Будується · поточний випуск

Etherna Homes

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2135

Ціни від

€307,000

Доступно

17 з 160

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

December 2026

Тип

Apartments

Площа від

105 m²

Всього об'єктів

160 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Etherna Homes, у контексті.

Привілейована південна орієнтація дозволила розробити яскраві будинки, які максимально використовують години природного світла.

Цей повний житловий комплекс доповнює спектакулярні спільні площі, що складаються з басейну із сонячною терасою, спортзалу та садів із місцевими видами рослин.

Привілейована південна орієнтація дозволила розробити яскраві будинки, які максимально використовують години природного світла. Його великі вікна пропонують спектакулярні види та з'єднують будинки з красою ландшафту.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom apartments, 105 to 173 m² built area
02
Golf-front position, walking distance to Valle Romano course
03
Six low-rise buildings with pool, gym, putting green and native gardens
04
Started January 2025, completion December 2026
05
Only 17 of 160 homes remaining, priced €307,000 to €662,000

Поточний випуск

Останні 17 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 17 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
VI-3-2-1-C	3	1	2	2	105 m²	—	1 + комора
VI-2-2-BAJ-A	2	0	2	2	111 m²	—	1 + комора
VI-3-2-BJA-A	3	0	2	2	110 m²	—	1 + комора
VI-9-2-ATC-A	9	AT	2	2	107 m²	11 м² тераса	1 + комора
VI-5-1-BAJ-A	5	0	2	2	115 m²	31 м² сад	1 + комора
VI-5-1-1-A	5	1	2	2	115 m²	6 м² тераса	1 + комора
VI-5-2-ATC-C	5	AT	2	2	107 m²	11 м² тераса	1 + комора
VI-5-3-ATC-A	5	AT	2	2	107 m²	1 м² тераса	1 + комора
VI-7-3-1-A	7	1	2	2	113 m²	—	1 + комора
VI-7-3-2-B	7	2	2	2	114 m²	—	1 + комора
VI-8-3-2-B	8	2	2	2	114 m²	—	1 + комора
VI-7-3-2-A	7	2	2	2	115 m²	—	1 + комора
VI-7-3-BAJ-B	7	0	2	2	113 m²	33 м² сад	1 + комора
VI-7-1-BAJ-A	7	0	2	2	112 m²	35 м² сад	2 + комора
VI-3-3-ATC-B	3	AT	2	2	126 m²	29 м² тераса	1 + комора
VI-3-1-ATC-A	3	ATC	2	2	126 m²	29 м² тераса	1 + комора
VI-7-2-ATC-A	7	AT	3	2	173 m²	103 м² тераса	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Etherna Homes що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 17 з 160 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 105–126 m²

Від

€307,000

Доступно 16

Апартаменти з 3 спальнями 173 m²

Від

€662,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Etherna Homes наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€307k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€394k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction underway since January 2025 and handover set for December 2026, buyers still enter early enough to select certain finishes while the physical building can be inspected — reducing the usual off-plan uncertainty. Scarcity is the real driver: 143 of 160 homes are already sold, leaving 17. Against a Valle Romano median of roughly €2,334 per m², new-build pricing here reflects a premium for warranty, energy performance and golf-front position rather than resale stock.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 17 із 160 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Порівнянні апартаменти у Estepona нещодавно продавалися за медіанною ціною €3,382 за забудований квадратний метр. Etherna Homes на поточному етапі Будується пропонується за €2,924 за забудований квадратний метр; ця різниця зумовлена ціноутворенням початкового етапу, специфікацією та обмеженим залишком пропозиції.

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,382

Etherna Homes (€/м² забудованої площі)

€2,924

Орієнтовний спред відносно медіани району

14%

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

105–173 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

105–173 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

December 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Valle Romano

Життя у Estepona

Гольф

633 m

Azata Golf

Пляж

2.6 km

Аеропорт

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

402 m

Casa del Club

Супермаркет

2.6 km

Aldi

Аптека

2.6 km

Farmacia Estepona

Лікарня

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

4.5 km

Basic-Fit

Падел / теніс

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

4.0 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

20.8 km

Gaucin

The setting is defined by golf: Azata Golf lies around 600 metres away, with Estepona Golf roughly four minutes' drive. The nearest beach is about 2.6 km, and Puerto Estepona's marina and restaurants sit some eight minutes away. Daily needs are close at hand — Aldi and Mercadona within five minutes, the Hospital de Alta Resolución de Estepona around four minutes, and the on-site Casa del Club restaurant barely a minute from the door.

Estepona's town centre is a 15-to-20-minute drive, with Marbella around 40 minutes. Gibraltar Airport is roughly an hour away and Málaga about 65 minutes by car. The Costa del Sol's reputation for some 320 days of sunshine a year underpins the appeal for year-round or seasonal use. A car remains useful here for reaching the wider region.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

32 min на авто

29.7 км по прямій

Puerto Banús

25 min на авто

22.8 км по прямій

Málaga Airport

1h 14m на авто

68.2 км по прямій

Mijas Pueblo

58 min на авто

53.5 км по прямій

La Cala de Mijas

54 min на авто

49.9 км по прямій

Estepona

5 min на авто

4.9 км по прямій

Gibraltar

38 min на авто

35.0 км по прямій

Ronda

38 min на авто

34.7 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Etherna Homes резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€31k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€61k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€215k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€307,000

Від €307,000€662,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€30,700

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€3,684

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,070

Юридичні витрати (~1%)

€3,070

Разом

€344,454

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,076/міс

Загальна сума до погашення

€322,752

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€92,100

Сума кредиту

€214,900

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€55,260валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€8,596

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€13,815

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Etherna Homes вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Etherna Homes позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Etherna Homes?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Etherna Homes право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Etherna Homes розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 74 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Etherna Homes покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 17 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю