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Current release · 1 of 43 apartments available
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In costruzione · current release

Asperia

Estepona · Estepona
Prezzi da
€530,000
Disponibile
1 di 43
Camere da letto
2en-suite
Consegna
Q2 2027
Tipologia
Apartments
Superficie da
85
Totale abitazioni
43 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · the editorial

Asperia, in context.

Questo nuovo sviluppo di appartamenti nuovi di zecca a Estepona ridefinisce il comfort moderno e il design, situato nel cuore del Parque Central, circondato da tre ampie strade: Avenida Andalucía, Calle Coto Doñana e Calle Pilar de Farinós. La sua posizione imbattibile è a pochi passi dalla spiaggia, dal centro storico e dal porto, offrendo uno stile di vita tranquillo con tutta la vivacità della vita urbana a portata di mano.

Il complesso residenziale e commerciale sarà composto da 43 appartamenti con 11 diverse planimetrie, che vanno da 1 a 3 camere da letto, progettati per soddisfare una varietà di stili di vita ed esigenze. Le abitazioni sono state progettate per offrire interni spaziosi e luminosi con orientamenti doppi o tripli, massimizzando la luce naturale. Le finestre panoramiche inondano gli interni di luce solare durante tutto il giorno, mentre le ampie terrazze, sia private che comuni, offrono viste panoramiche e sono il posto perfetto per godersi il clima soleggiato di Estepona.

Gli appartamenti sono progettati con linee moderne e forme organiche che ne valorizzano l'estetica e la funzionalità. Le pareti dalla forma morbida e le ampie terrazze aggiungono carattere allo spazio, creando un'atmosfera luminosa e accogliente che invita a riunirsi e a godersi la vita. Inoltre, ogni dettaglio è stato pensato per offrire il massimo comfort, con finiture di alta qualità e spazi ampi che garantiscono un'eccellente qualità della vita.


Lo sviluppo includerà anche 4 unità commerciali, che porteranno servizi e negozi nell'area, migliorando la comodità quotidiana per i residenti. I servizi aggiuntivi includono una piscina, una palestra, 4 piani di parcheggio con ripostigli, 3 ascensori e 2 montauto, garantendo il massimo comfort. Una reception con portineria aggiungerà un tocco di esclusività e sicurezza, assicurando che le esigenze dei residenti siano sempre soddisfatte.

Con la sua vicinanza a tutti i servizi urbani e la bellezza dei suoi dintorni, questo sviluppo offre un'opportunità unica per coloro che cercano una casa a Estepona. La combinazione di tranquillità, accessibilità e la vivace atmosfera sociale della città lo rende un luogo ideale in cui vivere sulla Costa del Sol, dove design e funzionalità si incontrano per offrire il miglior stile di vita.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
43-unit scheme, 42 sold — one two-bedroom apartment remaining at €530,000
02
89 m² two-bedroom layout with terrace, double or triple orientation for natural light
03
Rooftop pool, fitness room, car lifts, and concierge within the residential complex
04
Construction started, Q2 2027 completion — a fixed timeline, not a projection
05
1.1 km to Playa de la Rada, marina and old town reachable on foot from the door
The current release

The 1 remaining apartment

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
4 4 2 2 85 m² 16 m² terrace
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Asperia.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale

1 of 43 apartments remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

2-bedroom apartment 85 m²
Da
€530,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Asperia currently sits in the In costruzione band.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€530k
Under construction pricing
Roccabox analyst view

With 42 of 43 units already sold, the investment case here is less about price appreciation at launch and more about scarcity. The remaining two-bedroom apartment at €530,000 — approximately €5,955 per m² on an 89 m² built area — sits meaningfully above the broader Estepona resale median of around €3,365 per m², which reflects both the newbuild premium and the central-Estepona location. Construction is active and completion is fixed at Q2 2027, removing the execution risk typical of earlier-stage off-plan. Buyers are effectively acquiring the final position in a near-sold-out building rather than speculating on a project still to prove its market.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Esclusività e caratteristiche

1 of 43 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Asperia is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,235 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)
€3,364
Asperia (€/m² built)
€6,235
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Asperia
Asperia
Asperia
85 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
2 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
85 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q2 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Estepona

Living in Estepona

Golf
4.3 km
Azata Golf
Spiaggia
959 m
La Rada
Aeroporto
35.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Ristorante
186 m
Tertulia
Caffè
180 m
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Bar
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La Launterna
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Farmacia Aragón
Ospedale
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Palestra
692 m
Basic-Fit
Padel / tennis
4.5 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Marina
1.3 km
Puerto Estepona
Stazione ferroviaria
24.5 km
Gaucin

Estepona's Parque Central quarter places daily life within a genuinely walkable radius: restaurants sit approximately 160 metres away, supermarkets within 800 metres, and the beach at Playa de la Rada is 1.1 kilometres from the building. The Puerto Deportivo marina is similarly accessible on foot. The old town — with its whitewashed facades, Plaza de las Flores, and the celebrated Orchidarium — is a 15-minute walk. Marbella is roughly 30 minutes by car; Gibraltar Airport around 45 minutes. Estepona's Costa del Sol position means warm, dry summers and mild winters, making both the rooftop terrace and the town's outdoor restaurant culture genuinely year-round propositions. Golf courses are plentiful within a short drive of the development.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
28 min in auto
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Gibraltar
40 min in auto
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Ronda
38 min in auto
34.9 km in linea d'aria
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Asperia residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione
€53k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€106k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Al completamento
€371k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€530,000
Da €530,000€689,000
IVA (10% nuovo edificio)
€53,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€6,360
Notaio + registro (~1%)
€5,300
Spese legali (~1%)
€5,300
Tutto incluso
€594,660
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile
€1,857/mese
Totale da rimborsare
€557,194
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€159,000
Importo del prestito
€371,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento
€95,400rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€14,840
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€23,850
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Asperia a good investment compared to the local resale market?
Asperia is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Asperia?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Asperia qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Asperia from Málaga airport?
Approximately 70 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Asperia buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
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Parla con il nostro team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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