Off-plan · fase attuale

Anna de Estepona - Townhouses

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2413

Prezzi da

€795,000

Disponibile

4 di 39

Camere da letto

4en-suite

Consegna

Q3 2028

Tipologia

Townhouses

Superficie da

178 m²

Totale abitazioni

39 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Anna de Estepona - Townhouses, nel contesto.

Progetto residenziale esclusivo composto da 87 abitazioni, situato in un'eccellente zona residenziale di Estepona.

Si trova in una tranquilla zona residenziale di Estepona, un'area con significativo potenziale di sviluppo urbano.

A pochi metri dallo Stadio Municipale di Atletica e dal Teatro Auditorium Felipe VI, l'area è circondata da un crescente polo commerciale con supermercati e negozi di vicinato.

L'architettura è ispirata alle forme morbide del paesaggio mediterraneo, creando un'estetica fluida che si fonde con l'ambiente circostante.

Questo progetto offre aree comuni progettate per il benessere: una piscina salata esterna, una palestra privata, posti auto e ripostigli.

Gli interni si distinguono per il design moderno, la spaziosità e la disposizione intelligente che massimizza la luce naturale.

Le ampie terrazze ti permettono di godere del clima privilegiato di Estepona tutto l'anno.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Four-bedroom, three-bathroom townhouses of 178–184 m² built
02
Only four of 39 townhouses remain, priced €795,000–€825,000
03
Gated community with saline pool, private gym, underground parking and storage
04
South-facing throughout; completion scheduled Q3 2028
05
Walking distance to Estepona beaches, marina and daily amenities

La fase attuale

Le 4 villette a schiera rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 4 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
12	—	—	4	3	184 m²	66 m² di terrazza · 21 m² di giardino	—
02	—	—	4	3	182 m²	66 m² di terrazza · 18 m² di giardino	—
09	—	—	4	3	182 m²	63 m² di terrazza · 22 m² di giardino	—
13	—	—	4	3	178 m²	78 m² di terrazza · 14 m² di giardino	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Anna de Estepona - Townhouses.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 4 di 39 villette a schiera

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villette a schiera con 4 camere da letto 178–184 m²

€795,000

4 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Anna de Estepona - Townhouses si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€795k

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.17M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With 35 of 39 townhouses sold and completion set for Q3 2028, this is a late-stage offplan opportunity rather than a speculative launch. The four remaining homes still allow scope for interior personalisation. Pricing from €795,000 sits above Estepona's resale median of around €2,732/m², consistent with new-build status, real floor areas to 184 m² and the depth of communal facilities. For those wanting a house with garden and parking over an apartment, the scarcity is real.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 4 unità su 39. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Anna de Estepona - Townhouses non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,466 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,976/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Estepona villette a schiera (€/m²)

€2,976

Anna de Estepona - Townhouses (€/m² costruito)

€4,466

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

178–184 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

178–184 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

Q3 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Estepona

Vivere a Estepona

Golf

4.2 km

Azata Golf

Spiaggia

1.7 km

La Rada

Aeroporto

35.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

507 m

Bar Restaurante El Frenazo

Caffè

914 m

Don Capuchino

Bar

1.1 km

La Launterna

Supermercato

404 m

ALDI

Farmacia

638 m

Farmacia Aragón

Ospedale

4.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

1.3 km

Gimnasio Supera

Padel / tennis

4.1 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

1.8 km

Puerto Estepona

Stazione ferroviaria

23.8 km

Gaucin

The setting is urban Estepona rather than a golf enclave, and it functions as such day to day. An ALDI sits 404 metres away, Mercadona 614 metres, and three pharmacies within a kilometre. Restaurants begin at 507 metres; cafés and bars cluster just beyond. 8 km. The Municipal Athletics Stadium and Felipe VI Auditorium are close neighbours.

Azata and Estepona golf courses lie eight to eleven minutes by car, and the Hospital de Alta Resolución is nine minutes out. 9°C, the terraces earn their keep across most of the year.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

28 min in auto

25.9 km in linea d'aria

Puerto Banús

21 min in auto

19.0 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 10m in auto

64.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

54 min in auto

49.8 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

50 min in auto

46.1 km in linea d'aria

Estepona

3 min in auto

1.2 km in linea d'aria

Gibraltar

40 min in auto

37.0 km in linea d'aria

Ronda

37 min in auto

34.3 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Anna de Estepona - Townhouses residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€80k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€159k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€557k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€795,000

Da €795,000€1,033,500

IVA (10% nuovo edificio)

€79,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€9,540

Notaio + registro (~1%)

€7,950

Spese legali (~1%)

€7,950

Tutto incluso

€891,990

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,786/mese

Totale da rimborsare

€835,791

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€238,500

Importo del prestito

€556,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€143,100rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€22,260

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€35,775

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Anna de Estepona - Townhouses rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Anna de Estepona - Townhouses si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Anna de Estepona - Townhouses?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Anna de Estepona - Townhouses dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Anna de Estepona - Townhouses dall'aeroporto di Málaga?

Circa 70 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Anna de Estepona - Townhouses possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 4 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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