Plată lunară
€5,677/lună
Under construction · tranșa actuală
Amaris Villas
Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2520
Prețuri de la
€1,620,000
Disponibil
7 din 9
Dormitoare
3en-suite
Predare
Q4 2028
Tip
Villas
Suprafață de la
263 m²
Total locuințe
9 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Amaris Villas, în context.
Acest proiect nou se situează în peisajul calmant al Estepona-ei, unde coasta se întâlnește cu coline ale Sierra Bermeja. Dezvoltarea se inspiră dintr-un cadru natural, oferind spații liniștiți, pline de lumină, care se simt conectate la împrejurimi. Este un loc unde se trăiește cu ușurință, într-un cadru modelat de natură și rafinat de design atent.
Cele 17 vile care alcătuiesc această comunitate modernă și stilată se deschid spre cursul de golf din apropiere, Marea Mediterană și linia de coastă care se întinde spre est către Estepona.
Vilele se remarcă prin liniile arhitecturale curate, interioarele spațioase și fluide, standardele înalte de construcție și calitate, precum și atenția acordată detaliilor care fac diferența.
Disponibile în trei stiluri de design elaborate cu atenție pentru a se adapta diferitelor gusturi și stiluri de viață.
Cu 3 până la 4 dormitoare, suprafețe de la 271 m² la 427 m², terase spațioase de la 164 m² la 212 m², și grădini private de la 403 m² la 656 m².
Fiecare proprietate a fost proiectată pentru a maximiza confortul și intimitatea, cu parcare privată, grădini cu peisagistică meticuloasă, piscină privată și vederi neobstrucționate care te invită să te bucuri de împrejurimi.
O oportunitate excepțională de a achiziționa o vilă privată la prețul unui apartament de lux, combinând independența, designul contemporan și eficiența.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three-bedroom villas, 263–273 m² built on 406–440 m² plots, priced €1.62m–€1.69m
02
Golf-front position beside Azata Golf, 155 m away
03
Only seven of nine villas remain; two already sold
04
Construction under way, completion guided for Q4 2028
05
Private pools, landscaped gardens and rooftop solariums with sea and mountain views
Tranșa actuală
Cele 7 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 | — | — | 3 | 2 | 266 m² | 158 m² terasă · 428 m² teren | 2 + boxă | |
| 12 | — | — | 3 | 2 | 272 m² | 158 m² terasă · 440 m² teren | 2 + boxă | |
| 10 | — | — | 3 | 2 | 263 m² | 130 m² terasă · 415 m² teren | 2 + boxă | |
| 9 | — | — | 3 | 2 | 266 m² | 130 m² terasă · 406 m² teren | 2 + boxă | |
| 17 | — | — | 3 | 2 | 273 m² | 158 m² terasă · 424 m² teren | 2 + boxă | |
| 16 | — | — | 3 | 2 | 269 m² | 158 m² terasă · 434 m² teren | 2 + boxă | |
| 14 | — | — | 3 | 2 | 264 m² | 130 m² terasă · 411 m² teren | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Amaris Villas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 7 din 9 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 3 dormitoare
263–273 m²
De la
€1,620,000
7 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Amaris Villas se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.62M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€2.08M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction already begun and completion guided for Q4 2028, buyers here are past the earliest speculative stage while retaining time to personalise finishes through the developer's specification programme. Scarcity is genuine: seven villas remain of nine. At roughly €6,150/m² of build, pricing sits above the area's €3,517/m² resale median — a premium that reflects new-build golf-front positioning rather than tired stock, in a market where resales average 258 days to sell.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 7 din 9 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Amaris Villas nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,160 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,135/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona vile (€/m²)
€3,135
Amaris Villas (€/m² construit)
€6,160
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
263–273 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
263–273 m²
Suprafață teren
406–440 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q4 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Estepona Golf
Viața în Estepona
The setting is quietly practical. Estepona Golf and a second Azata course sit within three minutes' drive, with the Casa del Club restaurant barely a kilometre away. The nearest beach is around four minutes by car, and Puerto Estepona's marina reaches under ten.
Day-to-day needs are close: Aldi and Mercadona are four minutes out, a pharmacy the same, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona just three minutes away. Gibraltar airport is roughly 66 minutes by road; Málaga is the longer haul at around two and a quarter hours. 2°C.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
33 min cu mașina
30.1 km direct
Puerto Banús
25 min cu mașina
23.1 km direct
Málaga Airport
1h 15m cu mașina
68.6 km direct
Mijas Pueblo
59 min cu mașina
53.9 km direct
La Cala de Mijas
55 min cu mașina
50.2 km direct
Estepona
5 min cu mașina
5.0 km direct
Gibraltar
37 min cu mașina
34.3 km direct
Ronda
39 min cu mașina
35.5 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Amaris Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Tur virtual
Vizionați proiectul în film
Amaris Villas — walkthrough
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€162k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€324k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.13M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€162,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€19,440
Notar + registru (~1%)
€16,200
Onorarii juridice (~1%)
€16,200
Total inclus
€1,817,640
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,703,121
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€486,000
Suma împrumutului
€1,134,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€291,600creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€45,360
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€72,900
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Amaris Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Amaris Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Amaris Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Amaris Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Amaris Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 75 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Amaris Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 7 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
123 m away
Altoasis Phase I
De la€470k
Completed
123 m away
Altoasis Phase II
De la€470k
With licence
494 m away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Off-plan
567 m away
Villa Eco White
De la€1.1M
Under construction
585 m away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
Under construction
596 m away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Under construction
650 m away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Completed
703 m away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€406k
Off-plan
733 m away
Etherna Homes Phase II
De la€269k
Under construction
733 m away
Etherna Homes
De la€307k
Completed
930 m away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Under construction
1.3 km away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
1.3 km away
Sunway Residence
De la€495k
Off-plan
1.3 km away
Aby Middle
De la€330k
Under construction
1.4 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
1.4 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Under construction
1.5 km away
IDYLLIC 1
De la€695k
Under construction
1.5 km away
IDYLLIC 2
De la€480k
Off-plan
1.7 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Off-plan
1.7 km away
Eagle Hills
De la€320k
Completed
1.7 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Off-plan
1.7 km away
Birdie Hills
De la€325k
Off-plan
1.7 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Completed
1.7 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Under construction
1.7 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€390k
Under construction
1.7 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Under construction
1.7 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Completed
1.7 km away
Azure
De la€555k
Off-plan
1.9 km away
Isea Estepona Fase III
De la€423k
Under construction
1.9 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Off-plan
1.9 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€467k
Under construction
1.9 km away
Natura Estepona
De la€550k
With licence
2.0 km away
Celestia Homes
De la€290k
Under construction
2.0 km away
Aurea Villas
De la€1.55M
Under construction
2.0 km away
Zenity Blau II
De la€460k
With licence
2.0 km away
The Palms at Estepona
De la€429k
Under construction
2.0 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
De la€629k
Off-plan
2.1 km away
Apron Estepona
De la€834k
Completed
2.1 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Off-plan
2.2 km away
Attire Estepona
De la€601k
Completed
2.2 km away
Mala Kai
De la€725k
Off-plan
2.6 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Under construction
2.8 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€585k
Under construction
2.8 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Under construction
2.8 km away
Absolute Estepona
De la€644k
Off-plan
2.9 km away
VILLA HORIZON Cortesín
De la€6.5M
Off-plan
3.0 km away
Amenábar Cortesín
De la€576k
Off-plan
3.1 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Under construction
3.2 km away
Unika I
De la€539k
Under construction
3.2 km away
Camarate Hills Fase II
De la€305k