С разрешением · текущая очередь

The Palms at Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2383

Цены от

€434,000

В наличии

23 из 44

Спальни

1–4с собственной ванной

Передача

Q4 2028

Тип

Apartments

Площадь от

62 m²

Всего резиденций

44 резиденций

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

The Palms at Estepona, в контексте.

Этот комплекс — не просто место для жизни, а целая философия образа жизни.

Проект расположен в самом сердце набирающего популярность западного района Эстепоны.

Интерьеры отличаются мягкой, спокойной гармонией. Сдержанная палитра нейтральных оттенков. Натуральные фактуры дерева и камня.

Апартаменты органично вписаны в ландшафт.

Скульптурные, но неброские формы.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
One- to four-bedroom apartments, 62 to 151 m², from €434,000
02
Licensed, with construction from Q3 2026 and completion in Q4 2028
03
Indoor and outdoor pools, spa, gym and co-working space
04
Garden homes with private pools, penthouses with rooftop solariums
05
Beach within 600 m, Azata Golf 1.3 km, hospital 705 m

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 23

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 23 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
5	1	1	1	1	66 m²	12 м² терраса	1 + кладовая
67	6	1	1	1	62 m²	—	1 + кладовая
41	4	0	1	1	66 m²	6 м² терраса · 35 м² сад	1 + кладовая
65	6	0	1	1	66 m²	23 м² сад	1 + кладовая
13	1	1	2	2	104 m²	—	1 + кладовая
69	6	1	2	2	104 m²	—	1 + кладовая
76	6	1	2	2	104 m²	—	1 + кладовая
31	3	1	2	2	105 m²	—	1 + кладовая
43	4	1	2	2	105 m²	—	1 + кладовая
22	2	0	2	2	105 m²	48 м² сад	1 + кладовая
50	4	1	3	2	129 m²	—	1 + кладовая
16	2	0	3	2	127 m²	7 м² терраса · 81 м² сад	1 + кладовая
23	2	0	3	2	127 m²	15 м² терраса · 70 м² сад	1 + кладовая
18	2	0	3	2	146 m²	109 м² терраса · 84 м² сад	1 + кладовая
7	1	2	3	2	129 m²	44 м² терраса	1 + кладовая
15	1	2	3	2	128 m²	44 м² терраса	1 + кладовая
39	3	2	3	2	129 m²	44 м² терраса	1 + кладовая
70	6	2	3	2	129 m²	44 м² терраса	1 + кладовая
24	2	0	3	2	146 m²	66 м² терраса · 83 м² сад	1 + кладовая
27	2	2	3	2	151 m²	63 м² терраса	1 + кладовая
14	1	2	4	2	151 m²	63 м² терраса	2 + кладовая
33	3	2	3	2	151 m²	63 м² терраса	1 + кладовая
45	4	2	3	2	151 m²	63 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о The Palms at Estepona.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 23 из 44

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 62–66 m²

От

€434,000

Доступно 4

Апартаменты с 2 спальнями 104–105 m²

От

€534,000

Доступно 6

Апартаменты с 3 спальнями 127–151 m²

От

€729,000

Доступно 12

Апартаменты с 4 спальнями 151 m²

От

€1,104,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент The Palms at Estepona находится в диапазоне С разрешением.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€434k

Цены на С разрешением

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€595k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

The Palms is licensed but not yet built. Ground is due to break in Q3 2026 and keys are expected in Q4 2028. Buyers who commit now have a long lead time ahead of completion and a choice among the 23 units still available in this release. Pricing works out at roughly €7,000 to €7,800 per m². That is well above the broad Costa del Sol median of €3,425 per m², although that benchmark is low-confidence and drawn largely from resale stock. Other new launches in Estepona currently advertise entry prices of €489,000 to €580,000, which places the €434,000 starting point below them. The stronger argument is scarcity: 21 homes have sold before a single foundation is poured.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе С разрешением даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 23 из 44 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена The Palms at Estepona определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €7,000 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,190/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 14.10.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,190

The Palms at Estepona (€/м² застроенной площади)

€7,000

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

62–151 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

62–151 m²

Стадия строительства

С разрешением

Срок сдачи

Q4 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Жизнь в Estepona

Гольф

1.3 km

Azata Golf

Пляж

484 m

Play Costa Natura (Nudist)

Аэропорт

31.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

320 m

SushiPanda

Супермаркет

67 m

Mercadona

Аптека

305 m

Farmacia Estepona

Больница

705 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

4.2 km

Basic-Fit

Марина

3.3 km

Puerto Deportivo

Железнодорожная станция

21.7 km

Jimena de la Frontera

The setting is residential west Estepona, where daily errands are done on foot. A Mercadona sits 67 metres from the site. An Aldi is under 500 metres away and a pharmacy around 300 metres. The nearest beaches lie between roughly 500 and 750 metres away. That is close enough for an early swim before the coastal path fills with walkers and runners. Bellaco and SushiPanda are both within about 330 metres for an unplanned supper.

Golfers are well placed. 5 km and Estepona Golf under 2 km, each a drive of four minutes or less. Puerto Estepona is seven minutes by car and Puerto Deportivo de la Duquesa thirteen. Healthcare is unusually close, with the Hospital de Alta Resolución de Estepona about 700 metres from the door.

Gibraltar's airport is a little over an hour by road, while Málaga lies around 70 km to the east.

От вашей двери

Marbella Old Town

33 min на автомобиле

30.1 км напрямую

Puerto Banús

25 min на автомобиле

23.1 км напрямую

Málaga Airport

1h 15m на автомобиле

68.8 км напрямую

Mijas Pueblo

59 min на автомобиле

53.9 км напрямую

La Cala de Mijas

54 min на автомобиле

49.8 км напрямую

Estepona

5 min на автомобиле

4.8 км напрямую

Gibraltar

36 min на автомобиле

32.9 км напрямую

Ronda

41 min на автомобиле

37.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся The Palms at Estepona резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€43k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€87k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€304k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€434,000

От €434,000€1,179,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€43,400

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,208

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,340

Юридические расходы (~1%)

€4,340

Итого

€491,288

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,521/мес

Общая сумма выплат

€456,268

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€130,200

Сумма кредита

€303,800

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€78,120валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€12,152

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€19,530

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в The Palms at Estepona по сравнению с местным вторичным рынком?

The Palms at Estepona позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в The Palms at Estepona?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в The Palms at Estepona право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии The Palms at Estepona находится от аэропорта Málaga?

Примерно 75 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе С разрешением покупатели (The Palms at Estepona), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 23 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности