Con licenza · fase attuale

Tailor-Made Villa Manilva

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2305

Prezzi da

€1,995,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

4en-suite

Consegna

TBC

Tipologia

Villas

Superficie da

267 m²

Totale abitazioni

1 home

Fase

Con licenza

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Sei quiCon licenza~27% risparmio

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Tailor-Made Villa Manilva, nel contesto.

Progetto di villa di lusso con licenza edilizia in atto e viste mare straordinarie - a soli 500 m dalla spiaggia Immagina di svegliarti con viste panoramiche sul mare nella tua villa di lusso, a pochi passi dalla spiaggia.

Situata in una zona prestigiosa, questo esclusivo progetto di villa offre il perfetto equilibrio tra eleganza moderna e fascino mediterraneo. Costruita su un lotto esposto a sudest, la proprietà è progettata per massimizzare la luce naturale e le straordinarie viste costiere.

Con ampi spazi abitativi e una spaziosa cantina inondata di luce naturale, questa casa è perfetta per chi cerca lusso e comfort.

Situata nella Costa del Sol occidentale, questa area sta rapidamente diventando la scelta preferita degli acquirenti più esigenti in cerca di tranquillità, autenticità e uno stile di vita costiero rilassato.

Ubicata vicino al confine con Cadice, gode di spiagge incontaminate, brezze atlantiche rinfrescanti e acque cristalline, rendendola un vero paradiso per gli amanti della spiaggia.

Questa è la tua opportunità di possedere una villa esclusiva in una delle località costiere più ambite del sud della Spagna. Contattaci oggi per ulteriori informazioni e inizia a costruire la casa dei tuoi sogni.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Four-bedroom bespoke villa, 267 m² built on an 849 m² southeast-facing plot
02
Building licence already secured — a cleared regulatory hurdle
03
Approximately 500 m from the beach, with sea views
04
Azata Golf within 514 m; Estepona hospital a three-minute drive
05
Priced at 1,995,000 € with scope to personalise design and finishes

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
0.1	—	—	4	4	267 m²	849 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Tailor-Made Villa Manilva.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 1 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 4 camere da letto 267 m²

€1,995,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Tailor-Made Villa Manilva si colloca attualmente nella fascia Con licenza.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

SEI QUI

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€2M

Prezzi di Con licenza

Benchmark previsto a pronta consegna

€2.73M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is not speculative off-plan: the building licence is already granted, removing the most common cause of delay and cancellation on the Costa del Sol. Buying at this stage lets you influence layout, materials and finishes before construction begins, rather than adapting to a fixed design. At 1,995,000 € it sits well above the Manilva median of roughly 2,905 €/m², reflecting a bespoke, sea-adjacent single villa rather than a volume product. Only one unit exists.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Con licenza offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Tailor-Made Villa Manilva non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Manilva. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €7,472 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,905/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Manilva ville (€/m²)

€2,905

Tailor-Made Villa Manilva (€/m² costruito)

€7,472

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

267 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

267 m²

Dimensione lotto

849 m²

Fase di costruzione

Con licenza

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Manilva

Vivere a Manilva

Golf

514 m

Azata Golf

Spiaggia

2.1 km

Aeroporto

33.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

597 m

Casa del Club

Supermercato

2.1 km

Aldi

Farmacia

2.1 km

Farmacia Estepona

Ospedale

1.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

4.2 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

3.6 km

Puerto Estepona

Stazione ferroviaria

21.2 km

Gaucin

The plot sits between Estepona and the Cadiz border, a stretch of the coast that trades Marbella's intensity for quieter beaches and cleaner water. The nearest sand is around two kilometres away, roughly four minutes by car, and Azata Golf is effectively on the doorstep at 514 metres. Casa del Club restaurant is under a kilometre away; Aldi and Mercadona sit within four minutes.

Puerto Estepona and its marina are seven minutes' drive, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes away. Gibraltar airport is around an hour, Málaga closer to two. The climate is temperate — average highs of 21.8°C, lows of 15.3°C — with Atlantic breezes that keep the summers milder than the coast further east.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

32 min in auto

29.6 km in linea d'aria

Puerto Banús

25 min in auto

22.6 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 14m in auto

68.2 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

58 min in auto

53.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

54 min in auto

49.8 km in linea d'aria

Estepona

5 min in auto

4.6 km in linea d'aria

Gibraltar

38 min in auto

34.7 km in linea d'aria

Ronda

38 min in auto

35.2 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Tailor-Made Villa Manilva residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€200k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€399k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€1.4M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€1,995,000

Da €1,995,000€2,593,500

IVA (10% nuovo edificio)

€199,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€23,940

Notaio + registro (~1%)

€19,950

Spese legali (~1%)

€19,950

Tutto incluso

€2,238,390

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€6,991/mese

Totale da rimborsare

€2,097,362

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€598,500

Importo del prestito

€1,396,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€359,100rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€55,860

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€89,775

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Tailor-Made Villa Manilva rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Tailor-Made Villa Manilva si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Manilva, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Tailor-Made Villa Manilva?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Tailor-Made Villa Manilva dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Tailor-Made Villa Manilva dall'aeroporto di Málaga?

Circa 74 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Con licenza, gli acquirenti di Tailor-Made Villa Manilva possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

Richiedi la documentazione completa

Riceva la disponibilità aggiornata, le planimetrie, il piano di pagamento e le note dei nostri analisti su Manilva, tramite un link dinamico e personalizzato.

Nome completo

Telefono (con prefisso internazionale)

Qualcosa di specifico? (facoltativo)

Accetto la informativa sulla privacy

Desidero ricevere aggiornamenti via WhatsApp / SMS (facoltativo)

Sto cercando