Cuota mensual
4380 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Desde
1.250.000 €
Disponibles
11 de 15
Dormitorios
4–6en suite
Entrega
4th Quarter 2027
Tipo
Villas
Tamaño desde
189 m²
Total viviendas
15 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Swing & Sea Luxury Villas, en su contexto.
Swing & Sea Luxury Villas es una promoción de quince villas independientes en primera línea de Azata Golf, en el extremo occidental de Estepona. El proyecto está pensado para quien busca una relación directa entre el green, el horizonte mediterráneo y una terraza con piscina privada, sin filtros ni intermediarios visuales. Las obras ya están en marcha y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2027.
De las quince unidades, cuatro ya están vendidas y once siguen disponibles. La tipología oscila entre cuatro y seis dormitorios, con superficies construidas de 189 a 316 m² sobre parcelas privadas de entre 418 y 534 m². La arquitectura apuesta por volúmenes amplios y abiertos: los salones-comedor-cocina superan los 50 m² en planta diáfana, los acristalamientos van de suelo a techo, y las terrazas privadas alcanzan los 90 m² en las villas de mayor tamaño.
El sótano se entrega como espacio bruto configurable, lo que permite al propietario decidir si destinarlo a bodega, gimnasio, sala de cine en casa o una combinación de los tres usos. Esta flexibilidad es uno de los detalles que diferencian la promoción de otras obras nuevas de la zona, donde el sótano suele entregarse cerrado o directamente no contemplarse. Las memorias de calidades citan acabados de gama alta y materiales sostenibles como estándar, no como extra.
El rango de precios va de 1.250.000 a 1.825.000 euros. Es una horquilla que se sitúa por encima de la mediana del mercado de segunda mano de Estepona, y la diferencia tiene una explicación clara: posición en primera línea de golf, obra nueva con calidades premium y parcela privada en una promoción de solo quince unidades. No hay densidad, no hay reventas previas inflando expectativas.
Para el comprador internacional, el atractivo es doble. Por un lado, una villa entregada con especificación contemporánea y geometrías que envejecen bien. Por otro, una ubicación que combina la tranquilidad de Azata Golf con la conectividad de Estepona en plena consolidación como uno de los polos residenciales más estables de la Costa del Sol occidental.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Fourteen detached golf-frontline villas, plots from 418 to 534 m²
02
Four to six bedrooms, built areas from 189 m² to 316 m²
03
Private terraces up to 90 m², private pool and landscaped garden to each villa
04
Construction started — completion targeted Q4 2027, 11 of 15 units remaining
05
Priced from €1,250,000 — 1.2 km from Estepona beaches, 20 minutes to Puerto Banús
Lanzamiento actual
Las 11 villas restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-9A | — | — | 4 | 4 | 189 m² | 110 m² terraza · 418 m² parcela | — | |
| 2-9B | — | — | 5 | 4 | 229 m² | 136 m² terraza · 519 m² parcela | — | |
| 3-9B | — | — | 5 | 4 | 229 m² | 136 m² terraza · 518 m² parcela | — | |
| 2-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² terraza · 419 m² parcela | — | |
| 5-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² terraza · 418 m² parcela | — | |
| 6-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² terraza · 418 m² parcela | — | |
| 7-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² terraza · 418 m² parcela | — | |
| 4-9B | — | — | 6 | 5 | 316 m² | 163 m² terraza · 519 m² parcela | — | |
| 5-9B | — | — | 6 | 5 | 316 m² | 163 m² terraza · 519 m² parcela | — | |
| 6-9B | — | — | 6 | 5 | 316 m² | 163 m² terraza · 519 m² parcela | — | |
| 1-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² terraza · 534 m² parcela | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Swing & Sea Luxury Villas.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 11 de 15 villas
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Villa de 4 dormitorios
189 m²
Desde
1.250.000 €
1 disponible
Villas de 5 dormitorios
229–277 m²
Desde
1.395.000 €
7 disponibles
Villas de 6 dormitorios
316 m²
Desde
1.700.000 €
3 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Swing & Sea Luxury Villas se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
1,25 M €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
1,6 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 11 de 15 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Swing & Sea Luxury Villas no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6614 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2920 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026
Mediana villas en Estepona (€/m²)
2920 €
Swing & Sea Luxury Villas (€/m² construido)
6614 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
189–316 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
4–6 en suite
Baños
4–5
Superficie construida
189–316 m²
Parcela
418–534 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
4th Quarter 2027
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Azata Golf
Vivir en Estepona
Azata Golf ocupa la franja occidental de Estepona, una localidad cuyos veinte kilómetros de litoral y casco antiguo andaluz preservado la han convertido en una de las direcciones más habitables de la Costa del Sol. La playa queda a 1,2 km de la promoción, una distancia que se cubre en coche en cuestión de minutos o a pie con paseo agradable.
El centro de Estepona está a cuatro minutos en coche, con su mercado, su oferta gastronómica en constante crecimiento y el puerto deportivo. Puerto Banús, referencia consolidada de la restauración y la cultura náutica de lujo del litoral, queda a veinte minutos hacia el este. En sentido contrario, Sotogrande y sus campos de polo y club náutico se alcanzan en veinticinco minutos. El aeropuerto internacional de Málaga está a unos cuarenta y cinco minutos, lo que hace viable usar la villa como residencia principal y no solo como refugio estacional.
El día a día en Azata Golf tiene un ritmo diferente al de la zona costera más concurrida. La comunidad es discreta, el tráfico es escaso y la vida gira en torno al campo, el mar y los desplazamientos cortos al centro para hacer la compra, comer fuera o tomar algo en el paseo marítimo.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
33 min en coche
30,2 km línea recta
Puerto Banús
25 min en coche
23,2 km línea recta
Málaga Airport
1 h 15m en coche
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Mijas Pueblo
59 min en coche
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La Cala de Mijas
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Estepona
5 min en coche
4,9 km línea recta
Gibraltar
36 min en coche
33,2 km línea recta
Ronda
40 min en coche
36,8 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Swing & Sea Luxury Villas encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
125k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
250k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
875k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
125.000 €
AJD (1,2%)
15.000 €
Notaría + registro (~1%)
12.500 €
Honorarios legales (~1%)
12.500 €
Todo incluido
1.402.500 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
1.314.137 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
375.000 €
Importe del préstamo
875.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
225.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
35.000 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
56.250 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Swing & Sea Luxury Villas una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Swing & Sea Luxury Villas se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Swing & Sea Luxury Villas?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Swing & Sea Luxury Villas da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Swing & Sea Luxury Villas del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 75 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Swing & Sea Luxury Villas suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 11 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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