Завершено · текущая очередь

Mala Kai

Bahía Dorada · Estepona · Ref: RDEV2123

Цены от

€725,000

В наличии

4 из 17

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Between December 2025 and Fe…

Тип

Apartments

Площадь от

144 m²

Всего резиденций

17 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Mala Kai, в контексте.

Данный жилой комплекс насчитывает 70 резиденций с 1, 2 и 3 спальнями и просторными террасами, распределённых по 7 отдельным корпусам, часть из которых открывает вид на Средиземное море и находится в непосредственной близости от центра Эстепоны.

В резиденциях предусмотрены парковочные места на подземном уровне и просторные кладовые помещения, что станет дополнительным преимуществом для вашего комфорта: здесь найдётся место для велосипедов, снаряжения для дайвинга и прочего инвентаря.

Комплекс был спроектирован с особой стратегией, позволяющей наслаждаться средиземноморским светом на протяжении большей части дня, обеспечивая яркость освещения от рассвета до заката, что способствует созданию уютной атмосферы дома, наполненного положительной энергией.

Великолепная ориентация резиденций позволяет любоваться из окон привилегированным видом на море с его неповторимым ярко-голубым оттенком, рождающимся от соприкосновения солнечных лучей со спокойной поверхностью воды.

В местах общего пользования вы и ваши близкие сможете насладиться просторным общим бассейном с эффектом переливающейся воды и встроенными подводными шезлонгами, а также всеми сопутствующими удобствами: раздевалками, зонами отдыха на открытом воздухе, общими туалетами и прочим.

Помимо этого, поддерживать себя в форме здесь стало проще, чем когда-либо, ведь к услугам жителей тренажёрный зал, зона для йоги и обширные зелёные пространства для ежедневных прогулок и отдыха.

Разумеется, территория комплекса будет обеспечена системой безопасности, включающей контроль доступа через пост охраны и замкнутую систему видеонаблюдения, что позволит вам ощущать спокойствие и умиротворение в повседневной жизни. Комплекс будет оборудован интеллектуальными почтовыми ящиками от Amazon или аналогичного производителя, благодаря чему ни одна ваша посылка не останется без внимания.

В резиденциях предусмотрены апартаменты первого этажа с садом, апартаменты 1-го этажа, а также пентхаусы с солярием на 2-м этаже.

Все резиденции комплекса оснащены системой аэротермии — технологией, использующей энергию наружного воздуха для эффективного, экономичного и экологичного климат-контроля вашего дома.

Кухни, интегрированные в гостиную, укомплектованы вытяжкой, керамической варочной панелью, электрической духовкой, холодильником, посудомоечной машиной, стиральной машиной, мойкой, микроволновой печью, а также моторизованными жалюзи как в гостиной, так и в главной спальне.

В ванных комнатах установлены души с эффектом дождя — приятная деталь, без которой вы уже не сможете обойтись, стоит лишь испытать её однажды.

Кроме того, в главной ванной комнате предусмотрены тёплый пол и гигиенический душ.

Резиденции отличаются продуманными до мелочей элементами роскоши: бронированной входной дверью, светодиодной подсветкой в коридоре, ведущем к спальням, и возможностью персонализировать каждый уголок дома по вашему вкусу.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Four three-bedroom homes left of seventeen, 144 to 147 m², €725,000 to €755,000
02
Completed between December 2025 and February 2026, no construction risk remaining
03
Overflow pool with submerged loungers, gym, yoga area and gated landscaped grounds
04
Beach 325 m, Mercadona 235 m, Estepona's hospital under 1 km from the gates
05
Three golf courses within 2 km and Estepona marina a seven-minute drive

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 4

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 4 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
B5-2A	5	2	3	2	146 m²	177 м² терраса	2 + кладовая
B2-2B	2	2	3	2	147 m²	163 м² терраса	2 + кладовая
B3-2A	3	2	3	2	144 m²	171 м² терраса	2 + кладовая
B4-2A	4	2	3	2	144 m²	171 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Mala Kai.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 4 из 17

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 144–147 m²

От

€725,000

Доступно 4

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Mala Kai находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€725k

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€863k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Mãla Kai is past the risky part. The building is done, the delivery window of December 2025 to February 2026 has arrived and what remains is four three-bedroom homes out of seventeen, with thirteen already committed. Buyers can walk the actual apartment, judge the light and the sea view for themselves and complete without a staged payment schedule hanging over them. On price, expect roughly €4,930 to €5,240 per m², above the Bahía Dorada resale median of €3,502 and in line with the €4,803 new-build average for the area. Resale stock here sits around 222 days on the market, which tends to work in a cash-ready buyer's favour when choice narrows to four.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 4 из 17 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Mala Kai определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,035 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,124/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,124

Mala Kai (€/м² застроенной площади)

€5,035

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

144–147 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

144–147 m²

Стадия строительства

Завершено

Срок сдачи

Between December 2025 and Fe…

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Bahía Dorada

Жизнь в Estepona

Гольф

1.3 km

Golf Academy Albayt Resort

Пляж

325 m

Аэропорт

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

472 m

SushiPanda

Супермаркет

235 m

Mercadona

Аптека

456 m

Farmacia Estepona

Больница

928 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

4.3 km

Basic-Fit

Марина

3.3 km

Puerto Deportivo

Железнодорожная станция

21.7 km

Jimena de la Frontera

This is a part of Estepona where the errands take minutes. A Mercadona sits 235 metres from the entrance, an Aldi a little further at 620 metres, the pharmacy 456 metres and the Hospital de Alta Resolución de Estepona under a kilometre away. The nearest sand is 325 metres off, with Costa Natura beyond it at half a kilometre, so a morning swim is a walk rather than a drive.

Golfers are spoilt without going far. The Albayt academy is 1.3 km away, Azata Golf 1.5 km and Estepona Golf around 2 km, with Finca Cortesín reachable inside a quarter of an hour. Behind the development, the Sierra Bermeja rises for walking on cooler mornings.

Estepona port and its restaurants are roughly seven minutes by car, the old town about twenty minutes on the L-77 bus and Puerto de la Duquesa sits thirteen minutes west. Closer to home, small places like SushiPanda and Bellaco are under 500 metres away for a supper you do not have to plan. Average highs of 22.3°C and lows of 15.7°C mean the terrace works for most of the calendar. Gibraltar airport is around 31 km away, useful for short-notice flights.

От вашей двери

Marbella Old Town

33 min на автомобиле

30.1 км напрямую

Puerto Banús

25 min на автомобиле

23.2 км напрямую

Málaga Airport

1h 15m на автомобиле

68.9 км напрямую

Mijas Pueblo

59 min на автомобиле

54.0 км напрямую

La Cala de Mijas

54 min на автомобиле

49.9 км напрямую

Estepona

5 min на автомобиле

4.9 км напрямую

Gibraltar

36 min на автомобиле

32.6 км напрямую

Ronda

41 min на автомобиле

37.5 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Mala Kai резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€73k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€145k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€507k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€725,000

От €725,000€942,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€72,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€8,700

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,250

Юридические расходы (~1%)

€7,250

Итого

€820,700

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,541/мес

Общая сумма выплат

€762,199

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€217,500

Сумма кредита

€507,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€130,500валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€20,300

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€32,625

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Mala Kai по сравнению с местным вторичным рынком?

Mala Kai позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Mala Kai?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Mala Kai право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Mala Kai находится от аэропорта Málaga?

Примерно 75 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Mala Kai), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 4 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности