Plată lunară
€1,489/lună
Under construction · tranșa actuală
Zenity Blau II
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2384
Prețuri de la
€425,000
Disponibil
15 din 44
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
TBC
Tip
Apartments
Suprafață de la
107 m²
Total locuințe
44 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Zenity Blau II, în context.
Un proiect exclusivist, format din apartamente cu 2, 3 și 4 dormitoare, gândit pentru a vă oferi maximum de confort și bunăstare.
Situat într-un cadru privilegiat, ansamblul este locul ideal pentru a regăsi fericirea și liniștea pe care le meritați.
Dotările sunt de excepție: piscine exterioare pentru adulți și pentru copii, spații verzi generoase în care vă puteți bucura de natură și o sală de fitness complet echipată, pentru a vă menține în formă.
Toate acestea au fost concepute pentru a vă oferi o experiență unică de relaxare și rafinament.
La doar 10 minute de plajă, veți avea marea aproape, iar în împrejurimi găsiți o gamă variată de restaurante, supermarketuri și alte servicii, pentru confortul dumneavoastră.
În plus, datorită amplasării excelente, proiectul beneficiază de o bună legătură cu Aeroportul Málaga (la 50 de minute) și cu Aeroportul Gibraltar (la 45 de minute), ceea ce vă facilitează călătoriile.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two and three-bedroom apartments, 107 m² to 136 m² built
02
Terraces from 29 m² to 89 m² on selected ground and first-floor homes
03
29 of 44 apartments sold, 15 remaining from €425,000
04
Beach around 350 m away, Azata Golf 1.5 km, Puerto Estepona 2.2 km
05
Adult and children's pools, landscaped gardens and a residents' gym
Tranșa actuală
Cele 15 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 5 | 0 | 2 | 2 | 114 m² | 42 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 111 m² | 43 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4 | 1 | 2 | 2 | 107 m² | 89 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 5 | 2 | 2 | 2 | 107 m² | 27 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 5 | 2 | 2 | 2 | 107 m² | 28 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 7 | 1 | 2 | 2 | 107 m² | 89 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4 | 2 | 2 | 2 | 107 m² | 27 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4 | 1 | 3 | 2 | 136 m² | 98 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4 | 2 | 2 | 2 | 107 m² | 28 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 5 | 2 | 3 | 2 | 133 m² | 30 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 7 | 1 | 3 | 2 | 136 m² | 98 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4 | 2 | 3 | 2 | 136 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 6 | 2 | 3 | 2 | 136 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 5 | 2 | 3 | 2 | 136 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 5 | 3 | 3 | 2 | 130 m² | 63 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Zenity Blau II.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 15 din 44 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
107–114 m²
De la
€425,000
8 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
130–136 m²
De la
€550,000
7 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Zenity Blau II se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€425k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€545k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Construction has started. Handover is quoted between July 2026 and February 2027, which means a short wait rather than a long-dated commitment. Scarcity is real, with 29 of 44 apartments already sold. Pricing sits above the broad Costa del Sol resale median of €3,424/m². The entry price against the smallest built area implies roughly €3,970/m². That premium buys new construction, energy-conscious design and terraces of up to 89 m². Resale homes in the wider area take an average of 173 days to sell. Our regional comparison data is broad and carries low confidence. We would benchmark individual units against current Estepona new-build pricing before you commit.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 15 din 44 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Zenity Blau II nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,972 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,124/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,124
Zenity Blau II (€/m² construit)
€3,972
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
107–136 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
107–136 m²
Etapă de construcție
Under construction
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Estepona
Viața în Estepona
La Gaspara sits at the quieter western end of Estepona, where the town thins out and the coast opens up. Map data places the nearest beach around 350 metres away, with a second stretch of sand at roughly 650 metres. Golfers are well served. 7 km, each a few minutes by car. 2 km away.
That puts an evening drink by the boats or a morning on the water four minutes from home.
Daily practicalities are close at hand. There are restaurants within 400 metres, Aldi and Mercadona within roughly 1.2 km and a pharmacy under a kilometre away. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is about 1.4 km from the door. The climate does the rest. Ten-year average highs of 22.1°C and lows of 15.5°C turn a large terrace into a year-round room. For travel, the developer quotes around 45 minutes to Gibraltar Airport and 50 minutes to Málaga.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
31 min cu mașina
28.9 km direct
Puerto Banús
24 min cu mașina
21.9 km direct
Málaga Airport
1h 14m cu mașina
67.6 km direct
Mijas Pueblo
58 min cu mașina
52.7 km direct
La Cala de Mijas
53 min cu mașina
48.8 km direct
Estepona
4 min cu mașina
3.6 km direct
Gibraltar
37 min cu mașina
34.0 km direct
Ronda
40 min cu mașina
36.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Zenity Blau II reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€43k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€85k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€298k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€42,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,100
Notar + registru (~1%)
€4,250
Onorarii juridice (~1%)
€4,250
Total inclus
€481,100
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€446,807
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€127,500
Suma împrumutului
€297,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€76,500creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€11,900
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€19,125
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Zenity Blau II o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Zenity Blau II este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Zenity Blau II?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Zenity Blau II dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Zenity Blau II de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 74 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Zenity Blau II cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 15 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
288 m away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Completed
288 m away
Azure
De la€555k
Completed
288 m away
Zenity Blau I
De la€525k
Completed
310 m away
The Sapphire
De la€2.65M
Completed
342 m away
Zenity Indigo
De la€645k
Off-plan
595 m away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Off-plan
821 m away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€486k
Under construction
847 m away
IDYLLIC 2
De la€795k
Under construction
847 m away
IDYLLIC 1
De la€753k
Under construction
855 m away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
855 m away
Sunway Residence
De la€495k
Off-plan
996 m away
Beyond Homes
De la€1.28M
Under construction
1.0 km away
Celestia Homes
De la€390k
Under construction
1.0 km away
Natura Estepona
De la€550k
Under construction
1.1 km away
Biubay
De la€6.5M
With licence
1.2 km away
The Palms at Estepona
De la€434k
Under construction
1.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Off-plan
1.3 km away
Isea Estepona Fase III
De la€428k
Under construction
1.3 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Completed
1.3 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€566k
Completed
1.4 km away
Mala Kai
De la€725k
Off-plan
1.5 km away
Villa Eco White
De la€1.1M
Off-plan
1.5 km away
Monte Palatino Villas
De la€1.59M
Completed
1.5 km away
Isea Estepona Fase I
De la€570k
Under construction
1.5 km away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Under construction
1.6 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Completed
1.7 km away
Atelier 4
De la€3.2M
Under construction
1.8 km away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Under construction
1.8 km away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
With licence
1.8 km away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Completed
1.9 km away
Altoasis Phase II
De la€470k
Completed
1.9 km away
Altoasis Phase I
De la€470k
Completed
1.9 km away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Under construction
2.0 km away
Amaris Villas
De la€1.59M
Under construction
2.0 km away
Las Mesas Collection
De la€695k
Under construction
2.0 km away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k
Under construction
2.1 km away
South Sand
De la€795k
Under construction
2.2 km away
Aby Middle
De la€330k
Under construction
2.3 km away
Kalifornia
De la€473k
Off-plan
2.3 km away
LOOA Estepona
De la€549k
Under construction
2.3 km away
Las Mesas Infinity Homes
De la€560k
Under construction
2.3 km away
Etherna Homes
De la€332k
Off-plan
2.3 km away
Etherna Homes Phase II
De la€321k
Off-plan
2.4 km away
Isidora Living Las Mesas
De la€519k
Under construction
2.4 km away
Portamare
De la€460k
Under construction
2.4 km away
Las Mesas Sea Suites
De la€570k
Completed
2.6 km away
Isidora Living
De la€670k
Under construction
2.6 km away
Absolute Estepona
De la€599k
Under construction
2.6 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€390k
Off-plan
2.6 km away
Birdie Hills
De la€325k