Plată lunară
€3,014/lună
Under construction · tranșa actuală
South Sand
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2161
Prețuri de la
€860,000
Disponibil
2 din 29
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
2nd Quarter 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
132 m²
Total locuințe
29 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
South Sand, în context.
Dezvoltare imobiliară exclusivistă de locuințe cu 1, 2, 3 și 4 dormitoare, cu terase generoase și zone comune care vă vor permite să vă bucurați de toate confortul în Estepona, cu piscine exterioare pentru a profita din plin de clima minunată a Costei del Sol și piscine interioare pentru înot în lunile de iarnă.
Aici veți respira liniște și vă veți bucura de mare și de munte într-un loc în care puteți avea totul la un pas distanță, fără a renunța nici măcar puțin la intimitate.
Veți găsi toate serviciile de care aveți nevoie în imediata apropiere a noii dumneavoastră locuințe, pentru ca viața de zi cu zi să vă fie extrem de confortabilă.
Acest proiect se distinge prin amplasarea sa privilegiată, care vă permite să simțiți o conexiune deplină cu natura și cu împrejurimile. De asemenea, se remarcă printr-o arhitectură modernă de o calitate excelentă și prin dotări surprinzătoare.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three and four-bedroom apartments, 132 to 181 m² built, from €860,000
02
27 of the 29 tracked units sold, only two remaining
03
Heated indoor pool, outdoor and children's pools, gym, gastrobar and putting green
04
Parking space, storage room and Siemens/Bosch appliances included
05
Under construction, completion scheduled for Q2 2026
Tranșa actuală
Cele 2 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 4A | 3 | 3 | 2 | 132 m² | 38 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 1A | 02 | 4 | 2 | 181 m² | 42 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre South Sand.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 29 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 3 dormitoare
132 m²
De la
€860,000
1 disponibile
Apartament cu 4 dormitoare
181 m²
De la
€1,080,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. South Sand se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€860k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.1M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
South Sand is past the speculative stage. The blocks are built and completion is set for the second quarter of 2026, so a buyer commits with a visible building and a defined handover date rather than a rendering. The scarcity is real: 27 of the 29 units tracked have already gone and the two left are the larger three and four-bedroom formats. Prices here sit above the wider Costa del Sol median of €3,422 per m², which reflects new-build specification, an elevated position with sea views, a walkable town location and the fact that parking, storage and appliances are already in the figure. Budget 10% VAT and 1.2% stamp duty on top.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 29 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
South Sand nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,515 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,422/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,422
South Sand (€/m² construit)
€6,515
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
132–181 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
132–181 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
2nd Quarter 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Estepona
Viața în Estepona
This is Estepona lived on foot. The nearest café is 275 m away, the pharmacy 413 m, the first restaurants inside 500 m and three supermarkets within 720 m, so the weekly shop rarely requires the car. Playa del Cristo, the sheltered horseshoe cove that locals favour with small children, lies 914 m from the door.
Puerto Estepona is closer still at 761 m, which puts the fish restaurants, the boats and the Sunday market within a fifteen-minute stroll.
Golfers have Azata Golf seven minutes away by car and Estepona Golf at nine, with tennis and padel courts eleven minutes out. The regional hospital is a seven-minute drive. The climate underwrites all of it: average daily highs of 21.8°C across the year and lows that hold at 15.3°C, which is why the terrace becomes the main room of the house from March onwards. The A7 is immediately accessible, with Gibraltar roughly 35 km west and Málaga airport 66 km east along the coast.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
29 min cu mașina
26.8 km direct
Puerto Banús
22 min cu mașina
19.8 km direct
Málaga Airport
1h 11m cu mașina
65.5 km direct
Mijas Pueblo
55 min cu mașina
50.6 km direct
La Cala de Mijas
51 min cu mașina
46.7 km direct
Estepona
3 min cu mașina
1.5 km direct
Gibraltar
39 min cu mașina
35.8 km direct
Ronda
39 min cu mașina
35.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele South Sand reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€86k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€172k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€602k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€86,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€10,320
Notar + registru (~1%)
€8,600
Onorarii juridice (~1%)
€8,600
Total inclus
€973,520
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€904,126
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€258,000
Suma împrumutului
€602,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€154,800creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€24,080
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€38,700
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă South Sand o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
South Sand este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în South Sand?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în South Sand dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află South Sand de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 71 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei South Sand cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
162 m away
Las Mesas Collection
De la€695k
Under construction
163 m away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k
Under construction
216 m away
Las Mesas Infinity Homes
De la€560k
Off-plan
286 m away
Isidora Living Las Mesas
De la€519k
Under construction
334 m away
Las Mesas Sea Suites
De la€570k
Off-plan
380 m away
LOOA Estepona
De la€549k
Completed
590 m away
Isidora Living
De la€670k
Under construction
593 m away
Portamare
De la€460k
Under construction
710 m away
Maralto
De la€479k
Completed
769 m away
Atelier 4
De la€3M
Off-plan
776 m away
The Privilege
De la€998k
Under construction
960 m away
Asperia
De la€530k
Off-plan
1.1 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
With licence
1.1 km away
San Lorenzo 52
De la€699k
Completed
1.2 km away
Insur Scala Fase 2
De la€470k
Off-plan
1.2 km away
Anna de Estepona - Apartaments
De la€450k
Off-plan
1.2 km away
Anna de Estepona - Townhouses
De la€795k
With licence
1.3 km away
Zenith Estepona
De la€363k
Under construction
1.4 km away
Paraiso de Azahar
De la€495k
Under construction
1.4 km away
Mirador Estepona Hills
De la€847k
Under construction
1.4 km away
One Estepona
De la€685k
Completed
1.4 km away
NINETEEN41
De la€799k
Under construction
1.4 km away
Tyrian Residences
De la€3.5M
Off-plan
1.4 km away
Sierra Blanca by the Sea
De la€2.95M
Completed
1.4 km away
Maria Caridad
POA
Under construction
1.4 km away
The Oak 48
De la€390k
Completed
1.8 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Under construction
1.9 km away
Mirador de Estepona Hills Phase III
De la€847k
Under construction
2.1 km away
Zenity Blau II
De la€480k
Under construction
2.4 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Completed
2.4 km away
Azure
De la€555k
Under construction
2.4 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Completed
2.4 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Off-plan
2.7 km away
Nacare
De la€2.5M
Off-plan
2.7 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Completed
2.8 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€406k
Completed
2.9 km away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Under construction
2.9 km away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Off-plan
2.9 km away
Monte Palatino Villas
De la€1.59M
Under construction
2.9 km away
Sunway Residence
De la€495k
Under construction
2.9 km away
One 80 Collection
De la€710k
Off-plan
2.9 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€486k
Under construction
2.9 km away
IDYLLIC 2
De la€795k
Under construction
2.9 km away
IDYLLIC 1
De la€753k
Off-plan
3.0 km away
Villa Eco White
De la€1.1M
Under construction
3.0 km away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Under construction
3.0 km away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
Under construction
3.1 km away
Celestia Homes
De la€390k
With licence
3.1 km away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M