NINETEEN41

NINETEEN41 es un proyecto terminado, y esa es su cualidad definitoria en un tramo de costa donde casi todo se vende sobre plano. Está en la Nueva Milla de Oro, la franja entre Puerto Banús y Estepona que en pocos años ha pasado de ser territorio de paso a convertirse en una de las direcciones más solicitadas del oeste de la Costa del Sol. El conjunto reúne 60 apartamentos y áticos de dos, tres y cuatro dormitorios, con una arquitectura baja y horizontal pensada para que el salón se abra al exterior en lugar de limitarse a mirarlo.

La vivienda disponible ahora mismo es un apartamento en planta baja con jardín, de tres dormitorios y 254 m² construidos, dos baños completos y un aseo de cortesía, con un precio de 799.000 euros. Las correderas de suelo a techo recorren todo el frente de la zona de día, de modo que la terraza y el jardín privado funcionan como una estancia más durante buena parte del año. La cocina está integrada y hay lavadero independiente, ese tipo de detalle que solo se aprecia cuando la casa se habita de verdad, no cuando se visita.

Las zonas comunes son más completas de lo habitual para una promoción de este tamaño: dos piscinas exteriores, una piscina interior climatizada, zona de spa, gimnasio equipado y dos pistas de pádel, todo dentro de un recinto cerrado con seguridad 24 horas y acceso controlado.

Es un equipamiento que en muchos conjuntos de la zona se reparte entre varias fases o directamente no llega a ejecutarse.

En términos de precio, la operación sale a unos 3.146 euros por metro cuadrado, por debajo de la mediana de 3.424 euros que arrojan las viviendas comparables de la Costa del Sol según datos de mercado en directo. Que una vivienda moderna, junto a la playa y con este nivel de servicio comunitario se sitúe por debajo de la mediana no es lo habitual. Los registros públicos españoles recogen el inmueble como urbano residencial con una superficie de 253 m², prácticamente idéntica a la cifra comercializada, lo que descarta las discrepancias de medición que tanto ruido generan en la fase de due diligence.

Para un comprador internacional, el atractivo es doble. Por un lado, elimina la variable tiempo: no hay calendario de obra que seguir, ni pagos aplazados, ni fecha de entrega que pueda desplazarse. Se firma, se toma posesión y se puede usar la casa el mismo verano.

Por otro, la ubicación combina lo que suele ser incompatible en esta costa, tranquilidad residencial y proximidad real a servicios. Estepona y su casco antiguo quedan a un lado, Marbella y Puerto Banús al otro, y la playa está a un paseo corto.

Conviene recordar que la compra de vivienda en España no otorga por sí misma derechos de residencia desde la reforma de abril de 2025, así que cualquier planteamiento en ese sentido debe pasar por asesoramiento jurídico cualificado en extranjería.