Fertiggestellt · current release

Mala Kai

Bahía Dorada · Estepona

Preise ab

€725,000

Verfügbar

4 von 17

Schlafzimmer

3en-suite

Übergabe

Between December 2025 and Fe…

Typ

Apartments

Größe ab

144 m²

Wohneinheiten gesamt

17 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · the editorial

Mala Kai, in context.

Diese Wohnanlage verfügt über 70 Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern mit großen Terrassen, verteilt auf 7 verschiedene Blöcke, von denen einige das Mittelmeer überblicken und in der Nähe des Zentrums von Estepona liegen.

Die Wohnungen verfügen über Parkplätze im Untergeschoss und große Abstellräume – ein Plus für Ihren Komfort, wo Sie all Ihren Freizeitspaß verstauen können: Fahrräder, Tauchausrüstung...

Diese Anlage wurde strategisch geplant, um das Licht des Mittelmeers den größten Teil des Tages zu genießen und die Helligkeit von der Morgendämmerung bis zur Abenddämmerung zu gewährleisten, was dazu beiträgt, ein gemütliches Zuhause voller positiver Energie zu schaffen.

Eine hervorragende Ausrichtung, die es Ihnen ermöglicht, von der Wohnanlage aus einen privilegierten Blick auf das Meer und sein unverwechselbares leuchtendes Blau zu genießen, das durch das Auftreffen der Sonne auf seine ruhige Oberfläche entsteht.

In den Gemeinschaftsbereichen können Sie und Ihre Liebsten einen großen Gemeinschaftspool mit Überlaufdesign und versunkenen Sonnenliegen sowie alle Annehmlichkeiten genießen: Umkleideräume, Außenliegen, Gemeinschaftstoiletten und vieles mehr.

Darüber hinaus ist es einfacher denn je, in Form zu bleiben, da die Anlage über ein Fitnessstudio, einen Yogabereich und große Grünflächen zum täglichen Spazierengehen und Entspannen verfügt.

Selbstverständlich verfügt die Anlage über eine Sicherheitsinstallation mit Zugangskontrolle über einen Sicherheitspunkt und ein geschlossenes Videoüberwachungssystem, sodass Ruhe und Entspannung zu Ihrem Alltag gehören. Die Anlage wird mit intelligenten Briefkästen von Amazon oder ähnlichen Anbietern ausgestattet, damit Sie keine Bestellung verpassen.

Die Wohnanlage bietet Erdgeschosswohnungen mit Garten, Wohnungen im 1. Obergeschoss und Penthäuser mit Solarium im 2. Obergeschoss.

Alle Wohnungen der Anlage verfügen außerdem über ein Aerothermalsystem – eine Technologie, die die Energie der Außenluft nutzt, um Ihr Zuhause auf effiziente, wirtschaftliche und ökologische Weise zu klimatisieren.

Die in den Wohnbereich integrierten Küchen sind ausgestattet mit Dunstabzugshaube, Keramikkochfeld, Elektroofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Spüle, Mikrowelle sowie motorisierten Jalousien sowohl im Wohnzimmer als auch im Hauptschlafzimmer.

Die Badezimmer verfügen über Duschen mit Regeneffekt – ein angenehmes Detail, auf das Sie ab dem ersten Mal nicht mehr verzichten möchten.

Im Hauptbadezimmer hingegen finden Sie eine Fußbodenheizung und eine Hygienedusche.

Die Wohnungen verfügen über alle Luxusdetails: gepanzerte Eingangstür, LED-Bereich im Flur

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Only 4 of 17 three-bedroom apartments remaining — 13 already sold
02
Completed or completing December 2025–February 2026; no construction wait
03
144–147 m² interiors with large terraces and Mediterranean sea views
04
Communal infinity pool with submerged sun loungers, gym and yoga area
05
Priced €725,000–€755,000; basement parking and storage rooms included

The current release

The 4 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
B5-2A	5	2	3	2	146 m²	177 m² terrace	2 + storage
B2-2B	2	2	3	2	147 m²	163 m² terrace	2 + storage
B3-2A	3	2	3	2	144 m²	171 m² terrace	2 + storage
B4-2A	4	2	3	2	144 m²	171 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

4 of 17 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom apartments 144–147 m²

€725,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Mala Kai currently sits in the Fertiggestellt band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€725k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€863k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Mala Kai is, in practical terms, no longer off-plan: completion falls between December 2025 and February 2026, meaning buyers can inspect a near-finished product while still purchasing at new-build pricing. With just four units unsold in a 17-home development — and the broader resale market in Estepona showing secondary three-bedroom stock trading between €297,000 and €359,000 — the new-build premium here is underwritten by specification, sea outlook and community facilities that the resale pool cannot replicate. Scarcity at this stage is real, not manufactured.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

4 of 17 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Mala Kai is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,035 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Mala Kai (€/m² built)

€5,035

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

144–147 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

144–147 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Fertigstellung

Between December 2025 and Fe…

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Bahía Dorada

Living in Estepona

Golf

1.3 km

Golf Academy Albayt Resort

Strand

325 m

Flughafen

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

472 m

SushiPanda

Supermarkt

235 m

Mercadona

Apotheke

456 m

Farmacia Estepona

Krankenhaus

928 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

4.3 km

Basic-Fit

Marina

3.3 km

Puerto Deportivo

Bahnhof

21.7 km

Jimena de la Frontera

Bahía Dorada sits on Estepona's western shore, a quieter stretch of the Costa del Sol where the pace is deliberately unhurried. The town of Estepona itself — known for its whitewashed old quarter, harbour promenade and flower-lined streets — is within easy reach, offering a genuinely local rhythm alongside international restaurants, golf courses and the marina. The coastline here is characterised by broad sandy beaches and calm water, accessible on foot from the development. Temperatures along this stretch average highs of 22.3 °C and rarely drop below 15.7 °C, making outdoor living a year-round proposition rather than a seasonal one. Gibraltar airport lies to the west and Málaga to the east, both within manageable driving distance for international residents.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

33 min mit dem Auto

30.1 km direkt

Puerto Banús

25 min mit dem Auto

23.2 km direkt

Málaga Airport

1h 15m mit dem Auto

68.9 km direkt

Mijas Pueblo

59 min mit dem Auto

54.0 km direkt

La Cala de Mijas

54 min mit dem Auto

49.9 km direkt

Estepona

5 min mit dem Auto

4.9 km direkt

Gibraltar

36 min mit dem Auto

32.6 km direkt

Ronda

41 min mit dem Auto

37.5 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Mala Kai residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€73k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€145k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€507k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€725,000

Ab €725,000€942,500

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€72,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€8,700

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€7,250

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€7,250

Gesamtkosten

€813,450

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€2,541/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€762,199

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€217,500

Darlehensbetrag

€507,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€130,500Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€20,300

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€32,625

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Mala Kai a good investment compared to the local resale market?

Mala Kai is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Mala Kai?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Mala Kai qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Mala Kai from Málaga airport?

Approximately 75 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Mala Kai buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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