Plată lunară
€1,163/lună
Under construction · tranșa actuală
Etherna Homes
Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2135
Prețuri de la
€332,000
Disponibil
12 din 160
Dormitoare
2en-suite
Predare
December 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
107 m²
Total locuințe
160 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Etherna Homes, în context.
Orientarea privilegiată spre sud a permis conceperea unor locuințe luminoase, care valorifică la maximum orele de lumină naturală.
Acest complex rezidențial complet este întregit de zone comune spectaculoase, formate dintr-o piscină cu solarium, sală de fitness și grădini cu specii autohtone.
Orientarea privilegiată spre sud a permis conceperea unor locuințe luminoase, care valorifică la maximum orele de lumină naturală. Ferestrele sale generoase oferă priveliști spectaculoase și pun locuințele în legătură directă cu frumusețea peisajului.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two-bedroom apartments of 107 to 126 m², from €332,000 to €455,000
02
12 homes remaining of 160; 148 already sold
03
Under construction since January 2025, completion December 2026
04
Azata Golf 633 m away, Valle Romano course walkable in under ten minutes
05
Gated grounds with pool and solarium, gym, putting green and native gardens
Tranșa actuală
Cele 12 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VI-2-2-BAJ-A | 2 | 0 | 2 | 2 | 111 m² | — | 1 + boxă | |
| VI-2-2-BAJ-B | 2 | 0 | 2 | 2 | 111 m² | — | 1 + boxă | |
| VI-3-2-BJA-A | 3 | 0 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + boxă | |
| VI-9-2-ATC-A | 9 | AT | 2 | 2 | 107 m² | 11 m² terasă | 1 + boxă | |
| VI-5-1-BAJ-A | 5 | 0 | 2 | 2 | 115 m² | 31 m² grădină | 1 + boxă | |
| VI-5-1-1-A | 5 | 1 | 2 | 2 | 115 m² | 6 m² terasă | 1 + boxă | |
| VI-5-2-ATC-C | 5 | AT | 2 | 2 | 107 m² | 11 m² terasă | 1 + boxă | |
| VI-5-3-ATC-A | 5 | AT | 2 | 2 | 107 m² | 1 m² terasă | 1 + boxă | |
| VI-8-3-2-B | 8 | 2 | 2 | 2 | 114 m² | — | 1 + boxă | |
| VI-7-3-2-B | 7 | 2 | 2 | 2 | 114 m² | — | 1 + boxă | |
| VI-3-3-ATC-B | 3 | AT | 2 | 2 | 126 m² | 29 m² terasă | 1 + boxă | |
| VI-3-1-ATC-A | 3 | ATC | 2 | 2 | 126 m² | 29 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Etherna Homes.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 12 din 160 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
107–126 m²
De la
€332,000
12 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Etherna Homes se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€332k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€426k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not a launch-day gamble. Ground was broken in January 2025, the buildings are standing and completion is set for December 2026, so buyers now get a visible structure with the staged payment profile of an off-plan contract. Twelve homes out of 160 remain, so the choice of floor, orientation and outlook is narrowing rather than opening. Purchasers at this stage can still make decisions on some specifications. On price, the remaining units work out at roughly €3,100 to €3,600 per m², against a Valle Romano resale median of €2,264 per m² where stock averages 187 days on the market. The premium buys warranty, energy performance and a home nobody has lived in.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 12 din 160 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
apartamente comparabile în Estepona au fost tranzacționate la o mediană recentă de €3,124 pe metru pătrat construit. Etherna Homes, în actuala sa fază Under construction, este oferit la €3,103 pe metru pătrat construit, o diferență determinată de prețurile din faza inițială, de specificații și de oferta limitată rămasă.
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,124
Etherna Homes (€/m² construit)
€3,103
Spread orientativ față de mediana zonei
1%
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
107–126 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
107–126 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
December 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Valle Romano
Viața în Estepona
The nearest beach is a five-minute drive, some 2.6 km down the hill and Puerto Estepona with its berths and fish restaurants is eight minutes along the coast. Golf is the closer habit. Azata Golf sits 633 m from the door, Estepona Golf is four minutes by car and the Valle Romano course is walkable in under ten minutes, with a clubhouse restaurant roughly 400 m away for a long lunch after eighteen holes.
Daily errands are unremarkable in the best way. Aldi and Mercadona are both five minutes out, the pharmacy the same and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is four minutes away. Estepona old town, with its painted flower streets and weekly market, is 15 to 20 minutes by car and Marbella around 40.
Tennis and padel courts lie a quarter of an hour east.
The weather explains why people stay. Average highs of 21.6°C and lows of 15°C across the year, on a coast that counts around 320 days of sunshine. Winters are for golf in shirtsleeves. Summers belong to the pool terrace and the evening breeze coming up off the water.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
32 min cu mașina
29.7 km direct
Puerto Banús
25 min cu mașina
22.8 km direct
Málaga Airport
1h 14m cu mașina
68.2 km direct
Mijas Pueblo
58 min cu mașina
53.5 km direct
La Cala de Mijas
54 min cu mașina
49.9 km direct
Estepona
5 min cu mașina
4.9 km direct
Gibraltar
38 min cu mașina
35.0 km direct
Ronda
38 min cu mașina
34.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Etherna Homes reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€33k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€66k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€232k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€33,200
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€3,984
Notar + registru (~1%)
€3,320
Onorarii juridice (~1%)
€3,320
Total inclus
€375,824
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€349,035
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€99,600
Suma împrumutului
€232,400
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€59,760creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€9,296
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€14,940
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Etherna Homes o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Etherna Homes este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Etherna Homes?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Etherna Homes dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Etherna Homes de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 74 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Etherna Homes cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 12 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
0 m away
Etherna Homes Phase II
De la€321k
Under construction
428 m away
Kalifornia
De la€473k
With licence
504 m away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Under construction
565 m away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
Under construction
581 m away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Completed
595 m away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Under construction
733 m away
Amaris Villas
De la€1.59M
Completed
738 m away
Altoasis Phase II
De la€470k
Completed
738 m away
Altoasis Phase I
De la€470k
Under construction
812 m away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Off-plan
849 m away
Monte Palatino Villas
De la€1.59M
Off-plan
931 m away
Villa Eco White
De la€1.1M
Completed
1.0 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€566k
Under construction
1.9 km away
Sunway Residence
De la€495k
Under construction
1.9 km away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
2.0 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
2.0 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Under construction
2.1 km away
Aby Middle
De la€330k
Under construction
2.1 km away
IDYLLIC 1
De la€753k
Under construction
2.1 km away
IDYLLIC 2
De la€795k
Completed
2.1 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Completed
2.2 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Completed
2.2 km away
Azure
De la€555k
Under construction
2.2 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Off-plan
2.2 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Under construction
2.3 km away
Zenity Blau II
De la€425k
Off-plan
2.4 km away
Eagle Hills
De la€320k
Off-plan
2.4 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Off-plan
2.4 km away
Birdie Hills
De la€325k
Completed
2.4 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Under construction
2.4 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€390k
Under construction
2.4 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
De la€629k
Under construction
2.4 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€660k
Off-plan
2.5 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€486k
Under construction
2.6 km away
Natura Estepona
De la€550k
Under construction
2.6 km away
Celestia Homes
De la€390k
Off-plan
2.6 km away
Isea Estepona Fase III
De la€428k
Under construction
2.6 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Completed
2.6 km away
Isea Estepona Fase I
De la€570k
With licence
2.7 km away
The Palms at Estepona
De la€434k
Under construction
2.7 km away
Aurea Villas
De la€1.5M
Off-plan
2.7 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Off-plan
2.8 km away
Apron Estepona
De la€834k
With licence
2.9 km away
Attire Estepona
De la€601k
Completed
2.9 km away
Mala Kai
De la€725k
Under construction
2.9 km away
Biubay
De la€6.5M
Under construction
3.4 km away
Las Mesas Collection
De la€695k
Off-plan
3.4 km away
LOOA Estepona
De la€549k
Under construction
3.5 km away
South Sand
De la€795k
Under construction
3.5 km away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k