Офф-план · текущая очередь

Sunset Bay Estepona Fase 4

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2463

Цены от

€486,000

В наличии

20 из 27

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

January 2029

Тип

Apartments

Площадь от

109 m²

Всего резиденций

27 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Sunset Bay Estepona Fase 4, в контексте.

Престижная резиденция расположена в одном из лучших районов Коста-дель-Соль.

Комплекс включает 174 апартамента с просторными террасами и панорамным видом на море, юго-западной ориентации. К каждому жилью предусмотрено парковочное место на поверхности и кладовое помещение, которые будут возведены в ходе застройки урбанизации.

Ваш новый дом окружён разнообразными общими зонами: два бассейна с зоной соляриум для отдыха в самые жаркие месяцы, обширные озеленённые пространства, спроектированные командой ландшафтных дизайнеров, зона для чтения и открытая спортивная площадка для занятий спортом на свежем воздухе. Помимо этого, к услугам резидентов - клубное пространство, зона для фитнеса, площадка для гольфа (путтинг-грин) и зона релаксации, где можно отдохнуть и расслабиться, не покидая территории комплекса.

Панорамный вид на море

Общие зоны для отдыха круглый год

Кроме того, в вашем распоряжении будет мобильное приложение, с помощью которого можно одним нажатием открывать двери комплекса, управлять умными почтовыми ящиками или бронировать общие зоны.

Этот великолепный жилой комплекс расположен в одном из активно развивающихся районов Эстепоны, всего в 300 метрах от пляжа и в пяти минутах езды от центра города.

От вашего нового дома можно пешком или на велосипеде добраться до пляжей и до Малагской прибрежной тропы, наслаждаясь неповторимой красотой Средиземного моря и близостью таких живописных мест, как марина Эстепоны, марина Дукеса, Сотогранде и роскошный Пуэрто-Банус.

Любителям гольфа понравится соседство с известными полями для гольфа, такими как Valle Romano Golf & Resort, Estepona Golf и Finca Cortesín Golf Club.

Кроме того, поблизости вам будут доступны разнообразные услуги: госпиталь высокого разрешения Эстепоны, небольшой торговый центр с супермаркетами и аптекой, школы, спортивные площадки и спа-центр.

Всё необходимое - в двух шагах от дома.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two and three-bedroom apartments, 109–129 m² built, priced €486k–€575k
02
300 metres from the beach and the Málaga Coastal Path
03
Southwest orientation with large terraces and panoramic sea views
04
20 of 27 homes remaining across this phase
05
Completion January 2029; construction from February 2026

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 20

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 20 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
200A	—	0	2	2	111 m²	35 м² терраса	1 + кладовая
160A	—	0	2	2	111 m²	35 м² терраса	1 + кладовая
181C	—	1	2	2	109 m²	27 м² терраса	1 + кладовая
191C	—	1	2	2	109 m²	27 м² терраса	1 + кладовая
190A	—	0	2	2	111 m²	35 м² терраса	1 + кладовая
170A	—	0	2	2	111 m²	35 м² терраса	1 + кладовая
210A	—	0	2	2	111 m²	35 м² терраса	1 + кладовая
180A	—	0	2	2	111 m²	35 м² терраса	1 + кладовая
211C	—	1	2	2	109 m²	27 м² терраса	1 + кладовая
191A	—	1	2	2	111 m²	35 м² терраса	1 + кладовая
201C	—	1	2	2	109 m²	27 м² терраса	1 + кладовая
161A	—	1	2	2	111 m²	35 м² терраса	1 + кладовая
160C	—	0	3	2	129 m²	31 м² терраса	1 + кладовая
201A	—	1	2	2	111 m²	35 м² терраса	1 + кладовая
211A	—	1	2	2	111 m²	35 м² терраса	1 + кладовая
212B	—	2	2	2	111 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
190C	—	0	3	2	129 m²	31 м² терраса	1 + кладовая
180C	—	0	3	2	129 m²	31 м² терраса	1 + кладовая
210C	—	0	3	2	129 m²	31 м² терраса	1 + кладовая
200C	—	0	3	2	129 m²	31 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Sunset Bay Estepona Fase 4.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 20 из 27

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 109–111 m²

От

€486,000

Доступно 15

Апартаменты с 3 спальнями 129 m²

От

€509,000

Доступно 5

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Sunset Bay Estepona Fase 4 находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€486k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€715k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Buying at this stage secures a front-line-value apartment before its 2029 completion, with a three-year build window during which staged payments spread the commitment. Estepona's median resale sits near €3,401/m², rising steadily each month; new-build stock this close to the beach carries scarcity value, and with 20 of 27 homes left, allocation is finite. Early buyers also lock in specification and terrace orientation while pricing reflects pre-completion, not finished, market levels.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 20 из 27 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Sunset Bay Estepona Fase 4 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,459 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,422/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 18.09.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,422

Sunset Bay Estepona Fase 4 (€/м² застроенной площади)

€4,459

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

109–129 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

109–129 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

January 2029

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Жизнь в Estepona

Гольф

1.3 km

Azata Golf

Пляж

344 m

Play Costa Natura (Nudist)

Аэропорт

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

124 m

Bellaco

Кафе

2.9 km

Vida Sana

Бар

3.0 km

bar esther

Супермаркет

65 m

Aldi

Аптека

149 m

Farmacia Estepona

Больница

821 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

3.8 km

Basic-Fit

Марина

2.9 km

Puerto Deportivo

Железнодорожная станция

22.0 km

Jimena de la Frontera

This is one of Estepona's most walkable stretches. An Aldi sits 65 metres away and Mercadona under 400; a pharmacy is 149 metres from the door, and the nearest restaurants — Bellaco and SushiPanda among them — are barely a minute on foot.

The town's high-resolution hospital is two minutes by car, and Estepona's marina and old harbour, with their fishing quays and flower-lined streets, are roughly six minutes away. Azata Golf lies three minutes inland. Beaches begin at 344 metres, feeding directly into the Málaga Coastal Path for walking and cycling along the shore.

От вашей двери

Marbella Old Town

32 min на автомобиле

29.6 км напрямую

Puerto Banús

25 min на автомобиле

22.7 км напрямую

Málaga Airport

1h 15m на автомобиле

68.4 км напрямую

Mijas Pueblo

58 min на автомобиле

53.5 км напрямую

La Cala de Mijas

54 min на автомобиле

49.4 км напрямую

Estepona

5 min на автомобиле

4.4 км напрямую

Gibraltar

36 min на автомобиле

33.2 км напрямую

Ronda

40 min на автомобиле

37.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Sunset Bay Estepona Fase 4 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€49k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€97k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€340k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€486,000

От €486,000€631,800

НДС / IVA (10% новостройка)

€48,600

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,832

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,860

Юридические расходы (~1%)

€4,860

Итого

€550,152

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,703/мес

Общая сумма выплат

€510,936

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€145,800

Сумма кредита

€340,200

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€87,480валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€13,608

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€21,870

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Sunset Bay Estepona Fase 4 по сравнению с местным вторичным рынком?

Sunset Bay Estepona Fase 4 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Sunset Bay Estepona Fase 4?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Sunset Bay Estepona Fase 4 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Sunset Bay Estepona Fase 4 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 75 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Sunset Bay Estepona Fase 4), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 20 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности