W budowie · bieżąca oferta

Etherna Homes

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2135

Ceny od

€307,000

Dostępne

17 z 160

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

December 2026

Typ

Apartments

Powierzchnia od

105 m²

Liczba mieszkań

160 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Etherna Homes, w kontekście.

Uprzywilejowana orientacja południowa pozwoliła na zaprojektowanie jasnych domów, które w pełni wykorzystują godziny naturalnego światła.

Ten kompletny kompleks mieszkaniowy uzupełniają spektakularne tereny wspólne składające się z basenu z solariumem, siłowni i ogrodów z roślinami rodzimymi.

Uprzywilejowana orientacja południowa umożliwiła zaprojektowanie jasnych domów, które w pełni wykorzystują godziny naturalnego światła. Duże okna oferują spektakularne widoki i łączą domy z pięknem krajobrazu.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Two- and three-bedroom apartments, 105 to 173 m² built area
02
Golf-front position, walking distance to Valle Romano course
03
Six low-rise buildings with pool, gym, putting green and native gardens
04
Started January 2025, completion December 2026
05
Only 17 of 160 homes remaining, priced €307,000 to €662,000

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 17

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 17 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
VI-3-2-1-C	3	1	2	2	105 m²	—	1 + komórka lokatorska
VI-2-2-BAJ-A	2	0	2	2	111 m²	—	1 + komórka lokatorska
VI-3-2-BJA-A	3	0	2	2	110 m²	—	1 + komórka lokatorska
VI-9-2-ATC-A	9	AT	2	2	107 m²	11 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
VI-5-1-BAJ-A	5	0	2	2	115 m²	31 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
VI-5-1-1-A	5	1	2	2	115 m²	6 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
VI-5-2-ATC-C	5	AT	2	2	107 m²	11 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
VI-5-3-ATC-A	5	AT	2	2	107 m²	1 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
VI-7-3-1-A	7	1	2	2	113 m²	—	1 + komórka lokatorska
VI-7-3-2-B	7	2	2	2	114 m²	—	1 + komórka lokatorska
VI-8-3-2-B	8	2	2	2	114 m²	—	1 + komórka lokatorska
VI-7-3-2-A	7	2	2	2	115 m²	—	1 + komórka lokatorska
VI-7-3-BAJ-B	7	0	2	2	113 m²	33 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
VI-7-1-BAJ-A	7	0	2	2	112 m²	35 m² ogrodu	2 + komórka lokatorska
VI-3-3-ATC-B	3	AT	2	2	126 m²	29 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
VI-3-1-ATC-A	3	ATC	2	2	126 m²	29 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
VI-7-2-ATC-A	7	AT	3	2	173 m²	103 m² tarasu	2 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Etherna Homes.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 17 z 160 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 105–126 m²

€307,000

Dostępne: 16

Apartament z 3 sypialniami 173 m²

€662,000

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Etherna Homes znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€307k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€394k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

With construction underway since January 2025 and handover set for December 2026, buyers still enter early enough to select certain finishes while the physical building can be inspected — reducing the usual off-plan uncertainty. Scarcity is the real driver: 143 of 160 homes are already sold, leaving 17. Against a Valle Romano median of roughly €2,334 per m², new-build pricing here reflects a premium for warranty, energy performance and golf-front position rather than resale stock.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 17 z 160 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Porównywalne apartamenty w Estepona sprzedawano ostatnio przy medianie €3,382 za metr kwadratowy powierzchni zabudowanej. Cena Etherna Homes w obecnej fazie W budowie wynosi €2,924 za metr kwadratowy powierzchni zabudowanej, a taka różnica wynika z cen na wczesnym etapie sprzedaży, standardu wykończenia oraz ograniczonej dostępności pozostałych jednostek.

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 22.07.2026

Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)

€3,382

Etherna Homes (€/m² pow. zabudowanej)

€2,924

Orientacyjny spread wobec mediany obszaru

14%

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

105–173 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

105–173 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

December 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Valle Romano

Życie w Estepona

Golf

633 m

Azata Golf

Plaża

2.6 km

Lotnisko

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

402 m

Casa del Club

Supermarket

2.6 km

Aldi

Apteka

2.6 km

Farmacia Estepona

Szpital

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Siłownia

4.5 km

Basic-Fit

Padel / tenis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.0 km

Puerto Estepona

Stacja kolejowa

20.8 km

Gaucin

The setting is defined by golf: Azata Golf lies around 600 metres away, with Estepona Golf roughly four minutes' drive. The nearest beach is about 2.6 km, and Puerto Estepona's marina and restaurants sit some eight minutes away. Daily needs are close at hand — Aldi and Mercadona within five minutes, the Hospital de Alta Resolución de Estepona around four minutes, and the on-site Casa del Club restaurant barely a minute from the door.

Estepona's town centre is a 15-to-20-minute drive, with Marbella around 40 minutes. Gibraltar Airport is roughly an hour away and Málaga about 65 minutes by car. The Costa del Sol's reputation for some 320 days of sunshine a year underpins the appeal for year-round or seasonal use. A car remains useful here for reaching the wider region.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

32 min samochodem

29.7 km w linii prostej

Puerto Banús

25 min samochodem

22.8 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 14m samochodem

68.2 km w linii prostej

Mijas Pueblo

58 min samochodem

53.5 km w linii prostej

La Cala de Mijas

54 min samochodem

49.9 km w linii prostej

Estepona

5 min samochodem

4.9 km w linii prostej

Gibraltar

38 min samochodem

35.0 km w linii prostej

Ronda

38 min samochodem

34.7 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Etherna Homes rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€31k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€61k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€215k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€307,000

Od €307,000€662,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€30,700

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€3,684

Notariusz + rejestr (~1%)

€3,070

Opłaty prawne (~1%)

€3,070

Łącznie

€344,454

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,076/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€322,752

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€92,100

Kwota kredytu

€214,900

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€55,260wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€8,596

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€13,815

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Etherna Homes to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Etherna Homes pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Etherna Homes?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Etherna Homes uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Etherna Homes od lotniska Málaga?

Około 74 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Etherna Homes mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 17 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam