Офф-план · текущая очередь

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2345

Цены от

€325,000

В наличии

5 из 38

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

2028

Тип

Apartments

Площадь от

70 m²

Всего резиденций

38 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Birdie Hills, в контексте.

Представьте себе жизнь в окружении природы, в среде, созданной для спокойствия, комфорта и, прежде всего, страсти к гольфу.

Это уникальный жилой комплекс, состоящий из домов с 1, 2 и 3 спальнями, расположенный на территории поля для гольфа Estepona, что делает его на 100% гольф-ориентированным проектом.

Этот эксклюзивный проект гармонично вписывается в ландшафт поля, предлагая беспрепятственный, непрерывный вид на зелень со всех уголков комплекса. Юго-восточная и западная ориентация домов гарантирует освещение в течение всего дня и постоянную связь с окружающей природой.

Разработанный для тех, кто ищет качество жизни, приватность и активный образ жизни, он предлагает подборку удобств, предназначенных для удовольствия и благополучия: открытый бассейн и бассейн в зоне солнечной палубы с зоной отдыха, полностью оборудованный спортзал, социальный клуб и зарезервированные исключительно для жителей парковочные места для багги.

Архитектура сочетает современные линии с теплой и спокойной эстетикой, подчеркивая открытые и функциональные пространства, просторные террасы и прямую связь с местной растительностью, окружающей поле для гольфа.

Спокойная и упорядоченная обстановка с прямым доступом на зелень, в одном из самых перспективных районов Коста-дель-Сола. Всего в нескольких минутах от центра Эстепоны и с морем и горами в качестве фона, этот анклав предлагает идеальное сочетание эксклюзивности, природы и средиземноморского образа жизни.

Место, где средиземноморский дизайн, качество жизни и спокойствие объединяются, чтобы предложить уникальный дом на Коста-дель-Соле.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom homes of 70–102 m², priced €325,000–€650,000
02
Set within Estepona Golf, with uninterrupted fairway views from every home
03
Only five of 38 homes remaining; completion scheduled for 2028
04
Saltwater pool, rooftop solarium pool, gym, social club and underground parking
05
Aerothermal climate control, thermal insulation and double glazing throughout

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 5

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 5 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
24F	2	4	2	2	102 m²	—	—
13H	1	0	2	2	76 m²	34 м² сад	—
25D	2	2	3	2	96 m²	3 м² терраса	—
23C	2	3	2	2	70 m²	51 м² терраса	—
25A	2	5	3	2	86 m²	132 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Birdie Hills.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 5 из 38

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 70–102 m²

От

€325,000

Доступно 3

Апартаменты с 3 спальнями 86–96 m²

От

€470,000

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Birdie Hills находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€325k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€478k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Birdie Hills is already 87 per cent sold, leaving only five homes before completion in 2028. That absorption rate is the clearest signal of demand at this pricing. With the local resale median near €3,470/m² and rising steadily over the past year, the entry point from €325,000 offers room ahead of handover. Buying now secures one of the final units, a payment schedule staged to completion, and a new-build energy specification the surrounding resale stock rarely matches.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 5 из 38 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Birdie Hills определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,643 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,382

Birdie Hills (€/м² застроенной площади)

€4,643

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

70–102 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

70–102 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona Golf

Жизнь в Estepona

Гольф

281 m

Estepona Golf

Пляж

2.1 km

Аэропорт

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

2.0 km

SushiPanda

Супермаркет

1.8 km

Mercadona

Аптека

2.0 km

Farmacia Estepona

Больница

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

5.7 km

Basic-Fit

Марина

4.8 km

Puerto Deportivo

Железнодорожная станция

20.0 km

Jimena de la Frontera

The setting is quiet and elevated, yet well served. Estepona Golf sits 281 metres away, with Azata Golf and the Albayt academy both within three minutes' drive. The nearest beach is around four minutes by car, and Estepona's marina and port about ten. Everyday needs are close: a Mercadona is under 2 km, with Aldi and further supermarkets nearby, and a cluster of restaurants — SushiPanda, Bellaco, La Casona — within a four-minute drive.

The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes away, a reassuring practicality. Marbella and Puerto Banús lie roughly 25 to 30 minutes east, while Málaga Airport is around a 60- to 90-minute drive and Gibraltar closer still. It is a location that balances golf-course seclusion with genuine access to the coast and town.

От вашей двери

Marbella Old Town

34 min на автомобиле

31.4 км напрямую

Puerto Banús

27 min на автомобиле

24.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 16m на автомобиле

70.1 км напрямую

Mijas Pueblo

1h на автомобиле

55.3 км напрямую

La Cala de Mijas

56 min на автомобиле

51.4 км напрямую

Estepona

7 min на автомобиле

6.2 км напрямую

Gibraltar

36 min на автомобиле

32.6 км напрямую

Ronda

40 min на автомобиле

37.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Birdie Hills резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€33k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€65k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€228k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€325,000

От €325,000€650,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€32,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,900

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,250

Юридические расходы (~1%)

€3,250

Итого

€364,650

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,139/мес

Общая сумма выплат

€341,676

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€97,500

Сумма кредита

€227,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€58,500валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€9,100

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€14,625

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Birdie Hills по сравнению с местным вторичным рынком?

Birdie Hills позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Birdie Hills?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Birdie Hills право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Birdie Hills находится от аэропорта Málaga?

Примерно 76 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Birdie Hills), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 5 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности