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Lanzamiento actual · 17 de 160 apartamentos disponibles
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En construcción · lanzamiento actual

Etherna Homes

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2135
Desde
307.000 €
Disponibles
17 de 160
Dormitorios
2–3en suite
Entrega
diciembre de 2026
Tipo
Apartments
Tamaño desde
105
Total viviendas
160 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial

Etherna Homes, en su contexto.

Etherna Homes se levanta junto al campo de golf de Valle Romano, en la Nueva Milla de Oro de Estepona, con un planteamiento claro: una base costera de bajo mantenimiento a un paso de las calles de golf. Es un conjunto contemporáneo de apartamentos pensado para quien busca vivir cerca del deporte y del mar sin renunciar a la comodidad. El proyecto se reparte en seis edificios de baja altura, con viviendas de dos y tres dormitorios orientadas al sur para aprovechar la luz casi constante de la zona.

Las superficies construidas van de 105 a 173 m², con precios que hoy se sitúan entre 307.000 y 662.000 euros. El interiorismo sigue una línea funcional y moderna: salón en planta abierta, ventanales de suelo a techo, cocinas equipadas por Bosch y terrazas con barandillas de vidrio. Las plantas bajas suman jardín privado y los áticos incorporan solárium orientado hacia la puesta de sol.

El entorno comunitario está resuelto con piscina y solárium, gimnasio, un putting green y zonas ajardinadas con especies autóctonas, todo dentro de un recinto cerrado con acceso controlado. Es un tipo de propuesta que encaja tanto con quien pasa temporadas largas en la Costa del Sol como con quien busca segunda residencia bien gestionada.

Las obras arrancaron en enero de 2025 y la entrega está prevista para diciembre de 2026. De las 160 viviendas del complejo, quedan solo 17 disponibles, una cifra que habla por sí sola del ritmo de comercialización. Con 143 unidades ya vendidas, la oferta se ha reducido a las últimas tipologías.

Para el comprador internacional, la combinación de ubicación golf-front, obra en curso que ya puede visitarse y stock limitado define bastante bien el atractivo. No es un proyecto sobre plano en fase de idea: el edificio existe, avanza y permite valorar la calidad real antes de decidir. Esa tangibilidad, sumada a la orientación sur y a la cercanía del campo, es lo que sostiene el interés en un mercado donde la obra nueva bien situada escasea.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Two- and three-bedroom apartments, 105 to 173 m² built area
02
Golf-front position, walking distance to Valle Romano course
03
Six low-rise buildings with pool, gym, putting green and native gardens
04
Started January 2025, completion December 2026
05
Only 17 of 160 homes remaining, priced €307,000 to €662,000
Lanzamiento actual

Las 17 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 17 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
VI-3-2-1-C 3 1 2 2 105 m² 1 + trastero
VI-2-2-BAJ-A 2 0 2 2 111 m² 1 + trastero
VI-3-2-BJA-A 3 0 2 2 110 m² 1 + trastero
VI-9-2-ATC-A 9 AT 2 2 107 m² 11 m² terraza 1 + trastero
VI-5-1-BAJ-A 5 0 2 2 115 m² 31 m² jardín 1 + trastero
VI-5-1-1-A 5 1 2 2 115 m² 6 m² terraza 1 + trastero
VI-5-2-ATC-C 5 AT 2 2 107 m² 11 m² terraza 1 + trastero
VI-5-3-ATC-A 5 AT 2 2 107 m² 1 m² terraza 1 + trastero
VI-7-3-1-A 7 1 2 2 113 m² 1 + trastero
VI-7-3-2-B 7 2 2 2 114 m² 1 + trastero
VI-8-3-2-B 8 2 2 2 114 m² 1 + trastero
VI-7-3-2-A 7 2 2 2 115 m² 1 + trastero
VI-7-3-BAJ-B 7 0 2 2 113 m² 33 m² jardín 1 + trastero
VI-7-1-BAJ-A 7 0 2 2 112 m² 35 m² jardín 2 + trastero
VI-3-3-ATC-B 3 AT 2 2 126 m² 29 m² terraza 1 + trastero
VI-3-1-ATC-A 3 ATC 2 2 126 m² 29 m² terraza 1 + trastero
VI-7-2-ATC-A 7 AT 3 2 173 m² 103 m² terraza 2 + trastero
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Etherna Homes.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
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Disponibilidad en directo

Quedan 17 de 160 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 105–126 m²
Desde
307.000 €
16 disponibles
Apartamento de 3 dormitorios 173 m²
Desde
662.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Etherna Homes se encuentra actualmente en la fase En construcción.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
307k €
Precio fase En construcción
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 17 de 160 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Los apartamentos comparables en Estepona han transaccionado con una mediana reciente de 3382 €/m² construido. Etherna Homes, en su fase actual de En construcción, se ofrece a 2924 €/m² construido; la diferencia responde al precio de entrada, la especificación y la oferta limitada que queda.

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 22/7/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)
3382 €
Etherna Homes (€/m² construido)
2924 €
Diferencia orientativa vs mediana del área
14%
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Etherna Homes
Etherna Homes
Etherna Homes
105–173 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
2–3 en suite
Baños
2
Superficie construida
105–173 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
diciembre de 2026
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Valle Romano

Vivir en Estepona

Golf
633 m
Azata Golf
Playa
2.6 km
Aeropuerto
33.8 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurante
402 m
Casa del Club
Supermercado
2.6 km
Aldi
Farmacia
2.6 km
Farmacia Estepona
Hospital
2.0 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Gimnasio
4.5 km
Basic-Fit
Pádel / tenis
7.4 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Puerto deportivo
4.0 km
Puerto Estepona
Estación de tren
20.8 km
Gaucin

Aquí el día a día gira en torno al golf. El campo de Azata Golf queda a unos 600 metros y Estepona Golf está a cuatro minutos en coche, así que jugar una ronda entre semana deja de ser una expedición. La playa más próxima se encuentra a unos 2,6 km y el puerto deportivo de Estepona, con sus restaurantes, a unos ocho minutos. Las compras están resueltas cerca: Aldi y Mercadona a cinco minutos, el Hospital de Alta Resolución de Estepona a unos cuatro, y el restaurante Casa del Club prácticamente a la puerta, a un minuto.

El centro de Estepona queda a un cuarto de hora o veinte minutos en coche, y Marbella a unos 40 minutos. El aeropuerto de Gibraltar está aproximadamente a una hora y el de Málaga a unos 65 minutos por carretera. La reputación de la Costa del Sol, con sus cerca de 320 días de sol al año, refuerza el uso tanto durante todo el año como por temporadas.

Conviene tener claro que el coche sigue siendo útil por aquí. El entorno es tranquilo y residencial, pensado para quien valora el silencio y el verde, pero moverse por la región más amplia se hace mejor con vehículo propio.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
32 min en coche
29,7 km línea recta
Puerto Banús
25 min en coche
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Málaga Airport
1 h 14m en coche
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
54 min en coche
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Estepona
5 min en coche
4,9 km línea recta
Gibraltar
38 min en coche
35,0 km línea recta
Ronda
38 min en coche
34,7 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Etherna Homes encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
31k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
61k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
215k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

307.000 €
Desde 307.000 €662.000 €
IVA (10% obra nueva)
30.700 €
AJD (1,2%)
3684 €
Notaría + registro (~1%)
3070 €
Honorarios legales (~1%)
3070 €
Todo incluido
344.454 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
1076 €/mes
Total a devolver
322.752 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
92.100 €
Importe del préstamo
214.900 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
55.260 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
8596 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
13.815 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Etherna Homes una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Etherna Homes se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Etherna Homes?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Etherna Homes da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Etherna Homes del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 74 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Etherna Homes suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 17 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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