Plată lunară
€1,076/lună
Under construction · tranșa actuală
Etherna Homes
Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2135
Prețuri de la
€307,000
Disponibil
17 din 160
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
December 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
105 m²
Total locuințe
160 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Etherna Homes, în context.
Orientarea privilegiată spre sud a permis proiectarea unor locuințe luminoase care profită la maximum de orele de lumină naturală.
Acest complex rezidențial complet este completat cu zone comune spectaculoase constând dintr-o piscină cu solarium, sală de fitness și grădini cu specii native.
Orientarea privilegiată spre sud a făcut posibil proiectarea unor locuințe luminoase care profită la maximum de orele de lumină naturală. Ferestrele sale mari oferă vederi spectaculoase și conectează locuințele cu frumusețea peisajului.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- and three-bedroom apartments, 105 to 173 m² built area
02
Golf-front position, walking distance to Valle Romano course
03
Six low-rise buildings with pool, gym, putting green and native gardens
04
Started January 2025, completion December 2026
05
Only 17 of 160 homes remaining, priced €307,000 to €662,000
Tranșa actuală
Cele 17 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VI-3-2-1-C | 3 | 1 | 2 | 2 | 105 m² | — | 1 + boxă | |
| VI-2-2-BAJ-A | 2 | 0 | 2 | 2 | 111 m² | — | 1 + boxă | |
| VI-3-2-BJA-A | 3 | 0 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + boxă | |
| VI-9-2-ATC-A | 9 | AT | 2 | 2 | 107 m² | 11 m² terasă | 1 + boxă | |
| VI-5-1-BAJ-A | 5 | 0 | 2 | 2 | 115 m² | 31 m² grădină | 1 + boxă | |
| VI-5-1-1-A | 5 | 1 | 2 | 2 | 115 m² | 6 m² terasă | 1 + boxă | |
| VI-5-2-ATC-C | 5 | AT | 2 | 2 | 107 m² | 11 m² terasă | 1 + boxă | |
| VI-5-3-ATC-A | 5 | AT | 2 | 2 | 107 m² | 1 m² terasă | 1 + boxă | |
| VI-7-3-1-A | 7 | 1 | 2 | 2 | 113 m² | — | 1 + boxă | |
| VI-7-3-2-B | 7 | 2 | 2 | 2 | 114 m² | — | 1 + boxă | |
| VI-8-3-2-B | 8 | 2 | 2 | 2 | 114 m² | — | 1 + boxă | |
| VI-7-3-2-A | 7 | 2 | 2 | 2 | 115 m² | — | 1 + boxă | |
| VI-7-3-BAJ-B | 7 | 0 | 2 | 2 | 113 m² | 33 m² grădină | 1 + boxă | |
| VI-7-1-BAJ-A | 7 | 0 | 2 | 2 | 112 m² | 35 m² grădină | 2 + boxă | |
| VI-3-3-ATC-B | 3 | AT | 2 | 2 | 126 m² | 29 m² terasă | 1 + boxă | |
| VI-3-1-ATC-A | 3 | ATC | 2 | 2 | 126 m² | 29 m² terasă | 1 + boxă | |
| VI-7-2-ATC-A | 7 | AT | 3 | 2 | 173 m² | 103 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Etherna Homes.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 17 din 160 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
105–126 m²
De la
€307,000
16 disponibile
Apartament cu 3 dormitoare
173 m²
De la
€662,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Etherna Homes se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€307k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€394k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction underway since January 2025 and handover set for December 2026, buyers still enter early enough to select certain finishes while the physical building can be inspected — reducing the usual off-plan uncertainty. Scarcity is the real driver: 143 of 160 homes are already sold, leaving 17. Against a Valle Romano median of roughly €2,334 per m², new-build pricing here reflects a premium for warranty, energy performance and golf-front position rather than resale stock.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 17 din 160 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
apartamente comparabile în Estepona au fost tranzacționate la o mediană recentă de €3,382 pe metru pătrat construit. Etherna Homes, în actuala sa fază Under construction, este oferit la €2,924 pe metru pătrat construit, o diferență determinată de prețurile din faza inițială, de specificații și de oferta limitată rămasă.
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,382
Etherna Homes (€/m² construit)
€2,924
Spread orientativ față de mediana zonei
14%
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
105–173 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
105–173 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
December 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Valle Romano
Viața în Estepona
The setting is defined by golf: Azata Golf lies around 600 metres away, with Estepona Golf roughly four minutes' drive. The nearest beach is about 2.6 km, and Puerto Estepona's marina and restaurants sit some eight minutes away. Daily needs are close at hand — Aldi and Mercadona within five minutes, the Hospital de Alta Resolución de Estepona around four minutes, and the on-site Casa del Club restaurant barely a minute from the door.
Estepona's town centre is a 15-to-20-minute drive, with Marbella around 40 minutes. Gibraltar Airport is roughly an hour away and Málaga about 65 minutes by car. The Costa del Sol's reputation for some 320 days of sunshine a year underpins the appeal for year-round or seasonal use. A car remains useful here for reaching the wider region.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
32 min cu mașina
29.7 km direct
Puerto Banús
25 min cu mașina
22.8 km direct
Málaga Airport
1h 14m cu mașina
68.2 km direct
Mijas Pueblo
58 min cu mașina
53.5 km direct
La Cala de Mijas
54 min cu mașina
49.9 km direct
Estepona
5 min cu mașina
4.9 km direct
Gibraltar
38 min cu mașina
35.0 km direct
Ronda
38 min cu mașina
34.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Etherna Homes reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€31k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€61k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€215k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€30,700
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€3,684
Notar + registru (~1%)
€3,070
Onorarii juridice (~1%)
€3,070
Total inclus
€344,454
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€322,752
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€92,100
Suma împrumutului
€214,900
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€55,260creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€8,596
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€13,815
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Etherna Homes o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Etherna Homes este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Etherna Homes?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Etherna Homes dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Etherna Homes de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 74 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Etherna Homes cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 17 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
0 m away
Etherna Homes Phase II
De la€269k
With licence
504 m away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Under construction
565 m away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
Under construction
581 m away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Completed
595 m away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Under construction
733 m away
Amaris Villas
De la€1.62M
Completed
738 m away
Altoasis Phase II
De la€470k
Completed
738 m away
Altoasis Phase I
De la€470k
Under construction
812 m away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Off-plan
931 m away
Villa Eco White
De la€1.1M
Completed
1.0 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€406k
Under construction
1.9 km away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
1.9 km away
Sunway Residence
De la€495k
Under construction
2.0 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
2.0 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Off-plan
2.1 km away
Aby Middle
De la€330k
Under construction
2.1 km away
IDYLLIC 2
De la€480k
Under construction
2.1 km away
IDYLLIC 1
De la€695k
Completed
2.1 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Under construction
2.2 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Completed
2.2 km away
Azure
De la€555k
Under construction
2.2 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Off-plan
2.2 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Under construction
2.3 km away
Zenity Blau II
De la€460k
Off-plan
2.4 km away
Eagle Hills
De la€320k
Off-plan
2.4 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Off-plan
2.4 km away
Birdie Hills
De la€325k
Completed
2.4 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Under construction
2.4 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€390k
Under construction
2.4 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
De la€629k
Completed
2.4 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Off-plan
2.5 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€467k
Under construction
2.6 km away
Natura Estepona
De la€550k
With licence
2.6 km away
Celestia Homes
De la€290k
Off-plan
2.6 km away
Isea Estepona Fase III
De la€423k
Under construction
2.6 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
With licence
2.7 km away
The Palms at Estepona
De la€429k
Under construction
2.7 km away
Aurea Villas
De la€1.55M
Off-plan
2.7 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Off-plan
2.8 km away
Apron Estepona
De la€834k
Off-plan
2.9 km away
Attire Estepona
De la€601k
Completed
2.9 km away
Mala Kai
De la€725k
Under construction
3.4 km away
Las Mesas Collection
De la€695k
Off-plan
3.4 km away
LOOA Estepona
De la€513k
Under construction
3.5 km away
South Sand
De la€795k
Under construction
3.5 km away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k
Under construction
3.5 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€585k
Under construction
3.5 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Under construction
3.5 km away
Absolute Estepona
De la€644k
Off-plan
3.5 km away
Isidora Living Las Mesas
De la€519k