South Sand

South Sand se asienta en la parte alta de Las Mesas, ese hombro residencial de Estepona desde el que la vista cae sobre el casco antiguo, se abre al Mediterráneo y se gira hacia la sierra. Es una posición que no se compra dos veces: cota elevada, orientación sur y sureste, y una relación con el pueblo que sigue siendo peatonal. El conjunto se organiza en bloques contemporáneos de baja altura, con volúmenes limpios y jardín perimetral, y la promoción llega a su recta final con apenas dos viviendas sin vender de las 29 registradas.

Las casas que quedan son de las grandes. Tipologías de tres y cuatro dormitorios con dos baños, entre 132 y 181 metros cuadrados construidos, en una horquilla de precio de 860.000 a 1.080.000 euros. La lógica del diseño es sencilla y se nota al entrar: salón y cocina abiertos hacia una terraza lo bastante profunda como para vivirla de verdad, no para asomarse. La orientación sur y sureste hace que la luz entre temprano y se quede buena parte del día, y desde la mayoría de las viviendas se ven mar, pueblo y montaña sin competir entre sí.

Las calidades acompañan el precio. Cocinas equipadas con electrodomésticos alemanes de gama alta, carpinterías y acabados de obra nueva actual, y plaza de garaje y trastero incluidos en el precio en lugar de facturados aparte, un detalle que en la Costa del Sol cambia la comparación real entre operaciones. La dotación comunitaria resulta inusualmente completa para una promoción de este tamaño: piscina exterior con lámina infantil independiente, piscina interior climatizada para los meses de invierno, gimnasio, gastrobar, putting green, jardines paisajísticos y una sala social con cocina que funciona igual de bien como espacio de coworking.

La obra está en marcha y la entrega está prevista para el segundo trimestre de 2026, de modo que la espera se mide en meses y no en años. Esa fase importa.

El comprador no decide sobre una infografía, sino sobre un edificio levantado, con calendario definido y una comunidad que ya está formada en buena parte: 27 de las 29 unidades registradas se han vendido, y el ritmo ha sido rápido.

Para el comprador internacional, el atractivo está en la combinación poco habitual de obra nueva, ubicación caminable y vistas abiertas. Estepona ha consolidado su casco histórico como uno de los más cuidados del litoral andaluz, y Las Mesas ofrece el silencio de un barrio residencial a pocos minutos a pie de la actividad del puerto y de la playa.

Comprar aquí no es comprar en una urbanización aislada que obliga a coger el coche para todo. Conviene presupuestar, además del precio de compra, el 10% de IVA y el 1,2% de Actos Jurídicos Documentados, más notaría, registro y honorarios jurídicos.