Завершено · текущая очередь

Habitat Valle Romano Phase II

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2134

Цены от

€405,500

В наличии

2 из 27

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

End of 2025

Тип

Apartments

Площадь от

94 m²

Всего резиденций

27 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Habitat Valle Romano Phase II, в контексте.

Эксклюзивное закрытое сообщество с просторными домами и впечатляющими пентхаусами из 2, 3 и 4 спален с гаражом, кладовой, просторными террасами и частными садами на первых этажах в несравненной природной среде с захватывающими видами на море и горы.

Дома были детально спроектированы для максимального удобства.

Проект включает отличные общественные зоны, состоящие из двух бассейнов для взрослых и детей, тренажерного зала и социального клуба, окруженных ухоженными садами, которые сделают здоровье, досуг и благополучие вашим новым образом жизни.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three- and four-bedroom homes of 94–118 m², priced €405,500 to €566,000
02
Completed end of 2025 — key-ready, not off-plan
03
Only 2 of 27 units remaining; 25 already sold
04
Two pools, gym and social club within landscaped gardens
05
Azata Golf under 1 km; Estepona hospital and marina within 6 minutes' drive

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 2

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
4-8-0-A	4	Bajo / Ground Floor	3	2	94 m²	—	1
5-9-2-A	5	2	4	2	118 m²	29 м² терраса	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Habitat Valle Romano Phase II.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 2 из 27

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 94 m²

От

€405,500

Доступно 1

Апартаменты с 4 спальнями 118 m²

От

€566,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Habitat Valle Romano Phase II находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€406k

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€483k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not an off-plan gamble but a completed, key-ready community — the risk of construction delay is already behind it. With 25 of 27 homes sold and only two remaining, availability is the constraint rather than choice. At roughly €4,300–€4,800 per m², the pricing sits above the Valle Romano resale median of €2,334/m², reflecting new-build specification and warranty; buyers should weigh that premium against a stock of ageing resale alternatives.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 2 из 27 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Habitat Valle Romano Phase II определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,314 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,382

Habitat Valle Romano Phase II (€/м² застроенной площади)

€4,314

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

94–118 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

94–118 m²

Стадия строительства

Завершено

Срок сдачи

End of 2025

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Valle Romano

Жизнь в Estepona

Гольф

720 m

Azata Golf

Пляж

1.6 km

Аэропорт

33.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.0 km

Casa del Club

Кафе

2.9 km

Vida Sana

Супермаркет

1.6 km

Aldi

Аптека

1.7 km

Farmacia Estepona

Больница

1.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

3.9 km

Basic-Fit

Падел / теннис

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

3.2 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

21.6 km

Jimena de la Frontera

The setting is a south-facing hillside urbanisation above Estepona, with the Valle Romano and Azata golf courses on the doorstep — the nearest fairway sits under a kilometre away. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is two minutes by car, and Aldi, Mercadona and Carrefour are all within a six-minute drive.

6 km below, roughly three minutes down the hill, while Puerto de Estepona and its restaurants are about six minutes away. Casa del Club and other dining sit close to the golf. Málaga airport is around 80 minutes' drive; Gibraltar is closer for those travelling regularly.

От вашей двери

Marbella Old Town

32 min на автомобиле

29.4 км напрямую

Puerto Banús

25 min на автомобиле

22.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 14m на автомобиле

68.1 км напрямую

Mijas Pueblo

58 min на автомобиле

53.3 км напрямую

La Cala de Mijas

54 min на автомобиле

49.5 км напрямую

Estepona

5 min на автомобиле

4.3 км напрямую

Gibraltar

38 min на автомобиле

34.4 км напрямую

Ronda

39 min на автомобиле

35.6 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Habitat Valle Romano Phase II резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€41k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€81k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€284k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€405,500

От €405,500€566,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€40,550

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,866

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,055

Юридические расходы (~1%)

€4,055

Итого

€454,971

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,421/мес

Общая сумма выплат

€426,306

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€121,650

Сумма кредита

€283,850

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€72,990валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,354

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€18,248

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Habitat Valle Romano Phase II по сравнению с местным вторичным рынком?

Habitat Valle Romano Phase II позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Habitat Valle Romano Phase II?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Habitat Valle Romano Phase II право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Habitat Valle Romano Phase II находится от аэропорта Málaga?

Примерно 74 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Habitat Valle Romano Phase II), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 2 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности