En construcción · lanzamiento actual

South Sand

Estepona · Estepona

Desde

572.000 €

Disponibles

5 de 29

Dormitorios

2–4en suite

Entrega

2nd Quarter 2026

Tipo

Apartments

Tamaño desde

109 m²

Total viviendas

29 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

South Sand, en su contexto.

South Sand es una promoción de 29 viviendas en el extremo occidental de Estepona, a unos tres minutos en coche del casco histórico y apenas 100 metros del puerto deportivo y la playa. La ubicación, en una zona consolidada pero con vocación residencial tranquila, define el carácter del proyecto: cercanía al mar sin renunciar a la vida cotidiana del centro.

El conjunto se organiza en cuatro bloques con apartamentos de 2, 3 y 4 dormitorios, incluyendo configuraciones dúplex en planta baja. Las superficies construidas van de 109 m² a 181 m², con dos baños, plaza de garaje y trastero incluidos en el precio. Las orientaciones sur y sureste, repartidas entre los cuatro bloques, aseguran luz natural constante y vistas al mar, a la montaña o al casco urbano desde la mayoría de las residencias.

El paquete de zonas comunes va más allá del estándar habitual en la zona. Hay piscina exterior con vaso infantil, piscina climatizada interior, gimnasio totalmente equipado, gastrobar, espacio de coworking, putting green y una sala social polivalente. Es una propuesta pensada para que la comunidad funcione como una extensión de la vivienda, especialmente útil para residentes de temporada larga o compradores que valoran el servicio sobre el metro cuadrado puro.

En el interior, las cocinas se entregan con electrodomésticos Siemens o Bosch de serie, una elección coherente con el rango de precios desde 562.000 euros hasta 1.080.000 euros. La calidad de acabado y el equipamiento de partida sitúan el producto en un segmento medio-alto dentro del mercado de obra nueva esteponero, sin caer en el exceso de lujo que dispara los precios en otros tramos de la Costa del Sol.

Las obras están en curso y la entrega está prevista para el segundo trimestre de 2026, con lo que la incertidumbre típica de las fases iniciales queda atrás. De las 29 unidades totales, 23 ya están vendidas y solo quedan 6 disponibles. Para el comprador internacional, esta combinación de calendario corto, ubicación a pie de playa y zonas comunes amplias resulta poco habitual en Estepona dentro de este rango de precios, y explica el ritmo de comercialización observado hasta la fecha.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
74 homes across four blocks; just 6 of 74 units remaining at time of writing
02
2–4 bedroom layouts from 109 m² to 181 m², all with parking and storage included
03
South and south-east orientations delivering sea, town and mountain views
04
Heated indoor pool, outdoor pool, gastrobar and putting green on-site
05
Construction under way; completion targeted Q2 2026

Lanzamiento actual

Las 5 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 5 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
—	4A	01	2	2	120 m²	59 m² terraza	1 + trastero
—	3	02	2	2	109 m²	48 m² terraza	1 + trastero
—	4A	02	3	2	158 m²	42 m² terraza	1 + trastero
—	4A	3	3	2	132 m²	38 m² terraza	1 + trastero
—	1A	02	4	2	181 m²	42 m² terraza	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre South Sand.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 5 de 29 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 109–120 m²

Desde

572.000 €

2 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 132–158 m²

Desde

795.000 €

2 disponibles

Apartamento de 4 dormitorios 181 m²

Desde

1.080.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. South Sand se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

572k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

733k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 5 de 29 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

South Sand no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5248 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)

3364 €

South Sand (€/m² construido)

5248 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

109–181 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–4 en suite

Baños

Superficie construida

109–181 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

2nd Quarter 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Estepona

Vivir en Estepona

Golf

3.4 km

Azata Golf

Playa

914 m

Playa del Cristo

Aeropuerto

34.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

420 m

Fast Fish

Cafetería

275 m

Vida Sana

Bar

780 m

Bar Toque

Supermercado

573 m

Lidl

Farmacia

413 m

Farmacia Gonzalo Pérez Pardo

Hospital

3.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Gimnasio

1.1 km

Basic-Fit

Pádel / tenis

5.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Puerto deportivo

761 m

Puerto Estepona

Estación de tren

24.0 km

Gaucin

South Sand se ubica en el sector occidental de Estepona, una localidad que ha apostado fuerte por la regeneración de su centro histórico y del paseo marítimo en la última década. El puerto deportivo, la playa y los servicios del casco urbano se alcanzan en pocos minutos andando o en coche, lo que permite prescindir del vehículo para buena parte de la rutina diaria. La oferta gastronómica del centro, los mercados de productores y las galerías de arte urbano que jalonan las calles del casco antiguo han transformado la percepción de Estepona como destino residencial.

La costa esteponera se caracteriza por playas tranquilas, mientras que las colinas del interior dan acceso rápido a varios campos de golf que articulan este tramo de la Costa del Sol. La A-7 y la autopista AP-7 conectan directamente hacia el oeste con el aeropuerto internacional de Gibraltar y hacia el este con el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, ambos en trayectos asumibles para viajes frecuentes.

La combinación de centro caminable, proximidad a la playa y buen acceso por carretera convierte al proyecto en una base creíble tanto para residencia principal como para estancias prolongadas. Funciona igual de bien para quien busca vivir todo el año en un entorno tranquilo y bien comunicado como para el comprador que pasa temporadas largas y necesita servicios urbanos a mano sin la densidad de Marbella o Puerto Banús.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

29 min en coche

26,8 km línea recta

Puerto Banús

22 min en coche

19,8 km línea recta

Málaga Airport

1 h 11m en coche

65,5 km línea recta

Mijas Pueblo

55 min en coche

50,6 km línea recta

La Cala de Mijas

51 min en coche

46,7 km línea recta

Estepona

3 min en coche

1,5 km línea recta

Gibraltar

39 min en coche

35,8 km línea recta

Ronda

39 min en coche

35,4 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de South Sand encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

57k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

114k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

400k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

572.000 €

Desde 572.000 €1.080.000 €

IVA (10% obra nueva)

57.200 €

AJD (1,2%)

6864 €

Notaría + registro (~1%)

5720 €

Honorarios legales (~1%)

5720 €

Todo incluido

641.784 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

2004 €/mes

Total a devolver

601.349 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

171.600 €

Importe del préstamo

400.400 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

102.960 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

16.016 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

25.740 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es South Sand una buena inversión frente al mercado de reventa local?

South Sand se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en South Sand?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en South Sand da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está South Sand del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 71 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de South Sand suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 5 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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