قيد البناء · current release

Asperia

Estepona · Estepona

الأسعار تبدأ من

€530,000

متاح

1 من 43

غرف النوم

2حمام خاص

التسليم

Q2 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

85 m²

إجمالي الوحدات

43 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Asperia, in context.

يعيد هذا المشروع الجديد من الشقق الحديثة في إستيبونا تعريف الراحة والتصميم العصري، ويقع في قلب بارك سنترال، محاطاً بثلاثة شوارع واسعة: أفينيدا أندلوثيا، وكالي كوتو دوانا، وكالي بيلار دي فارينوس. يتميز موقعه الاستثنائي بأنه على بُعد خطوات قليلة من الشاطئ والمركز التاريخي والميناء، مما يوفر أسلوب حياة هادئ مع كل حيوية الحياة الحضرية على عتبة داركم.

يتكون المجمع السكني والتجاري من 43 شقة بـ 11 تصميماً مختلفاً، تتراوح بين غرفة نوم واحدة و3 غرف نوم، مصممة لتلبية مجموعة متنوعة من أساليب الحياة والاحتياجات. صُممت المنازل لتوفير مساحات داخلية رحبة ومضاءة بشكل جيد مع توجهات مزدوجة أو ثلاثية لتعظيم الإضاءة الطبيعية. تملأ النو��فذ البانورامية الفضاءات الداخلية بأشعة الشمس طوال اليوم، بينما توفر التراسات الفسيحة، الخاصة والمشتركة، إطلالات بانورامية وتُعدّ المكان المثالي للاستمتاع بمناخ إستيبونا المشمس.

صُممت الشقق بخطوط عصرية وأشكال عضوية ترفع من جمالياتها ووظائفها. تُضفي الجدران ذات الأشكال اللطيفة والتراسات الفسيحة طابعاً مميزاً على المساحة، مما يخلق أجواءً مضيئة وترحيبية تدعو إلى التجمع والاستمتاع. علاوة على ذلك، تم التفكير في كل تفصيل لتوفير أقصى درجات الراحة، مع تشطيبات عالية الجودة ومساحات واسعة تضمن جودة حياة ممتازة.

سيضم المشروع أيضاً 4 وحدات تجارية، مما يجلب الخدمات والمحلات التجارية إلى المنطقة ويعزز الراحة اليومية للسكان. تشمل المرافق الإضافية حمام سباحة وصالة للألعاب الرياضية و4 طوابق للمواقف مع غرف تخزين و3 مصاعد ومصعدين للسيارات، مما يضمن أقصى درجات الراحة. ستُضفي الاستقبالية مع خدمة الكونسيرج لمسة من الحصرية والأمان، مما يضمن تلبية احتياجات السكان في جميع الأوقات.

مع قربه من جميع المرافق الحضرية وجمال محيطه، يوفر هذا المشروع فرصة فريدة لمن يبحث عن منزل في إستيبونا. إن مزيج الهدوء وسهولة الوصول والأجواء الاجتماعية النابضة بالحياة في المدينة يجعله مكاناً مثالياً للعيش على كوستا ديل سول، حيث يلتقي التصميم والوظيفة لتقديم أفضل أسلوب حياة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
43-unit scheme, 42 sold — one two-bedroom apartment remaining at €530,000
02
89 m² two-bedroom layout with terrace, double or triple orientation for natural light
03
Rooftop pool, fitness room, car lifts, and concierge within the residential complex
04
Construction started, Q2 2027 completion — a fixed timeline, not a projection
05
1.1 km to Playa de la Rada, marina and old town reachable on foot from the door

The current release

The 1 remaining apartment

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
4	—	4	2	2	85 m²	16 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Asperia.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 43 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartment 85 m²

ابتداءً من

€530,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Asperia currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€530k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€679k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 42 of 43 units already sold, the investment case here is less about price appreciation at launch and more about scarcity. The remaining two-bedroom apartment at €530,000 — approximately €5,955 per m² on an 89 m² built area — sits meaningfully above the broader Estepona resale median of around €3,365 per m², which reflects both the newbuild premium and the central-Estepona location. Construction is active and completion is fixed at Q2 2027, removing the execution risk typical of earlier-stage off-plan. Buyers are effectively acquiring the final position in a near-sold-out building rather than speculating on a project still to prove its market.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 43 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Asperia is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,235 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Asperia (€/m² built)

€6,235

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

85 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

85 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q2 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Estepona

Living in Estepona

غولف

4.3 km

Azata Golf

الشاطئ

959 m

La Rada

المطار

35.4 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

186 m

Tertulia

مقهى

180 m

Don Capuchino

بار

342 m

La Launterna

سوبرماركت

277 m

Carrefour Market

صيدلية

244 m

Farmacia Aragón

المستشفى

4.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

692 m

Basic-Fit

بادل / تنس

4.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

المرسى

1.3 km

Puerto Estepona

محطة القطار

24.5 km

Gaucin

Estepona's Parque Central quarter places daily life within a genuinely walkable radius: restaurants sit approximately 160 metres away, supermarkets within 800 metres, and the beach at Playa de la Rada is 1.1 kilometres from the building. The Puerto Deportivo marina is similarly accessible on foot. The old town — with its whitewashed facades, Plaza de las Flores, and the celebrated Orchidarium — is a 15-minute walk. Marbella is roughly 30 minutes by car; Gibraltar Airport around 45 minutes. Estepona's Costa del Sol position means warm, dry summers and mild winters, making both the rooftop terrace and the town's outdoor restaurant culture genuinely year-round propositions. Golf courses are plentiful within a short drive of the development.

من بابك

Marbella Old Town

28 min بالسيارة

25.8 كم مباشرة

Puerto Banús

21 min بالسيارة

18.9 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 10m بالسيارة

64.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

54 min بالسيارة

49.7 كم مباشرة

La Cala de Mijas

50 min بالسيارة

45.8 كم مباشرة

Estepona

3 min بالسيارة

0.7 كم مباشرة

Gibraltar

40 min بالسيارة

36.6 كم مباشرة

Ronda

38 min بالسيارة

34.9 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Asperia residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€53k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€106k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€371k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€530,000

ابتداءً من €530,000€689,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€53,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€6,360

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€5,300

الرسوم القانونية (~1%)

€5,300

الإجمالي الشامل

€594,660

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,857/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€557,194

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€159,000

مبلغ القرض

€371,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€95,400الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€14,840

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€23,850

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Asperia a good investment compared to the local resale market?

Asperia is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Asperia?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Asperia qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Asperia from Málaga airport?

Approximately 70 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Asperia buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية