In aanbouw · current release

Etherna Homes

Valle Romano · Estepona

Prijzen vanaf

€304,000

Beschikbaar

16 van 158

Slaapkamers

1–3en-suite

Levering

December 2026

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

71 m²

Totaal woningen

158 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · the editorial

Etherna Homes, in context.

Wooncomplex met een eigentijds en modern design, dat in totaal 135 woningen van 1, 2 en 3 slaapkamers heeft gelegen in Estepona.

De bevoorrechte zuidoriëntatie heeft het mogelijk gemaakt om lichte woningen te ontwerpen die optimaal gebruik maken van de uren natuurlijk licht. De begane grond woningen met prachtige tuinen en de penthouses met solarium, ideaal om te genieten van de zon en de onvergelijkbare zonsondergangen van Estepona, springen er bijzonder uit.

Dit complete wooncomplex wordt aangevuld met spectaculaire gemeenschappelijke ruimtes bestaande uit een zwembad met solarium, sportschool en tuinen met inheemse soorten. Dit alles is geïntegreerd in een afgesloten complex om de veiligheid en privacy van de bewoners te garanderen.

De bevoorrechte zuidoriëntatie heeft het mogelijk gemaakt om lichte woningen te ontwerpen die optimaal gebruik maken van de uren natuurlijk licht. De grote ramen bieden spectaculaire uitzichten en verbinden de woningen met de schoonheid van het landschap. Er zijn uitzonderlijke woonkamers gecreëerd die zich verliezen in de horizon en het gevoel van ruimte en licht vergroten.

Het exclusieve wooncomplex wordt aangevuld met aangename gemeenschappelijke ruimtes: zwembad met solarium, sportschool, putting green, zen-gebieden en tuinen met inheemse soorten die de schoonheid van het wonen op een unieke plek als Estepona uitstralen.

Het wooncomplex is geïntegreerd in een afgesloten gemeenschap om de veiligheid en privacy van de bewoners te garanderen, met een beveiligingscontrolepost.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
158 apartments across six buildings — only 16 units remaining from launch inventory
02
Priced from €304,000 to €653,000, built areas 71–175 m²
03
Construction underway January 2025, scheduled completion December 2026
04
Garage space and storage room included in the purchase price
05
Bosch-equipped kitchens, floor-to-ceiling glazing, putting green and pool on-site

The current release

The 16 remaining apartments

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 16 units · Unit, block, floor, specs, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
VI-3-2-1-A	3	1	2	2	105 m²	—	1 + storage
VI-7-3-BAJ-A	7	0	1	1	71 m²	67 m² garden	1 + storage
VI-9-2-1-A	9	1	2	2	107 m²	4 m² terrace	1 + storage
VI-2-2-BAJ-B	2	0	2	2	111 m²	—	1 + storage
VI-2-2-BAJ-A	2	0	2	2	111 m²	—	1 + storage
VI-3-2-BJA-A	3	0	2	2	110 m²	—	1 + storage
VI-5-1-1-C	5	1	2	2	107 m²	4 m² terrace	1 + storage
VI-5-1-BAJ-A	5	0	2	2	115 m²	31 m² garden	1 + storage
VI-5-1-1-A	5	1	2	2	115 m²	6 m² terrace	1 + storage
VI-9-2-ATC-C	9	ATC	2	2	115 m²	23 m² terrace	1 + storage
VI-5-3-ATC-C	5	ATC	2	2	115 m²	23 m² terrace	1 + storage
VI-7-1-2-B	7	2	2	2	117 m²	—	2 + storage
VI-8-3-BAJ-B	8	0	2	2	113 m²	33 m² garden	1 + storage
VI-3-1-ATC-A	3	ATC	2	2	126 m²	29 m² terrace	1 + storage
VI-3-3-ATC-A	3	AT	3	2	170 m²	88 m² terrace	1 + storage
VI-7-3-ATC-A	7	ATC	3	2	175 m²	117 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Etherna Homes.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

16 of 158 apartments remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

1-bedroom apartment 71 m²

Vanaf

€307,000

1 available

2-bedroom apartments 105–126 m²

Vanaf

€304,000

13 available

3-bedroom apartments 170–175 m²

Vanaf

€557,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Etherna Homes currently sits in the In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€304k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€390k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 142 of 158 units sold and construction already progressing, Etherna Homes sits at the lowest-risk point in the off-plan cycle: the project is demonstrably real, the developer team is active on site, and only a narrow final tranche remains. data for Valle Romano shows a current median of €2,355 per m², while Etherna's entry pricing implies a per-square-metre figure competitive with that market benchmark — and 14 months from a contracted December 2026 handover.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Schaarste en specificatie

16 of 158 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Etherna Homes is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,282 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Etherna Homes (€/m² built)

€4,282

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

71–175 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

1–3 en-suite

Badkamers

1–2

Bebouwde oppervlakte

71–175 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

December 2026

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Valle Romano

Living in Estepona

Golf

633 m

Azata Golf

Strand

2.6 km

Luchthaven

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

402 m

Casa del Club

Supermarkt

2.6 km

Aldi

Apotheek

2.6 km

Farmacia Estepona

Ziekenhuis

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnesscentrum

4.5 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.0 km

Puerto Estepona

Treinstation

20.8 km

Gaucin

Valle Romano sits on Estepona's northern residential belt, with the eponymous golf course walkable in under ten minutes. The wider Estepona coastline — the town centre, beach promenade, and Old Town — is roughly 15 to 20 minutes by car, while Marbella is approximately 40 minutes east. Gibraltar Airport is reachable in around 55 minutes; Málaga Airport in approximately 65 minutes, keeping the development accessible for owners flying in from northern Europe.

The Costa del Sol's climate averages a daily high of 21.6 °C across the year, with a low of 15 °C — conditions that make outdoor terrace and golf use genuinely year-round. The area attracts a well-established international residential community alongside Spanish buyers seeking full-time relocation.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

32 min per auto

29.7 km rechtstreeks

Puerto Banús

25 min per auto

22.8 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 14m per auto

68.2 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

58 min per auto

53.5 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

54 min per auto

49.9 km rechtstreeks

Estepona

5 min per auto

4.9 km rechtstreeks

Gibraltar

38 min per auto

35.0 km rechtstreeks

Ronda

38 min per auto

34.7 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Etherna Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering

€30k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€61k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bij oplevering

€213k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€304,000

Vanaf €304,000€653,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€30,400

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€3,648

Notaris + registratie (~1%)

€3,040

Juridische kosten (~1%)

€3,040

All-in

€341,088

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling

€1,065/mnd

Totaal terug te betalen

€319,598

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€91,200

Leenbedrag

€212,800

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€54,720bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€8,512

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€13,680

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Etherna Homes a good investment compared to the local resale market?

Etherna Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Etherna Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Etherna Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Etherna Homes from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Etherna Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent