على المخطط · current release

Etherna Homes Phase II

Valle Romano · Estepona

الأسعار تبدأ من

€259,000

متاح

30 من 76

غرف النوم

1–3حمام خاص

التسليم

May 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

65 m²

إجمالي الوحدات

76 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Etherna Homes Phase II, in context.

مجمع سكني حصري يتكون من 144 منزلاً بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، موزعة في ستة مبانٍ منخفضة الارتفاع.

تتكامل تصاميمه الطليعية والحديثة بشكل مثالي مع المحيط الطبيعي، مما يوفر لسكانه إطلالات رائعة على خليج إستيبونا وملعب غولف فالي رومانو.

يضمن التوجه الجنوبي للمنازل تمتعها جميعاً بإضاءة طبيعية ممتازة، مع الاستفادة القصوى من ساعات الضوء الطبيعي. لا تتيح النوافذ الكبيرة فقط الاستمتاع بالإطلالات البانورامية، بل تخلق أيضاً أجواءً مضيئة وفسيحة تعزز الشعور بالراحة.

تم تصميم غرف المعيشة لإيجاد تواصل سلس مع الخارج، مما يعزز اتساع المساحات.

يضم المجمع مجموعة كاملة من وسائل الراحة، تشمل حمام سباحة ومركز لياقة بدنية داخلي وصالة للأذواق الرفيعة. علاوة على ذلك، يمكن للسكان الاستمتاع بمساحات خضراء واسعة تضم أنواعاً نباتية محلية تعزز الجمال الطبيعي للمنطقة.

تُعدّ الأمن والخصوصية أولوية قصوى، لذا يتميز المجمع بأسوار وحراسة من خلال نقطة تفتيش أمنية تضمن الهدوء والتميز.

الجراج وغرفة التخزين مشمولان في السعر.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
76-apartment second phase; 46 already sold, 30 units remaining
02
One- to three-bedroom apartments from 65 m² to 138 m², priced from €259,000
03
South-facing across six low-rise buildings with Bay of Estepona and golf-course views
04
Gated and guarded complex with pool, indoor gym, gourmet lounge, and native gardens
05
Scheduled completion May 2028; garage and storage included in purchase price

The current release

The 30 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 30 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
4A3-P01-B	4A	P01	1	1	65 m²	5 m² terrace	1 + storage
4A3-P02-B	4A	P02	1	1	65 m²	15 m² terrace	1 + storage
4A3-P00-B	4A	P00	1	1	76 m²	25 m² garden	1 + storage
1A3-P01-A	1A	P01	2	2	109 m²	5 m² terrace	1 + storage
6A1-P01-B	6A	P01	1	1	65 m²	5 m² terrace	1 + storage
6A1-P02-B	6A	P02	1	1	65 m²	14 m² terrace	1 + storage
1A2-P01-A	1A	P01	2	2	107 m²	5 m² terrace	1 + storage
4B2-P01-B	4B	P01	2	2	91 m²	6 m² terrace	1 + storage
1A2-P00-B	1A	P00	2	2	103 m²	23 m² garden	1 + storage
4B2-P02-B	4B	P02	2	2	91 m²	20 m² terrace	1 + storage
6A1-P00-A	6A	P00	1	1	76 m²	24 m² garden	1 + storage
4A1-P01-A	4A	P01	2	2	107 m²	5 m² terrace	1 + storage
4B1-P01-A	4B	P01	2	2	107 m²	5 m² terrace	1 + storage
4A2-P01-C	4A	P01	2	2	112 m²	5 m² terrace	1 + storage
4A1-P02-A	4A	P02	2	2	107 m²	16 m² terrace	1 + storage
4B2-P00-B	4B	P00	2	2	101 m²	29 m² garden	1 + storage
4B2-P02-A	4B	P02	2	2	111 m²	20 m² terrace	1 + storage
4A2-P02-A	4A	P02	2	2	113 m²	16 m² terrace	1 + storage
6B1-P01-C	6B	P01	2	2	109 m²	5 m² terrace	1 + storage
1B3-PAT-B	1B	PAT	2	2	98 m²	49 m² terrace	1 + storage
6B2-P02-A	6B	P02	2	2	111 m²	20 m² terrace	1 + storage
6A1-P01-A	6A	P01	2	2	107 m²	5 m² terrace	1 + storage
6B1-P02-A	6B	P02	2	2	107 m²	16 m² terrace	1 + storage
6A1-P02-C	6A	P02	2	2	110 m²	16 m² terrace	1 + storage
6B2-P02-C	6B	P02	2	2	113 m²	16 m² terrace	1 + storage
1A1-P02-C	1A	P02	3	2	130 m²	31 m² terrace	1 + storage
4A2-PAT-A	4A	PAT	2	2	98 m²	49 m² terrace	1 + storage
4B2-PAT-A	4B	PAT	2	2	99 m²	73 m² terrace	1 + storage
4A1-P00-B	4A	P00	2	2	138 m²	86 m² garden	1 + storage
4A1-P02-C	4A	P02	3	2	134 m²	13 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Etherna Homes Phase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

30 of 76 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

1-bedroom apartments 65–76 m²

ابتداءً من

€259,000

6 available

2-bedroom apartments 91–138 m²

ابتداءً من

€317,000

22 available

3-bedroom apartments 130–134 m²

ابتداءً من

€484,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Etherna Homes Phase II currently sits in the على المخطط band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€259k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€381k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 46 of 76 Phase II units already reserved, the remaining 30 apartments represent the tail end of a development that has demonstrably found its market. Entry from €259,000 compares favourably against the Valle Romano resale median of approximately €2,355 per m² tracked by market data — new-build specification, south orientation, and a May 2028 delivery date at comparable or lower per-square-metre cost than existing stock makes the off-plan case here unusually straightforward. Scarcity, not speculation, is the relevant pressure.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

30 of 76 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Etherna Homes Phase II is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,985 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Etherna Homes Phase II (€/m² built)

€3,985

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

65–138 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

1–3 حمام خاص

الحمامات

1–2

المساحة المبنية

65–138 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

May 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Valle Romano

Living in Estepona

غولف

633 m

Azata Golf

الشاطئ

2.6 km

المطار

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

402 m

Casa del Club

سوبرماركت

2.6 km

Aldi

صيدلية

2.6 km

Farmacia Estepona

المستشفى

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

4.5 km

Basic-Fit

بادل / تنس

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

المرسى

4.0 km

Puerto Estepona

محطة القطار

20.8 km

Gaucin

Valle Romano occupies a calm residential pocket on Estepona's western edge — close enough to the town centre for daily errands, far enough to feel removed from it. Estepona itself has matured into one of the Costa del Sol's more considered destinations: a well-maintained old town, a recently extended seafront promenade, and a growing restaurant and cultural offer that draws a year-round rather than purely seasonal population.

The Valle Romano golf course runs directly alongside the development, while the broader motorway network places Marbella within roughly twenty minutes and Málaga Airport within an hour. International schools and private healthcare are cited within the immediate catchment — practical considerations that matter as much to full-time residents as to those buying for extended seasonal use.

من بابك

Marbella Old Town

32 min بالسيارة

29.7 كم مباشرة

Puerto Banús

25 min بالسيارة

22.8 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 14m بالسيارة

68.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

58 min بالسيارة

53.5 كم مباشرة

La Cala de Mijas

54 min بالسيارة

49.9 كم مباشرة

Estepona

5 min بالسيارة

4.9 كم مباشرة

Gibraltar

38 min بالسيارة

35.0 كم مباشرة

Ronda

38 min بالسيارة

34.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Etherna Homes Phase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€26k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€52k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€181k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€259,000

ابتداءً من €259,000€558,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€25,900

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€3,108

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€2,590

الرسوم القانونية (~1%)

€2,590

الإجمالي الشامل

€290,598

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€908/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€272,289

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€77,700

مبلغ القرض

€181,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€46,620الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€7,252

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€11,655

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Etherna Homes Phase II a good investment compared to the local resale market?

Etherna Homes Phase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Etherna Homes Phase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Etherna Homes Phase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Etherna Homes Phase II from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Etherna Homes Phase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 30 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية