En construcción · lanzamiento actual

Etherna Homes

Valle Romano · Estepona

Desde

304.000 €

Disponibles

16 de 158

Dormitorios

1–3en suite

Entrega

diciembre de 2026

Tipo

Apartments

Tamaño desde

71 m²

Total viviendas

158 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Etherna Homes, en su contexto.

Etherna Homes es un complejo cerrado de apartamentos en Valle Romano, en la zona residencial norte de Estepona, lindando directamente con el campo de golf de Valle Romano y orientado al sur sobre vistas abiertas hacia el Mediterráneo. El proyecto se reparte en seis edificios y reúne 158 viviendas de uno a tres dormitorios, con superficies interiores que van de los 71 a los 175 m².

Las obras arrancaron en enero de 2025 y la entrega está prevista para diciembre de 2026. A día de hoy, 142 de las 158 viviendas ya han cambiado de manos. Quedan 16 unidades disponibles, con precios entre 304.000 y 653.000 euros. Vender el 90 por ciento del proyecto con un año de obra todavía por delante dice mucho tanto de la demanda como de la solvencia del equipo promotor.

La memoria de calidades se mantiene homogénea en todo el conjunto: ventanales de suelo a techo en PVC con doble acristalamiento, cocinas abiertas equipadas con electrodomésticos Bosch, terrazas privadas con barandillas de vidrio y plaza de garaje y trastero incluidos en el precio de compra. No hay paquetes opcionales que disparen el coste final: lo que se ve en plano es lo que se entrega.

Las zonas comunes acompañan al producto residencial sin caer en el exceso. Hay piscina con solárium, gimnasio, putting green orientado al uso cotidiano del golf y jardinería con especies autóctonas adaptadas al clima mediterráneo, con menor consumo hídrico y mantenimiento más razonable a largo plazo. La parcela se trabaja como una extensión natural del entorno de golf colindante, no como un patio interior aislado.

Para el comprador internacional, Etherna ofrece una combinación poco habitual en la franja media-alta de la Nueva Milla de Oro: precio de entrada por debajo de los productos costeros de primera línea, vistas y orientación de pleno sur, calidades coherentes y un grado de comercialización que reduce el riesgo asociado a la compra sobre plano. Es producto pensado para uso residencial estable, segunda vivienda de uso intensivo o estrategia de patrimonio a medio plazo, en una zona donde la oferta de obra nueva con golf adyacente sigue siendo limitada.

Quienes valoren la posibilidad de fijar residencia fiscal o trasladarse de forma permanente desde fuera de la Unión Europea conviene que consulten asesoramiento jurídico cualificado de extranjería antes de cerrar la operación, dado que el marco normativo español ha cambiado de forma sustancial en 2025.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
158 apartments across six buildings — only 16 units remaining from launch inventory
02
Priced from €304,000 to €653,000, built areas 71–175 m²
03
Construction underway January 2025, scheduled completion December 2026
04
Garage space and storage room included in the purchase price
05
Bosch-equipped kitchens, floor-to-ceiling glazing, putting green and pool on-site

Lanzamiento actual

Las 16 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 16 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
VI-3-2-1-A	3	1	2	2	105 m²	—	1 + trastero
VI-7-3-BAJ-A	7	0	1	1	71 m²	67 m² jardín	1 + trastero
VI-9-2-1-A	9	1	2	2	107 m²	4 m² terraza	1 + trastero
VI-2-2-BAJ-B	2	0	2	2	111 m²	—	1 + trastero
VI-2-2-BAJ-A	2	0	2	2	111 m²	—	1 + trastero
VI-3-2-BJA-A	3	0	2	2	110 m²	—	1 + trastero
VI-5-1-1-C	5	1	2	2	107 m²	4 m² terraza	1 + trastero
VI-5-1-BAJ-A	5	0	2	2	115 m²	31 m² jardín	1 + trastero
VI-5-1-1-A	5	1	2	2	115 m²	6 m² terraza	1 + trastero
VI-9-2-ATC-C	9	ATC	2	2	115 m²	23 m² terraza	1 + trastero
VI-5-3-ATC-C	5	ATC	2	2	115 m²	23 m² terraza	1 + trastero
VI-7-1-2-B	7	2	2	2	117 m²	—	2 + trastero
VI-8-3-BAJ-B	8	0	2	2	113 m²	33 m² jardín	1 + trastero
VI-3-1-ATC-A	3	ATC	2	2	126 m²	29 m² terraza	1 + trastero
VI-3-3-ATC-A	3	AT	3	2	170 m²	88 m² terraza	1 + trastero
VI-7-3-ATC-A	7	ATC	3	2	175 m²	117 m² terraza	1 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Etherna Homes.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 16 de 158 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamento de 1 dormitorios 71 m²

Desde

307.000 €

1 disponible

Apartamentos de 2 dormitorios 105–126 m²

Desde

304.000 €

13 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 170–175 m²

Desde

557.000 €

2 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Etherna Homes se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

304k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

390k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 16 de 158 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Etherna Homes no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4282 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)

3364 €

Etherna Homes (€/m² construido)

4282 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

71–175 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

1–3 en suite

Baños

1–2

Superficie construida

71–175 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

diciembre de 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Valle Romano

Vivir en Estepona

Golf

633 m

Azata Golf

Playa

2.6 km

Aeropuerto

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

402 m

Casa del Club

Supermercado

2.6 km

Aldi

Farmacia

2.6 km

Farmacia Estepona

Hospital

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Gimnasio

4.5 km

Basic-Fit

Pádel / tenis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Puerto deportivo

4.0 km

Puerto Estepona

Estación de tren

20.8 km

Gaucin

Valle Romano ocupa la franja residencial alta del término municipal de Estepona, con el campo de golf que le da nombre a menos de diez minutos a pie desde el complejo. El núcleo urbano de Estepona, su paseo marítimo y el casco antiguo quedan a unos 15 o 20 minutos en coche, lo suficientemente cerca para hacer vida diaria pero con la calma propia de una zona de interior elevado. Marbella está aproximadamente a 40 minutos por la AP-7 hacia el este.

En términos de conexiones aéreas, el aeropuerto de Gibraltar se cubre en unos 55 minutos y el de Málaga en torno a 65, lo que mantiene el proyecto cómodamente accesible para propietarios que vuelan con frecuencia desde el norte de Europa. Es una ubicación que funciona tanto para estancias largas como para fines de semana puntuales sin convertir cada llegada en una odisea logística.

El clima de la Costa del Sol, con una máxima diaria media anual de 21,6 °C y una mínima en torno a los 15 °C, hace que el uso de la terraza, la piscina y el propio golf sea genuinamente de todo el año. La zona ha consolidado una comunidad residencial internacional madura, conviviendo con compradores españoles que buscan traslado a tiempo completo, lo que se traduce en servicios cotidianos —colegios, sanidad privada, restauración— estables fuera de la temporada turística alta.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

32 min en coche

29,7 km línea recta

Puerto Banús

25 min en coche

22,8 km línea recta

Málaga Airport

1 h 14m en coche

68,2 km línea recta

Mijas Pueblo

58 min en coche

53,5 km línea recta

La Cala de Mijas

54 min en coche

49,9 km línea recta

Estepona

5 min en coche

4,9 km línea recta

Gibraltar

38 min en coche

35,0 km línea recta

Ronda

38 min en coche

34,7 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Etherna Homes encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

30k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

61k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

213k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

304.000 €

Desde 304.000 €653.000 €

IVA (10% obra nueva)

30.400 €

AJD (1,2%)

3648 €

Notaría + registro (~1%)

3040 €

Honorarios legales (~1%)

3040 €

Todo incluido

341.088 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1065 €/mes

Total a devolver

319.598 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

91.200 €

Importe del préstamo

212.800 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

54.720 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

8512 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

13.680 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Etherna Homes una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Etherna Homes se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Etherna Homes?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Etherna Homes da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Etherna Homes del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 74 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Etherna Homes suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 16 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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