Cuota mensual
2800 €/mes
Terminado · lanzamiento actual
NINETEEN41
New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2635
Desde
799.000 €
Disponibles
Asignación privada
Dormitorios
3en suite
Entrega
Disponible ya
Tipo
Apartments
Tamaño desde
254 m²
Total viviendas
0 viviendas
Fase
Terminado
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
En construcción
Estás aquíTerminado~16% dto.
Roccabox · editorial
NINETEEN41, en su contexto.
NINETEEN41 es un complejo contemporáneo de apartamentos situado en la Nueva Milla de Oro, el corredor que une Estepona con Puerto Banús y Marbella y que se ha consolidado como una de las direcciones con demanda más estable de la costa. El conjunto reúne 60 viviendas en configuraciones de dos, tres y cuatro dormitorios, y las residencias de tres dormitorios que se ofrecen aquí alcanzan los 254 m² construidos, distribuidos en un salón diáfano con puertas correderas de suelo a techo y terrazas privadas al exterior.
El entorno es buena parte del atractivo. La playa de El Saladillo y Playa del Sol Villacana quedan a pocos minutos, igual que la finca de Anantara Villa Padierna y su campo de golf. Se trata de una franja de la costa con acceso rápido a servicios, sin la saturación estival del centro de Marbella.
La memoria de calidades es completa. Cada vivienda incorpora cocina integrada, cuarto de lavandería independiente y aseo de cortesía, con acabados pensados para entrar a vivir sin obras posteriores. Los espacios interiores priorizan la luz natural y la conexión con la terraza, un recurso habitual en la arquitectura reciente de esta zona.
El complejo está terminado y cerrado, con seguridad 24 horas. Para el comprador que prefiere ver y ocupar antes que esperar, esa certeza es el argumento central. No hay plazos de entrega pendientes ni riesgo de construcción: la vivienda y sus zonas comunes se pueden visitar tal y como quedarán.
El precio de referencia se sitúa en 799.000 euros para los 254 m² de tres dormitorios, lo que supone en torno a 3.150 euros por metro cuadrado. Esa cifra queda cerca de las medias recientes de segunda mano en la zona, próximas a los 3.380 euros por metro, con la diferencia de que aquí se incluyen acabados de obra nueva, garantías y zonas comunitarias dentro del mismo importe.
Para el comprador internacional, la combinación pesa: ubicación probada en un corredor con dos décadas de servicios acumulados, producto terminado y una relación entre precio y superficie que resiste bien la comparación con el mercado de reventa cercano. Es una propuesta de disponibilidad inmediata en una de las zonas más consultadas de la Costa del Sol.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Three-bedroom apartments of 254 m², priced at €799,000
02
60-home gated community with 24-hour security and controlled access
03
Two outdoor pools, a heated indoor pool, spa, gym and two padel courts
04
Minutes from El Saladillo beach, Villa Padierna golf and Estepona centre
05
Completed and ready to occupy — no construction wait
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre NINETEEN41.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Tipologías
Tipologías y precios
| Tipo | Dorms. | Sup. | Precio desde |
|---|---|---|---|
| 3-Bed Ground Floor Apartment | 3 | 254 m² | 799.000 € |
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. NINETEEN41 se encuentra actualmente en la fase Terminado.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
ESTÁS AQUÍ
~16% dto.
Entrada actual
799k €
Precio fase Terminado
Referencia proyectada a entrega
951k €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 0 de 0 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Los apartamentos comparables en Estepona han transaccionado con una mediana reciente de 3382 €/m² construido. NINETEEN41, en su fase actual de Terminado, se ofrece a 3146 €/m² construido; la diferencia responde al precio de entrada, la especificación y la oferta limitada que queda.
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 22/7/2026
Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)
3382 €
NINETEEN41 (€/m² construido)
3146 €
Diferencia orientativa vs mediana del área
7%
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
254 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
3 en suite
Baños
2
Superficie construida
254 m²
Fase de obra
Terminado
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
New Golden Mile
Vivir en Estepona
La Nueva Milla de Oro se extiende entre Estepona y Puerto Banús, lo bastante cerca de ambos núcleos como para llegar a sus centros en pocos minutos, pero apartada de su densidad.
Las playas de El Saladillo y Playa del Sol Villacana quedan a un corto trayecto en coche, y los campos de golf en torno a Villa Padierna, uno de los más asentados de la región, están al alcance sin desplazamientos largos.
Dentro del recinto cerrado, el día a día se resuelve sin salir. El complejo cuenta con dos piscinas exteriores, una piscina interior climatizada, spa, gimnasio y dos pistas de pádel, un equipamiento que lo hace prácticamente autosuficiente durante buena parte del año. Esa autonomía resulta especialmente valiosa para quien reside solo por temporadas o busca una segunda vivienda con servicios propios, sin depender del entorno para cubrir la rutina deportiva o de ocio.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
74 h 23m en coche
4090,9 km línea recta
Puerto Banús
74 h 21m en coche
4089,1 km línea recta
Málaga Airport
74 h 37m en coche
4104,4 km línea recta
Mijas Pueblo
74 h 30m en coche
4097,3 km línea recta
La Cala de Mijas
74 h 18m en coche
4086,3 km línea recta
Estepona
74 h 16m en coche
4085,1 km línea recta
Gibraltar
73 h 45m en coche
4056,6 km línea recta
Ronda
74 h 55m en coche
4120,0 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de NINETEEN41 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
80k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
160k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
559k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
79.900 €
AJD (1,2%)
9588 €
Notaría + registro (~1%)
7990 €
Honorarios legales (~1%)
7990 €
Todo incluido
896.478 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
839.996 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
239.700 €
Importe del préstamo
559.300 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
143.820 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
22.372 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
35.955 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es NINETEEN41 una buena inversión frente al mercado de reventa local?
NINETEEN41 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en NINETEEN41?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en NINETEEN41 da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está NINETEEN41 del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 30 minutos en coche.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Terminado, los compradores de NINETEEN41 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 0 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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