Строится · текущая очередь

Amaris Villas

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2520

Цены от

€1,620,000

В наличии

7 из 9

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Q4 2028

Тип

Villas

Площадь от

263 m²

Всего резиденций

9 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Amaris Villas, в контексте.

Этот новый проект расположен в мягком ландшафте Эстепоны, где побережье встречается с предгорьями Sierra Bermeja. Развитие черпает вдохновение из естественного окружения, предлагая спокойные, наполненные светом пространства, которые ощущаются связанными с окружающей средой. Это место для комфортной жизни в обстановке, созданной природой и улучшенной продуманным дизайном.

17 вилл, составляющих стильное современное сообщество, выходят на расположенное рядом поле для гольфа, Средиземное море и береговую линию, которая тянется на восток в сторону Эстепоны.

Виллы выделяются чистыми архитектурными линиями, просторными текущими интерьерами, высокими стандартами строительства и качества, а также вниманием к деталям, которые имеют значение.

Доступны в трех дизайнерских стилях, тщательно разработанных для разных вкусов и образа жизни.

Включают 3-4 спальни с площадью от 271 м² до 427 м², просторные террасы площадью от 164 м² до 212 м² и частные сады площадью от 403 м² до 656 м².

Каждое свойство спроектировано для максимального комфорта и приватности, с частной парковкой, тщательно благоустроенными садами, частным бассейном и беспрепятственными видами, приглашающими вас наслаждаться окружением.

Исключительная возможность приобрести частную виллу по цене престижной квартиры, сочетая независимость, современный дизайн и функциональность.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three-bedroom villas, 263–273 m² built on 406–440 m² plots, priced €1.62m–€1.69m
02
Golf-front position beside Azata Golf, 155 m away
03
Only seven of nine villas remain; two already sold
04
Construction under way, completion guided for Q4 2028
05
Private pools, landscaped gardens and rooftop solariums with sea and mountain views

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 7

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 7 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
13	—	—	3	2	266 m²	158 м² терраса · 428 м² участок	2 + кладовая
12	—	—	3	2	272 m²	158 м² терраса · 440 м² участок	2 + кладовая
10	—	—	3	2	263 m²	130 м² терраса · 415 м² участок	2 + кладовая
9	—	—	3	2	266 m²	130 м² терраса · 406 м² участок	2 + кладовая
17	—	—	3	2	273 m²	158 м² терраса · 424 м² участок	2 + кладовая
16	—	—	3	2	269 m²	158 м² терраса · 434 м² участок	2 + кладовая
14	—	—	3	2	264 m²	130 м² терраса · 411 м² участок	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Amaris Villas.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 7 из 9

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Виллы с 3 спальнями 263–273 m²

От

€1,620,000

Доступно 7

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Amaris Villas находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.62M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€2.08M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction already begun and completion guided for Q4 2028, buyers here are past the earliest speculative stage while retaining time to personalise finishes through the developer's specification programme. Scarcity is genuine: seven villas remain of nine. At roughly €6,150/m² of build, pricing sits above the area's €3,517/m² resale median — a premium that reflects new-build golf-front positioning rather than tired stock, in a market where resales average 258 days to sell.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 7 из 9 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Amaris Villas определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,160 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,135/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, виллы (€/m²)

€3,135

Amaris Villas (€/м² застроенной площади)

€6,160

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

263–273 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

263–273 m²

Площадь участка

406–440 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q4 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona Golf

Жизнь в Estepona

Гольф

155 m

Azata Golf

Пляж

2.2 km

Аэропорт

33.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.0 km

Casa del Club

Супермаркет

2.0 km

Aldi

Аптека

2.0 km

Farmacia Estepona

Больница

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

4.6 km

Basic-Fit

Падел / теннис

7.9 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

3.9 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

20.9 km

Jimena de la Frontera

The setting is quietly practical. Estepona Golf and a second Azata course sit within three minutes' drive, with the Casa del Club restaurant barely a kilometre away. The nearest beach is around four minutes by car, and Puerto Estepona's marina reaches under ten.

Day-to-day needs are close: Aldi and Mercadona are four minutes out, a pharmacy the same, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona just three minutes away. Gibraltar airport is roughly 66 minutes by road; Málaga is the longer haul at around two and a quarter hours. 2°C.

От вашей двери

Marbella Old Town

33 min на автомобиле

30.1 км напрямую

Puerto Banús

25 min на автомобиле

23.1 км напрямую

Málaga Airport

1h 15m на автомобиле

68.6 км напрямую

Mijas Pueblo

59 min на автомобиле

53.9 км напрямую

La Cala de Mijas

55 min на автомобиле

50.2 км напрямую

Estepona

5 min на автомобиле

5.0 км напрямую

Gibraltar

37 min на автомобиле

34.3 км напрямую

Ronda

39 min на автомобиле

35.5 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Amaris Villas резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Виртуальный тур

Посмотреть видео о комплексе

Amaris Villas — walkthrough

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€162k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€324k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.13M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,620,000

От €1,620,000€2,106,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€162,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€19,440

Нотариус + регистрация (~1%)

€16,200

Юридические расходы (~1%)

€16,200

Итого

€1,817,640

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€5,677/мес

Общая сумма выплат

€1,703,121

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€486,000

Сумма кредита

€1,134,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€291,600валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€45,360

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€72,900

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Amaris Villas по сравнению с местным вторичным рынком?

Amaris Villas позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Amaris Villas?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Amaris Villas право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Amaris Villas находится от аэропорта Málaga?

Примерно 75 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Amaris Villas), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 7 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности