En construcción · lanzamiento actual

Villa Valle Romano Estepona

Valle Romano · Estepona

Desde

1.765.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

diciembre de 2026

Tipo

Villas

Tamaño desde

410 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Villa Valle Romano Estepona, en su contexto.

Villa Valle Romano es una residencia única de cinco dormitorios en construcción activa en el enclave de Valle Romano, en la ladera que domina Estepona. El proyecto va dirigido a quien busca una villa contemporánea hecha a medida en la franja occidental de la Costa del Sol, con entrega confirmada para diciembre de 2026 y un único propietario al final del recorrido.

La villa ocupa 410 m² construidos sobre una parcela de 616 m² y se comercializa en 1.765.000 euros, lo que sitúa el precio en torno a 4.305 euros por metro cuadrado. La cifra supera la media de los últimos doce meses en la zona, cercana a 3.165 euros por metro, una diferencia que responde tanto al nivel de acabados como a la cota elevada de la parcela y a las vistas que abre.

La arquitectura sigue una lectura minimalista. Cubiertas en voladizo, acristalamiento de suelo a techo, detalles en piedra natural y terrazas voladas que enmarcan las calles del campo de golf de Valle Romano, las colinas circundantes y rincones del Mediterráneo al fondo. La planta superior incorpora un solárium y la zona exterior se completa con una piscina infinita rematada en cascada, pensada para resolver el día desde dentro de la propia parcela.

El programa interior se reparte en cinco dormitorios con cinco baños, con las estancias principales orientadas a captar la luz del valle durante toda la jornada. La envolvente de vidrio y la profundidad de las terrazas funcionan como una sola pieza, difuminando la frontera entre el salón y el exterior y reforzando esa lectura de villa-mirador que define el proyecto.

Para un comprador internacional, la combinación de obra ya iniciada, fecha de entrega acotada y unidad única acorta los tiempos de decisión. No hay fases posteriores, no hay tipologías alternativas: la oportunidad se reduce a una sola firma. Quien busque la flexibilidad de modificar acabados antes de la finalización todavía dispone de margen, siempre dentro de los plazos que marca el avance de obra.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single bespoke villa — one unit, currently available, delivery December 2026
02
410 m² built over a 616 m² plot with five bedrooms and five bathrooms
03
Infinity pool with waterfall edge oriented to golf and Mediterranean views
04
Rooftop solarium, cantilevered architecture, floor-to-ceiling glazing throughout
05
Priced at €1,765,000 — comparable five-bed resales nearby reach €2,600,000

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	5	5	410 m²	148 m² terraza · 616 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 410 m²

Desde

1.765.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Valle Romano Estepona se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,76 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

2,26 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Valle Romano Estepona no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4305 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2920 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Estepona (€/m²)

2920 €

Villa Valle Romano Estepona (€/m² construido)

4305 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

410 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

410 m²

Parcela

616 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

diciembre de 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Valle Romano

Vivir en Estepona

Golf

733 m

Azata Golf

Playa

1.8 km

Aeropuerto

33.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

804 m

Casa del Club

Cafetería

3.0 km

Vida Sana

Supermercado

1.8 km

Aldi

Farmacia

1.9 km

Farmacia Estepona

Hospital

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Gimnasio

3.9 km

Basic-Fit

Pádel / tenis

7.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Puerto deportivo

3.3 km

Puerto Estepona

Estación de tren

21.5 km

Jimena de la Frontera

Valle Romano se asienta en la ladera que sobrevuela el casco de Estepona, dentro de un enclave residencial discreto cuyo nombre ya es sinónimo de privacidad y vistas largas en la Costa del Sol occidental. El puerto de Estepona queda a siete minutos en coche, con sus restaurantes de marina, su comercio de proximidad y el ritmo cotidiano de una ciudad andaluza real, no de un complejo turístico.

La AP-7 conecta la ubicación con fluidez: hacia el norte se alcanzan Puerto Banús y Marbella, hacia el oeste se llega a Gibraltar y el aeropuerto internacional de Málaga queda a menos de una hora. La línea de costa más cercana incluye Playa del Cristo y Playa Costa Natura, ambas a pocos minutos, mientras que las calles encaladas y las plazas floridas del casco antiguo de Estepona quedan al alcance para los planes del fin de semana.

El golf de primer nivel está prácticamente en la puerta, con Valle Romano abriéndose ante la propia villa y otros recorridos de referencia a corta distancia. Es un día a día que combina deporte al aire libre, gastronomía de puerto y la cercanía de un pueblo vivo, sin renunciar a la calma de una urbanización en altura.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

32 min en coche

29,4 km línea recta

Puerto Banús

25 min en coche

22,5 km línea recta

Málaga Airport

1 h 14m en coche

68,0 km línea recta

Mijas Pueblo

58 min en coche

53,2 km línea recta

La Cala de Mijas

54 min en coche

49,5 km línea recta

Estepona

5 min en coche

4,4 km línea recta

Gibraltar

38 min en coche

34,6 km línea recta

Ronda

39 min en coche

35,3 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Valle Romano Estepona encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

177k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

353k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,24 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.765.000 €

Desde 1.765.000 €2.294.500 €

IVA (10% obra nueva)

176.500 €

AJD (1,2%)

21.180 €

Notaría + registro (~1%)

17.650 €

Honorarios legales (~1%)

17.650 €

Todo incluido

1.980.330 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

6185 €/mes

Total a devolver

1.855.561 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

529.500 €

Importe del préstamo

1.235.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

317.700 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

49.420 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

79.425 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Valle Romano Estepona una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Valle Romano Estepona se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Valle Romano Estepona?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Valle Romano Estepona da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Valle Romano Estepona del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 74 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Villa Valle Romano Estepona suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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