مكتمل · current release

The Sapphire

Estepona · Estepona

الأسعار تبدأ من

€2,650,000

متاح

1 من 15

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

جاهز الآن

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

232 m²

إجمالي الوحدات

15 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · the editorial

The Sapphire, in context.

تقع هذه التطوير السكني الحصري على الواجهة البحرية المباشرة على ساحل كوستا ديل سول الخلاب، وتقدم فرصة فريدة للحصول على واحد من منزلين فقط متبقيين في إستيبونا.

بتصميم معماري مستوحى من حركة البحر، يضم هذا المجتمع العصري 15 وحدة سكنية فقط، كل منها مصنوعة بعناية فائقة بهندسة معمارية معاصرة وتشطيبات فاخرة تجسد الأناقة والراحة معاً.

يتمتع سكان المشروع بمجموعة رائعة من المرافق والمميزات في الشقق، المصممة للارتقاء بأسلوب حياتهم.

وتشمل:

- أمن على مدار 24 ساعة.
- منطقة الصحة والعافية: مع منطقة للياقة البدنية وساونا وحمام سباحة داخلي بطول 16.5 متر.
- حمام سباحة لا نهائي مبهر على شاطئ البحر مع تراس يطل على مناظر خلاب�� للبحر الأبيض المتوسط.
- حدائق منسقة بشكل جميل توفر مساحات هادئة لقضاء وقت الفراغ والترفيه.
- وصول مباشر إلى الشاطئ.
- شقق مجهزة بميزات مثل أتمتة المنزل والأمن، والتحكم في الإضاءة، والتحكم في تكييف الهواء، ونظام الطاقة الهوائية الحرارية.
- مطابخ بولثاوب مجهزة بالكامل مع أجهزة غاغناو وتجهيزات لاوفن.
- عزل حراري وصوتي، تدفئة أرضية، خزائن مضاءة داخلياً، أبواب دخول أمنية.
- تُباع مفروشة.

تقع على شاطئ غوادالوبون، غرب مركز إستيبونا النابض بالحياة مباشرةً، حيث يتمتع السكان بالوصول إلى المحلات التجارية المتخصصة والمطاعم والسحر الثقافي الأندلسي للمدينة القديمة التاريخية، وممشى جميل يمتد على طول الشاطئ. إنه خيار مناسب لمن يسعون إلى الاسترخاء والتفاعل مع المجتمع المحلي.

مع موقعه الطبيعي بين جبال سييرا بيرميخا والبحر الأبيض المتوسط، يست��تع السكان أيضاً بمسارات المشي والطبيعة. بفضل مناخها الاستثنائي والأنشطة الخارجية والشعور القوي بالمجتمع، تُعدّ إستيبونا موقعاً مثالياً للعائلات والمتقاعدين وكل من يتطلع إلى الاستمتاع بأسلوب حياة متوازن بجانب البحر.

تبعد إستيبونا 20 دقيقة عن ماربيا و45 دقيقة عن مالاغا.
مع وجود منزلين فقط متبقيين في هذا التطوير الحصري، حان الوقت الآن للاستفادة من هذه الفرصة الفريدة.

اكتشف المزيج المثالي من الفخامة والراحة والحياة المتوسطية في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة على ساحل كوستا ديل سول.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
One of 15 completed frontline residences — 14 already sold, one remaining
02
232 m² three-bedroom apartment priced at €2,650,000 (approx. €11,422/m²)
03
Direct beach access on low-footfall Guadalobon Beach, Estepona West
04
Bulthaup kitchens, Gaggenau appliances, Dornbracht fittings, full home automation
05
Resort amenities: 16.5 m indoor pool, outdoor infinity pool, padel court, spa, 24-hr concierge

The current release

The 1 remaining apartment

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	—	1	3	3	232 m²	95 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about The Sapphire.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 15 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom apartment 232 m²

ابتداءً من

€2,650,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. The Sapphire currently sits in the مكتمل band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€2.65M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€3.15M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

The Sapphire is completed and fully operational — there is no construction risk, no phasing uncertainty, and no waiting period. With 14 of 15 residences sold, this is the final opportunity to acquire within a building that has already demonstrated its value to the market. At €11,422/m², the asking price represents a meaningful premium over the broader Estepona area median, which places at approximately €3,365/m² — a differential that reflects the irreplaceable combination of direct beachfront position, absolute scarcity, and a finished specification that the local resale market cannot replicate.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 15 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

The Sapphire is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,422 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

The Sapphire (€/m² built)

€11,422

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

232 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

232 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Estepona

Living in Estepona

غولف

1.7 km

Azata Golf

الشاطئ

586 m

المطار

33.1 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

587 m

El Dorado

مقهى

1.8 km

Vida Sana

بار

2.0 km

bar esther

سوبرماركت

1.1 km

Aldi

صيدلية

1.3 km

Farmacia Estepona

المستشفى

1.7 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

2.7 km

Basic-Fit

بادل / تنس

7.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

المرسى

1.9 km

Puerto Estepona

محطة القطار

22.8 km

Jimena de la Frontera

Guadalobon Beach sits at the western edge of Estepona's seafront, consistently quieter than the busier stretches to the east, yet within walking distance of the marina and the whitewashed lanes of the old town. Estepona balances an authentic Andalusian character — the fish market, the flower-lined streets — with a cosmopolitan range of restaurants and more than ten golf courses in the surrounding area. The broader coastline offers over 20 kilometres of beaches.

Marbella is under 35 kilometres east; Puerto Banús is approximately 30 minutes by road. Málaga international airport lies roughly one hour east, with Gibraltar airport around 40 kilometres to the west. The climate averages a daily high of 22.3 °C across the year, with a low of 15.7 °C — making year-round use of the outdoor terraces and beach access entirely realistic.

من بابك

Marbella Old Town

31 min بالسيارة

28.6 كم مباشرة

Puerto Banús

24 min بالسيارة

21.6 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 13m بالسيارة

67.3 كم مباشرة

Mijas Pueblo

57 min بالسيارة

52.4 كم مباشرة

La Cala de Mijas

53 min بالسيارة

48.5 كم مباشرة

Estepona

4 min بالسيارة

3.3 كم مباشرة

Gibraltar

37 min بالسيارة

34.3 كم مباشرة

Ronda

40 min بالسيارة

36.3 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining The Sapphire residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€265k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€530k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€1.85M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€2,650,000

ابتداءً من €2,650,000€3,445,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€265,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€31,800

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€26,500

الرسوم القانونية (~1%)

€26,500

الإجمالي الشامل

€2,973,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€9,287/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€2,785,970

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€795,000

مبلغ القرض

€1,855,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€477,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€74,200

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€119,250

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is The Sapphire a good investment compared to the local resale market?

The Sapphire is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at The Sapphire?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at The Sapphire qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is The Sapphire from Málaga airport?

Approximately 73 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, The Sapphire buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية