Строится · current release

Amaris Villas

Estepona Golf · Estepona

Цены от

€1,520,000

В наличии

7 из 9

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Q4 2028

Тип

Villas

Площадь от

271 m²

Всего резиденций

9 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Amaris Villas, in context.

```html

Этот новый проект расположен в мягком ландшафте Эстепоны, где побережье встречается с предгорьями Сьерра-Бермеха. Застройка черпает вдохновение из естественного окружения, предлагая спокойные, наполненные светом пространства, которые ощущаются связанными со своим окружением. Это место для комфортной жизни, в обстановке, сформированной природой и отточенной продуманным дизайном.

17 вилл, составляющих стильное современное сообщество, открывают вид на расположенное рядом поле для гольфа, Средиземное море и побережье, которое тянется на восток в сторону Эстепоны. Если посмотреть назад, вы увидите, как дорожки поля для гольфа пролегают в сторону Лос-Реалес, могучей горы, которая возвышается над этой частью Коста-дель-Сол.

Виллы отличаются чистыми архитектурными линиями, текучими просторными интерьерами, высокими стандартами строительства и качества, а также вниманием к деталям, которые имеют значение. Здесь опыт и страсть к строительству домов сходятся вместе.

Доступны в трех стилях дизайна, тщательно разработанных для различных вкусов и образов жизни.

С 3 или 4 спальнями, площадью от 271 м² до 427 м², просторными террасами от 164 м² до 212 м² и частными садами от 403 м² до 656 м².

Каждое свойство было спроектировано для максимального комфорта и уединения, с частной парковкой, тщательно озелененными садами, частным бассейном и беспрепятственными видами, которые приглашают вас наслаждаться окружением.

Исключительная возможность приобрести частную виллу по цене элитной квартиры, сочетая независимость, современный дизайн и функциональность.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Nine villas in total — seven remaining, two already sold at launch
02
Built areas 271–285 m² on private plots of 405–440 m²
03
Rooftop solariums with 360° views across golf, sea, and Sierra Bermeja
04
Three architectural styles; buyer personalisation programme included
05
Construction started, completion Q4 2028

The current release

The 7 remaining villas

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 7 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
12	—	—	3	2	285 m²	212 m² terrace · 440 m² plot	2 + storage
11	—	—	3	2	285 m²	212 m² terrace · 413 m² plot	2 + storage
13	—	—	3	2	285 m²	212 m² terrace · 428 m² plot	2 + storage
9	—	—	3	2	271 m²	192 m² terrace · 405 m² plot	2 + storage
10	—	—	3	2	271 m²	192 m² terrace · 414 m² plot	2 + storage
17	—	—	3	2	285 m²	212 m² terrace · 424 m² plot	2 + storage
16	—	—	3	2	285 m²	212 m² terrace · 434 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Amaris Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

7 of 9 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

3-bedroom villas 271–285 m²

От

€1,520,000

7 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Amaris Villas currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.52M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.95M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started and a fixed Q4 2028 delivery date reduces the timeline uncertainty typical of early pre-launch commitments. At €1,520,000–€1,590,000, Amaris Villas sits at a meaningful premium to the broader Estepona Golf resale median — a reflection of specification, plot scale, and newness — yet comparable resale villas in the immediate area are trading well below this level, suggesting the new-build premium is largely absorbed by the quality differential rather than speculative pricing. With only seven units remaining from a nine-villa scheme, scarcity is structural rather than manufactured.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

7 of 9 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Amaris Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,609 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Amaris Villas (€/m² built)

€5,609

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

271–285 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

271–285 m²

Площадь участка

405–440 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q4 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona Golf

Living in Estepona

Гольф

155 m

Azata Golf

Пляж

2.2 km

Аэропорт

33.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.0 km

Casa del Club

Супермаркет

2.0 km

Aldi

Аптека

2.0 km

Farmacia Estepona

Больница

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

4.6 km

Basic-Fit

Падел / теннис

7.9 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

3.9 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

20.9 km

Jimena de la Frontera

Estepona Golf sits in a quietly elevated position west of Estepona town, where the Sierra Bermeja foothills give way to manicured fairways and the Mediterranean coast is visible on the southern horizon. The location balances seclusion with genuine convenience: Estepona's restored old town — with its flower-lined streets, covered market, and seafront promenade — is a short drive, while the broader infrastructure of the western Costa del Sol, including Puerto Banús and Marbella, lies within comfortable reach along the A-7 coastal road. The immediate landscape is characterised by the fairways of the adjacent golf course and the dramatic ridge of Los Reales, the dominant peak of the Sierra Bermeja, which frames the northern outlook from the villas.

От вашей двери

Marbella Old Town

33 min на автомобиле

30.1 км напрямую

Puerto Banús

25 min на автомобиле

23.1 км напрямую

Málaga Airport

1h 15m на автомобиле

68.6 км напрямую

Mijas Pueblo

59 min на автомобиле

53.9 км напрямую

La Cala de Mijas

55 min на автомобиле

50.2 км напрямую

Estepona

5 min на автомобиле

5.0 км напрямую

Gibraltar

37 min на автомобиле

34.3 км напрямую

Ronda

39 min на автомобиле

35.5 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Amaris Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Виртуальный тур

Посмотреть видео о комплексе

Amaris Villas — walkthrough

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€152k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€304k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€1.06M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,520,000

От €1,520,000€1,976,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€152,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€18,240

Нотариус + регистрация (~1%)

€15,200

Юридические расходы (~1%)

€15,200

Итого

€1,705,440

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€5,327/мес

Общая сумма выплат

€1,597,990

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€456,000

Сумма кредита

€1,064,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€273,600валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€42,560

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€68,400

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Amaris Villas a good investment compared to the local resale market?

Amaris Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Amaris Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Amaris Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Amaris Villas from Málaga airport?

Approximately 75 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Amaris Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 7 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности