In costruzione · fase attuale

Etherna Homes

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2135

Prezzi da

€332,000

Disponibile

12 di 160

Camere da letto

2en-suite

Consegna

December 2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

107 m²

Totale abitazioni

160 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Etherna Homes, nel contesto.

La privilegiata orientazione a sud ha permesso di progettare abitazioni luminose che sfruttano appieno le ore di luce naturale.

Questo completo complesso residenziale si arricchisce di spettacolari zone comuni, tra cui piscina con solarium, palestra e giardini con specie autoctone.

La privilegiata orientazione a sud ha reso possibile la progettazione di abitazioni luminose che sfruttano appieno le ore di luce naturale. Le ampie vetrate regalano viste spettacolari e mettono in comunicazione le abitazioni con la bellezza del paesaggio circostante.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two-bedroom apartments of 107 to 126 m², from €332,000 to €455,000
02
12 homes remaining of 160; 148 already sold
03
Under construction since January 2025, completion December 2026
04
Azata Golf 633 m away, Valle Romano course walkable in under ten minutes
05
Gated grounds with pool and solarium, gym, putting green and native gardens

La fase attuale

Le 12 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 12 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
VI-2-2-BAJ-A	2	0	2	2	111 m²	—	1 + ripostiglio
VI-2-2-BAJ-B	2	0	2	2	111 m²	—	1 + ripostiglio
VI-3-2-BJA-A	3	0	2	2	110 m²	—	1 + ripostiglio
VI-9-2-ATC-A	9	AT	2	2	107 m²	11 m² di terrazza	1 + ripostiglio
VI-5-1-BAJ-A	5	0	2	2	115 m²	31 m² di giardino	1 + ripostiglio
VI-5-1-1-A	5	1	2	2	115 m²	6 m² di terrazza	1 + ripostiglio
VI-5-2-ATC-C	5	AT	2	2	107 m²	11 m² di terrazza	1 + ripostiglio
VI-5-3-ATC-A	5	AT	2	2	107 m²	1 m² di terrazza	1 + ripostiglio
VI-8-3-2-B	8	2	2	2	114 m²	—	1 + ripostiglio
VI-7-3-2-B	7	2	2	2	114 m²	—	1 + ripostiglio
VI-3-3-ATC-B	3	AT	2	2	126 m²	29 m² di terrazza	1 + ripostiglio
VI-3-1-ATC-A	3	ATC	2	2	126 m²	29 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Etherna Homes.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 12 di 160 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 107–126 m²

€332,000

12 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Etherna Homes si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€332k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€426k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is not a launch-day gamble. Ground was broken in January 2025, the buildings are standing and completion is set for December 2026, so buyers now get a visible structure with the staged payment profile of an off-plan contract. Twelve homes out of 160 remain, so the choice of floor, orientation and outlook is narrowing rather than opening. Purchasers at this stage can still make decisions on some specifications. On price, the remaining units work out at roughly €3,100 to €3,600 per m², against a Valle Romano resale median of €2,264 per m² where stock averages 187 days on the market. The premium buys warranty, energy performance and a home nobody has lived in.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 12 unità su 160. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

appartamenti comparabili a Estepona hanno registrato transazioni a una mediana recente di €3,124 al metro quadrato costruito. Etherna Homes, nella sua attuale fase In costruzione, è proposto a €3,103 al metro quadrato costruito, una differenza determinata dai prezzi della fase iniziale, dalle specifiche e dalla disponibilità residua limitata.

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,124

Etherna Homes (€/m² costruito)

€3,103

Spread indicativo rispetto alla mediana di zona

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

107–126 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2 en-suite

Bagni

Superficie costruita

107–126 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

December 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Valle Romano

Vivere a Estepona

Golf

633 m

Azata Golf

Spiaggia

2.6 km

Aeroporto

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

402 m

Casa del Club

Supermercato

2.6 km

Aldi

Farmacia

2.6 km

Farmacia Estepona

Ospedale

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

4.5 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.0 km

Puerto Estepona

Stazione ferroviaria

20.8 km

Gaucin

The nearest beach is a five-minute drive, some 2.6 km down the hill and Puerto Estepona with its berths and fish restaurants is eight minutes along the coast. Golf is the closer habit. Azata Golf sits 633 m from the door, Estepona Golf is four minutes by car and the Valle Romano course is walkable in under ten minutes, with a clubhouse restaurant roughly 400 m away for a long lunch after eighteen holes.

Daily errands are unremarkable in the best way. Aldi and Mercadona are both five minutes out, the pharmacy the same and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is four minutes away. Estepona old town, with its painted flower streets and weekly market, is 15 to 20 minutes by car and Marbella around 40.

Tennis and padel courts lie a quarter of an hour east.

The weather explains why people stay. Average highs of 21.6°C and lows of 15°C across the year, on a coast that counts around 320 days of sunshine. Winters are for golf in shirtsleeves. Summers belong to the pool terrace and the evening breeze coming up off the water.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

32 min in auto

29.7 km in linea d'aria

Puerto Banús

25 min in auto

22.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 14m in auto

68.2 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

58 min in auto

53.5 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

54 min in auto

49.9 km in linea d'aria

Estepona

5 min in auto

4.9 km in linea d'aria

Gibraltar

38 min in auto

35.0 km in linea d'aria

Ronda

38 min in auto

34.7 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Etherna Homes residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€33k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€66k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€232k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€332,000

Da €332,000€455,000

IVA (10% nuovo edificio)

€33,200

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€3,984

Notaio + registro (~1%)

€3,320

Spese legali (~1%)

€3,320

Tutto incluso

€375,824

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,163/mese

Totale da rimborsare

€349,035

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€99,600

Importo del prestito

€232,400

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€59,760rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€9,296

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€14,940

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Etherna Homes rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Etherna Homes si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Etherna Homes?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Etherna Homes dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Etherna Homes dall'aeroporto di Málaga?

Circa 74 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Etherna Homes possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 12 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

Richiedi la documentazione completa

Riceva la disponibilità aggiornata, le planimetrie, il piano di pagamento e le note dei nostri analisti su Estepona, tramite un link dinamico e personalizzato.

Nome completo

Telefono (con prefisso internazionale)

Qualcosa di specifico? (facoltativo)

Accetto la informativa sulla privacy

Desidero ricevere aggiornamenti via WhatsApp / SMS (facoltativo)

Sto cercando