дозволила спро��ктувати світлі будинки, які максимально використовують години природного освітлення. Вирізняються будинки на першому поверсі з гарними садами та пентхауси з соляріями, ідеальними для насолоди сонцем і неповторними заходами сонця в Естепоні.

Цей повноцінний житловий комплекс доповнений вражаючими спільними зонами, що складаються з басейну з соляріємм, тренажерного залу та садів з місцевими видами рослин. Усе це інтегровано в охоронюваний комплекс для забезпечення безпеки та приватності його мешканців.

Привілейована південна орієнтація дозволила спроектувати світлі будинки, які максимально використовують години природного освітлення. Великі вікна пропонують вражаючі краєвиди та з'єднують будинки з красою навколишнього п��йзажу. Створено виняткові вітальні, що губляться на горизонті та посилюють відчуття просторості й світлості.

Ексклюзивний житловий комплекс доповнений приємними спільними зонами: басейн із соляріємм, тренажерний зал, путінг-грін, зони зен та сади з місцевими видами рослин, що передають красу життя в унікальному місці, як Естепона.

Житловий комплекс інтегровано в охоронюване житлове містечко для забезпечення безпеки та приватності його мешканців, із контрольно-пропускним пунктом.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
158 apartments across six buildings — only 16 units remaining from launch inventory
02
Priced from €304,000 to €653,000, built areas 71–175 m²
03
Construction underway January 2025, scheduled completion December 2026
04
Garage space and storage room included in the purchase price
05
Bosch-equipped kitchens, floor-to-ceiling glazing, putting green and pool on-site

The current release

The 16 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 16 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
VI-3-2-1-A	3	1	2	2	105 m²	—	1 + storage
VI-7-3-BAJ-A	7	0	1	1	71 m²	67 m² garden	1 + storage
VI-9-2-1-A	9	1	2	2	107 m²	4 m² terrace	1 + storage
VI-2-2-BAJ-B	2	0	2	2	111 m²	—	1 + storage
VI-2-2-BAJ-A	2	0	2	2	111 m²	—	1 + storage
VI-3-2-BJA-A	3	0	2	2	110 m²	—	1 + storage
VI-5-1-1-C	5	1	2	2	107 m²	4 m² terrace	1 + storage
VI-5-1-BAJ-A	5	0	2	2	115 m²	31 m² garden	1 + storage
VI-5-1-1-A	5	1	2	2	115 m²	6 m² terrace	1 + storage
VI-9-2-ATC-C	9	ATC	2	2	115 m²	23 m² terrace	1 + storage
VI-5-3-ATC-C	5	ATC	2	2	115 m²	23 m² terrace	1 + storage
VI-7-1-2-B	7	2	2	2	117 m²	—	2 + storage
VI-8-3-BAJ-B	8	0	2	2	113 m²	33 m² garden	1 + storage
VI-3-1-ATC-A	3	ATC	2	2	126 m²	29 m² terrace	1 + storage
VI-3-3-ATC-A	3	AT	3	2	170 m²	88 m² terrace	1 + storage
VI-7-3-ATC-A	7	ATC	3	2	175 m²	117 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Etherna Homes.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

16 of 158 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

1-bedroom apartment 71 m²

Від

€307,000

1 available

2-bedroom apartments 105–126 m²

Від

€304,000

13 available

3-bedroom apartments 170–175 m²

Від

€557,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Etherna Homes currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€304k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€390k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 142 of 158 units sold and construction already progressing, Etherna Homes sits at the lowest-risk point in the off-plan cycle: the project is demonstrably real, the developer team is active on site, and only a narrow final tranche remains. data for Valle Romano shows a current median of €2,355 per m², while Etherna's entry pricing implies a per-square-metre figure competitive with that market benchmark — and 14 months from a contracted December 2026 handover.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

16 of 158 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Etherna Homes is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,282 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Etherna Homes (€/m² built)

€4,282

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

71–175 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

1–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

1–2

Загальна площа

71–175 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

December 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Valle Romano

Living in Estepona

Гольф

633 m

Azata Golf

Пляж

2.6 km

Аеропорт

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

402 m

Casa del Club

Супермаркет

2.6 km

Aldi

Аптека

2.6 km

Farmacia Estepona

Лікарня

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

4.5 km

Basic-Fit

Падел / теніс

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

4.0 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

20.8 km

Gaucin

Valle Romano sits on Estepona's northern residential belt, with the eponymous golf course walkable in under ten minutes. The wider Estepona coastline — the town centre, beach promenade, and Old Town — is roughly 15 to 20 minutes by car, while Marbella is approximately 40 minutes east. Gibraltar Airport is reachable in around 55 minutes; Málaga Airport in approximately 65 minutes, keeping the development accessible for owners flying in from northern Europe.

The Costa del Sol's climate averages a daily high of 21.6 °C across the year, with a low of 15 °C — conditions that make outdoor terrace and golf use genuinely year-round. The area attracts a well-established international residential community alongside Spanish buyers seeking full-time relocation.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

32 min на авто

29.7 км по прямій

Puerto Banús

25 min на авто

22.8 км по прямій

Málaga Airport

1h 14m на авто

68.2 км по прямій

Mijas Pueblo

58 min на авто

53.5 км по прямій

La Cala de Mijas

54 min на авто

49.9 км по прямій

Estepona

5 min на авто

4.9 км по прямій

Gibraltar

38 min на авто

35.0 км по прямій

Ronda

38 min на авто

34.7 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Etherna Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€30k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€61k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€213k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€304,000

Від €304,000€653,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€30,400

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€3,648

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,040

Юридичні витрати (~1%)

€3,040

Разом

€341,088

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€1,065/міс

Загальна сума до погашення

€319,598

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€91,200

Сума кредиту

€212,800

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€54,720валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€8,512

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€13,680

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Etherna Homes a good investment compared to the local resale market?

Etherna Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Etherna Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Etherna Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Etherna Homes from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Etherna Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності