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Aktuelle Freigabe · 3 von 17 Wohnungen verfügbar
Mala Kai, Bahía Dorada
Mala Kai, Bahía Dorada
Mala Kai, Bahía Dorada
Mala Kai, Bahía Dorada
Mala Kai, Bahía Dorada
Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Mala Kai

Bahía Dorada · Estepona · Ref: RDEV2123
Preise ab
€725,000
Verfügbar
3 von 17
Schlafzimmer
3en-suite
Übergabe
Between December 2025 and Fe…
Typ
Apartments
Größe ab
144
Wohneinheiten gesamt
17 Wohneinheiten
Phase
Fertiggestellt
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Im Bau
Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis
Roccabox · das Editorial

Mala Kai, im Kontext.

Diese Wohnanlage umfasst 70 Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern und großzügigen Terrassen, verteilt auf 7 verschiedene Gebäude, einige mit Blick auf das Mittelmeer und in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Estepona.

Die Wohnungen verfügen über Stellplätze in der Tiefgarage sowie großzügige Abstellräume, ein zusätzlicher Komfort, in dem Sie Fahrräder, Tauchausrüstung und mehr verstauen können.

Diese Anlage wurde strategisch so konzipiert, dass sie den größten Teil des Tages vom mediterranen Licht profitiert und von der Morgen- bis zur Abenddämmerung für Helligkeit sorgt, was zu einem behaglichen, energiegeladenen Zuhause beiträgt.

Eine hervorragende Ausrichtung, die Ihnen von der Residenz aus einen privilegierten Blick auf das Meer und sein unverwechselbares, leuchtendes Blau ermöglicht, das durch das Zusammenspiel von Sonnenlicht und ruhiger Wasseroberfläche entsteht.

In den Gemeinschaftsbereichen erwartet Sie und Ihre Liebsten ein großzügiger Gemeinschaftspool mit Infinity-Design und versenkten Sonnenliegen, ergänzt durch Umkleiden, Liegen im Außenbereich, Gemeinschaftstoiletten und weitere Annehmlichkeiten.

Darüber hinaus war es nie einfacher, in Form zu bleiben, denn die Anlage verfügt über ein Fitnessstudio, einen Yogabereich sowie großzügige Grünflächen für tägliche Spaziergänge und Entspannung.

Selbstverständlich verfügt die Anlage über eine Sicherheitsausstattung mit Zutrittskontrolle über einen Sicherheitskontrollpunkt sowie ein Videoüberwachungssystem, damit Ruhe und Entspannung fester Bestandteil Ihres Alltags werden. Die Anlage wird zudem mit intelligenten Paketstationen von Amazon oder vergleichbaren Anbietern ausgestattet, sodass Ihnen keine Lieferung mehr entgeht.

Die Wohnanlage bietet Erdgeschosswohnungen mit Garten, Wohnungen im ersten Stock sowie Penthäuser mit Solarium im zweiten Stock.

Alle Wohnungen der Anlage verfügen zudem über ein Aerothermie-System, eine Technologie, die die Energie der Außenluft nutzt, um Ihr Zuhause effizient, wirtschaftlich und umweltschonend zu klimatisieren.

Die in das Wohnzimmer integrierten Küchen sind ausgestattet mit Dunstabzugshaube, Ceranfeld, Elektrobackofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Spüle, Mikrowelle sowie motorisierten Jalousien im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer.

Die Badezimmer verfügen über Regendusche, ein angenehmes Detail, auf das Sie ab dem ersten Ausprobieren nicht mehr verzichten möchten.

Im Hauptbadezimmer erwarten Sie zudem eine Fußbodenheizung sowie eine Hygienedusche.

Die Wohnungen verfügen über sämtliche Luxusdetails: gepanzerte Eingangstür, LED-Beleuchtung im Flurbereich zu den Schlafzimmern sowie die Möglichkeit, jeden Winkel ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Three of seventeen tracked units remain; fourteen already sold
02
144–146 m² three-bedroom apartments, €725,000 to €755,000
03
Seventy homes across seven low-rise blocks, one to three bedrooms
04
Handover between December 2025 and February 2026
05
Mercadona at 235 m, mapped beach access at 325 m, Estepona hospital under 1 km
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 3 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 3 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
B5-2A 5 2 3 2 146 m² 177 m² Terrasse 2 + Abstellraum
B3-2A 3 2 3 2 144 m² 171 m² Terrasse 2 + Abstellraum
B4-2A 4 2 3 2 144 m² 171 m² Terrasse 2 + Abstellraum
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Mala Kai.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

3 von 17 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 144–146 m²
Ab
€725,000
3 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Mala Kai liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
SIE SIND HIER
~16% off
Aktueller Einstieg
€725k
Preise für Fertiggestellt
Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is not a pre-launch gamble. Mãla Kai is built, with handover between December 2025 and February 2026, so specification, orientation and communal areas can be inspected rather than imagined. Fourteen of seventeen tracked units have sold, leaving three. At roughly €4,970 to €5,240 per m², they price above the Bahía Dorada resale median of €3,598 but close to the area's €4,813 average asking rate for new stock — the premium buys finished, heat-pump-equipped product in a market where the average listing takes 205 days to sell.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

3 von 17 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Mala Kai orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,035 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,422/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 18.9.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)
€3,422
Mala Kai (€/m² bebaut)
€5,035
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Mala Kai
Mala Kai
Mala Kai
144–146 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
3 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
144–146 m²
Bauphase
Fertiggestellt
Fertigstellung
Between December 2025 and Fe…
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Bahía Dorada

Leben in Estepona

Golf
1.3 km
Golf Academy Albayt Resort
Strand
325 m
Flughafen
31.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
472 m
SushiPanda
Supermarkt
235 m
Mercadona
Apotheke
456 m
Farmacia Estepona
Krankenhaus
928 m
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Fitnessstudio
4.3 km
Basic-Fit
Marina
3.3 km
Puerto Deportivo
Bahnhof
21.7 km
Jimena de la Frontera

This is the western edge of Estepona, where the coastal plain meets the foothills of Sierra Bermeja. Daily logistics sit unusually close: a Mercadona around 235 metres away, an Aldi at 620 metres, a pharmacy at 456 metres and the Hospital de Alta Resolución de Estepona inside a kilometre. Mapped beach access is roughly 325 metres from the site, though the development's own material cites Playa Arroyo Vaquero at 1.6 kilometres — worth walking before you commit.

Golf defines the immediate surroundings: the Albayt academy at 1.3 km, Azata Golf at 1.6 km and Estepona Golf at 2 km. Estepona port is about seven minutes by car and the old town roughly twenty by bus. Average highs of 22.3°C against lows of 15.7°C keep terraces in use for most of the year.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
33 min mit dem Auto
30.1 km direkt
Puerto Banús
25 min mit dem Auto
23.2 km direkt
Málaga Airport
1h 15m mit dem Auto
68.9 km direkt
Mijas Pueblo
59 min mit dem Auto
54.0 km direkt
La Cala de Mijas
54 min mit dem Auto
49.9 km direkt
Estepona
5 min mit dem Auto
4.9 km direkt
Gibraltar
36 min mit dem Auto
32.6 km direkt
Ronda
41 min mit dem Auto
37.5 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Mala Kai Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€73k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€145k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€507k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€725,000
Ab €725,000€942,500
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€72,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€8,700
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€7,250
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€7,250
Gesamtkosten
€820,700
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€2,541/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€762,199
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€217,500
Darlehensbetrag
€507,500
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€130,500Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€20,300
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€32,625
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Mala Kai im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Mala Kai ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Mala Kai erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Mala Kai zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Mala Kai vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 75 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Fertiggestellt-Phase können Mala Kai Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 3 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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