Офф-план · поточний випуск

Etherna Homes Phase II

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2325

Ціни від

€321,000

Доступно

27 з 81

Спальні кімнати

—суміщений санвузол

Передача

May 2028

Тип

Apartments

Площа від

65 m²

Всього об'єктів

81 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Etherna Homes Phase II, у контексті.

Ексклюзивний житловий комплекс, що складається з 144 осель з 1, 2 та 3 спальнями, розташованих у шести малоповерхових будинках.

Його авангардний та сучасний дизайн бездоганно поєднується з природним оточенням, даруючи мешканцям чудові краєвиди на затоку Естепони та поле для гольфу Valle Romano.

Південна орієнтація осель гарантує чудову освітленість у кожній з них, дозволяючи максимально використати години природного світла. Великі вікна не лише відкривають панорамні краєвиди, але й створюють світлу та просторну атмосферу, підсилюючи відчуття комфорту.

Вітальні, спроектовані для органічного поєднання з зовнішнім простором, підкреслюють простір приміщень.

Резиденція пропонує повний спектр зручностей, включно з басейном, критим фітнес-центром та гурманським лаунджем. Крім того, мешканці можуть насолоджуватися просторими зеленими зонами з місцевими рослинами, які підкреслюють природну красу цієї місцевості.

Безпека та приватність є пріоритетом, тому комплекс огороджений та охороняється контрольно-пропускним пунктом, що гарантує спокій та ексклюзивність.

Гараж та комора включені у вартість.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
One to three bedrooms, 65 m² to 138 m², priced €321,000 to €558,000
02
27 of 81 apartments remain in Phase II; 54 already sold
03
Six low-rise buildings, south-facing, over the Bay of Estepona and Valle Romano golf
04
Pool, indoor fitness centre and gourmet lounge inside a gated, staffed entrance
05
Garage and storage included; completion scheduled for May 2028

Поточний випуск

Останні 27 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 27 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
1B2-P01-A	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + комора
6A1-P01-B	6A	P01	1	1	65 m²	5 м² тераса	1 + комора
6A1-P02-B	6A	P02	1	1	65 m²	14 м² тераса	1 + комора
1A2-P01-A	1A	P01	2	2	107 m²	5 м² тераса	1 + комора
1A2-P01-C	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + комора
4B2-P01-B	4B	P01	2	2	91 m²	6 м² тераса	1 + комора
4B2-P02-B	4B	P02	2	2	91 m²	20 м² тераса	1 + комора
6A1-P00-A	6A	P00	1	1	76 m²	24 м² сад	1 + комора
4B1-P01-A	4B	P01	2	2	107 m²	5 м² тераса	1 + комора
4A2-P01-C	4A	P01	2	2	112 m²	5 м² тераса	1 + комора
4A2-P01-A	4A	P01	2	2	112 m²	5 м² тераса	1 + комора
4B2-P00-B	4B	P00	2	2	101 m²	29 м² сад	1 + комора
4A1-P02-A	4A	P02	2	2	107 m²	16 м² тераса	1 + комора
4B2-P02-A	4B	P02	2	2	111 m²	20 м² тераса	1 + комора
1A2-PAT-A	1A	PAT	2	2	87 m²	43 м² тераса	1 + комора
4A2-P02-A	4A	P02	2	2	113 m²	16 м² тераса	1 + комора
6B1-P01-C	6B	P01	2	2	109 m²	5 м² тераса	1 + комора
6A1-P01-A	6A	P01	2	2	107 m²	5 м² тераса	1 + комора
6B2-P02-A	6B	P02	2	2	111 m²	20 м² тераса	1 + комора
6B1-P02-A	6B	P02	2	2	107 m²	16 м² тераса	1 + комора
6B2-P02-C	6B	P02	2	2	113 m²	16 м² тераса	1 + комора
6A1-P02-C	6A	P02	2	2	110 m²	16 м² тераса	1 + комора
4A2-PAT-A	4A	PAT	2	2	98 m²	49 м² тераса	1 + комора
4B2-PAT-A	4B	PAT	2	2	99 m²	73 м² тераса	1 + комора
4A1-P00-B	4A	P00	2	2	138 m²	86 м² сад	1 + комора
4A1-P01-C	4	P01	—	—	133 m²	—	1 + комора
4A1-P02-C	4A	P02	3	2	134 m²	13 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Etherna Homes Phase II що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 27 з 81 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 0 спальнями 133 m²

Від

€526,000

Доступно 1

Апартаменти з 1 спальнями 65–76 m²

Від

€322,000

Доступно 3

Апартаменти з 2 спальнями 87–138 m²

Від

€321,000

Доступно 22

Апартаменти з 3 спальнями 134 m²

Від

€558,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Etherna Homes Phase II наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€321k

Ціни на Офф-план

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€472k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Phase II is already two-thirds committed, with 27 apartments left of 81 and delivery set for May 2028. Buying now fixes today's price against a home handed over more than two years out, with payments staged through construction rather than due in full. Resale stock in Valle Romano currently averages around €2,265 per m² and sits on the market for roughly 187 days, so the new-build premium here is real and should be judged on what it buys: south aspect, bay and golf views, garage and storage included, a gated entrance and a 2028 build standard. The best-positioned units, unsurprisingly, have gone first.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 27 із 81 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Etherna Homes Phase II не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,938 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,124/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 05.11.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,124

Etherna Homes Phase II (€/м² забудованої площі)

€4,938

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

65–138 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Загальна площа

65–138 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

May 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Valle Romano

Життя у Estepona

Гольф

633 m

Azata Golf

Пляж

2.6 km

Аеропорт

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

402 m

Casa del Club

Супермаркет

2.6 km

Aldi

Аптека

2.6 km

Farmacia Estepona

Лікарня

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

4.5 km

Basic-Fit

Падел / теніс

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

4.0 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

20.8 km

Gaucin

Life here begins within walking distance of a first tee. Azata Golf lies roughly 630 metres away, Estepona Golf about 2.2 km and the clubhouse restaurant at Casa del Club is barely 400 metres from the door, which makes lunch after nine holes a matter of minutes rather than a plan. The nearest beaches are around 2.6 km down the hill, a five-minute drive and Puerto Estepona with its fishing quay, seafood terraces and berths sits about 4 km on.

Day-to-day logistics are unfussy. Aldi and Mercadona are both within roughly 2.6 km, a pharmacy the same distance and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is a four-minute drive at 2 km. There is a tennis and padel club about 7.4 km east and commercial gyms within 5 km for anyone who wants more than the residents' fitness room. Gibraltar airport is around 34 km away, Málaga roughly 69 km via the coast road.

The climate justifies the terrace: average highs of 21.6°C and lows near 15°C across the year mean outdoor dining is a habit, not an occasion.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

32 min на авто

29.7 км по прямій

Puerto Banús

25 min на авто

22.8 км по прямій

Málaga Airport

1h 14m на авто

68.2 км по прямій

Mijas Pueblo

58 min на авто

53.5 км по прямій

La Cala de Mijas

54 min на авто

49.9 км по прямій

Estepona

5 min на авто

4.9 км по прямій

Gibraltar

38 min на авто

35.0 км по прямій

Ronda

38 min на авто

34.7 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Etherna Homes Phase II резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€32k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€64k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€225k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€321,000

Від €321,000€558,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€32,100

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€3,852

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,210

Юридичні витрати (~1%)

€3,210

Разом

€363,372

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,125/міс

Загальна сума до погашення

€337,470

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€96,300

Сума кредиту

€224,700

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€57,780валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€8,988

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€14,445

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Etherna Homes Phase II вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Etherna Homes Phase II позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Etherna Homes Phase II?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Etherna Homes Phase II право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Etherna Homes Phase II розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 74 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Офф-план Etherna Homes Phase II покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 27 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю