Перейти до вмісту
Актуальна наявність
Monte Palatino Villas, Valle Romano
Офф-план · поточний випуск

Monte Palatino Villas

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2744
Ціни від
€1,590,000
Доступно
Приватний розподіл
Спальні кімнати
суміщений санвузол
Передача
TBC
Тип
Villas
Площа від
590
Всього об'єктів
0 об'єктів
Фаза
Офф-план
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром
Ви тутОфф-план~32% економія
З дозволом
Будується
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Monte Palatino Villas, у контексті.

Monte Palatino Villas розташовані на одній з найбільш вдалих високих ділянок Естепони, з панорамними краєвидами на Середземне море та поле для гольфу Valle Romano. Цей комплекс створено для покупців, які цінують простір, приватність та атмосферу, що справді відповідає своїй назві — і за розташуванням, і за якістю виконання.

Кожна вілла розташована на ділянці площею близько 885 м², із забудованою площею від приблизно 590 до 650 м². Приватний басейн, ландшафтний сад, просторий солярій та гараж входять до стандартної комплектації, завдяки чому кожен будинок отримує простір і кілька зон для життя на відкритому повітрі — чи то відпочинок біля басейну, вечеря на терасі, чи просто споглядання морського краєвиду на заході сонця.

Цей проєкт вирізняється рівнем персоналізації. Покупці мають можливість разом із забудовником коригувати окремі елементи планування та оздоблення на етапі будівництва, обираючи серед матеріалів престижного бренду PORCELANOSA для кухонь, ванних кімнат та підлогового покриття. Такий підхід дозволяє кожному власнику створити дім, що відповідає саме його смаку, а не обмежуватися стандартною специфікацією.

Розташування тут також відіграє важливу роль. Пляжі Естепони знаходяться за кілька хвилин їзди, а Марбелья та Пуерто-Банус — приблизно за 20 хвилин на автомобілі, тож життя узбережжя завжди поруч, при цьому зберігається спокій житлового району на схилі пагорба. Для тих, хто шукає простору сімейну віллу або показовий другий дім на Коста-дель-Соль, Monte Palatino Villas пропонує рідкісне поєднання масштабу, приватності та краєвидів.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Plots of around 885 m², with 590 m² to 650 m² of built area
02
Private pool, landscaped garden, solarium and garage with every villa
03
Open views across the Mediterranean and Valle Romano Golf
04
Layouts and finishes personalised during build, PORCELANOSA kitchens and bathrooms
05
From €1,590,000, near €2,695/m² against a €3,065/m² local median
Roccabox AI

Запитайте про Monte Palatino Villas що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Monte Palatino Villas наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
ВИ ТУТ
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€1.59M
Ціни на Офф-план
Погляд аналітика Roccabox

At offplan stage no completion date has been published and that is the honest caveat here: the build programme needs confirming villa by villa. What the stage buys is influence. Selected layouts and finishes remain open and the PORCELANOSA specification for kitchens, bathrooms and flooring is chosen by the owner rather than handed down. That window narrows as construction advances. The pricing supports patience too. Entry at €1,590,000 works out near €2,695 per built m², under the €3,065 median for Valle Romano, while nearby resale villas of five to seven bedrooms are asking between €1,450,000 and €2,200,000 in a market where homes average 356 days to sell.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 0 із 0 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Порівнянні вілли у Estepona нещодавно продавалися за медіанною ціною €3,299 за забудований квадратний метр. Monte Palatino Villas на поточному етапі Офф-план пропонується за €2,695 за забудований квадратний метр; ця різниця зумовлена ціноутворенням початкового етапу, специфікацією та обмеженим залишком пропозиції.

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 18.09.2026

Медіана Estepona вілли (€/m²)
€3,299
Monte Palatino Villas (€/м² забудованої площі)
€2,695
Орієнтовний спред відносно медіани району
18%
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Загальна площа
590–650 m²
Стадія будівництва
Офф-план
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Valle Romano

Життя у Estepona

Life up here starts quietly. Golf is the closest thing to a neighbour and mornings on the solarium come with little more than the sound of sprinklers on the fairways below. Having a full course within minutes of the gate changes how a round fits into the day: nine holes before the heat builds, home in time for lunch beside your own pool.

The coast stays casual. Estepona's beaches are a short drive down the hill and the town has quietly become the most liveable on this stretch, with flower-hung lanes, a working fishing port and a promenade that runs for kilometres without a tower block interrupting it. Food shopping, a barber, a decent coffee: all of it is ordinary errand distance rather than an expedition.

When the evening asks for something louder, Marbella and Puerto Banús are roughly twenty minutes east, which is close enough for dinner on the water and far enough that the noise never reaches the ridge. The pattern most owners settle into is simple. Sport and sea in the morning, the house and its terraces in the afternoon, then a choice between the old town or the marina after dark.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
32 min на авто
29.5 км по прямій
Puerto Banús
25 min на авто
22.5 км по прямій
Málaga Airport
1h 14m на авто
68.1 км по прямій
Mijas Pueblo
58 min на авто
53.3 км по прямій
La Cala de Mijas
54 min на авто
49.6 км по прямій
Estepona
5 min на авто
4.4 км по прямій
Gibraltar
38 min на авто
34.5 км по прямій
Ronda
39 min на авто
35.4 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Monte Palatino Villas резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€159k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€318k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€1.11M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€1,590,000
Від €1,590,000€2,067,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€159,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€19,080
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€15,900
Юридичні витрати (~1%)
€15,900
Разом
€1,799,880
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€5,572/міс
Загальна сума до погашення
€1,671,582
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€477,000
Сума кредиту
€1,113,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€286,200валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€44,520
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€71,550
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Monte Palatino Villas вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Monte Palatino Villas позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Monte Palatino Villas?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Monte Palatino Villas право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Monte Palatino Villas розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 74 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Офф-план Monte Palatino Villas покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 0 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Estepona

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Будується 70 m away
Villa Valle Romano Estepona
Valle Romano · Estepona
Від€1.76M
Офф-план 146 m away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
Від€1.1M
Завершено 171 m away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
Від€406k
Будується 282 m away
Villas Monte Palatino
La Gaspara · Estepona
Від€1.59M
Будується 295 m away
Villa Eco Sakura
Valle Romano · Estepona
Від€1.4M
З дозволом 347 m away
Tailor-Made Villa Manilva
Manilva · Manilva
Від€2M
Завершено 498 m away
Altoasis Phase II
Azata Golf · Estepona
Від€470k
Завершено 498 m away
Altoasis Phase I
Azata Golf · Estepona
Від€470k
Завершено 579 m away
Villa Valle Romano
Valle Romano · Estepona
Від€2.5M
Будується 618 m away
Amaris Villas
Estepona Golf · Estepona
Від€1.59M
Будується 849 m away
Etherna Homes
Valle Romano · Estepona
Від€307k
Офф-план 849 m away
Etherna Homes Phase II
Valle Romano · Estepona
Від€269k
Будується 1.1 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
Від€710k
Будується 1.1 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
Від€495k
Будується 1.3 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
Від€795k
Будується 1.3 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
Від€753k
Завершено 1.3 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
Від€645k
Будується 1.3 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
Від€1.63M
Будується 1.3 km away
Zenity Blau I
La Gaspara · Estepona
Від€525k
Завершено 1.3 km away
Azure
Estepona · Estepona
Від€555k
Офф-план 1.4 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
Від€700k
Будується 1.4 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
Від€730k
Будується 1.4 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Від€1.31M
Будується 1.5 km away
Zenity Blau II
Estepona · Estepona
Від€480k
Завершено 1.6 km away
The Sapphire
Estepona · Estepona
Від€2.65M
Офф-план 1.7 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
Від€486k
Офф-план 1.7 km away
Aby Middle
Estepona Golf · Estepona
Від€330k
Будується 1.8 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Від€550k
Будується 1.8 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Від€390k
Офф-план 1.9 km away
Isea Estepona Fase III
Estepona · Estepona
Від€428k
З дозволом 1.9 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Від€429k
Будується 1.9 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Від€465k
Завершено 1.9 km away
Isea Estepona Fase I
Estepona · Estepona
Від€570k
Офф-план 2.0 km away
Beyond Homes
Estepona · Estepona
Від€1.28M
Офф-план 2.1 km away
Birdie Hills
Estepona Golf · Estepona
Від€325k
Офф-план 2.1 km away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
Від€320k
Завершено 2.2 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Від€725k
Завершено 2.2 km away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
Від€680k
Офф-план 2.2 km away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
Від€1.19M
Будується 2.2 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
Від€370k
Будується 2.3 km away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
Від€1.5M
Офф-план 2.6 km away
Apron Estepona
Estepona Golf · Estepona
Від€834k
Будується 2.6 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
Casares · Casares
Від€629k
З дозволом 2.7 km away
Attire Estepona
Estepona Golf · Estepona
Від€601k
Будується 2.8 km away
Las Mesas Collection
Estepona · Estepona
Від€695k
Будується 2.9 km away
Las Mesas Blue Horizon
Las Mesas · Estepona
Від€849k
Завершено 2.9 km away
Atelier 4
Estepona · Estepona
Від€3M
Будується 2.9 km away
South Sand
Estepona · Estepona
Від€860k
Офф-план 2.9 km away
LOOA Estepona
Estepona · Estepona
Від€549k
Будується 2.9 km away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
Від€405k
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Monte Palatino VillasAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Monte Palatino Villas. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.