Cuota mensual
4599 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona · Ref: RDEV2271
Desde
1.312.500 €
Disponibles
12 de 15
Dormitorios
4–5en suite
Entrega
4th Quarter 2028
Tipo
Villas
Tamaño desde
189 m²
Total viviendas
15 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Swing & Sea Luxury Villas, en su contexto.
Swing & Sea Luxury Villas es una promoción a escala humana: quince villas independientes en el extremo occidental de Estepona, en primera línea de Azata Golf y con el Mediterráneo como telón de fondo. La escala reducida marca el carácter del conjunto, pensado para quien busca privacidad sin renunciar a la vida de resort de golf que define este tramo de costa.
Las viviendas se ofrecen con cuatro y cinco dormitorios, la mayoría en suite, y superficies construidas de entre 189 y 316 m² sobre parcelas de 418 a 534 m². El salón-comedor de planta abierta integra la cocina y se abre a terrazas privadas de hasta 90 m², jardines ajardinados y piscina propia. Los sótanos son personalizables y admiten bodega, gimnasio o sala de cine en casa, según el uso que quiera darles cada propietario.
El entorno destaca por unos servicios poco habituales a esta distancia. El hospital comarcal queda a apenas 62 metros, hay supermercados y farmacias en menos de un kilómetro y la playa está a 1,2 km. Es un equilibrio raro entre la tranquilidad de una parcela frontal al golf y la comodidad de tener lo esencial al alcance de la mano.
Las obras ya han comenzado y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2028. De las quince villas, tres están reservadas, lo que deja doce disponibles en esta fase. Ese momento importa: comprar ahora permite intervenir en acabados y en la configuración del sótano, algo que se pierde en cuanto la construcción avanza.
Con precios de partida entre 1,31 y 1,92 millones de euros, las villas se sitúan por encima de la media de la Costa del Sol, cercana a 1,08 millones. La diferencia responde a factores concretos: parcelas en primera línea de golf, vistas al mar y una generosa dotación de espacio privado que no encuentra equivalente en el mercado de segunda mano. Para el comprador internacional, esa combinación de ubicación, personalización y servicios cercanos es lo que sostiene la propuesta.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Fifteen frontline-golf villas at Azata Golf, four and five bedrooms
02
Plots of 418–534 m², built areas 189–316 m², terraces up to 90 m²
03
Customisable basements — wine cellar, gym or cinema options
04
Regional hospital 62 m away, beach 1.2 km, Estepona centre four minutes
05
Under construction, completion Q4 2028, twelve of fifteen still available
Lanzamiento actual
Las 12 villas restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-9A | — | — | 4 | 4 | 189 m² | 110 m² terraza · 418 m² parcela | — | |
| 4-9A | — | — | 4 | 4 | 189 m² | 110 m² terraza · 418 m² parcela | — | |
| 2-9B | — | — | 5 | 4 | 229 m² | 136 m² terraza · 519 m² parcela | — | |
| 3-9B | — | — | 5 | 4 | 229 m² | 136 m² terraza · 518 m² parcela | — | |
| 2-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² terraza · 419 m² parcela | — | |
| 5-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² terraza · 418 m² parcela | — | |
| 6-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² terraza · 418 m² parcela | — | |
| 7-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² terraza · 418 m² parcela | — | |
| 4-9B | — | — | 5 | 5 | 316 m² | 163 m² terraza · 519 m² parcela | — | |
| 5-9B | — | — | 5 | 5 | 316 m² | 163 m² terraza · 519 m² parcela | — | |
| 6-9B | — | — | 5 | 5 | 316 m² | 163 m² terraza · 519 m² parcela | — | |
| 1-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² terraza · 534 m² parcela | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Swing & Sea Luxury Villas.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 12 de 15 villas
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Villas de 4 dormitorios
189 m²
Desde
1.312.500 €
2 disponibles
Villas de 5 dormitorios
229–316 m²
Desde
1.464.750 €
10 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Swing & Sea Luxury Villas se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
1,31 M €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
1,68 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 12 de 15 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Swing & Sea Luxury Villas no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6944 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3135 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 22/7/2026
Mediana villas en Estepona (€/m²)
3135 €
Swing & Sea Luxury Villas (€/m² construido)
6944 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
189–316 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
4–5 en suite
Baños
4–5
Superficie construida
189–316 m²
Parcela
418–534 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
4th Quarter 2028
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Azata Golf
Vivir en Estepona
Vivir aquí es habitar el flanco oeste de Estepona, donde el golf y el litoral se dan la mano. Azata Golf está a menos de un kilómetro de la puerta y Estepona Golf a tres minutos. La playa más próxima, Costa Natura, queda a dos minutos en coche, y el puerto deportivo de Estepona con sus restaurantes a unos siete. El día a día está bien resuelto: supermercados en menos de un kilómetro, una farmacia a 775 metros y el Hospital de Alta Resolución de Estepona prácticamente en la esquina.
La posición central de este tramo de costa facilita las escapadas. Puerto Banús queda a unos veinte minutos hacia el este; el golf y la vida náutica de Sotogrande, a unos veinticinco hacia el oeste. El aeropuerto de Málaga está a unos 45 minutos por la autopista del litoral, un trayecto cómodo para quien va y viene con frecuencia.
El clima es el gran aliciente constante. Con máximas medias en torno a los 22°C y mínimas suaves de 15°C, la vida al aire libre se sostiene durante todo el año, y las terrazas, el jardín y la piscina dejan de ser un lujo estacional para convertirse en extensión natural de la casa. Es el tipo de rutina que combina golf por la mañana, mar por la tarde y una cena en la marina sin depender del calendario.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
33 min en coche
30,2 km línea recta
Puerto Banús
25 min en coche
23,2 km línea recta
Málaga Airport
1 h 15m en coche
68,9 km línea recta
Mijas Pueblo
59 min en coche
54,0 km línea recta
La Cala de Mijas
55 min en coche
50,1 km línea recta
Estepona
5 min en coche
4,9 km línea recta
Gibraltar
36 min en coche
33,2 km línea recta
Ronda
40 min en coche
36,8 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Swing & Sea Luxury Villas encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
131k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
263k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
919k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
131.250 €
AJD (1,2%)
15.750 €
Notaría + registro (~1%)
13.125 €
Honorarios legales (~1%)
13.125 €
Todo incluido
1.472.625 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
1.379.844 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
393.750 €
Importe del préstamo
918.750 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
236.250 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
36.750 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
59.063 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Swing & Sea Luxury Villas una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Swing & Sea Luxury Villas se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Swing & Sea Luxury Villas?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Swing & Sea Luxury Villas da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Swing & Sea Luxury Villas del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 75 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Swing & Sea Luxury Villas suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 12 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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