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En construcción · lanzamiento actual

Villa Valle Romano Estepona

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2330
Desde
1.765.000 €
Disponibles
1 de 1
Dormitorios
5en suite
Entrega
diciembre de 2026
Tipo
Villas
Tamaño desde
410
Total viviendas
1 vivienda
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial

Villa Valle Romano Estepona, en su contexto.

Villa Valle Romano es una vivienda única de cinco dormitorios actualmente en construcción sobre las laderas del Valle Romano, un enclave rodeado de golf en el extremo occidental de Estepona. Está pensada para el comprador que busca arquitectura contemporánea y privacidad sin renunciar a la cercanía con la costa.

Las cifras son concretas: 410 m² construidos sobre una parcela de 616 m², cinco dormitorios y cinco baños, con un precio de 1.765.000 euros. El diseño apuesta por los grandes ventanales de suelo a techo, los espacios interiores diáfanos y una piscina infinity con borde en cascada que se asoma a los fairways de Azata Golf, a apenas un minuto. Un solárium en la azotea y amplias terrazas prolongan la zona de estar hacia el valle y, a lo lejos, hacia el mar.

La entrega está prevista para diciembre de 2026, lo que significa que en esta fase todavía se puede influir en acabados y calidades en lugar de heredarlos ya definidos. Es una ventaja real para quien quiere que la casa refleje su propio criterio desde el primer momento, sin las limitaciones de una vivienda terminada.

La orientación del proyecto exprime la luz y las vistas. Las terrazas se conciben como una extensión natural del salón, un rasgo que en este clima tiene sentido buena parte del año. La combinación de vidrio, líneas limpias y volúmenes abiertos responde a lo que hoy pide el comprador internacional en la Costa del Sol: espacios luminosos, mantenimiento sencillo y una relación fluida entre dentro y fuera.

Para el comprador extranjero, el atractivo es doble. Por un lado, se trata de una única unidad, lo que aporta exclusividad y evita la sensación de vivir en un producto seriado. Por otro, la ubicación en Estepona ofrece un equilibrio poco habitual entre tranquilidad residencial y accesos rápidos a los servicios de la zona. Es una propuesta para quien quiere disfrutar del sur de España sin comprometer ni la privacidad ni la conexión con la vida costera.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Five-bedroom, five-bathroom villa — 410 m² built on a 616 m² plot
02
Infinity pool with cascading edge overlooking Azata Golf, one minute away
03
Rooftop solarium and floor-to-ceiling glazing toward valley and sea
04
Completion scheduled December 2026 — specification still influenceable
05
Priced at €1,765,000; Estepona Port a seven-minute drive
Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
Villa 5 5 410 m² 148 m² terraza · 616 m² parcela
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

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Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

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Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 410 m²
Desde
1.765.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Valle Romano Estepona se encuentra actualmente en la fase En construcción.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
1,76 M €
Precio fase En construcción
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Valle Romano Estepona no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4305 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3135 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 22/7/2026

Mediana villas en Estepona (€/m²)
3135 €
Villa Valle Romano Estepona (€/m² construido)
4305 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Villa Valle Romano Estepona
Villa Valle Romano Estepona
Villa Valle Romano Estepona
410 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
5 en suite
Baños
5
Superficie construida
410 m²
Parcela
616 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
diciembre de 2026
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Valle Romano

Vivir en Estepona

Golf
733 m
Azata Golf
Playa
1.8 km
Aeropuerto
33.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurante
804 m
Casa del Club
Cafetería
3.0 km
Vida Sana
Supermercado
1.8 km
Aldi
Farmacia
1.9 km
Farmacia Estepona
Hospital
1.4 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Gimnasio
3.9 km
Basic-Fit
Pádel / tenis
7.3 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Puerto deportivo
3.3 km
Puerto Estepona
Estación de tren
21.5 km
Jimena de la Frontera

El entorno combina retiro y proximidad a partes iguales. Azata Golf queda a menos de un minuto y Estepona Golf a unos cuatro minutos en coche. La playa más cercana está a aproximadamente 1,8 km, con la Playa Costa Natura muy cerca. El puerto de Estepona y sus restaurantes junto a la marina se alcanzan en unos siete minutos en coche, mientras que el Hospital de Alta Resolución de Estepona está a solo tres minutos.

El día a día está cubierto sin desplazamientos largos. Aldi, Mercadona y Carrefour se encuentran a menos de seis minutos, junto a una farmacia local y varias cafeterías. La AP-7 conecta la villa de forma eficiente con Marbella, Puerto Banús y el aeropuerto de Málaga, algo clave para quien vuela con frecuencia o recibe visitas.

El clima acompaña este estilo de vida. Con máximas medias en torno a los 21,7°C y mínimas de 15,2°C, la vida al aire libre que proponen las terrazas y el solárium tiene sentido durante prácticamente todo el año. Es el tipo de comunidad tranquila, ligada al golf y a la costa, en la que resulta fácil asentarse tanto para una segunda residencia como para vivir de forma permanente.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
32 min en coche
29,4 km línea recta
Puerto Banús
25 min en coche
22,5 km línea recta
Málaga Airport
1 h 14m en coche
68,0 km línea recta
Mijas Pueblo
58 min en coche
53,2 km línea recta
La Cala de Mijas
54 min en coche
49,5 km línea recta
Estepona
5 min en coche
4,4 km línea recta
Gibraltar
38 min en coche
34,6 km línea recta
Ronda
39 min en coche
35,3 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Valle Romano Estepona encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
177k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
353k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
1,24 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

1.765.000 €
Desde 1.765.000 €2.294.500 €
IVA (10% obra nueva)
176.500 €
AJD (1,2%)
21.180 €
Notaría + registro (~1%)
17.650 €
Honorarios legales (~1%)
17.650 €
Todo incluido
1.980.330 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
6185 €/mes
Total a devolver
1.855.561 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
529.500 €
Importe del préstamo
1.235.500 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
317.700 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
49.420 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
79.425 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Valle Romano Estepona una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Villa Valle Romano Estepona se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Valle Romano Estepona?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Villa Valle Romano Estepona da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Villa Valle Romano Estepona del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 74 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Villa Valle Romano Estepona suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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