Plată lunară
€2,786/lună
Under construction · tranșa actuală
South Sand
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2161
Prețuri de la
€795,000
Disponibil
3 din 29
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
2nd Quarter 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
132 m²
Total locuințe
29 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
South Sand, în context.
Dezvoltare exclusivă de locuințe cu 1, 2, 3 și 4 camere, dotate cu terase spațioase și zone comune care vă vor permite să vă bucurați de toate conforturile în Estepona, cu piscine exterioare pentru a profita la maxim de minunatul climat al Coștei de Soare și piscine interioare pentru înot în lunile de iarnă.
Aici veți respira liniștea și vă veți bucura de mare și munți într-un loc în care puteți avea totul la un pas distanță fără a-vă pierde intimitatea.
Veți găsi toate serviciile de care aveți nevoie foarte aproape de noua voastră casă pentru a vă face viața zilnică foarte confortabilă.
Acest proiect se caracterizează prin locația sa privilegiată, permițând să simțiți o conexiune totală cu natura și împrejurimile. De asemenea, are o arhitectură modernă de o calitate excelentă și facilități surprinzătoare.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three and four-bedroom apartments, 132–181 m² built, €795,000–€1,080,000
02
Three minutes from central Estepona; marina and Playa del Cristo under 1 km
03
Outdoor, children's and heated indoor pools, gym, gastrobar and social room
04
Siemens/Bosch kitchens, parking and storage included with every home
05
Completion Q2 2026 — only three of the units tracked here remain available
Tranșa actuală
Cele 3 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 4A | 02 | 3 | 2 | 158 m² | 42 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4A | 3 | 3 | 2 | 132 m² | 38 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 1A | 02 | 4 | 2 | 181 m² | 42 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre South Sand.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 3 din 29 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 3 dormitoare
132–158 m²
De la
€795,000
2 disponibile
Apartament cu 4 dormitoare
181 m²
De la
€1,080,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. South Sand se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€795k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.02M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
South Sand is under construction and scheduled for delivery in the second quarter of 2026, so the off-plan window here is short. Of the twenty-nine units tracked, twenty-six are already sold, leaving only three available — scarcity that reflects the location rather than marketing. With completion imminent, buyers gain a near-finished home with parking, storage and Siemens/Bosch kitchens included, priced from €795,000 in one of Estepona's most walkable coastal pockets.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 3 din 29 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
South Sand nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,023 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,382/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,382
South Sand (€/m² construit)
€6,023
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
132–181 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
132–181 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
2nd Quarter 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Estepona
Viața în Estepona
The setting is genuinely walkable. Playa del Cristo lies roughly 900 metres away and Puerto Estepona around 760 metres, putting the beach, the marina and the seafront within a short stroll. Everyday needs are close: a pharmacy at 400 metres, and Lidl, Mercadona and Carrefour all within 700 metres. Cafés, bars and restaurants cluster within a kilometre of the door.
For wider life, Azata Golf is a seven-minute drive and Estepona Golf around nine, while the Hospital de Alta Resolución de Estepona sits seven minutes away. Gibraltar airport is roughly 70 minutes by road and Málaga around two hours. The result is a base that suits full-time living and lock-up-and-leave ownership alike.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
29 min cu mașina
26.8 km direct
Puerto Banús
22 min cu mașina
19.8 km direct
Málaga Airport
1h 11m cu mașina
65.5 km direct
Mijas Pueblo
55 min cu mașina
50.6 km direct
La Cala de Mijas
51 min cu mașina
46.7 km direct
Estepona
3 min cu mașina
1.5 km direct
Gibraltar
39 min cu mașina
35.8 km direct
Ronda
39 min cu mașina
35.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele South Sand reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€80k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€159k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€557k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€79,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€9,540
Notar + registru (~1%)
€7,950
Onorarii juridice (~1%)
€7,950
Total inclus
€891,990
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€835,791
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€238,500
Suma împrumutului
€556,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€143,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€22,260
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€35,775
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă South Sand o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
South Sand este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în South Sand?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în South Sand dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află South Sand de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 71 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei South Sand cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
162 m away
Las Mesas Collection
De la€695k
Under construction
163 m away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k
Under construction
216 m away
Las Mesas Infinity Homes
De la€590k
Off-plan
286 m away
Isidora Living Las Mesas
De la€519k
Under construction
334 m away
Las Mesas Sea Suites
De la€570k
Off-plan
380 m away
LOOA Estepona
De la€513k
Completed
590 m away
Isidora Living
De la€670k
Under construction
593 m away
Portamare
De la€460k
Under construction
710 m away
Maralto
De la€479k
Off-plan
776 m away
The Privilege
De la€705k
Under construction
960 m away
Asperia
De la€530k
Off-plan
1.1 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Off-plan
1.1 km away
San Lorenzo 52
De la€699k
Completed
1.2 km away
Insur Scala Fase 2
De la€470k
Off-plan
1.2 km away
Anna de Estepona - Townhouses
De la€795k
With licence
1.3 km away
Zenith Estepona
De la€498k
Under construction
1.4 km away
Paraiso de Azahar
De la€495k
With licence
1.4 km away
The Oak 48
De la€410k
Completed
1.8 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Under construction
1.9 km away
Mirador de Estepona Hills Phase III
De la€847k
Under construction
2.1 km away
Zenity Blau II
De la€460k
Under construction
2.4 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Under construction
2.4 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Completed
2.4 km away
Azure
De la€555k
Completed
2.4 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Off-plan
2.7 km away
Nacare
De la€2.5M
Off-plan
2.7 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Completed
2.8 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€406k
Completed
2.9 km away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Under construction
2.9 km away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Under construction
2.9 km away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
2.9 km away
Sunway Residence
De la€495k
Off-plan
2.9 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€467k
Under construction
2.9 km away
IDYLLIC 2
De la€480k
Under construction
2.9 km away
IDYLLIC 1
De la€695k
Off-plan
3.0 km away
Villa Eco White
De la€1.1M
Under construction
3.0 km away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Under construction
3.0 km away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
With licence
3.1 km away
Celestia Homes
De la€290k
With licence
3.1 km away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Under construction
3.1 km away
Natura Estepona
De la€550k
With licence
3.3 km away
The Palms at Estepona
De la€429k
Completed
3.4 km away
Altoasis Phase II
De la€470k
Completed
3.4 km away
Altoasis Phase I
De la€470k
Under construction
3.4 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Under construction
3.4 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Off-plan
3.4 km away
Isea Estepona Fase III
De la€423k
Under construction
3.5 km away
Etherna Homes
De la€307k
Off-plan
3.5 km away
Etherna Homes Phase II
De la€269k
Completed
3.5 km away
Mala Kai
De la€725k