على المخطط · الإصدار الحالي

Etherna Homes Phase II

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2325

الأسعار تبدأ من

€269,000

متاح

30 من 81

غرف النوم

—حمام خاص

التسليم

May 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

65 m²

إجمالي الوحدات

81 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Etherna Homes Phase II، في سياقه.

مجمع سكني حصري يتكون من 144 منزل بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، موزعة في ستة مباني منخفضة الارتفاع.

يتكامل تصميمه الطليعي والحديث بشكل مثالي مع المناطق المحيطة الطبيعية، مما يوفر لسكانه إطلالات رائعة على خليج إستيبونة وملعب جولف فالي رومانو.

يضمن التوجه الجنوبي للمنازل أن تتمتع جميعها بإضاءة طبيعية ممتازة، مما يستفيد إلى أقصى حد من ساعات الضوء الطبيعي. لا توفر النوافذ الكبيرة فرصة الاستمتاع بالمناظر البانورامية فحسب، بل تخلق أيضاً أجواءً مشرقة وفسيحة، مما يعزز الشعور بالراحة.

تم تصميم غرف المعيشة لإنشاء اتصال سلس مع الخارج، مما يعزز فسحة المساحات.

يتميز السكن بمجموعة كاملة من المرافق، بما في ذلك حمام السباحة ومركز اللياقة البدنية الداخلي وصالة الطعام الفاخرة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للسكان الاستمتاع بمساحات خضراء واسعة تضم أنواع نباتية محلية تعزز الجمال الطبيعي للمنطقة.

الأمان والخصوصية من الأولويات، لذلك يكون المجمع محاطاً بسور وحراسة من نقطة تفتيش أمنية، مما يضمن الهدوء والحصرية.

المرآب وغرفة التخزين مشمولة في السعر.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
81 apartments in Phase II, 51 sold — 30 remaining as of listing
02
One to three bedrooms, 65–138 m², priced €269,000 to €558,000
03
Garage and storage included; south-facing with Bay of Estepona and golf views
04
Azata Golf within 700 m; Estepona Golf and clubhouse dining minutes away
05
Completion scheduled for May 2028

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 30 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 30 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
4A3-P02-B	4A	P02	1	1	65 m²	15 م² تراس	1 + مخزن
1B2-P01-C	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + مخزن
1B2-P01-A	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + مخزن
6A1-P01-B	6A	P01	1	1	65 m²	5 م² تراس	1 + مخزن
6A1-P02-B	6A	P02	1	1	65 m²	14 م² تراس	1 + مخزن
1A2-P01-C	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + مخزن
1A2-P01-A	1A	P01	2	2	107 m²	5 م² تراس	1 + مخزن
1B3-P00-B	1B	P00	2	2	101 m²	26 م² حديقة	1 + مخزن
1A2-P00-B	1A	P00	2	2	103 m²	23 م² حديقة	1 + مخزن
6A1-P00-A	6A	P00	1	1	76 m²	24 م² حديقة	1 + مخزن
4B1-P01-A	4B	P01	2	2	107 m²	5 م² تراس	1 + مخزن
4A2-P01-C	4A	P01	2	2	112 m²	5 م² تراس	1 + مخزن
4A2-P01-A	4A	P01	2	2	112 m²	5 م² تراس	1 + مخزن
4B2-P00-B	4B	P00	2	2	101 m²	29 م² حديقة	1 + مخزن
4A1-P02-A	4A	P02	2	2	107 m²	16 م² تراس	1 + مخزن
6A2-P02-B	6	P02	2	2	91 m²	—	1 + مخزن
4B2-P02-A	4B	P02	2	2	111 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
4A2-P02-A	4A	P02	2	2	113 m²	16 م² تراس	1 + مخزن
6B1-P01-C	6B	P01	2	2	109 m²	5 م² تراس	1 + مخزن
1B3-PAT-B	1B	PAT	2	2	98 m²	49 م² تراس	1 + مخزن
6A1-P01-A	6A	P01	2	2	107 m²	5 م² تراس	1 + مخزن
6B1-P02-A	6B	P02	2	2	107 m²	16 م² تراس	1 + مخزن
6B2-P02-A	6B	P02	2	2	111 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
6B2-P02-C	6B	P02	2	2	113 m²	16 م² تراس	1 + مخزن
6A1-P02-C	6A	P02	2	2	110 m²	16 م² تراس	1 + مخزن
4A2-PAT-A	4A	PAT	2	2	98 m²	49 م² تراس	1 + مخزن
4B2-PAT-A	4B	PAT	2	2	99 m²	73 م² تراس	1 + مخزن
4A1-P00-B	4A	P00	2	2	138 m²	86 م² حديقة	1 + مخزن
4A1-P01-C	4	P01	—	—	133 m²	—	1 + مخزن
4A1-P02-C	4A	P02	3	2	134 m²	13 م² تراس	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Etherna Homes Phase II.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 30 من 81 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقة بـ 0 غرف نوم 133 m²

ابتداءً من

€526,000

1 متاحة

شقق بـ 1 غرف نوم 65–76 m²

ابتداءً من

€269,000

4 متاحة

شقق بـ 2 غرف نوم 91–138 m²

ابتداءً من

€321,000

24 متاحة

شقة بـ 3 غرف نوم 134 m²

ابتداءً من

€558,000

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Etherna Homes Phase II حالياً ضمن فئة على المخطط.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€269k

أسعار على المخطط

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€396k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With 51 of 81 units sold before completion, Phase II has already cleared most of its inventory, and the remaining 30 homes span the full price range. Buying now, ahead of the May 2028 handover, secures choice of orientation and layout. Entry pricing of €269,000 sits close to the Valle Romano median of €2,334/m², but for new-build stock with garage, storage and full amenities included — a distinction the ageing resale market of 734 nearby listings does not match.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 30 من 81 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Etherna Homes Phase II قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,138 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,382/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 22‏/7‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,382

Etherna Homes Phase II (€/م² مبني)

€4,138

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

65–138 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

المساحة المبنية

65–138 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

May 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Valle Romano

الحياة في Estepona

غولف

633 m

Azata Golf

الشاطئ

2.6 km

المطار

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

402 m

Casa del Club

سوبرماركت

2.6 km

Aldi

صيدلية

2.6 km

Farmacia Estepona

المستشفى

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

4.5 km

Basic-Fit

بادل / تنس

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

المرسى

4.0 km

Puerto Estepona

محطة القطار

20.8 km

Gaucin

Valle Romano sits inland of Estepona, wrapped by golf. Azata Golf is roughly 700 metres away, with Estepona Golf and the Casa del Club restaurant within four minutes' drive. The nearest beaches are around 2.6 km, or five minutes by car, while Puerto Estepona and its marina lie under eight minutes off. Day-to-day needs are close at hand: Aldi and Mercadona within five minutes, the Hospital de Alta Resolución de Estepona at four minutes, and a pharmacy nearby.

The climate supports the outdoor-led design, with average highs of 21.6°C and lows of 15°C. Málaga airport is about 90 minutes by road; Gibraltar is closer at just over an hour. It is a setting for those who value quiet residential surroundings with the town centre and coastline within easy reach.

من بابك

Marbella Old Town

32 min بالسيارة

29.7 كم مباشرة

Puerto Banús

25 min بالسيارة

22.8 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 14m بالسيارة

68.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

58 min بالسيارة

53.5 كم مباشرة

La Cala de Mijas

54 min بالسيارة

49.9 كم مباشرة

Estepona

5 min بالسيارة

4.9 كم مباشرة

Gibraltar

38 min بالسيارة

35.0 كم مباشرة

Ronda

38 min بالسيارة

34.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Etherna Homes Phase II المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€27k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€54k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€188k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€269,000

ابتداءً من €269,000€558,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€26,900

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€3,228

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€2,690

الرسوم القانونية (~1%)

€2,690

الإجمالي الشامل

€301,818

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€943/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€282,802

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€80,700

مبلغ القرض

€188,300

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€48,420الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€7,532

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€12,105

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Etherna Homes Phase II استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Etherna Homes Phase II بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Etherna Homes Phase II؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Etherna Homes Phase II للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Etherna Homes Phase II عن مطار Málaga؟

نحو 74 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Etherna Homes Phase II عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 30 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية