Plată lunară
€6,991/lună
With licence · tranșa actuală
Tailor-Made Villa Manilva
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2305
Prețuri de la
€1,995,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
4en-suite
Predare
TBC
Tip
Villas
Suprafață de la
267 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
With licence
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
Ești aiciWith licence~27% economie
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Tailor-Made Villa Manilva, în context.
Proiect de vilă de lux cu autorizație de construcție și vederi spectaculoase la mare - la doar 500 m de plajă Imaginează-ți că te trezești cu vederi panoramice la mare în propria ta vilă de lux, la o scurtă distanță de plajă.
Situată într-o zonă prestigioasă, acest proiect de vilă exclusivă oferă combinația perfectă dintre eleganța modernă și farmecul mediteranean. Amplasată pe un teren cu orientare sud-est, proprietatea este concepută pentru a maximiza lumina naturală și vederile spectaculoase de coastă.
Cu spații de locuit generoase și un subsol spațios inundat de lumină naturală, această casă este perfectă pentru cei care caută lux și confort.
Situată pe coasta de vest Costa del Sol, această zonă devine rapid alegerea preferată a cumpărătorilor pretențioși care caută liniște, autenticitate și un stil de viață coastal relaxat.
Situată lângă granița cu Cadiz, se bucură de plaje pristine, brizele răcoroase ale Oceanului Atlantic și ape cristaline, făcând-o o adevărată paradise pentru iubitorii de plajă.
Aceasta este oportunitatea ta de a deține o vilă personalizată într-una dintre cele mai de dorit locații de coastă din sudul Spaniei. Contactează-ne astazi pentru mai multe informații și începe să-ți construiești casa visurilor tale.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Four-bedroom bespoke villa, 267 m² built on an 849 m² southeast-facing plot
02
Building licence already secured — a cleared regulatory hurdle
03
Approximately 500 m from the beach, with sea views
04
Azata Golf within 514 m; Estepona hospital a three-minute drive
05
Priced at 1,995,000 € with scope to personalise design and finishes
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 | — | — | 4 | 4 | 267 m² | 849 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Tailor-Made Villa Manilva.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 4 dormitoare
267 m²
De la
€1,995,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Tailor-Made Villa Manilva se încadrează în prezent în intervalul With licence.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
EȘTI AICI
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€2M
Prețuri With licence
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€2.73M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not speculative off-plan: the building licence is already granted, removing the most common cause of delay and cancellation on the Costa del Sol. Buying at this stage lets you influence layout, materials and finishes before construction begins, rather than adapting to a fixed design. At 1,995,000 € it sits well above the Manilva median of roughly 2,905 €/m², reflecting a bespoke, sea-adjacent single villa rather than a volume product. Only one unit exists.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza With licence le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Tailor-Made Villa Manilva nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Manilva de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,472 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,905/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Manilva vile (€/m²)
€2,905
Tailor-Made Villa Manilva (€/m² construit)
€7,472
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
267 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
4
Suprafață construită
267 m²
Suprafață teren
849 m²
Etapă de construcție
With licence
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Manilva
Viața în Manilva
The plot sits between Estepona and the Cadiz border, a stretch of the coast that trades Marbella's intensity for quieter beaches and cleaner water. The nearest sand is around two kilometres away, roughly four minutes by car, and Azata Golf is effectively on the doorstep at 514 metres. Casa del Club restaurant is under a kilometre away; Aldi and Mercadona sit within four minutes.
Puerto Estepona and its marina are seven minutes' drive, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes away. Gibraltar airport is around an hour, Málaga closer to two. The climate is temperate — average highs of 21.8°C, lows of 15.3°C — with Atlantic breezes that keep the summers milder than the coast further east.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
32 min cu mașina
29.6 km direct
Puerto Banús
25 min cu mașina
22.6 km direct
Málaga Airport
1h 14m cu mașina
68.2 km direct
Mijas Pueblo
58 min cu mașina
53.4 km direct
La Cala de Mijas
54 min cu mașina
49.8 km direct
Estepona
5 min cu mașina
4.6 km direct
Gibraltar
38 min cu mașina
34.7 km direct
Ronda
38 min cu mașina
35.2 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Tailor-Made Villa Manilva reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€200k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€399k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.4M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€199,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€23,940
Notar + registru (~1%)
€19,950
Onorarii juridice (~1%)
€19,950
Total inclus
€2,238,390
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€2,097,362
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€598,500
Suma împrumutului
€1,396,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€359,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€55,860
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€89,775
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Tailor-Made Villa Manilva o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Tailor-Made Villa Manilva este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Manilva, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Tailor-Made Villa Manilva?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Tailor-Made Villa Manilva dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Tailor-Made Villa Manilva de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 74 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa With licence, cei Tailor-Made Villa Manilva cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Manilva
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
106 m away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
Under construction
123 m away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Under construction
318 m away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Completed
415 m away
Altoasis Phase II
De la€470k
Completed
415 m away
Altoasis Phase I
De la€470k
Off-plan
431 m away
Villa Eco White
De la€1.1M
Completed
437 m away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Under construction
494 m away
Amaris Villas
De la€1.62M
Under construction
504 m away
Etherna Homes
De la€307k
Off-plan
504 m away
Etherna Homes Phase II
De la€269k
Completed
514 m away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€406k
Under construction
1.4 km away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
1.4 km away
Sunway Residence
De la€495k
Under construction
1.6 km away
IDYLLIC 1
De la€695k
Under construction
1.6 km away
IDYLLIC 2
De la€480k
Under construction
1.6 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
1.6 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Completed
1.6 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Under construction
1.7 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Completed
1.7 km away
Azure
De la€555k
Under construction
1.7 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Off-plan
1.7 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Off-plan
1.8 km away
Aby Middle
De la€330k
Under construction
1.8 km away
Zenity Blau II
De la€460k
Completed
1.9 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Off-plan
2.0 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€467k
Under construction
2.1 km away
Natura Estepona
De la€550k
With licence
2.1 km away
Celestia Homes
De la€290k
Off-plan
2.1 km away
Isea Estepona Fase III
De la€423k
Off-plan
2.2 km away
Eagle Hills
De la€320k
Off-plan
2.2 km away
Birdie Hills
De la€325k
With licence
2.2 km away
The Palms at Estepona
De la€429k
Under construction
2.2 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Off-plan
2.2 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Completed
2.2 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Under construction
2.2 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€390k
Off-plan
2.3 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Under construction
2.4 km away
Aurea Villas
De la€1.55M
Completed
2.4 km away
Mala Kai
De la€725k
Under construction
2.5 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
De la€629k
Off-plan
2.6 km away
Apron Estepona
De la€834k
Off-plan
2.7 km away
Attire Estepona
De la€601k
Under construction
3.0 km away
Las Mesas Collection
De la€695k
Off-plan
3.1 km away
LOOA Estepona
De la€513k
Under construction
3.1 km away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k
Under construction
3.1 km away
South Sand
De la€795k
Under construction
3.1 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Under construction
3.1 km away
Absolute Estepona
De la€644k
Under construction
3.2 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€585k
Off-plan
3.2 km away
Isidora Living Las Mesas
De la€519k