Офф-план · current release

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona

Цены от

€325,000

В наличии

5 из 38

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

2028

Тип

Apartments

Площадь от

70 m²

Всего резиденций

38 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Birdie Hills, in context.

Представьте себе жизнь в окружении природы, в среде, созданной для спокойствия, комфорта и, прежде всего, страсти к гольфу.

Это уникальный жилой комплекс, состоящий из домов с 1, 2 и 3 спальнями, расположенный на территории гольф-клуба Estepona, что делает его полноценным гольф-курортом на 100%.

Этот эксклюзивный проект гармонично вписывается в пейзаж поля, предлагая беспрепятственные, непрерывные виды на зелень из каждого уголка комплекса. Юго-восточная и западная ориентация домов гарантирует освещённость в течение всего дня и постоянную связь с природным окружением.

Разработанный для тех, кто ищет качество жизни, уединение и активный образ жизни, он предлагает широкий выбор удобств для отдыха и хорошего самочувствия: открытый бассейн и бассейн на террасе для загара с зоной отдыха, полностью оборудованный тренажёрный зал, клуб для жителей и парковочные места для гольф-каров, зарезервированные исключительно для жильцов.

Архитектура сочетает современные линии с тёплой и безмятежной эстетикой, акцентируя внимание на открытых и функциональных пространствах, просторных террасах и прямой связи с местной растительностью, окружающей поле для гольфа.

Спокойная и упорядоченная обстановка с прямым выходом на зелень, в одном из наиболее перспективных районов Коста-дель-Соль. В нескольких минутах от центра Эстепоны, с морем и горами в качестве фона, этот уголок предлагает идеальное сочетание эксклюзивности, природы и средиземноморского образа жизни.

Место, где средиземноморский дизайн, качество жизни и спокойствие сливаются воедино, чтобы предложить неповторимый дом на Коста-дель-Соль.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
38-unit development directly on Estepona Golf fairways — only 5 residences remaining
02
2- and 3-bedroom apartments from 70 to 102 m², priced from €325,000
03
South-east and west orientation; uninterrupted golf-course views from every home
04
Rooftop solarium pool, ground-level pool, gym, social club and buggy parking
05
Completion Q2 2028; area €/m² up ~26% year-on-year per Casafari data

The current release

The 5 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
24F	2	4	2	2	102 m²	—	—
13H	1	0	2	2	76 m²	34 m² garden	—
25D	2	2	3	2	96 m²	3 m² terrace	—
23C	2	3	2	2	70 m²	51 m² terrace	—
25A	2	5	3	2	86 m²	132 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Birdie Hills.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

5 of 38 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 70–102 m²

От

€325,000

3 available

3-bedroom apartments 86–96 m²

От

€470,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Birdie Hills currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€325k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€478k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only five units remaining from an original 38, the scarcity argument here is factual rather than rhetorical. Entry pricing starts at €325,000 — broadly in line with comparable resale stock in the wider Estepona market, yet for a brand-new, golf-front address delivering in 2028. data shows the local median has risen approximately eight per cent over the past twelve months; buyers committing now lock in today's price against a completion still two years out. The stage is off-plan with construction timeline to be confirmed, so due diligence on build programme remains appropriate.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

5 of 38 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Birdie Hills is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,643 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Birdie Hills (€/m² built)

€4,643

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

70–102 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

70–102 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona Golf

Living in Estepona

Гольф

281 m

Estepona Golf

Пляж

2.1 km

Аэропорт

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

2.0 km

SushiPanda

Супермаркет

1.8 km

Mercadona

Аптека

2.0 km

Farmacia Estepona

Больница

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

5.7 km

Basic-Fit

Марина

4.8 km

Puerto Deportivo

Железнодорожная станция

20.0 km

Jimena de la Frontera

Estepona Golf sits on the town's western edge, close enough to Estepona's historic centre — with its whitewashed old town, covered market, and seafront promenade — to make daily errands practical, yet removed enough that the foreground is fairway rather than traffic. Supermarkets, schools and the N-340 coastal road are all within a short drive, and Málaga airport is reachable in under an hour. The development's inland position means beach visits require a car, and the web context notes this honestly; buyers for whom the sea is secondary will find the trade-off straightforward. The site sits within a well-established golf corridor that includes several courses along this stretch of the Costa del Sol, making it one of the more genuinely golf-integrated addresses in the municipality rather than simply a development near a course.

От вашей двери

Marbella Old Town

34 min на автомобиле

31.4 км напрямую

Puerto Banús

27 min на автомобиле

24.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 16m на автомобиле

70.1 км напрямую

Mijas Pueblo

1h на автомобиле

55.3 км напрямую

La Cala de Mijas

56 min на автомобиле

51.4 км напрямую

Estepona

7 min на автомобиле

6.2 км напрямую

Gibraltar

36 min на автомобиле

32.6 км напрямую

Ronda

40 min на автомобиле

37.0 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Birdie Hills residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€33k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€65k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€228k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€325,000

От €325,000€650,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€32,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,900

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,250

Юридические расходы (~1%)

€3,250

Итого

€364,650

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,139/мес

Общая сумма выплат

€341,676

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€97,500

Сумма кредита

€227,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€58,500валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€9,100

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€14,625

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Birdie Hills a good investment compared to the local resale market?

Birdie Hills is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Birdie Hills?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Birdie Hills qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Birdie Hills from Málaga airport?

Approximately 76 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Birdie Hills buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности