Sobre plano · lanzamiento actual

Villa Eco White

Valle Romano · Estepona

Desde

985.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

3en suite

Entrega

1st Quarter 2027

Tipo

Villas

Tamaño desde

160 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Villa Eco White, en su contexto.

Villa Eco White es una villa única sobre plano en Valle Romano, Estepona, pensada para un comprador que busca una vivienda eficiente, perfectamente especificada y sin las incertidumbres habituales de los grandes desarrollos por fases. El proyecto entrega 160 m² construidos —110 m² en planta principal y un semisótano de 50 m²— sobre una parcela de 434 m² orientada al oeste, con entrega prevista para el primer trimestre de 2027.

Lo que define esta villa al nivel de memoria de calidades es su modelo de precio cerrado. Dentro del precio de venta se incluyen proyecto arquitectónico, licencias, honorarios, climatización por aerotermia, placas solares con autoconsumo, domótica avanzada y cocina y baños totalmente equipados. Es un planteamiento poco habitual en obra nueva a este precio, donde lo común es ver listas de extras que terminan inflando el presupuesto final del comprador.

El semisótano añade una capa funcional poco frecuente: sauna y lavadero, recuperando metros útiles que en producto de segunda mano comparable suelen brillar por su ausencia. La distribución en dos niveles deja la planta principal limpia para el día a día y reserva la cota inferior para usos técnicos y de bienestar, sin sacrificar superficie habitable arriba.

La orientación oeste de la parcela no es un detalle menor en la Costa del Sol. Define cómo se viven la terraza y la piscina durante la larga temporada andaluza, con sol de tarde y atardeceres prolongados sobre las zonas exteriores. Sobre 434 m² de parcela hay margen para diseñar exteriores generosos sin que la villa pierda la escala doméstica que pide este tipo de producto.

Con una sola unidad disponible, el proyecto tiene una escasez real, no construida con argumentos de marketing. Para el comprador internacional que valora la eficiencia energética, la previsibilidad presupuestaria y una entrega a medio plazo en uno de los municipios más consolidados de la costa, Villa Eco White ofrece una combinación difícil de replicar en el mercado de reventa, donde rara vez se encuentra una villa de obra reciente con esta dotación tecnológica y este nivel de acabado incluido en precio.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single villa, one unit available — no competing buyers within the same development
02
160 m² built across two levels on a 434 m² west-facing plot, Q1 2027 delivery
03
Fixed all-inclusive price: permits, fees, and full specification confirmed at €985,000
04
Aerothermal HVAC and solar self-consumption panels standard — not optional upgrades
05
Semi-basement with sauna and laundry room included within the built area

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	3	2	160 m²	40 m² terraza · 434 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Villa Eco White.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 3 dormitorios 160 m²

Desde

985.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Eco White se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

985k €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

1,45 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Eco White no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6156 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2920 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Estepona (€/m²)

2920 €

Villa Eco White (€/m² construido)

6156 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

160 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3 en suite

Baños

Superficie construida

160 m²

Parcela

434 m²

Fase de obra

Sobre plano

Entrega

1st Quarter 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Valle Romano

Vivir en Estepona

Golf

982 m

Azata Golf

Playa

1.9 km

Aeropuerto

33.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

702 m

Casa del Club

Cafetería

2.8 km

Vida Sana

Supermercado

1.9 km

Aldi

Farmacia

2.0 km

Farmacia Estepona

Hospital

1.7 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Gimnasio

3.7 km

Basic-Fit

Pádel / tenis

7.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Puerto deportivo

3.1 km

Puerto Estepona

Estación de tren

21.6 km

Gaucin

Valle Romano se integra en el municipio de Estepona, uno de los tramos de la Costa del Sol que mejor ha equilibrado infraestructura turística con un casco urbano vivo durante todo el año. La zona queda próxima a campos de golf consolidados, al paseo marítimo de Estepona y a los servicios diarios de una de las localidades más autosuficientes de la costa, con su mercado, su comercio local y una agenda cultural que funciona también fuera de temporada alta.

La orientación oeste de la parcela marca el ritmo de la vida exterior. Las comidas largas en la terraza, los baños de tarde en la piscina y los atardeceres sobre el valle no son anecdóticos, son la razón por la que se compra una villa con estas características en esta latitud. Es un uso de la casa que se prolonga muchos meses al año gracias al clima andaluz.

Estepona está situada aproximadamente a mitad de camino entre Marbella y Gibraltar, lo que deja dos aeropuertos internacionales —Málaga y Gibraltar— dentro de un radio práctico para vuelos directos con buena parte de Europa. Esa accesibilidad, combinada con la escala humana del municipio, explica el interés sostenido de compradores europeos que buscan segunda residencia o base permanente sin renunciar a la conectividad.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

32 min en coche

29,1 km línea recta

Puerto Banús

24 min en coche

22,2 km línea recta

Málaga Airport

1 h 14m en coche

67,7 km línea recta

Mijas Pueblo

58 min en coche

53,0 km línea recta

La Cala de Mijas

54 min en coche

49,3 km línea recta

Estepona

4 min en coche

4,1 km línea recta

Gibraltar

38 min en coche

34,9 km línea recta

Ronda

38 min en coche

35,1 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Eco White encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

99k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

197k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

690k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

985.000 €

Desde 985.000 €1.280.500 €

IVA (10% obra nueva)

98.500 €

AJD (1,2%)

11.820 €

Notaría + registro (~1%)

9850 €

Honorarios legales (~1%)

9850 €

Todo incluido

1.105.170 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

3452 €/mes

Total a devolver

1.035.540 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

295.500 €

Importe del préstamo

689.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

177.300 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

27.580 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

44.325 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Eco White una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Eco White se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Eco White?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Eco White da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Eco White del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 74 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Villa Eco White suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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