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Aktuelle Verfügbarkeit
Monte Palatino Villas, Valle Romano
Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Monte Palatino Villas

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2744
Preise ab
€1,590,000
Verfügbar
Private Zuteilung
Schlafzimmer
en-suite
Übergabe
TBC
Typ
Villas
Größe ab
590
Wohneinheiten gesamt
0 Wohneinheiten
Phase
Off-plan
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst
Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis
Mit Genehmigung
Im Bau
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

Monte Palatino Villas, im Kontext.

Monte Palatino Villas liegt an einer der reizvollsten erhöhten Lagen Esteponas, mit einem offenen Blick, der sich über das Mittelmeer erstreckt und weiter über den Golfplatz Valle Romano schweift. Diese Villenanlage wurde für Käufer konzipiert, die Weite, Privatsphäre und ein Ambiente suchen, das sich in jeder Hinsicht erhaben anfühlt, im Ausblick wie in der Qualität.

Jede Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 885 m², bei einer Wohnfläche von etwa 590 m² bis 650 m². Privater Pool, gestaltete Gärten, weitläufige Solarien und Garage gehören zur Standardausstattung, sodass jedes Haus Raum zum Atmen bietet und zahlreiche Bereiche für das Leben im Freien schafft, sei es beim Entspannen am Pool, beim Essen unter freiem Himmel oder beim Genießen des Meerblicks zum Sonnenuntergang.

Was diese Anlage besonders auszeichnet, ist der hohe Grad an Individualisierung. Käufer können bereits während der Bauphase gemeinsam mit dem Bauträger ausgewählte Grundrisse und Ausstattungsdetails anpassen und dabei aus dem renommierten Sortiment von PORCELANOSA für Küchen, Bäder und Böden wählen. So entsteht ein Zuhause, das den eigenen Geschmack widerspiegelt, statt sich mit einer festgelegten Standardausstattung zu begnügen.

Auch die Lage überzeugt in jeder Hinsicht. Die Strände Esteponas sind nur wenige Minuten entfernt, Marbella und Puerto Banús erreicht man in etwa 20 Minuten mit dem Auto. So liegt das pulsierende Leben der Küste in bequemer Reichweite, ohne dass man auf die Ruhe einer Hanglage im Wohngebiet verzichten müsste. Für Käufer, die eine großzügige Familienvilla oder ein repräsentatives Zweitdomizil an der Costa del Sol suchen, bietet Monte Palatino Villas eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Aussicht.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Plots of around 885 m², with 590 m² to 650 m² of built area
02
Private pool, landscaped garden, solarium and garage with every villa
03
Open views across the Mediterranean and Valle Romano Golf
04
Layouts and finishes personalised during build, PORCELANOSA kitchens and bathrooms
05
From €1,590,000, near €2,695/m² against a €3,065/m² local median
Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

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Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Monte Palatino Villas liegt derzeit im Segment Off-plan.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
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Off-plan
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Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€1.59M
Preise für Off-plan
Einschätzung der Roccabox-Analysten

At offplan stage no completion date has been published and that is the honest caveat here: the build programme needs confirming villa by villa. What the stage buys is influence. Selected layouts and finishes remain open and the PORCELANOSA specification for kitchens, bathrooms and flooring is chosen by the owner rather than handed down. That window narrows as construction advances. The pricing supports patience too. Entry at €1,590,000 works out near €2,695 per built m², under the €3,065 median for Valle Romano, while nearby resale villas of five to seven bedrooms are asking between €1,450,000 and €2,200,000 in a market where homes average 356 days to sell.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

0 von 0 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Vergleichbare Villen in Estepona wurden zuletzt zu einem Median von €3,299 pro bebautem Quadratmeter gehandelt. Monte Palatino Villas wird in seiner aktuellen Off-plan-Phase zu €2,695 pro bebautem Quadratmeter angeboten, eine Differenz, die sich aus der Preisgestaltung der Einstiegsphase, der Ausstattung und dem begrenzten verbleibenden Angebot ergibt.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 18.9.2026

Estepona Villen Median (€/m²)
€3,299
Monte Palatino Villas (€/m² bebaut)
€2,695
Indikativer Spread vs. Gebietsmedian
18%
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Wohnfläche
590–650 m²
Bauphase
Off-plan
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Valle Romano

Leben in Estepona

Life up here starts quietly. Golf is the closest thing to a neighbour and mornings on the solarium come with little more than the sound of sprinklers on the fairways below. Having a full course within minutes of the gate changes how a round fits into the day: nine holes before the heat builds, home in time for lunch beside your own pool.

The coast stays casual. Estepona's beaches are a short drive down the hill and the town has quietly become the most liveable on this stretch, with flower-hung lanes, a working fishing port and a promenade that runs for kilometres without a tower block interrupting it. Food shopping, a barber, a decent coffee: all of it is ordinary errand distance rather than an expedition.

When the evening asks for something louder, Marbella and Puerto Banús are roughly twenty minutes east, which is close enough for dinner on the water and far enough that the noise never reaches the ridge. The pattern most owners settle into is simple. Sport and sea in the morning, the house and its terraces in the afternoon, then a choice between the old town or the marina after dark.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
32 min mit dem Auto
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Puerto Banús
25 min mit dem Auto
22.5 km direkt
Málaga Airport
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Gibraltar
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Ronda
39 min mit dem Auto
35.4 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Monte Palatino Villas Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€159k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€318k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€1.11M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€1,590,000
Ab €1,590,000€2,067,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€159,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€19,080
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€15,900
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€15,900
Gesamtkosten
€1,799,880
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€5,572/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€1,671,582
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€477,000
Darlehensbetrag
€1,113,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€286,200Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€44,520
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€71,550
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Monte Palatino Villas im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Monte Palatino Villas ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Monte Palatino Villas erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Monte Palatino Villas zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Monte Palatino Villas vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 74 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Off-plan-Phase können Monte Palatino Villas Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 0 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
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Neubau-Desk · Marbella
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