En construction · lancement actuel

Etherna Homes

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2135

Prix à partir de

€332,000

Disponible

12 sur 160

Chambres

2salle de bain privative

Livraison

December 2026

Type

Apartments

Surface à partir de

107 m²

Nombre total de logements

160 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Etherna Homes, en contexte.

Son orientation sud privilégiée a permis de concevoir des logements lumineux qui tirent pleinement parti des heures d'ensoleillement naturel.

Cet ensemble résidentiel complet s'enrichit de zones communes spectaculaires comprenant une piscine avec solarium, une salle de sport et des jardins d'essences locales.

Son orientation sud privilégiée a permis de concevoir des logements lumineux qui tirent pleinement parti des heures d'ensoleillement naturel. Leurs grandes baies vitrées offrent des vues spectaculaires et relient les logements à la beauté du paysage environnant.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Two-bedroom apartments of 107 to 126 m², from €332,000 to €455,000
02
12 homes remaining of 160; 148 already sold
03
Under construction since January 2025, completion December 2026
04
Azata Golf 633 m away, Valle Romano course walkable in under ten minutes
05
Gated grounds with pool and solarium, gym, putting green and native gardens

Le lancement actuel

Les 12 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 12 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
VI-2-2-BAJ-A	2	0	2	2	111 m²	—	1 + rangement
VI-2-2-BAJ-B	2	0	2	2	111 m²	—	1 + rangement
VI-3-2-BJA-A	3	0	2	2	110 m²	—	1 + rangement
VI-9-2-ATC-A	9	AT	2	2	107 m²	11 m² de terrasse	1 + rangement
VI-5-1-BAJ-A	5	0	2	2	115 m²	31 m² de jardin	1 + rangement
VI-5-1-1-A	5	1	2	2	115 m²	6 m² de terrasse	1 + rangement
VI-5-2-ATC-C	5	AT	2	2	107 m²	11 m² de terrasse	1 + rangement
VI-5-3-ATC-A	5	AT	2	2	107 m²	1 m² de terrasse	1 + rangement
VI-8-3-2-B	8	2	2	2	114 m²	—	1 + rangement
VI-7-3-2-B	7	2	2	2	114 m²	—	1 + rangement
VI-3-3-ATC-B	3	AT	2	2	126 m²	29 m² de terrasse	1 + rangement
VI-3-1-ATC-A	3	ATC	2	2	126 m²	29 m² de terrasse	1 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Etherna Homes.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 12 appartements sur 160

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 107–126 m²

À partir de

€332,000

12 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Etherna Homes se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€332k

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€426k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

This is not a launch-day gamble. Ground was broken in January 2025, the buildings are standing and completion is set for December 2026, so buyers now get a visible structure with the staged payment profile of an off-plan contract. Twelve homes out of 160 remain, so the choice of floor, orientation and outlook is narrowing rather than opening. Purchasers at this stage can still make decisions on some specifications. On price, the remaining units work out at roughly €3,100 to €3,600 per m², against a Valle Romano resale median of €2,264 per m² where stock averages 187 days on the market. The premium buys warranty, energy performance and a home nobody has lived in.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 12 lots sur 160. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

appartements comparables à Estepona ont récemment changé de mains à une médiane de €3,124 par mètre carré construit. Etherna Homes, dans sa phase En construction actuelle, est proposé à €3,103 par mètre carré construit, un écart qui s'explique par une tarification de lancement, les prestations et une offre résiduelle limitée.

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026

Médiane Estepona appartements (€/m²)

€3,124

Etherna Homes (€/m² construit)

€3,103

Écart indicatif par rapport à la médiane du secteur

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

107–126 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

107–126 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

December 2026

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Valle Romano

Vivre à Estepona

Golf

633 m

Azata Golf

Plage

2.6 km

Aéroport

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

402 m

Casa del Club

Supermarché

2.6 km

Aldi

Pharmacie

2.6 km

Farmacia Estepona

Hôpital

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Salle de sport

4.5 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.0 km

Puerto Estepona

Gare

20.8 km

Gaucin

The nearest beach is a five-minute drive, some 2.6 km down the hill and Puerto Estepona with its berths and fish restaurants is eight minutes along the coast. Golf is the closer habit. Azata Golf sits 633 m from the door, Estepona Golf is four minutes by car and the Valle Romano course is walkable in under ten minutes, with a clubhouse restaurant roughly 400 m away for a long lunch after eighteen holes.

Daily errands are unremarkable in the best way. Aldi and Mercadona are both five minutes out, the pharmacy the same and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is four minutes away. Estepona old town, with its painted flower streets and weekly market, is 15 to 20 minutes by car and Marbella around 40.

Tennis and padel courts lie a quarter of an hour east.

The weather explains why people stay. Average highs of 21.6°C and lows of 15°C across the year, on a coast that counts around 320 days of sunshine. Winters are for golf in shirtsleeves. Summers belong to the pool terrace and the evening breeze coming up off the water.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

32 min en voiture

29.7 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

25 min en voiture

22.8 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 14m en voiture

68.2 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

58 min en voiture

53.5 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

54 min en voiture

49.9 km à vol d'oiseau

Estepona

5 min en voiture

4.9 km à vol d'oiseau

Gibraltar

38 min en voiture

35.0 km à vol d'oiseau

Ronda

38 min en voiture

34.7 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Etherna Homes résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€33k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€66k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€232k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€332,000

À partir de €332,000€455,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€33,200

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€3,984

Notaire + registre (~1 %)

€3,320

Frais juridiques (~1 %)

€3,320

Tout compris

€375,824

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,163/mois

Total à rembourser

€349,035

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€99,600

Montant du prêt

€232,400

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€59,760plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€9,296

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€14,940

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Etherna Homes est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Etherna Homes se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Etherna Homes ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Etherna Homes ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Etherna Homes de l'aéroport de Málaga ?

Environ 74 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Etherna Homes acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 12 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

Demander le dossier complet

Recevez les disponibilités actuelles, les plans, l'échéancier de paiement et les notes de nos analystes sur Estepona, sous la forme d'un lien personnalisé et actualisé en temps réel.

Nom complet

E-mail

Téléphone (avec indicatif pays)

Une question particulière ? (facultatif)

J'accepte la politique de confidentialité

Recevoir les actualités par WhatsApp / SMS (facultatif)

Je recherche un